LE VAL D OR CAGNES SUR MER

Cagnes sur Mer Cagnes-sur-Mer est la 5ème commune du département avec 47 141 habitants (recensement de 2010). La ville fait partie de la métropole Nice Côte d Azur qui rassemble 49 communes et compte environ 550 000 habitants. Située sur les rives de la Méditerranée, Cagnes-sur-Mer offre un cadre de vie particulièrement agréable. La ville est à moins de 7 km de l aéroport international Nice Côte d Azur et elle profite économiquement du bassin d activité de la ville de Nice. La population de Cagnes-sur-Mer est principalement constituée de retraités (28% des CSP). Les autres principales CSP sont les employés (18%) et les professions intermédiaires (12%). 53.8% des ménages sont propriétaires de leur logement 42% des ménages sont locataires de leur logement 4.2 % des ménages vivent dans des logements sociaux Le marché de l immobilier est composé de : 78 % de résidences principales 16 % de résidences secondaires 6 % de logements vacants La composition de la ville est dominée à 75 % par le logement collectif, notamment des logements de type 2 pièces (27 %) et 3 pièces (33%). Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 2

Cagnes sur Mer le quartier Le terrain se situe au creux d un vallon de colline au nord de la commune de Cagnes-sur-Mer. Il est à deux kilomètres du port, des plages et du centre-ville. L autoroute A8 est facilement accessible à moins de deux kilomètres, tout comme l avenue de Nice. Atouts principaux : Belle vue collinaire Quartier résidentiel calme Proximité tous commerces Accessibilité voiture et transports en communs (bus au pied de l immeuble) Proximité du collège André Malraux et écoles Adresse : 23 chemin du Vallon des Vaux, 06800 Cagnes-sur-Mer Desserte : Autoroute A8 à 1,5 km Aéroport de Nice Côte d Azur à 7,3 km Gare SNCF à 2 km Nice à 13 km, Monaco à 36 km, Cannes à 23 km Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 3

Quartier du Val Fleuri Le Val Fleuri fut jadis le quartier des maraîchers et des producteurs de fleurs. Le commerce des fruits et légumes ainsi que des plantes décoratives fonctionnait à plein régime. C était l époque du tramway qui permettait de desservir la commune et les alentours en passant par le quartier des Vespins. Les temps ont bien changé. Aujourd hui, le commerce de proximité joue un rôle d animation important dans ces deux quartiers, fédérés autour d une association commerciale dynamique A présent, la commune a mis un terme à la construction de grands ensembles, en privilégiant le réaménagement et la construction de services de proximité : groupes scolaires, crèche, jardin d enfant, enceinte sportive Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 4

Plan de situation Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 5

Plan de situation Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 6

Photos terrain Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 7

Les services Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 10

Le terrain Le terrain est situé au 23 chemin du Vallon des Vaux, 06800 Cagnes-sur-Mer L assiette foncière repose sur les parcelles cadastré AP n 35, 36, 37, pour une superficie globale de 3 047 m², desservie directement pas le chemin du vallon des Vaux. Il existe actuellement sur le terrain deux maisons, dont une inhabitée, et un local de restauration (snack). Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 11

Plan masse Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 12

Perspective Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 13

Perspective intérieure Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 14

La maquette Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 15

Cagnes sur Mer Le marché locatif (Source : clameur) En 2015, le niveau des loyers du marché Cagnois (en /m²) : 14,7 Loyers Pinel Zone A: 12,49 /m² Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 16

Le Projet 2 immeuble R+4 et R+5 comprenant 2 niveaux de stationnements : 50 logements collectifs: 34 en libre 16 en social vendus à ERILIA 67 stationnements dont 52 pour le libre: 40 parkings sous-sol 12 parkings doubles commandés Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 17

Typologie Typologie logements : Type Nombre % Surface Moyenne T2 11 32 % 40,50 m² T3 18 53 % 58,50 m² T4 4 12 % 76,90 m² T5 1 3% 125 m² Total 34 100 % 56,80 m² Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 18

Prix Prix logements : TYPOLOGIE SURFACE PRIX avec stationnement TVA 20% T2 39,20 à 45,95 m² 192 000 à 232 000 T3 53,05 à 62,40 m² 270 000 à 317 000 T4 76,90 m² 329 000 à 361 000 T5 124,15 m² 535 000 Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 19

Exemple de plan 2 pièces Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 20

Exemple de plan 3 pièces Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 21

Prestations collection CARACTERE Un visiophone main libre avec écran couleur dans l entrée de votre appartement, Des fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, Un choix de carrelages 45x45 pour l ensemble des pièces, Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l ensemble de vos murs, Dans les salles d eau : Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED, Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d eau principale, équipé d un pare-douche vitré, d une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et d une large douche de tête, Un sèche-serviette électrique, Un choix d harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers, Des WC suspendus. Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 22

Planning prévisionnel Mise en commercialisation valorissimo: mi-avril 2016 Obtention PC: 27 janvier 2016 Acquisition du terrain: fin octobre 2016 1 ère vente notaire: novembre 2016 Démarrage des travaux: novembre 2016 Livraison: 4 ème trimestre 2018 Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 23

Opération DESCRIPTIF PROGRAMME DATES CLES Localisation : 23 chemin du Vallon des Vaux 06800 Cagnes-sur-Mer Collection : Caractère Livraison 4 ème Trimestre 2018 Actabilité: Novembre 2016 PRIX Prix moyen : 4 500 m² TVA 20% hors stationnement Divers Dépôt de garantie : 1 500 par virement bancaire Notaire : Maitre BERIO (PARROT) Maitre PASQUIER-SOURAUD (MOLINARI) Architecte : GADO TECH Osvaldo Spagnolo Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 24

Points forts / Points faibles POINTS FORTS Belle vue collinaire Quartier résidentiel calme Proximité tous commerces Accessibilité voiture et transports en communs (bus au pied de l immeuble) Proximité du collège André Malraux et écoles POINTS FAIBLES Proximité de la route Engorgement de la voie aux heures d entrée et sortie du collège Titre du PowerPoint 10 mai 2016 page 25