NANTES (44) "CAMPUS ROUSSEAU" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

NANTES (44) "CAMPUS ROUSSEAU" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF NANTES (44) - GRAND-OUEST "CAMPUS ROUSSEAU" - 59, RUE DU 65 E RÉGIMENT D INFANTERIE - 44000 NANTES SITUATION EMPLACEMENT IDÉAL EN CENTRE VILLE, À DEUX PAS DE L ILE DE VERSAILLES NANTES : Préfecture des Pays de la Loire classée «Ville d Art et d Histoire» 1 ère Métropole du Grand Ouest avec 609.198 habitants (292.718 habitants intra muros) 3 ème agglomération par sa croissance : + 6.000 nouveaux habitants / an au sein de la métropole nantaise Une économique dynamique : 40.100 établissements générant 315.700 emplois 4 ème ville étudiante du palmarès 2016/2017 du magazine L Etudiant / 55.000 étudiants Réseau de transports performant : gare TGV, aéroport international, grands axes routiers et transports en commun RÉSIDENCE SITUÉE À DEUX PAS DES RIVES DE L ERDRE : À 5 mn de marche (400 m) de la ligne 2 du tramway qui relie l hyper-centre en 6 mn, l Ile de Nantes en 12 mn et les universités et grandes écoles en moins de 15 mn. À proximité : supermarchés, commerces et services, station de vélo en libre service, arrêt de bus. Résidence "CAMPUS ROUSSEAU" Nue-propriété IPLUS : 15 studios en diffus du RDJ au 5 ème étage, vendus nus S élevant en R+6 sur rez-de-jardin, l ensemble immobilier est composé de 127 logements, répartis sur 2 halls d entrée distincts. Le hall A dessert une résidence comprenant des espaces communs (salle de fitness, salle commune, cuisine et laverie), et 113 studios, dont 98 logements étudiants meublés et 15 studios commercialisés en démembrement de propriété (non meublés). Le hall B dessert 14 appartements, du 2 au 4 pièces. En cœur d ilot, la résidence est prolongée par des espaces verts qui bordent un parking couvert s élevant sur 2 niveaux (RDJ et RDC). Les studios bénéficient de prestations répondant à la norme RT2012 et la certification NF Logement : kitchenette (meubles haut et bas, évier, réfrigérateur, plaque de cuisson), salle d eau (meuble vasque, douche, wc, sècheserviette), revêtement de sol en PVC, chauffage individuel électrique, eau chaude collective, placard aménagé, volets roulants manuels, fenêtre en PVC avec double vitrage, ascenseur, digicode et vidéophone. Document non contractuel Date : Janvier 2017 IPLUS Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF NANTES (44) - GRAND-OUEST "CAMPUS ROUSSEAU" - 59, RUE DU 65 E RÉGIMENT D INFANTERIE - 44000 NANTES Indicateurs financiers et positionnement du produit Pleine Propriété prix moyen au m² habitable : 5.457 TTC Durée du démembrement : 15 ans Valorisation de la nue-propriété : 60 % Nue-propriété prix moyen au m² habitable : 3.274 TTC Fourchette de prix : De 52.000 à 76.000 TTC Labels / Réglementation thermique : RT2012 - NF Logement Eligible à l optimisation de la fiscalité : Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF Dépôt de garantie Par virement bancaire auprès de : 1.500 MAÎTRE PIERRE MENANTEAU Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2018 Actabilité prévisionnelle : 2 ème trimestre 2017 POINTS FORTS Epargne non fiscalisée Situation géographique Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite EXEMPLES DE BUDGETS PRIX DE VENTE NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS (60% du prix en pleine propriété) AVANTAGE ACQUIS (40% du prix de vente en pleine propriété) Prix pleine propriété 86.667 34 667 36 667 40 667 50 667 52 000 55 000 61 000 76 000 Studio de 15,16 m² Prix pleine propriété 91.667 Studio de 19,74 m² Prix pleine propriété 101.667 Studio de 21,81 m² Prix pleine propriété 126.667 Studio de 25,02 m² Indicateurs de construction Permis de construire : PC délivré le 04/04/2016. Purgé de tout recours. GFA : Délivrée par la Banque Européenne du Crédit Mutuel (B.E.C.M.) le 24/10/2016. Composition : Immeuble s élevant en R+6 sur RDJ comprenant 127 logements répartis sur 2 halls d entrée : - Le hall A dessert une résidence composée de 98 logements étudiants, de locaux communs, et de 15 studios commercialisés en démembrement de propriété. - Le hall B dessert 14 logements, du T2 au T4. Intervenants Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : iplus Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER Bouygues Immobilier, développeur-opérateur urbain en France et à l international, conçoit des projets immobiliers de logements, bureaux et quartiers depuis plus de 60 ans. Bouygues Immobilier est un des leaders sur le marché du logement avec près de 12.200 logements réservés en 2015. Chiffre d affaires 2015 : 2.304 M. Résultat net part du Groupe : 77 M. Usufruitier : HARMONIE HABITAT Acteur de référence du logement social en Loire Atlantique, Harmonie Habitat gère 7.600 logements sur 60 communes (dont 80% situées sur le territoire de Nantes Métropole). Actionnaires : Harmonie Mutuelle, 1ère mutuelle santé de France (57%) + Caisse d Epargne (20%) + CIL Atlantique (20%). Résultat net 2015 : 3,24 M Notaire : Maître Pierre MENANTEAU 10, rue des Trois Croissants - 44000 Nantes - Téléphone : 02.40.35.92.92 - Fax : 02.40.35.92.93 - E-mail : pierre.menanteau@notaires.fr Document non contractuel Date : Janvier 2017 IPLUS Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine

NANTES, 6 ÈME VILLE DE FRANCE Quai des Antilles sur l Ile de Nantes Le Château des Ducs de Bretagne Le centre ville autour de la Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul UNE MÉTROPOLE MODERNE ET ATTRACTIVE Capitale des Pays de la Loire, Nantes figure tous les ans dans le palmarès des villes françaises les plus agréables à vivre. Chaque année, la métropole accueille 6.000 nouveaux habitants, séduits par ce territoire singulier qui offre l intensité d une grande ville tout en préservant une dimension humaine qui a toujours fait sa force. Les incroyables «Machines de l Ile» Classée dans le top 5 du palmarès 2016/2017 du magazine L Etudiant, Nantes est une ville étudiante de 1 er plan avec plus de 55.000 étudiants sur son territoire. Effervescence culturelle, qualité des équipements, énergie créative, patrimoine ancien et contemporain, place de la nature en ville sont autant d éléments qui témoignent de la qualité de la vie nantaise. 1 ère Métropole du Grand Ouest, Nantes bénéficie d un réseau de transport performant associant gare TGV, aéroport international, grands axes routiers et transports en commun efficaces. Investir en nue-propriété à Nantes - Campus Rousseau - 2 Document non contractuel

SITUATION IDÉALE EN CENTRE VILLE Arrêt du tramway T2 : Motte-Rouge Rives de l Erdre à deux pas de la résidence À 6 MN DE L HYPER-CENTRE PAR LE TRAMWAY La résidence bénéficie d un emplacement idéal, à 5 mn à pied de la ligne 2 du tramway - arrêt Motte-Rouge, qui relie l hyper-centre en 6 mn, l Ile de Nantes en 12 mn, et les universités et grandes écoles en moins de 15 mn. La gare est située à 20 mn via le tram et le bus 12. Implantée à deux pas des rives de l Erdre et de l Ile de Versailles réputée pour son jardin public japonais, la résidence bénéficie de la proximité de nombreux équipements : supermarchés, commerces et services, arrêt de tramway, station de vélo en libre service, arrêt de bus, location de canoë et de bateaux électriques. L IUT, le marché de Talensac, le centre historique ou la gare SNCF sont accessibles en moins de 20 mn de marche. Investir en nue-propriété à Nantes - Campus Rousseau - 3 Document non contractuel

UN QUARTIER AGRÉABLE À VIVRE STATION BICLOO TRAMWAY LIGNE 2 CAMPUS ROUSSEAU Les berges de l Erdre et l Ile de Versailles L Erdre ILE DE VERSAILLES Jardin japonais de l Ile de Versailles Station de vélo en libre service Bicloo Investir en nue-propriété Nantes - Campus Rousseau - 4 Document non contractuel

"CAMPUS ROUSSEAU" Résidence Campus Rousseau côté rue HALL B HALL A DES LIGNES MODERNES S intégrant parfaitement dans son environnement, la résidence affiche une architecture contemporaine, rythmée par un jeu de couleurs et de matières. Soulignées par un soubassement traité en béton lasuré brun, les façades aux tonalités claires sont ponctuées de garde-corps en métal ajouré. Jouant les contrastes, les derniers niveaux sont revêtus d un bardage métallique. S élevant en R+6 sur rez-de-jardin, l ensemble immobilier est composé de 127 logements, répartis sur 2 halls d entrée distincts : Le hall A dessert une résidence comprenant des espaces communs (salle de fitness, salle commune, cuisine et laverie), ainsi que 113 studios, dont 98 logements étudiants meublés et 15 logements nus commercialisés en démembrement de propriété. Le hall B dessert 14 appartements, du 2 au 4 pièces. En cœur d ilot, la résidence est prolongée par des espaces verts qui bordent un parking couvert s élevant sur 2 niveaux (RDJ et RDC). Le parking accueille 58 stationnements couverts, un local vélo et 1 place de parking extérieure. Investir en nue-propriété à Nantes - Campus Rousseau - 5 Document non contractuel

CONFORT ET FONCTIONNALITÉ PRESTATIONS DES STUDIOS Coupe transversale de l ensemble immobilier (niveau rez-de-chaussée) DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le démembrement de propriété porte sur 15 logements de type studio, répartis du rezde-jardin au 5 ème étage du hall A : Commercialisés nus (non meublés), les studios sont composés d une pièce principale, d une kitchenette intégrée, et d une salle d eau. D une superficie comprise entre 15 et 25 m², les studios offrent des espaces fonctionnels et une orientation optimisée : Sud-ouest côté jardin et Nord-est côté rue. Salle d eau équipée : receveur de douche, meuble vasque surmonté d un miroir et d une applique lumineuse, wc, sèche-serviette. Faïence murale toute hauteur sur la périphérie du receveur de douche, et toute hauteur sur une largeur de 3 carreaux sur le mur d adossement et retour du meuble vasque. Kitchenette équipée : meuble bas comprenant un évier inox 1 bac et égouttoir, une plaque de cuisson 2 feux vitrocéramique et un réfrigérateur 110L sous plan de travail. Meuble haut avec niche pour micro-onde (non fourni) et réglette lumineuse. Crédence au droit du meuble bas. Revêtement PVC au sol de toutes les pièces. Chauffage individuel électrique. Production d eau chaude collective par chaudière mixte à condensation. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage isolant. Baies des pièces principales équipées de volets roulants à lames PVC avec manœuvre manuelle. Placard aménagé avec étagères et penderie. Portes palières anti-effraction avec serrure 3 points A2P1*. Accès à la résidence sécurisé par digicode, Vigik et vidéophone relié aux logements. Ascenseur desservant tous les étages. Investir en nue-propriété à Nantes - Campus Rousseau - 6 Document non contractuel

CONCEPTION RÉSIDENCE «CAMPUS ROUSSEAU» PLAN MASSE Le projet prévoit la réalisation d un ensemble immobilier comprenant : - Un bâtiment s élevant en R+6 sur RDJ, composé de 127 logements répartis sur deux cages d escaliers A et B. - Un parking couvert existant et mis en conformité, destiné à recevoir 58 stationnements. - Une place de stationnement extérieure. Les prestations de la résidence seront conformes à la règlementation RT2012 et respecteront la certification NF Logement. Le démembrement de propriété porte sur 15 appartements de type studio situé dans la cage d escalier A. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "CAMPUS ROUSSEAU " 59, RUE DU 65 ÈME RÉGIMENT D INFANTERIE - 44000 NANTES Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur BOUYGUES IMMOBILIER Issy-les-Moulineaux (92) Usufruitier HARMONIE HABITAT Saint-Herblain (44) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iplus Paris (75) Investir en nue-propriété à Nantes - Campus Rousseau - 7 Document non contractuel

NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Nantes Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de 20.000 - SIRET 50515328800020 RCS Paris B 505 153 288 - Carte Transaction n 13570 délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel