FRAFU Océan Indien 18-19 octobre 2007 Atelier 2. Résidentialisation - Traitement et gestion des espaces publics. Vincent Tricaud. Paysagiste conseil DDE 97.
Les quartiers du renouvellement urbain, des espaces caractérisés par le vide. Une forte densité de population Une faible densité d occupation du sol (Rapport Surf. Bâtie/ Surf de l ilot.) La résidentialisation va permettre: de retrouver des continuités spatiales de fabriquer la rue, de fabriquer la façade. de régénérer les tissus urbains aussi par le non bâti.
Les quartiers du renouvellement urbain, des espaces coupés des logiques de territoires Retrouver la cohérence des territoires géographiques. - Reliefs - Rivières, ravines. - Sol, sous-sol. - Climat, orientation, ensoleillement, vent. Retrouver la cohérence des territoires urbains - Relation au quartier - Relation entre les quartiers.
Tout projet de résidentialisation s inscrit dans un système d emboîtements successifs de morceaux de territoires. Penser le projet à 3 ou 4 échelles successives. - La ville - Le quartier - L îlot - La parcelle.
Qu entend-t-on par «résidentialiser»? Résidentialiser, c est inscrire dans l espace urbain l échelle de la résidence, échelle privilégié de la sociabilisation. - Organiser un espace qui réuni et combine les fonctions minimum liées à l acte d habiter (l entrée, la cour, le logement ) - Identifier une unité collective, espace approprié et partagé par un groupe d habitant (l échelle de la résidence de quelques dizaines à une centaine de logements) - Mettre en situation urbaine cette unité collective (une façade sur rue, une entrée,..une adresse.)
Quelles formes peuvent prendre ces «résidences»? - Un ensemble d habitat individuel, associant logements et espaces extérieurs, mais organisés en une forme urbaine qui génère un espace commun. (L allée, la cour, la place, réf. Aux cités jardins du 19ème) - Un ensemble d habitat intermédiaire ou collectif fédéré par un espace extérieur en commun. cet espace en commun devant permettre de mutualiser des usages résidentiels tels que: - le stationnement, - les jeux d enfants - les espaces de détente, de convivialité - le stockage des containers à déchets, etc
Comment inscrire cette unité résidentielle dans le quartier? - La mise en évidence de cette unité résidentielle aux limites perceptibles (pas nécessairement fermée) et bien articulée avec ses voisines renvoie à la figure de l îlot urbain comme étant la figure de base de la recomposition urbaine. - L îlot constitue l unité de base d une organisation urbaine plus large. Il permet de recoudre entre eux les tissus à l intérieur du quartier. - L îlot par sa façade contribue à faire exister la rue et plus largement l espace public.
Résidentialiser, c est fabriquer «en creux» de l espace public. Poser la limite de l espace privé, c est aussi dimensionner l espace public et anticiper sur les différents usages qu il sera amené à accueillir. Une rue c est aussi un trottoir, du stationnement, une promenade plantée, une bande cyclable. Une place c est peut-être un kiosque, un marché, un espace de détente ombragé
Résidentialisation et domanialités. - À l origine, un foncier souvent complexe et mal connu dont les limites ne sont pas perceptibles dans l espace. - Ne pas hésiter à reconsidérer les domanialités notamment pour organiser l armature structurante de l espace public (Liaisons) - La question du sol et du sous-sol. - À qui appartiennent les réseaux? - A-t-on des plans de recollement? - Qui va gérer les réseaux après la résidentialisation? - Restructuration du réseau primaire ou servitude de passage?
Ne pas assimiler résidentialisation et fermeture de l îlot. Passer d un système ouvert à un système fermé peut créer des conflits L îlot peut être traversant pour préserver des liens d usage à l intérieur ou entre les quartiers. Les continuités traversantes doivent alors être aménagées, valorisées, elles gagnent en lisibilités et s inscrivent dans maillage de liaisons publiques. - accéder aux commerces, à l école, à l arrêt de bus. Adapter les typologies d espaces publics aux spécificités réunionnaises.. La placette et son kiosque, l espace de jeux, le sentier
Ne pas assimiler résidentialisation et fermeture physique de la parcelle. Comment identifie-t-on un espace résidentiel? Est-ce un espace fermé ou un espace approprié? Identifier très clairement l espace résidentiel sans nécessairement l enclore. - Soigner le traitement de la limite. - Décliner une palette de matériaux, végétaux, éclairage spécifique. Prendre en compte «le chemin des ânes». S autoriser à «laisser le porte ouverte». Dissocier le cas des voitures de celui des piétons.
La gestion du stationnement. Relativiser les besoins exprimés pour trouver un équilibre entre espaces libres et espaces dédiés au stationnement. - Valoriser des espaces de circulation piétonne en pied d immeuble. et devant les entrées. - Repousser les parkings «un peu plus loin» quand bien même ils seraient hors de vue des logements.
La gestion du stationnement. - Parking fermé ou ouvert? - Un parking fermé répond à un besoin (légitime) de sécurité exprimé par les habitants. - En revanche accès contrôlé ne signifie pas nécessairement clôture physique. - Stationnement en façade ou en intérieur d îlot? - Ne pas faire du parking une façade sur l espace public. - Stationnements en nappe ou en poche. - Fragmenter les stationnements en poches successives (préservation de la végétation, adaptation au relief )
Comment qualifier la limite sur l espace public? La limite constitue la façade sur l espace public, d où l importance apportée à son traitement. - Resituer le projet à l échelle de lîlot ou de la rue. (Trouver le bon équilibre entre unité de traitement de la rue et singularité de la parcelle) - Avoir un réel projet Par exemple affirmer une identité urbaine (ville de pierre) ou une identité résidentielle (ville-parc) Combiner des éléments à forte valeur symbolique (la grille, le muret ) avec des éléments du site (les différences de niveau, les masses végétales, un fossé drainant )
Comment qualifier la limite sur l espace public? Un projet concerté permettant d intégrer dans le traitement de la limite, les petites constructions et édicules annexes (publics ou privés). - Local poubelle - Local vélo. - Transformateur - Boite aux lettres, compteurs -Abri-bus. Ou bien s autoriser à construire sur la limite pour redonner à la rue une façade bâtie (commerces, services, équipements )
La question du végétal Travailler avec le végétal existant. Dans les quartiers, le végétal existant constitue un patrimoine d autant plus rare qu il est souvent agé de plusieurs dizaines d années. Repérer et préserver les arbres existants au démarrage de la réflexion, organiser le projet en fonction de leur présence. Se donner les moyens de replanter des arbres Croiser plans de réseaux et plans de plantations. Mutualiser les fosses de plantations (préférer le bosquet au sujet isolé)
Prévoir le prix de la qualité Budgétiser la qualité dès les phases de programmation. Ce sont souvent des économies réalisées sur la gestion future.