Dossier de Presse Inauguration de l opération d acquisition Amélioration de 20 logements sociaux dans le 19 ème arrondissement de Paris 12 juillet 2017 10 Rue Léon Giraud, 75019 Paris En présence de Monsieur le Sénateur de Paris Roger Madec, Monsieur le Maire du XIXe arrondissement de Paris François Dagnaud et de Monsieur Ian Brossat, Adjoint à la Maire de Paris en charge du logement et de l hébergement d urgence.
PRESENTATION DE LA RESIDENCE Historique du bâtiment Le bâtiment situé au 10 Rue Léon Giraud dans le 19 ème arrondissement de Paris a été construit en 1920. Toit et Joie l a acquis en décembre 2009 dans le cadre d un important projet d acquisitionamélioration de 15 immeubles parisiens qui appartenaient à Poste Immo, filiale immobilière du Groupe la Poste. Travaux de restructuration Les travaux qui ont débuté en juin 2016 avaient pour objectifs : une restructuration de l immeuble et son extension pour la création de logements plus spacieux et accessibles aux PMR une amélioration thermique du bâtiment selon le Plan Climat de la Ville de Paris une remise aux normes des équipements communs et privatifs o renforcement de la sécurité incendie o conformité électrique o remplacement des réseaux vétustes une obtention de la certification Patrimoine, Habitat et Environnement Le projet consiste à restructurer un bâtiment existant de 22 logements et à créer une extension horizontale, côté jardin, pour offrir 20 logements avec des surfaces moins étriquées. La façade sur rue de l immeuble a été conservée à la demande de la Ville pour témoigner de l architecture de l époque au milieu de bâtiments plus contemporains. Suite à la décision du jury, l opération a été confiée au groupement de conception-réalisation SNERCT (Entreprise générale), Denis HUERRE (architecte) et 3E INGENIERIE (BET). Pour atteindre les performances thermiques du Plan Climat de la Ville de Paris et de la certification, des travaux importants ont été effectués sur les équipements thermiques (nouvelle chaufferie composée de chaudières gaz à condensation, panneaux solaires thermiques, ventilations mécaniques hygroréglables, végétalisation de la toiture-terrasse de l extension) ; l isolation des façades par l intérieur côté rue et par l extérieur pour l extension. Toutes les fenêtres ont été remplacées par de nouvelles fenêtres en bois sur rue pour un affaiblissement acoustique et en PVC côté jardin pour ses performances thermiques. Les parties communes ont été totalement repensées, permettant la création d un local de tri sélectif et d un local vélos/poussettes, ainsi que la création d un ascenseur. L éclairage a été entièrement rénové et l accès de l immeuble sécurisé.
L immeuble compte aujourd hui 20 logements allant du T1 au T3 duplex, répartis sur 5 étages et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Implantation L immeuble est situé dans le 19 ème arrondissement de Paris, à proximité du bassin de la Villette, des buttes Chaumont et du Parc de la Villette. L immeuble se situe à proximité immédiate des stations de métro Ourcq et Laumière, ligne 5, et à moins de 10 min à pieds des stations de métro Riquet et Crimée, ligne 7. Quatre crèches, une école maternelle, deux écoles élémentaires se situent dans un périmètre de 500 mètres.
DATES ET CHIFFRES Dates Date d acquisition : décembre 2009 Obtention du permis de construire : janvier 2016 Ordre de service travaux : juin 2016 Mise en service : juillet 2017 Prix de revient (TTC) Travaux 1 899 268 Charge foncière 897 100 Honoraires 300 955 Total: 3 097 323 Financement (TTC) Emprunts 2 257 455 (73%) Subventions Ville de Paris 91 950 (3%) Subventions Etat 459 300 (15%) Participation de La Poste 220 000 (7%) Fonds Propres 68 618 (2%) Total: 3 097 323 Réservataires et contingents Ville de Paris : 10 logements La Poste : 4 logements Préfecture de Paris : 6 logements
PRESTATIONS Hall d entrée o Remplacement de la porte de hall o Mise en place d un contrôle d accès avec tête Vigik o Remplacement des boîtes aux lettres o Revêtement de sol en pierre Equipements Communs o Création d un local de tri sélectif o Création d un local vélos poussettes o Création d un ascenseur o Mise en place d éclairage économe en LED sur détecteur de présence Paliers et étages o Réfection de l éclairage des parties communes. o Revêtement de sol en caoutchouc o Mise en peinture blanc des murs des escaliers et des circulations Chauffage et production ecs o Création en sous-sol d une chaufferie collective à condensation gaz pour le chauffage et la production d Eau chaude sanitaire o Installation de panneau solaire thermique en toiture Plomberie-sanitaire o Chaque logement est équipé d un compteur d eau chaude et d un compteur d eau froide en télé-relevé. o Equipements cuisine : un évier inox et mitigeur sur plan de travail en stratifié et faïences au mur o Equipements salle d eau : un lavabo avec mitigeur et une douche avec faïences au mur o Equipements WC : WC en porcelaine blanche et double chasse 3/6 litres Ventilation VMC o La ventilation des logements sera assurée par des bouches d extraction de VMC hygroréglables de type B dans les pièces humides (cuisine, salle d eau) Electricité o Réfection complète de l électricité (appareillage, câblage, tableau) conformément à la norme NF C 15-100 o Interphone o Détecteur autonome de fumée Fermetures et menuiseries
o Installation de porte palière antieffraction, isolation acoustique, isolation incendie, équipées de serrures 3 points, canon sécurisée o Côté Rue, Fenêtres Bois avec double vitrage et persiennes métalliques o Côté Jardin, Fenêtre PVC avec double vitrage et volets roulants PVC Typologies et surfaces Typologie Nombre de logements Surface Habitable moyenne T1 17 28,78 m 2 T2 1 40,48 m 2 T3 2 60,39 m 2 Loyers Montant loyer PLS : 16,40 /m² (valeur 2017)
INTERVENANTS Maîtrise d ouvrage TOIT ET JOIE Maîtrise d œuvre DENIS HUERRE / 3E INGENIRIE HABITAT Entreprise générale SN ERCT Coordonnateur SPS BATIPREV Bureau de Contrôle BTP CONSULTANTS Contacts Toit et Joie Directeur général Michèle Attar 01.40.43.59.12 michele.attar@toitetjoie.com Contact presse Ludovic Paul-Sainte Marie 01.40.52.58.20 Ludovic.paul-sainte-marie@toitetjoie.com Site internet : www.toitetjoie.com
TOIT ET JOIE Toit et Joie intervient en tant qu opérateur de logement social pour répondre aux attentes des ménages, des collectivités territoriales et des réservataires. C est dans le cadre de partenariats forts et en s appuyant sur des financements publics que cette entreprise sociale pour l habitat propose une gamme de produits complète : logements familiaux en locatif social, accession sociale à la propriété, résidence étudiante, résidence à caractère très social, et toute autre opération d'habitat spécifique. Au service des communes où elle est implantée, la société met tout en œuvre pour optimiser la qualité de vie de ses locataires et faire évoluer ses résidences pour répondre aux besoins actuels. Aujourd'hui, Toit et Joie se développe hors de ses frontières historiques, sur des territoires où l'offre sociale est insuffisante. Pour cela, la société possède 3 filiales en régions Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'azur et dans l Eure qui font partie du Groupe Poste Habitat. Plus de 14 000 logements dans 77 communes d Ile-de-France 1700 logements en cours de production 1 gardien pour 80 logements en moyenne 9,8 millions d euros investis annuellement dans la maintenance et la réhabilitation du patrimoine 1100 nouvelles familles de locataires par an 337 salariés parmi lesquels 212 gardiens et agents d entretien