IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 3810, BOULEVARD SAINTE-ROSE LAVAL (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 725 000 $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de l Ouest de Laval désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 3810 boulevard Sainte- Rose à Laval dans le secteur Fabreville. Le secteur est principalement résidentiel, commercial et de services. La propriété est facilement accessible. Elle est située entre les autoroutes 13 et 15. Bâtiment de 4 403 pieds carrés plus sous-sol de 672 pieds carrés, le tout est implanté sur un terrain de 16 500 pieds carrés (± 17 espaces de stationnement). Construit en 1977, l immeuble a été rénové en 2008 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. La bâtisse comprend une douzaine de bureaux fermés, de bureaux ouverts et cuisine. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception de l aire des services automatisés, dont le vendeur (Caisse Desjardins de l Ouest de Laval) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. La bâtisse bénéficie d une excellente visibilité sur une boulevard commercial achalandé. Idéal pour bureaux de professionnels, commerces de proximité, entreprises de services, clinique médicale. 1
Description de l immeuble Terrain Numéro de lot(s) Superficie Nombre d espaces de stationnement Lot 1 782 086 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Laval 16 500 pieds carrés ± 17 espaces Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # CA-36 (grille de zonage disponible sur demande) Commerces de type vente au détail et services tels que bureaux, cliniques médicales, magasin d alimentations, pharmacies, centre sportif, restaurants, etc. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 4 403 Total hors-sol n/d 4 403 Sous-sol n/d 672 Total (hors-tout) n/d 5 075 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Parement de brique et d aluminium Fenestration fixe, portes commerciales Murs et semelles en béton coulé de type muret et de type sous-sol Acier et murs porteurs de bloc de béton Toit légèrement en pente avec membrane élastomère Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites Entrée de 100 ampères/600 volts 2 salles de toilettes, tuyauterie en cuivre, plastique et galvanisée Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2
Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle 2013-2014-2015 Terrain 193 400 $ Bâtiment 390 800 $ Total 584 200 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 587 200 $ Taxes Taxes municipales 2014 21 967 $ Taxe scolaire 2013-2014 1 539 $ Total 23 506 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financière Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée - Vacant Espace anciennement occupé par le vendeur Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol de 672 pi.ca. 4 105 16,00 $ 65 680 $ 2- Espaces guichets automatisés loyer porposé (base de loyer brute) (2) 298 20,13 $ 6 000 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Total 4 403 16,28 $ 71 680 $ Quote-part 93,2% 68 047 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 139 727 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2014 4,99 $ 15,7% 21 967 $ Taxe scolaire 2013-2014 0,35 $ 1,1% 1 539 $ Électricité 2013 5,74 $ 18,1% 25 281 $ Assurances 0,59 $ 1,9% 2 600 $ Entretien et réparations normalisés 2,25 $ 7,1% 9 900 $ Déneigement et entretien paysager 2,66 $ 8,4% 11 700 $ Total 16,58 $ 52,2% 72 987 $ REVENU NET NET POTENTIEL 66 740 $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse Desjardins de l'ouest de Laval, demeurera locataire d'un espace restreint au rez-de-chaussée pour l'opération des services automatisés (guichets automatiques) et dépôt à tout heure, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive). L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse. 3
Plan de situation 4
Plan satellite (Google Maps) Plan Régional 5
Photographies 6
Photographies (suite) à vendre 7
à vendre Plans (disposition intérieur) Proposition de réaménagement (services automatisés) 8
Extrait du certificat de localisation Labre et Associés à vendre 9
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet www.desjardins.com/immobilier. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) : Certificat de localisation préparé par Danny Houle, arpenteur-géomètre, en date du 16 janvier 2014 (Dossier # L16323, Minute 24583); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Groupe C. Laganière, en date du 4 février 2014 (Dossier # CD0L3810P1); Rapport environnemental de type phase II, préparé par la firme Groupe C. Laganière, en date du 4 février 2014 (Dossier # CD0L3810P2); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 4846 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 4846 Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble. Les offres peuvent être envoyées à l adresse ici-dessous mentionnée ou par courriel. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Fédération des caisses Desjardins du Québec att. de Lyse Des Rosiers 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Courriel : lyse.des.rosiers@desjardins.com 10