COMMUNIQUÉ DE PRESSE Bruxelles, le 25 mars 2015 Indice des prix des logements 4 trimestre 2014 o L indice belge des prix des logements augmente de 1,0% au quatrième trimestre 2014 par rapport au trimestre précédent. o Le taux d inflation annuel s établit à 1,1% contre -0,9% au trimestre précédent. o Le taux d inflation moyen des 4 derniers trimestres atteint -0,5%. Direction générale Statistique - Statistics Belgium calcule chaque trimestre un indice du prix des logements conformément à la règlementation européenne (voir page 5 pour des informations détaillées sur la méthodologie utilisée). Au quatrième trimestre 2014, l indice des prix des logements s élève à 108,74 points (2010=100) contre 107,66 points au trimestre précédent. L indice belge des prix des logements augmente de 1,0% au quatrième trimestre 2014 par rapport au trimestre précédent. Le taux d inflation annuel s établit à 1,1% contre -0,9% au trimestre précédent. Le taux d inflation moyen des 4 derniers trimestres atteint -0,5%. L indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l Union européenne selon une méthodologie harmonisée et permet donc de comparer l évolution des prix immobiliers entre les différents pays européens. L indice des prix des logements mesure l évolution des prix des biens immobiliers privés. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). L indice des prix des logements mesure l évolution des prix en supposant que les caractéristiques des biens vendus restent inchangées. L indice mesure donc l évolution de prix pure sans interférence des changements qualitatifs. Ainsi, si la taille des biens vendus augmente, on peut constater une hausse du prix moyen des logements vendus, ce qui ne signifie pas nécessairement que l indice des prix des logements ait augmenté. Cet indice ne mesure donc pas l évolution du prix moyen de vente des biens immobiliers. De plus amples informations sur la méthodologie utilisée sont disponibles à la page 5 de ce communiqué. Direction générale Statistique - Statistics Belgium North Gate - Boulevard du Roi Albert II, 16 T + 32 (0)2/277.63.47 statpress@economie.fgov.be
L indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les résultats du dernier trimestre sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors du trimestre suivant suite à la disponibilité de données supplémentaires. L indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes (nouveaux logements et logements existants). Au quatrième trimestre, l inflation annuelle s élève à -0,6% pour les nouveaux logements et à 1,7% pour les logements existants. Comparaison entre la Belgique et les pays voisins Étant donné que l'indice des prix des logements des pays voisins du quatrième trimestre 2014 ne sera publié par Eurostat que le 15 avril, le troisième trimestre est le plus récent pour lequel nous pouvons effectuer une comparaison. En Belgique, l'inflation s'élevait à -0,9% au troisième trimestre 2014 comme lors du deuxième trimestre. Les Pays-Bas ont enregistré une inflation de 1,2% au troisième trimestre, soit une légère baisse par rapport au taux de 1,3% au deuxième trimestre. En France, l'inflation s élevait à -1,2% aux deuxième et troisième trimestres 2014. Pour l Allemagne, les données ne sont disponibles que jusqu au premier trimestre 2014 au cours duquel l inflation s élevait à 2,7%. Pour la zone euro dans son ensemble, l inflation était estimée à 0,5% au troisième trimestre par rapport à 0,0% au deuxième trimestre 2014.
3/5
4/5 Renseignements complémentaires Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Stephan Moens : 02/277.63.47 statpress@economie.fgov.be Mention de la source Données chiffrées complémentaires Des tableaux contenant des données détaillées sont disponibles sur : http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/indice_des_prix_des_logements/
5/5 Informations techniques L indice des prix des logements mesure l évolution des prix immobiliers sur le marché des propriétés privées. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). Seul les prix de marché sont pris en compte. Les logements construits par leurs propriétaires ne sont donc pas suivis. Le prix du terrain est inclus dans le prix des logements. L indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les prix utilisés sont ceux renseignés sur les actes de vente. Vu le délai entre la date à laquelle le compromis est signé et la date à laquelle l acte est établi (entre 3 et 4 mois), cet indice mesure l évolution des prix avec retard par rapport à la date réelle de fixation du prix de vente. Ce retard est inhérent à la source de données utilisée. L indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l Union européenne, la Norvège et l Islande. Sur la base des indices harmonisés des États membres, Eurostat établit l indice de la zone euro (ainsi que de l ensemble de l Union européenne). Vu le rôle joué par le marché immobilier dans la crise économique et financière actuelle, l indice des prix des logements est un des indicateurs utilisé dans le cadre de la procédure de prévention et de correction des déséquilibres macro-économiques de l Union Européenne. L indice des prix des logements est calculé en vertu du Règlement Européen 93/2013 du 1 er février 2013 établissant les indices des prix des logements occupés par leur propriétaire. Des données sont disponibles depuis 2005 pour la Belgique ainsi que pour l Union Européenne et la plupart des pays européens. L indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes : nouveaux logements et logements existants. Jusqu en 2013, l indice des prix des nouveaux logements était approximé par l indice des prix à la production dans le secteur de la construction. A partir de 2014, il est également basé sur les données des transactions immobilières. Etant donné que les logements mis en vente diffèrent d un trimestre à l autre, les changements de caractéristiques sont traités à l aide de modèles de régression hédoniques afin d éliminer les variations de prix dues aux changements de caractéristiques des biens vendus. Ces modèles visent à estimer le prix théorique en fonction des caractéristiques et de la localisation des logements vendus. Ce prix théorique est ensuite comparé au prix réel. Deux indices sont calculés respectivement avec les prix de transactions réellement observés et avec les prix estimés par les modèles de régression. L indice final est obtenu en effectuant le rapport de l indice obtenu avec les prix de transactions effectifs et de celui obtenu avec les prix estimés.