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Tél : 06 15 89 05 36 Programme BELAR - Sainte Luce sur Loire La résidence est située à seulement quelques minutes de Nantes et à proximité du Centre-Ville de Sainte Luce sur Loire. Petit immeuble composé de 13 appartements, du 2 au 3 pièces et accompagnés de balcons et jardins A partir de 149 500 pour quelques privilégiés. Programme JARDNS DE CHATEAUBRAND - Carquefou Votre résidence " Les Jardins de Chateaubriand " vous offre bien évidement un calme absolu, à deux pas du centre-ville. Ce programme à taille humaine, composé de 7 maisons individuelles et de 12 logements collectifs s inscrit parfaitement dans le style architectural de la région tout en y apportant une touche contemporaine par le choix des matériaux utilisés. ELGBLE LO DUFLOT A partir de 140 000 ELGBLE LO DUFLOT Tél : 06 15 89 05 36 En cette période de réformes en matière de fiscalité, nous donnons la parole à Maitre Fromentin du groupe Monassier à Treillières (44) pour vous apporter quelques réponses : Quel est votre regard sur les récentes réformes fiscales? «La Loi de Finances pour 2013 et les Lois de Finances rectificatives pour 2012 ont alourdi de manière significative le poids des impôts sur les revenus, le patrimoine et les résultats provenant de l exploitation d une entreprise. l n est pas certain que ces réformes soient de nature à rassurer le contribuable, spectateur impuissant d une instabilité législative persistante et inquiétante. Le barème de l impôt sur les revenus comprend une nouvelle tranche marginale à 45% pour la fraction des revenus supérieure à 150.000. Les avantages fiscaux liés à un investissement particulier (Scellier ou Duflot par exemple) ou à l emploi d un salarié à domicile sont plafonnés depuis le 1er janvier 2013 à 10.000 par foyer fiscal (sauf exceptions). Les prélèvements forfaitaires libératoires aux taux de 21% et 24% sont supprimés et les dividendes et intérêts sont désormais soumis au barème progressif de l impôt sur les revenus pouvant atteindre plus de 60%! Les plus-values réalisées à l occasion de la cession d actions ou de parts sociales, imposées jusqu alors au taux de 19%, sont soumises depuis le 1er janvier 2013 à la tranche marginale d imposition du contribuable (jusqu à 45%). Les plus-values immobilières n ont pas été épargnées puisque depuis le 1er février 2012, la durée de détention permettant de bénéficier d une exonération totale est passée de 15 ans à 30 ans. Depuis le 1er janvier 2013, les mêmes plus-values immobilières sont soumises à une surtaxe au taux variant de 2% à 6% lorsque leur montant excède 50.000 (sauf terrains à bâtir). Depuis le 17 août 2012, la fiscalité frappant les transmissions gratuites de patrimoine s est accentuée : les abattements entre parents et enfants sont passés de 159.325 tous les 10 ans à 100.000 tous les 15 ans. Un certain nombre de dispositifs de faveur ont toutefois été créés ou pérennisés : citons sans exhaustivité le mécanisme d exonération des plus-values de cession d entreprise pour cause de départ en retraite qui a été maintenu jusqu au 31 décembre 2017, et le report d imposition des plus-values de cession de titres de sociétés institué afin de permettre au chef d entreprise de bénéficier d une neutralité fiscale en cas de poursuite d une activité professionnelle. L anticipation est plus que jamais la clef de toute optimisation fiscale!» Quel est l état du marché immobilier en Loire Atlantique? «A l instar de la plupart des départements français, notre département connaît depuis plus d un an une baisse généralisée des prix et des transactions, tant des maisons (0% hors inflation) que des appartements, neufs (-2,70%) ou anciens (-1,50%). Bien que marqués par une hétérogénéité, les terrains à bâtir connaissent au contraire une évolution positive du prix médian de 1,60% sur l ensemble du département. Le littoral révèle également des spécificités et résiste mieux au phénomène de baisse des prix. Le secteur des terrains à bâtir est également très dynamique en bord de mer (+8,50% sur la Côte de Jade et +16,30% sur la côte d Amour). Cette tendance devrait se poursuivre progressivement dans un contexte économique et fiscal incertain, associé au comportement attentiste des vendeurs et acquéreurs et à des taux d intérêts historiquement bas.» Programme VLLA VÉNÉTA - Nantes Au centre d une zone de forte activité économique, cette résidence bénéficie d un emplacement privilégié. Entouré de commerces de proximité la Villa Venetia est à moins de 100 mètres d une station de tramway qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes et le pôle universitaire en quelques minutes. Résidence à l architecture résolument contemporaine, Villa Venetia propose 60 appartements. Une situation privilégiée au cœur d une métropole dynamique, des équipements de confort, un environnement privilégié... «Villa Venetia» réunit vraiment tous les atouts pour ses résidents. ELGBLE LO DUFLOT LVRASON 2013 T2 à partir de 155 000 T3 à partir de 250 000 Nous entendons fréquemment parler des SC. Quels sont ses atouts? Pourquoi constituer une SC? «La société civile est un formidable outil d organisation du patrimoine, tant mobilier (on parle alors de société civile de portefeuille) qu immobilier. Elle constitue un vecteur de transmission familiale et permet grâce à ses statuts une grande liberté de répartition des pouvoirs (percevoir les revenus, vendre, réinvestir le prix de vente, ). Elle permet d éviter l indivision, précaire et inadaptée à la détention pérenne d un patrimoine : elle est ainsi recommandée en cas d achat d un immeuble par des partenaires pacsés ou des concubins. De manière plus exceptionnelle, elle permet d optimiser fiscalement une opération de transmission de patrimoine. Les conseils avisés d un notaire sont un préalable indispensable à la constitution d une telle société.» Maître Xavier Fromentin

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