Rapport d activités 2013 de nantes métropole aménagement

aménager la ville apport d activités 2013 de nantes métropole aménagement

3 Consolider l avenir Édito Alexandre Mazzorana-Krémer, président de Nantes Métropole Aménagement Président de Nantes Métropole Aménagement pendant six ans, je suis le témoin privilégié de la force de cette entreprise au service de la douceur de vivre dans un territoire attractif, enviable et durable. Quand les élus de Nantes Métropole fixent un nouvel objectif de construction de neufs par an, je sais que Nantes Métropole Aménagement saura réunir les meilleures conditions d accueil, d accessibilité et de cadre de vie de nouveaux habitants tout en gardant des surfaces disponibles pour d autres générations dans les 24 communes. Quand les élus de Nantes Métropole se mobilisent pour l emploi et que le numérique (secteur qui pèse déjà 23 000 emplois soit 8 % d emplois métropolitains) présente un potentiel de création de postes et une dynamique remarquable, je sais que l ouverture du Hub Creatic tombe à pic pour accompagner le mouvement dans un espace témoin de l effervescence de la filière qui accueille les start-up et propose des espaces de co-working et des lieux de rencontre au sein du pôle de recherche de la Chantrerie. Quand les élus de Nantes Métropole appellent à la transition énergétique, je sais que Nantes Métropole Aménagement se mobilise et met en œuvre l intelligence de tous pour construire la ville de demain, dense et intense, respectueuse de la biodiversité, qui privilégie les circulations douces, invente de nouveaux procédés de construction pour des bâtiments à énergie positive, mélange les générations dans des quartiers animés où la vie est plus facile. Je souhaite bon vent à Nantes Métropole Aménagement. Je sais que cette société publique, sous l autorité de sa future présidente Pascale Chiron, aura à cœur d assurer un développement équilibré de Nantes Métropole et de chacune des communes de l agglomération, tout en répondant aux nouvelles demandes des habitants. Jean-Dominique Billaud APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

4 5 ENTETEN FANCK AVAGE Directeur général de Nantes Métropole Aménagement Comment Nantes Métropole Aménagement accompagne-t-elle les communes de l agglomération pour répondre au défi de l étalement urbain? D ici 2030, l agglomération nantaise comptera 100 000 habitants supplémentaires, soit environ 50 000 familles. À raison de 600 m 2 par famille, en comparant avec l extension pavillonnaire connue ailleurs, 3000 hectares seraient nécessaires pour loger les ménages, soit la superficie d une commune comme aint-herblain. Ce n est pas supportable. Les élus de l agglomération ont travaillé sur une autre façon de développer la ville. ls ont mis en avant la question de la densité, exigeant dans le même temps un bon niveau d équipements et d espaces publics : crèches, écoles, commerces, transports en commun, parcs, etc. Cette politique est mise en œuvre pour partie par Nantes Métropole Aménagement, l un des quatre grands aménageurs du territoire. Comment la société met-elle en œuvre ses engagements en matière de développement durable? Mettre en œuvre nos engagements en matière de développement durable, c est partir du contexte à la fois physique et social d un territoire, de ses gènes et de ses jeux d acteurs. C est dans ce contexte que, sur la base d axes durables, nous façonnons le projet urbain avec tous les professionnels, urbanistes, architectes, promoteurs, paysagistes... Nous acceptons tout à fait de ne pas avoir un «triple A» sur l ensemble d un projet. Ce qui prime c est la logique d équilibre au service du développement du territoire d intervention. En quoi les concessions d aménagement sont-elles un outil pour les élus? ne opération publique, c est chaque fois la recherche du meilleur projet urbain en termes de mixité fonctionnelle et sociale, de qualité architecturale, de aux meilleures conditions financières ne opération publique a valeur d exemple. Entre les ZP des années 70 et Bottière Chénaie, il n y a pas eu de grandes opérations d aménagement productrices de sur Nantes. r la part des opérations publiques dans la vente de est passée sur la ville de 26% en 2008 à 45% aujourd hui. Cette croissance très forte est le gage que ces opérations rencontrent l intérêt des familles. Elle démontre également toute l utilité des concessions d aménagement. comment nantes métropole aménagement met-elle en mouvement les intérêts privés au service des objectifs publics? l y a moyen de ne pas renoncer aux objectifs portés par les élus tout en écoutant ce que disent les acteurs privés, qu ils soient concepteurs, fournisseurs ou clients. La mixité n est pas un vain mot. La mixité, c est savoir trouver des compromis entre les attentes des uns et des autres, à la fois pour se faire respecter et pour se faire entendre. C est l intérêt du projet que nous devons servir et l ensemble de ses composantes. Les approches des spécialistes doivent nourrir le projet et être à son service. Comment Nantes Métropole Aménagement met-elle en œuvre le logement abordable dans le cadre de ses opérations? Les en accession abordable sont des vendus à des tarifs inférieurs au prix du marché. Ce dispositif favorise les primo-accédants sous conditions de ressources, les jeunes familles notamment. Pouvoir habiter un logement neuf à Nantes est une alternative pour éviter de partir habiter loin de la ville. Ces en location ou en accession sont destinés aux familles gagnant en moyenne 1 à 3 MC par mois. Le Programme Local de l Habitat de Nantes Métropole fixe le taux de abordables par opération à. Nantes Métropole Aménagement met en œuvre cette politique d offre de à coûts maîtrisés. Comment Nantes Métropole Aménagement favorise-t-elle le développement des commerces de proximité? Le commerce de proximité est un véritable enjeu dans l animation d un quartier et le quotidien de ses habitants. l s agit de bien proportionner le volume et la diversité de ces commerces, ainsi que leur installation dans le temps. l peut y avoir des portages provisoires dans le cadre de concessions d aménagement. Autant d initiatives qui participent à la création à terme d une offre commerciale qui doit être pérenne sur les quartiers. Bureaux, activités tertiaires, soutien à la création d entreprises : quel est le rôle de Nantes Métropole Aménagement dans le développement économique du territoire? Nantes Métropole Aménagement travaille sur l ensemble des activités du champ économique et s adapte à chaque contexte. i l on prend l exemple du Hub Créatic, il héberge des entreprises spécialisées dans le numérique, en incubateur, en pépinière ou en hôtel d entreprises. Trois mois après son ouverture, 46 entreprises occupent déjà 65% des espaces. Par ailleurs, les ventes de charges foncières de la société représentent environ la moitié de la production neuve placée. Comment Nantes Métropole Aménagement accompagne-t-elle la commercialisation des? Nous accompagnons la commercialisation des par une information et une visibilité adaptées à chaque projet urbain. Nous utilisons les médias, organisons des visites de terrain, sommes présents dans différents salons professionnels et opérons un suivi précis de ce qui se vend et ce qui ne se vend pas. Quel rôle joue Nantes Métropole Aménagement dans les démarches de concertation mises en œuvre? l s agit de proposer une première démarche d information en amont d un projet et de travailler dans la transparence. C est aussi d apporter la lecture des professionnels qui concourent au projet, d expliquer le sens du projet urbain dans le cadre de démarches conduites par les élus. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

7 Au service des villes de la métropole nantaise Aux côtés de Nantes Métropole, 19 communes de l agglomération sont actionnaires de Nantes Métropole Aménagement : Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Couëron, ndre, La Chapelle-sur-Erdre, La Montagne, Le Pellerin, Les orinières, Nantes, rvault, ezé, aint- Aignan de Grandlieu, aint-herblain, aint-jean-de- Boiseau, ainte-luce-sur-loire, autron, Thouaré-sur- Loire. Nos métiers Aménager et développer la ville Construire des bâtiments Gérer et animer les pépinières d entreprises Préparer l avenir du territoire ne entreprise du territoire pour un accompagnement sur mesure ne entreprise publique au service du projet urbain de Nantes Métropole pour concilier construction de nouveaux et qualité de vie, désir de mobilité et enjeux environnementaux, maintien et développement de l emploi. ne entreprise locale, un partenaire de confiance au service des communes, dans la conduite de projets urbains ou d équipements, capable de mobiliser les acteurs privés autour de projets publics. n outil de service public au service de l intérêt général, qui ne cherche pas à faire de bénéfices au-delà de la couverture de ses charges et de ses risques. Jean-Dominique Billaud ne équipe motivée, à l écoute des élus et des besoins de la population. oucieuse de l existant, elle développe un urbanisme sur mesure dans un cadre de vie propice au bien-être des habitants. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

MAVE-LE Lutter contre l étalement urbain Nantes Métropole Aménagement accompagne la mise en œuvre du Plan local de l habitat (PLH). ANT-JEAN- BAYE DE-BEA ANT-LÉGELE-VGNE -LE BGENA NDE EZÉ ANT-LÉGELA MNTAGNE ANT-AGNAN LE-VGNE DE GAND-LE BAYE BAN BAN BGENA ANT-LÉGELE-VGNE ANT-LÉGELE-VGNE BAEVET GLANE EZÉ ANT-ÉBATEN-BGENA BAN BAYE LE PELLEN BGENA ANT-AGNAN DE GAND-LE BAYE ANT-LÉGELE-VGNE CËN LE NÈE EZÉ ANT-JEANDE-BEA ANT-AGNAN ANTE-LCE-LE NANTE VET NDE BAEGLANE LE NÈE ANT-ÉBATEN-LE DE GAND-LE VETLE NÈE LA MNTAGNE BAN VET EZÉ BGENA VET LE NÈE ANT-AGNAN DE GAND-LE LE NÈE BAYE ANT-LÉGELE-VGNE NMA endre la ville plus accessible libres hors ZAC n chef d orchestre - P 25 ZAC gérées par Nantes Métropole libres ZAC Aménagement permettent de maîtriser les prix de sortie des neufs. -37,5% P BA LL BA LL E NQ BA E NQ BA E TECT CH A E NQ BA E TECT CH A E NQ BA E TECT CH A H N A AMÉNAGEMENT E P ENTE NANTE E P C LLE C TVMÉTPLE T É E N T E AMÉNAGEMENT A T BA NT HA TE N HA B TA E TECT CH A BA - 2500 m 2 HA 3000 > 3200 m2 M projet public. TE N 4000 m 2 E N T E P BA abordables ZAC NVET E E NANTE E É C LMÉTPLE B LE C TVT CAXmet en TA Nantes Métropole Aménagement AMÉNAGEMENT B CALLE C TVTÉ NANTE NT AE mouvement les initiatives Tprivées autour dumétple N TE N 3000 > -37,5% 2 abordables ZAC 32002 m2 3000- > 4000 m2 2500 m 3200 m2 4000 m - 2500 m2 E TECT CH A -37,5% BA abordables ZAC HA libres ZAC - 2500 m2 TE N 3200 m2 4000 m2 BA -3000 >libres ZAC-37,5% TE TECA CH H A - NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENT NVTEET M E NVET E X A C NANTE X A C É C LLE C TVT BE MÉTPLE AMÉNAGEMENT TETAN E A T M N NANTE V ET TE NANTE EM MÉTPLE NVET E X A AMÉNAGEMENT MÉTPLE É C C E T B L L E C T V P E TA T N E AMÉNAGEMENT E NT A X E T A C E TE N NVET E TE M X CA E NVET E X A C E NQ BA TE M BA libres abordables ZAC libres hors ZAC - hors ZAC libres - hors ZAC libres ZAC - -37,5% libres ZAC libres ZAC libres -37,5% abordables ZAC hors ZAC libres - -37,5% hors ZAC 3000 > 2 2 ZAC 3200 m abordables 4000 m - 2500 m2 libres libres ZAC abordables ZAC hors ZAC E T M E NQ BA leader des opérations publiques d aménagement. E TECT CH A Nantes Métropole Aménagement accompagne la mise en œuvre du Plan local d urbanisme (PL) et du Plan de déplacement urbain (PD). NEF/AN NEF/AN NEF/AN Nantes Métropole Aménagement, sociaux LE NÈE ANT-AGNAN DE GAND-LE 600 NEF/ NEF/AN logeme NEF/AN abordables Faire la ville des courtes distances 850 sociaux sociaux neufs/an neufs/an sociaux neufs/an abordables abordables sociaux sociaux abordables abordables abordables VET ANT-ÉBATEN-LE ANT-HEBLAN BAYE ANT-AGNAN DE GAND-LE THAÉ--LE EZÉ LA MNTAGNE BAENANTE GLANE N LE PELLEN BAN CAQEF -LE ANT-ÉBATENVALT ATN -LE A T NDE LA MNTAGNE ANT-HEBLAN BGENA LA CHAPELLE-EDE ANT-ÉBATEN- EZÉ 850 C LA MNTAGNE ANT-JEANDE-BEA NANTE NDE -LE Autres NMA opérateurs NMA publics BAN ANT-ÉBATEN-LE BAEGLANE N ANT-JEAN- DE-BEA ANT-HEBLAN ANT-JEANLA MNTAGNENDE DE-BEA CËN BAEANTE-LCEGLANE 850 opérations publiques A T NDE BAE- NANTE GLANE MAVE-LE C ANT-HEBLAN ANT-JEANDE-BEA LE PELLEN THAÉ--LE NANTE ANTE-LCE-LE NANTE ANT-HEBLAN N CËN VALT ANT-HEBLAN ATN CËN LE PELLEN neufs/an neufs/an neufs/an sociaux abordables ANTE-LCE-LE LA CHAPELLE- THAÉ--LE ANTE-LCELE NÈE -LE CAQEF -EDE ANT-AGNAN DE GAND-LE 850 A T CËN LE PELLEN neufs/an ANTE-LCE-LE VALT ANT-LÉGE- ATN LE-VGNE CËN VET BAYE BA N LL CAQEF CAQEF THAÉ--LE MAVE-LE THAÉ--LE THAÉ--LE A T VALT C ATN P VALT LA CHAPELLEATN -EDE ATN BGENA CAQEF LA CHAPELLE-EDE VALT C -EDE EZÉ BAN LE PELLEN MAVE-LE CAQEF BA LL ANT-ÉBATEN-LE LA CHAPELLELA CHAPELLE-EDE P NDE LA MNTAGNE BA LL ANT-JEANDE-BEA MAVE-LE LE PELLEN MAVE-LE MAVE-LE BAEGLANE N NANTE ANT-HEBLAN A T CËN 1600 1600 NMA 1600 opérations opérations 1600 opérations publiques publiques Autres opérations publiquesautres Autres opérateurs opérateurs publiques 1600 Autres opérateurs publics opérations publics publics opérateurs publiques Autres publics 850 850 opérateurs NMA NMA 1600 publics NMA NEF/AN C ANTE-LCE-LE BA Nantes Métropole et 19 communes sont actionnaires de Nantes Métropole Aménagement. 9 850 THAÉ--LE L P L ATN BA LL CAQEF VALT P ne PL publique LA CHAPELLE-EDE Autres opérateurs publics P 8 1600 opérations publiques

10 11 Développer l immobilier économique Des locaux pour toutes les activités Nantes Métropole Aménagement, un acteur majeur du développement économique du territoire Construction annuelle de 23898 m 2 de HN tertiaire (bureau) 48 000 m 2 de locaux économiques n patrimoine diversifié pour répondre à toute demande d entreprise, en création ou confirmée : du plus petit (bureau de 10 m 2 ) au plus grand (atelier industriel de 5100 m 2 ). 1NCBATE 4 PÉPNÈE 12 HÔTEL D ENTEPE outenir le commerce de proximité T DE LA PDCTN DE L AGGLMÉATN B EA Construction annuelle de 5800 m 2 de HN commerces X Construction annuelle de157 m 2 de HN Accompagner les entreprises activités artisanales EVCE / CNDTN DE TAVAL PTMÉE Le Hub Créatic, un équipement nouvelle génération n soutien majeur au développement de l écosystème numérique nantais m 2 au cœur de La Chantrerie 70 entreprises Des surfaces de 16 à 185 m 2 de la production de l agglomération

13 Nantes Métropole Aménagement, moteur des opérations publiques d aménagement Les intentions de Nantes Métropole en matière d urbanisme rejoignent les priorités des habitants et nouveaux arrivants qui souhaitent vivre dans une de ses 24 communes pour bénéficier des services et avantages qu elle procure en matière d emploi de culture ou de formation. ls souhaitent habiter un lieu à la fois tranquille et vivant, bien desservi par les transports publics pour les trajets quotidiens. Nantes Métropole Aménagement met tout cela en musique. Partenaire de confiance des communes, elle met en œuvre des opérations d aménagement de caractère qui répondent aux intérêts des uns et des autres : des quartiers à vivre, des de qualité accessibles à tous, pour une ville plus forte et mieux organisée, active et embellie, respectueuse de l environnement et proche de la nature. Jean-Dominique Billaud APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

14 15 Préparer l avenir du territoire D TAVAL MEE P N DÉVELPPEMENT ÉQLBÉ DE CMMNE Au service des élus des 24 communes de l agglomération nantaise, Nantes Métropole Aménagement met en cohérence les différentes composantes des quartiers et centres-bourgs en veillant à leur intégration dans l existant. Elle met en œuvre les projets d aménagement dans le strict respect des orientations fixées par Nantes Métropole pour offrir une alternative à l étalement urbain. on approche transversale contribue à la cohérence des projets. Elle donne du sens et concrétise, sur le terrain, les actions menées par la collectivité en matière d environnement, de développement économique, d attractivité et de cohésion sociale. Vallon des Garettes, un nouveau quartier au cœur du bourg d rvault À proximité du périphérique, le bourg d rvault est historiquement porteur de l identité rurale et agricole d rvault. Le Vallon des Garettes dessine une zone de 57 hectares en jonction avec ce centre-bourg et les hameaux. Le projet a été conçu à partir des qualités particulières du site, pour révéler son relief, mettre en valeur la présence du ruisseau, Le affuneau, ouvrir des vues sur le paysage naturel et sur les repères familiers que sont les grands chênes centenaires ou le chemin creux des Garettes. Grâce à l apport de populations nouvelles, le projet renforce l attractivité du bourg, conforte les services et commerces de proximité. À autron, la Carrosserie unit les générations Pour ce nouveau quartier, au cœur d un ensemble architectural unique constitué par le bourg de autron, l objectif est triple. l faut répondre aux besoins en termes de structure adaptée pour l accueil de seniors nécessitant une prise en charge médicalisée. l s agit dans le même temps d attirer de jeunes familles dont la commune a besoin par une nouvelle offre de plus accessibles, tout en répondant à une demande croissante en moyens de garde des jeunes enfants. Aujourd hui, 160 aux architectures variées sont accessibles aux jeunes ménages : des sociaux et des en accession abordable. La crèche et un établissement pour personnes âgées dépendantes renforcent l offre de services sur la commune. Au cœur de Bouaye, un quartier vert Les rmeaux proposent des petits collectifs et terrains à construire selon les normes BBC, dans un environnement respecteux de la biodiversité. Dans ce quartier vert de plus de 7,5 hectares, 174, dont 28 % de sociaux et 25 % de abordables profitent d un cadre de vie conçu dans une démarche de développement durable. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

16 17 MXTÉ DE FNCTN ET DVETÉ CALE L FAT DE TT P FAE NE VLLE oberto Giangrande Pour rendre accessible la ville intercommunale, pour permettre aux familles et aux primo-accédants aux revenus modestes et moyens d habiter l agglomération nantaise, Nantes Métropole Aménagement participe activement à la construction de nouveaux. Ces s inscrivent dans de nouveaux ensembles, plus fonctionnels, à proximité d activités de bureaux, de commerces et d équipements. C est la ville du mélange, celle des courtes distances. Chaque programme offre des formes diversifiées d habitations adaptées aux nouveaux modes de vie et aux besoins de toutes les générations. Chacun y vit chez soi mais avec les autres. ne place centrale, nouveau cœur de quartier pour le Clos-Toreau Construite dans les années 70, le Clos-Toreau est la dernière grande cité d habitat social édifiée à Nantes. L arrivée du Busway en 2006 a permis de désenclaver ce quartier qui a entamé une profonde mutation avec la réhabilitation ou la reconstruction de 600 anciens et la construction de 400 neufs. À moins de 10 minutes du centre-ville, la nouvelle place du Muguet Nantais, livrée en 2012, dynamise le cœur de quartier :, pharmacie, cabinet médical, multi-accueil, maison de quartier. PL DE 1000 livrés à Bottière-Chénaie Le quartier Bottière-Chénaie a été primé en 2009 dans le cadre de l appel à projets national «densité et formes urbaines». L architecte urbaniste Jean-Pierre Pranlas-Descours a trouvé une organisation des espaces bâtis qui offre une grande diversité de formes architecturales permettant à terme la construction de 2400 sur d anciennes tenues maraîchères. Cette mixité urbaine permet d y associer une mixité sociale avec 1/3 de sociaux, 1/3 de en accession abordable, 1/3 de en cession libre. Dans les 1000 déjà livrés, plus de la moitié des ménages sont des familles de trois personnes et plus. Jean-Dominique Billaud APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

18 19 PATCPATN ET PJET BAN LA CNCETATN PTE E FT Porté par la collectivité, le développement des expériences participatives autour de la programmation urbaine est garant de sa réussite. Nantes Métropole Aménagement propose une dynamique de projet qui rassemble tous ses acteurs et ses bénéficiaires : élus, associations, habitants, opérateurs et co-anime un dialogue pour la fabrique de la ville. Brains, 80 personnes planchent sur Les Courtils Nantes Métropole Aménagement a fait appel à Araïs (coopérative d études et de conseil en développement durable et innovation sociale), afin qu elle conduise une démarche de participation citoyenne autour de la conception de l écoquartier des Courtils. oberto Giangrande Aux Dervallières Les jardins d usage sont co-construits avec les habitants et les associations du quartier. Julien Gazeau / Joncheray aint-aignan, un centre-bourg à revitaliser itué au cœur d une commune au charme indéniable, le centre bourg a besoin d être repensé redessiné, rénové. Des habitants sont associés au pilotage de l étude qui a fait l objet d une exposition publique au début de l année 2013. ls réfléchissent à la restauration du patrimoine, donnent leur avis sur les formes urbaines et les connexions entre lieux d habitat et le cœur de la commune. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

20 21 N TETE DABLE PÉEVE L EA ET CLTVE LA BDVETÉ, CLÉ DE L EXCELLENCE ENVNNEMENTALE Jean Dominuqe Billaud L eau est aujourd hui une ressource rare et précieuse qu il faut protéger et économiser. Les projets mis en œuvre par Nantes Métropole Aménagement tiennent compte de plusieurs objectifs : éviter les inondations en assurant une bonne perméabilité des sols, recharger les nappes phréatiques, éviter les investissements coûteux en réseaux souterrains, limiter la consommation d eau potable pour l arrosage, améliorer la qualité des eaux de ruissellement. Plus largement, Nantes Métropole Aménagement s attache à promouvoir la qualité environnementale et le retour de la nature en ville. Chaque projet donne l occasion de stimuler la biodiversité sur un territoire, de protéger sa faune et sa flore par des actions simples comme la plantation d arbres, le développement de jardins familiaux, la création de nouveaux espaces verts, la mise en valeur d espaces boisés. À Bottière-Chénaie le parc des Gohards favorise le retour des oiseaux Ce projet a permis la renaissance du ruisseau des Gohards, retrouvé par l atelier Bruel-Delmar à partir d une photographie aérienne datant de 1952. Au sein du parc de cinq hectares, saules et frênes prennent place naturellement sur les sols de la nouvelle prairie humide. Les berges plantées du ruisseau accueillent une petite faune : grenouilles, poules d eau, oiseaux. Des nichoirs sont installés dans les arbres pour favoriser l installation de nouvelles espèces. À La Montagne, la zone humide est une donnée importante du projet À proximité du village de oche Ballue, la Zac de la Gaudinière permet d accueillir quelques entourés de jardins familiaux tout en conservant les boisements de chênes déjà là. Mais ce projet est retardé en raison de la présence d une zone humide. Nantes Métropole Aménagement avec Nantes Métropole et les bureaux d études techniques étudient les compensations possibles. Erdre-Porterie, un aménagement dans le respect de la biodiversité Très boisé, le bourg nord est réaménagé avec des corridors écologiques de l Erdre au Champ de Manœuvre. Ces espaces préservés s intègrent dans un bouquet de parcs et de squares, lieux de respiration et de détente. Jean Dominuqe Billaud Chantrerie, place aux ruches ur le site des grandes écoles de la Chantrerie, des arbres fruitiers ont été plantés et des ruches sont aujourd hui exploitées. ne initiative soutenue par Nantes Métropole Aménagement. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

22 23 NNVATN ET PEFMANCE FAVE L ÉC-CNTCTN ET GAANT LA BÉTE ÉNEGÉTQE Nantes Métropole Aménagement préconise la recherche de solutions innovantes pour réduire la consommation d énergie des en renforçant la qualité d usage de l habitat. Elle invite les promoteurs à intégrer dans la conception architecturale la compacité des formes, la performance de l isolation par l extérieur et les innovations pour la ventilation des bâtiments. En travaillant étroitement avec les maîtres d ouvrage et les bailleurs, Nantes Métropole Aménagement participe à la performance énergétique des nouvelles constructions et accompagne les futurs usagers dans l apprentissage de comportements plus respectueux de l environnement. oberto Giangrande Euronantes Gare : l innovation au service de nouvelles performances énergétiques À Euronantes Gare, quartier d affaires de la métropole nantaise, les programmes combinent mixité fonctionnelle et qualité architecturale tout en offrant des performances énergétiques innovantes. Le kyline, conçu par Cirmad Prospectives et l Atelier 234, en est l illustration. téphane Chalmeau Éco-construction et éco-gestion pour le Hub Créatic Le Hub Créatic rejoint le réseau des pépinières d entreprises animé par Nantes Métropole Aménagement. La construction bioclimatique signée par le cabinet d architecture Tetrarc offre des performances énergétiques qui dépassent celles du BBC (Bâtiment Basse Consommation). Des protections solaires adaptées, une isolation renforcée pour limiter les besoins de chauffage, une ventilation naturelle et optimisée permettent de réduire les consommations tout en offrant un confort de qualité en été comme en hiver. Le bâtiment est équipé de panneaux photovoltaïques intégrés au heds de l atrium pour une puissance de 7 KWc. l bénéficie d un chauffage biomasse assuré par le réseau de chaleur bois de l Aful de la Chantrerie. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

24 25 LA VLLE APAÉE CNCLE DÉPLACEMENT ET TANQLLTÉ Jean Dominuqe Billaud Le Plan de Déplacements rbains (PD) de Nantes Métropole vise à développer un nouvel équilibre entre la voiture et les autres modes de transports : tramway, bus, vélos. ur le terrain, Nantes Métropole Aménagement intègre ces enjeux de nouvelle mobilité en proposant des cheminements doux propices à la marche à pied et au vélo. éorganisé, le stationnement des îlots offre un cadre de vie protégé des nuisances de la circulation et propice au vivre ensemble. Le quartier Madeleine - Champ de Mars et ses venelles Le quartier témoigne aujourd hui d une reconversion accomplie qui a su, sous la houlette de l architecte-urbaniste Jean- François evert, marier le neuf et l ancien, des architectures contemporaines et des reconversions originales de bâtiments industriels qui ont renouvelé la vocation d activités et l animation du quartier. Cet ancien faubourg a également su conserver le charme de ses venelles, réhabilitées délicatement, et d un urbanisme de rues, de placettes et de jardins, avec un effort constant pour le maintien des vitrines. Le quartier a accueilli nouveaux habitants qui bénéficient aujourd hui d une nouvelle qualité de vie. Bottière-Chénaie, au croisement des modes de déplacement À Bottière-Chénaie, un réseau dense de venelles et de cheminements doux facilite les déplacements, l accès aux équipements, aux et aux transports en commun en cœur de quartier : Tramway ligne 1 et Chronobus C7 connectés à une station Bicloo. Les voies de desserte en zone 30 privilégient le partage de la rue. Les voies de liaisons principales comportent des bandes cyclables, de larges trottoirs et des aménagements modérant la vitesse des véhicules. Avec l ouverture du mail Haroun Tazieff, le quartier s ouvre sur la ville. Aux orinières, dans le quartier des Vignes, les cheminements serpentent entre les espaces d habitat Proche du centre-ville des orinières, de ses commerces de proximité et de son offre de services, la ZAC des Vignes bénéficie directement de la mise en service de la ligne Chronobus C4 qui la relie efficacement à Nantes. rganisé autour d une vaste coulée verte, espace de promenade, le quartier est divisé en unités de voisinages distribuées de façon autonome à partir des voies existantes bien reliées entre elles par des cheminements piétons et vélos. Jean-Dominique Billaud oberto Giangrande Xxoxoxo Xoxoxox APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

26 27 N TETE ATTACTF DÉVELPPEMENT DE ACTVTÉ ÉCNMQE ET EMPL DE PXMTÉ Nantes Métropole Aménagement gère 48 000 m 2 de surfaces locatives dans l agglomération nantaise. n patrimoine diversifié pour répondre à toute demande d entreprise, en création ou confirmée. Elle propose des solutions adaptées aux besoins des entreprises, des services spécifiques indispensables au développement économique de notre territoire. Nantes Métropole Aménagement participe aussi à la gestion de sites commerciaux. Carré-Feydeau, à deux pas du château des Ducs de bretagne eliées à la place du Bouffay par la promenade nantaise, moyennes surfaces et boutiques viennent renforcer et élargir géographiquement l offre commerciale de centre-ville sur plus de 13 000 m 2 de shon. n parking public de 520 places répond aux besoins des usagers et des touristes accueillis dans le centre-ville rénové : Château, Cathédrale, Feydeau. Les trois étages supérieurs de l immeuble accueillent 76. Nouveau centre commercial à Malakoff, une place ouverte sur la ville Le futur centre commercial de Malakoff/Pré-Gauchet se situe à quelques mètres de l ancien, face à la Maison des Haubans : 3200 m² de commerces, un supermarché et 7 commerces de proximité ; 4000 m² de bureaux dans le bâtiment Euroquartz : immeuble de 8 étages aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale). Ce nouveau pôle ne sera pas uniquement une galerie marchande fermée. Le Cabinet d architectes ocheteau aillard l a imaginé comme une place commerciale, avec la volonté d ouvrir cet espace sur la ville, tout en le rendant attrayant pour la clientèle. n notera par ailleurs 110 places de stationnement réservées aux clients, dont 80 en sous-sol. Les zones d activités continuent leur développement À aint-jean-de-boiseau, le site du Landas accueille les entreprises sur 17 hectares. Entièrement viabilisé et avec des voiries aujourd hui aménagées, le site offre des terrains de tailles variées permettant de s adapter aux demandes des entreprises. En 2013, une crèche s est implantée proposant un service intéressant aux salariés des entreprises. Au Pellerin, avec une première tranche de travaux réalisée, la ZAC de la Bréhannerie 2 offre aujourd hui plusieurs fonciers disponibles de 1000 m 2 à 40 000 m 2. La société Atlantic ud Paysage s est portée acquéreur de 9000 m 2. D autres projets sont en cours. PME, PM et activités tertiaires au Bois Cesbron ur la commune d rvault, dans le prolongement de la route de Vannes et à proximité du périphérique, le site de Bois-Cesbron accueille 25 000 m 2 d activités tertiaires et artisanales et des équipements dont la salle de spectacle dyssée. 3000 m 2 sont en construction. Des aménagements sont en cours de réalisation sur les derniers îlots. APPT D ACTVTÉ 2013 NANTE MÉTPLE AMÉNAGEMENt

2-4 avenue Carnot BP 50906 44009 Nantes cedex 1 Tél. : 02 40 41 01 30 Fax : 02 40 41 01 40 na@nantes-am.com www.nantes-amenagement.fr Double Mixte - Couverture J.-D. Billaud / Nautilus - Nantes Métropole Aménagement (2014)