Buc la dynamique démographique Une perte de population Entre 1999 et 2008, Buc a perdu 297 habitants avec un rythme annuel moyen de -0,59 % par an. Ce taux reste stable par rapport à l année 2006. Le solde migratoire négatif explique cette baisse. Toutefois, ces tendances devraient prochainement s inverser avec la construction de nombreux logements au sein de la ZAC du Cerf Volant. Ainsi, l INSEE évalue la population bucoise au 01/01/2012 à 5 561 habitants. Évolution de la population Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE-RP 1999 et 2008 INSEE 1999-2008 val.absolues tx évol./an -297-0,59 383 0,76-680 -1,35 évolution de la population de Buc entre 1968 et 2008 Taux annuel d évolution de la population due aux soldes naturel et migratoire 6000 5500 5000 4500 4820 5434 5743 5502 5455 5446 1,00 0,50 0,00 Population 4000 3908 3500 3000 2655 2500 2000 1968 1975 1982 1990 1999 2006 2007 2008 Années Source : INSEE RP 1968-2008 -0,50-1,00-1,50 1990-1999 1999-2008 Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE RP 1990-1999 et 2008 Les ménages Population des résidences principales Nombre de résidences principales Nombre moyen de personnes par ménage Source : INSEE RP 1990-1999-2006 et 2008 1990 1999 2006 2008 5 393 5 740 5 444 5 391 1 770 2 036 2 053 2 057 3,05 2,82 2,79 2,62 Le phénomène de desserrement observé entre 1990 et 1999 à Buc se poursuit en 2008. Entre 1999 et 2008, la taille moyenne des ménages est passée de 2,82 à 2,62 personnes par ménage. Ce phénomène est à rapprocher du solde migratoire négatif observé sur cette période et du vieillissement de la population. La commune reste, toutefois, au-dessus de la taille moyenne de 2,35 personnes par ménage observée pour l ensemble de Versailles Grand Parc.
une population vieillissante La tendance au vieillissement de la population, observée à Buc en 2006, se poursuit. Elle est confirmée par la baisse de l indice de jeunesse (-20 ans/+60 ans) qui passe de 2,09 en 1999 à 1,59 en 2008. Actuellement et malgré une typologie plutôt orientée vers les grands logements, on n observe pas de phénomène de renouvellement de la population. Pyramide des âges de Buc en 2008 90 ans ou plus 75 à 89 ans Tranches d âges 60 à 74 ans 45 à 59 ans 30 à 44 ans 15 à 29 ans 0 à 14 ans Hommes Femmes Indice de jeunesse Buc : 1,59 CAVGP : 1,32 Source : INSEE 2008-1000 -500 0 500 1000 Effectifs des classes Effectifs 750 700 650 600 550 Évolution des effectifs scolaires du premier degré à Buc Les effectifs scolaires ne cessent de diminuer depuis 2001. Toutefois, la construction de logements et le renouvellement de la population qu elle devrait induire permettront certainement d enrayer les pertes démographiques dans les prochaines années. 500 01-02 02-03 03-04 04-05 05-06 06-07 07-08 08-09 09-10 10-11 Années scolaires Source : commune - service scolaire
Buc le parc des logements les logements : les chiffres clés Nombre de logements : 2 179 soit 2,6 % de Versailles Grand Parc Nombre de résidences principales : 2 035 Nombre de logements collectifs : 875 soit 43 % des résidences principales 45 % de F5/F6 contre seulement 41 % de F3/F4 et 14 % de F1/F2. La commune doit développer une typologie de logement plus petite. 74% de propriétaires occupants Nombre de logements vacants : 97 soit 4,45 % des logements, dont 25 vacants depuis plus d un an. 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Av. 1915 Age du parc par statut d occupation 1915-1948 1949-1967 1968-1974 1975-1981 1982-1989 1990-1998 1999-2008 locataire HLM locataire privé propriétaire occupant autre NR L âge du parc de logements est relativement diversifié avec une majorité de constructions entre 1950 et 1980. Depuis 1999, le nombre de création de logements chute brutalement, expliquant en grande partie le vieillissement et les pertes démographiques. Source : Filocom 2009 Source : Filocom 2009 L occupation du parc Source : Filocom 2009 Logements en suroccupation Locataires HLM Locataires privés Propriétaires occupants Total résidences principales taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Légère 2,2% 5 6,0% 15 1,5% 23 2,2% 44 Lourde 0,9% 2 2,0% 5 0,5% 7 0,7% 15 La suroccupation correspond à une superficie habitable de moins de 9m 2 par personne. La suroccupation légère est définie comme une superficie habitable de moins de 16m 2 pour la première personne et de moins de 11m 2 pour les personnes suivantes. La part des résidences principales en suroccupation légère ou lourde est très faible sur Buc, seulement 2,9% des résidences principales contre 5,4% sur Versailles Grand Parc. Le parc locatif privé est le plus concerné par cette problèmatique avec 8% des logements. Nombre de logements potentiellement indignes : 12, soit 0,6 % des résidences principales. Le parc de logements potentiellement indigne correspond aux logements insalubres, aux locaux où le plomb est accessible, les immeubles menaçants de ruine, les hôtels meublés dangereux, les habitats précaires.
LE MARCHé DE L IMMOBILIER Prix médian des ventes en 2009 Prix médian au m 2 3 320 Maisons anciennes 483 500 Appartements neufs 196 000 Analyse réalisée sur le groupe de communes : Bièvres, Buc, Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas, Toussus-le-Noble CaracteristiqueS Profil des acquéreurs et des vendeurs Evolution du marché Nombre de ventes par année 450 400 350 300 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 250 200 150 100 50 0 Tranche d âge Acquéreurs 29 ans et - 8,2% 30-39 ans 29,2% 40-49 ans 35,3% 50-59 ans 19,0% 60 ans et + 6,8% Non renseigné 1,5% Provenance et Destination des Provenance des Tranche d âge destination vendeurs acquéreurs Groupe de communes 38,6% 26,6% Reste département 32,2% 27,7% Paris 3,4% 3,4% Petite couronne 15,5% 20,9% Reste Grande couronne 10,4% 12,6% Autre/NR 0% 8,8% Appartements anciens 218 900 Nombre de ventes en 2009 402 Sur les communes de Buc, Bièvres, Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas et Toussus-le-Noble, le prix de vente médian au m 2 est de 3 320. Alors que sur la période 2004-2007, les prix de vente sur le secteur, étaient supérieurs à ceux pratiqués sur l intercommunalité, depuis 2007, ils sont en dessous de la moyenne observée sur Versailles Grand Parc. Le nombre de ventes a tendance à augmenter, contrairement à ce qui est observé sur l intercommunalité. Les acquéreurs sont majoritairement âgés de 30 à 49 ans. La majorité des acquéreurs provient du reste du département et du groupe de communes étudiées. Les vendeurs privilégient quant à eux, le maintien sur le même groupe de communes. Source : CD Biens 2009 Prix de vente médian des logements 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000-1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 groupe de communes 2003 2004 2005 2006 2007 Versailles Grand Parc 2008 2009
Buc le logement social Buc Logements locatifs sociaux SRU en 2010 Ü 0 75 150 300 m Logements locatifs sociaux SRU Logements locatifs sociaux 2010 Source : DDT 78 - SRU 2010 Copyright DGFIP - cadastre 2011 Source : DDT des Yvelines - EPLS. 2010 Copyright : DGFiP - Cadastre. 2008 Edité le 16 janvier 2012 par le Pôle d'ingénierie Territorial
Précarité des habitants Non imposable Sous le seuil de pauvreté 1999 2009 1999 (4 554 euros par an) 2009 (7 754 euros par an) Source : Filocom 2009 taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Buc 13,3% 266 20,1% 408 3,6% 73 4,4% 90 Versailles Grand Parc 17,3% 12 124 26,4% 19 244 6,0% 4 169 6,6% 4810 Seulement 20% des ménages de Buc sont non imposables alors que sur Versailles Grand Parc, ce sont en moyenne, 26,4% des ménages qui sont concernés par cette situation. Ce taux est en augmentation mais cette hausse est équivalent à celle observée sur l intercommunalité (+4%/an). De la même manière, la part des ménages vivant en dessous du seuil de pauvreté est faible 4,4%. logement SOCIAL ET LOI sru Plafonds 2010 : ressources annuelles imposables (revenu fiscal de référence) Ménage Prêt Locatif Aidé d Intégration Prêt Locatif à Usage Social Prêt Locatif Social d'1 personne 1 003 1 823 2 369 de 2 personnes 1 635 2 724 3 541 de 3 personnes 1 965 3 275 4 257 de 4 personnes 2 157 3 922 5 099 de 5 personnes 2 554 4 643 6 036 de 6 personnes 2 874 5 225 6 793 Taux de logements sociaux SRU au 01/01/2010 : 11,46% Nombre de logements sociaux manquants : 175 34% de la population de Buc est éligible à un logement de type PLAI (11,3%) ou PLUS (22,7%) en 2009. Cette part est nettement moins importante que la moyenne observée sur l intercommunalité (42,1% des ménages) et sur le département (57%). Tableau des bailleurs Nom du gestionnaire Nombre de logements sociaux au 01/01/2010 SA HLM Efidis 74 PROLOGUES/SNL Yvelines 1 SA HLM France Habitation 160 TOTAL 235
Buc le bilan de construction les objectifs du plan local de l habitat Annuel Total Construction de logements neufs 19 114 dont logement social 6 36 dont PLS 2 12 dont PLUS 4 24 dont PLAI 0 0 dont logement privé 13 78 Acquisition amélioration 5 30 dont PLS 1 6 dont PLUS 3 18 dont PLAI 1 6 le bilan du PLH 2006 2007 2008 2009 Ajustement 2006-2009* 2010 Total % de réalisation Construction de logements neufs 0 1 51 151 0 59 262 229,8 dont logement social 0 0 0 45 0 25 70 194,4 dont PLS 0 0 0 44 0 25 69 575,0 dont PLUS 0 0 0 0 0 0 0 0 dont PLAI 0 0 0 1 0 0 1 200,0 dont logement privé 0 1 51 106 0 34 192 246,2 Acquisition amélioration 0 0 1 0 0 1 2 6,7 dont PLS 0 0 0 0 0 0 0 0 dont PLUS 0 0 0 0 0 0 0 0 dont PLAI 0 0 1 0 0 1 2 33,3 Après quatre ans, la commune de Buc a largement dépassé les objectifs de construction neuve de logements que ce soit en accession privée ou en locatif social. Toutefois, la construction de logements sociaux de type PLS s est faite au détriment des PLUS. La commune dépasse largement ses objectifs 69 logements crées pour un objectif fixé à 12 soit un taux de réallisation de 575%. La commune rencontre plus de difficultés dans l atteinte de ses objectifs de logements sociaux en acquisition amélioration. * Le bilan PLH s appuie sur les Déclarations d Ouverture de Chantiers. Certaines d entre elles étant transmises tardivement au service urbanisme, des ajustements sont nécessaires.
Les objectifs du Contrat de Développement de l Offre Résidentielle Contrat sur 5 ans Moyenne annuelle prévisionnelle 36 Moyenne annuelle 2000-2004 Moyenne retenue pour l aide forfaitaire prévisionnelle 2 34 Durée du contrat 5 Nombre de logements pris en compte pour le calcul de l aide 170 Le Contrat de Développement de l Offre Résidentielle signé en 2007 avec le Conseil Général a pour objectif de favoriser la construction de logements en attribuant à la commune 10 000 euros par logement créé au-delà de la moyenne de construction 2000-2004. Attention, le CDOR ne prend pas en compte la construction de logements spécifiques (exemple : logement étudiant). Aide forfaitaire par logement Aide forfaitaire prévisionnelle 10 000 1 700 000 Contrat de 6 ans Ces deux objectifs cumulés conditionnent le franchissement de chacun des seuils Moyenne annuelle 2000-2004 = 2 x 5 années du contrat 10 Nombre total de logements dont logements à caractère social Objectif final CDOR : 1,700 M 180 50 Premier seuil (50 %) 850 000 M 95 50 Second seuil (80 %) 1,344 M 146 50 Le bilan du CDOR 2007 2008 2009 Ajustement 2007-2009* 2010 Total 1 51 151 0 59 262 dont logement social 0 0 45 16 27 88 dont privé 1 51 106-16 32 174 Après 4 ans, la commune de Buc comptabilise au titre du CDOR, 262 logements dont 88 logements sociaux. Elle a donc rempli l intégralité de ses objectifs. * Depuis 2010, le Conseil Général comptabilise dans les logements sociaux l ensemble des logements ayant bénéficié d un prêt à taux zéro. Ceci explique les réajustements sur la période entre logements privés et logements sociaux. Total