TALENCE BORDEAUX MÉT ROPOLE

TALENCE BORDEAUX MÉT ROPOLE

GIRONDE, terre de nuances et de diversité Terre plurielle, la Gironde conjugue ses grands espaces naturels et ses vignobles universellement connus à un patrimoine architectural exceptionnel Plus grand département métropolitain de France, la Gironde bénéficie d un patrimoine naturel, culturel et économique remarquable. Fleuron de notre région de par sa capitale Bordeaux, la Gironde est plus qu un territoire de tourisme, c est un lieu de vie idéal UN TERRITOIRE D EXCEPTION aux multiples richesses Bordée par la fameuse Dune du Pyla et parsemée de vignobles réputés, la nature girondine offre un cadre de vie privilégié qui séduit. Entre 2007 et 2012, date du dernier recensement, la Gironde a bénéficié du plus fort accroissement de population et a contribué à plus de la moitié de l essor démographique de la région Aquitaine*. En somme, son architecture et sa gastronomie locales sont le reflet d un héritage culturel riche, auquel s ajoute une économie dynamique. *Fusionnée depuis le 1 er janvier 2016 avec les régions Limousin et Poitou-Charentes

TALENCE, une position stratégique dans Bordeaux Métropole Une ville de Bordeaux Métropole G A R N E O N A10 Au cœur de Bordeaux Métropole, Talence réunit les atouts d une ville à échelle humaine. La commune bénéficie de multiples dessertes : tramway au centre-ville et sur le campus, rocade, aéroport à 15 minutes D1215 C B A Dotée de tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne, elle propose également un large choix d établissements d enseignement supérieur : formations professionnelles, IUT, grandes écoles, universités Ces pôles d excellence se conjuguent à plusieurs bassins d activités implantés sur son territoire. Positionnée au sud de la métropole, elle offre une situation privilégiée pour les amoureux de nature. Ouverte sur le reste du département par des accès directs à la rocade (Nord Gironde direction Paris, Sud direction le Bassin d Arcachon et l Espagne), elle profite d une position stratégique dans l agglomération. D106 AÉROPORT A B B Bordeaux TALENCE GARE A RN89 C Tramway en centre-ville Tramway sur le campus Accès direct rocade Aéroport à 15 minutes en voiture A63 A62 TALENCE 42 000 HABITANTS

Profitez d un logement neuf à seulement 10 minutes en tramway de Bordeaux Centre, dans une ville dynamique à taille humaine. Façade côté rue

LE 8100 habitants Centre-ville * 51% de cadres Moyenne d âge 34 ans UNE RÉSIDENCE CONNECTÉE en plein centre-ville Le Carré Peixotto se situe au centre-ville de Talence, en bordure du parc Peixotto et de l arrêt de tramway du même nom. Avec une population composée en majorité de jeunes cadres dynamiques, le centre-ville de Talence attire par ses multiples moyens d accès aux pôles économiques de Bordeaux Métropole, et le dynamisme de son cadre de vie. Tramway ligne B Outre les très nombreux services, commerces et moyens de transports en commun disponibles au pied de la résidence, Le Carré Peixotto vous ouvre également les portes du campus universitaire Bordeaux-Talence, avec ses 65 000 étudiants et ses milliers d emplois directs. KEDGE Business School QUELQUES CHIFFRES : TRANSPORTS ET ÉDUCATION * Données Kelquartier sur base INSEE 2010 10 stations VCub 18 ligne de tramway / Tram B Bordeaux Centre en 10 min. 1 10 8 lignes de bus 26 écoles maternelles et élémentaires publiques crèches et structures associatives dédiées à la petite enfance établissements d enseignement supérieur École d architecture

LE UNE RÉSIDENCE qui redessine son paysage Le Carré Peixotto, ensemble immobilier moderne qui offre un nouvel élan à son environnement, poursuit la dynamique de renouveau du centre-ville de Talence. Ses façades aux lignes élégantes et épurées, ses espaces vitrés, ses larges balcons, ses terrasses généreuses sont autant d atouts que vous pourrez apprécier en habitant au Carré Peixotto. Pour contraster avec le dynamisme urbain côté rue, un cœur d îlot paysager et arboré habille le côté cour. Ainsi, vous pourrez profiter d un véritable «poumon vert» dans la résidence tout en vivant au centre-ville! Cœur d îlot paysager Parking sécurisé Balcons et terrasses

Façade côté jardin

LE Choix des matières, des couleurs des murs, des sols et des plafonds, chaque pièce répondra à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un large panel de matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires : peintures Seigneurie, cuisines et salles de bains Teissa, carrelages Porcelanosa, placards Sogal, robinetteries Porcher. Un confort optimal grâce à la Réglementation Thermique 2012 Acquérir un logement neuf permet de bénéficier de meilleures performances énergétiques. Le Carré Peixotto est conforme à la Réglementation Thermique 2012 qui permet de profiter d un confort optimal, d une facture d énergie minimale et de nombreux avantages fiscaux : prêt à taux zéro +, réduction d impôt... Parquet Porcelanosa : Style L Calm* Faites une économie de 30% sur votre facture énergétique Cuisine Teissa : modèle Mogador** 0 à 50 A 51 à 90 91 à 150 151 à 230 B C D 56 231 à 330 E 331 à 450 F 450 G * Matériaux à choisir dans notre gamme Confort sans plus-value ** Cuisine en option

Les appartements du Carré Peixotto sont étudiés pour vous apporter confort, calme et sérénité. Baignés de lumière grâce aux larges espaces vitrés, les logements s ouvrent sur la ville d un côté et sur un îlot paysager de l autre. Orientés pour profiter d un maximum d ensoleillement, les larges terrasses et balcons offrent de véritables pièces de vie supplémentaires aux habitants et une plus-value indéniable aux appartements.

Avenue Georges Lasserre 33400 TALENCE

POPULATION 42 000 habitants à Talence 242 900 habitants à Bordeaux 742 000 habitants dans la métropole 81 000 étudiants à Bordeaux Métropole TRANSPORTS Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 min. Gare de Bordeaux Saint-Jean à 30 min Rocade et liaisons vers le sud 8 lignes de bus à proximité de la résidence Station de tramway (ligne B) arrêt Peixotto Stations VCUB 1 parc relais (Arts et Métiers) UNE SITUATION exceptionnelle SERVICES À TALENCE ET PROXIMITÉ 10 structures dédiées à la petite enfance 18 écoles maternelles et élémentaires publiques Lycée hôtelier rue François Rabelais CREPS (formations sportives universitaires) Campus universitaire de Bordeaux Clinique Bagatelle, clinique mutualiste KEDGE Business School École primaire Collège / Lycée Mairie Commerce Salle multisport Cinéma Restaurant Piscine La Poste LOISIRS À TALENCE Cinéma Gaumont (11 salles) Médiathèque Castagnéra Médiathèque de Thouars Stade nautique Parc Peixotto Bois de Thouars Sources : Mairie de Talence - janv 2014

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