PÔLE HABITAT & TERRITOIRES Nom de l'intervenant : Yann GENDROT Photo façade maison Date de la visite : 24/02/2017 Date de rédaction : Donneur d'ordre : Pays de Ploermel VISITE CONSEIL TECHNIQUE BATIMENT Information client Nom du client : Téléphone client : Email client : Composition du foyer : 2 Adulte(s) 0 Enfant(s) Catégorie de revenu : Information bâtiment Adresse du bien visité : Parcellaire cadastre : Information sur le zonage : Non constructible Type de bien : Maison avec jardin Année de construction: 1960 Nombre de pièces principales : Surface annoncée : 5 95 Pri de vente hors frais : Accompagnateur de la visite : Budget travau de l'acquéreur : 0 L'acquéreur et le vendeur 50 000 Respect de la norme d'habitabilité concernant le nombre d'occupant(s) pour l'obtention des prêts aidés. Au moins 14m² de surface habitable par occupant pour les quatre premiers et 10 m² par occupant supplémentaire. Les Observations et remarques formulées dans ce rapport ne sont pas destinées à influencer la décision d'acquisition ou non acquisition de ce bien. Elles ne constituent pas non plus des prescriptions techniques. La responsabilité de l'association ne saurait être engagée sur les éléments qui n'auraient pas été décelés au moment de la visite.
Etat actuel du bien : Les observations formulées dans cette page ne peuvent pas être destinées réglementairement à influencer le projet, elles sont simplement une aide à la décision. Elles ne constituent pas non plus une epertise techniques du bâti. La responsabilité de l'association ne saurait être engagée sur les éléments qui n'auraient pas été décelés au moment de la visite. Eléments du Gros œuvre Eléments du Second œuvre Réseau public Maçonnerie Electricité Electrique Bon Non conforme Enduits/Joints etérieurs Plomberie Gaz Bon Conforme Non raccordé Charpente Menuiseries intérieures Téléphone Bon Conforme Raccordé Planchers Revêtement sol Eau potable Bon Bon Raccordé Couverture Gaz Eau usées Moyen Non concerné Non raccordé Menuiseries etérieures Assainissement Bon Non conforme Assainissement contrôlé oui Résultat Non conforme Eléments de confort Wc Bon Présence d'humidité Oui salle de bain Bon par infiltration par condensation Chauffage Moyen par remontées capilaires Ventilation Ineistant Surface habitable estimé 95 m² Déperdition thermique actuelle (en pourcentage) Raccordé non Oui oui
Liste des analyses et préconisations Environnement / Voirie : ASPECT ARCHITECTURAL Constat Les eau de pluie ruissellent vers la maison. Le renvoi d'eau, est très grossier et trop haut pour une voiture classique. L'assainissement n'est pas au normes. Préconisations Faire reprendre les travau de renvoi d'eau. Refaire le réseau d'assainissement Coût/ préco 8 000 Ordre de priorité 5 Gros Œuvre : La maçonnerie est en pierre avec un enduit ciment en façade. L'ensemble du gros œuvre est en bon état. Des remontées d'humidités sont apparentes dans la cuisine. Réaliser un drainnage sur le pignon 2 000 3 Couverture : La couverture est vêtuste sur la partie arrière. En façade les crochets sont oydés. Prévoir un remaniage Refaire la couverture au Nord 8 500 4 Plomberie : La plomberie a été refaite, elle est correcte. RAS - Charpente : La charpente est en bon état. RAS - ASPECT ENERGETIQUE Constat Préconisations Coût/ préco Ordre de priorité Système de chauffage, régulation et programmation : Le chauffage actuel est obtenu par une chaudière fuel de 1992, le réseau est constitué de radiateurs régulés par des robinets thermostatiques. Prévoir le remplacement de la chaudière dans les 5 prochaines années 5 500 4 Système de production ECS : L'eau chaude est obtenue par un ballon électrique de 2000, il Envisager d'incorporer l'eau est en bon état. chaude à une nouvelle chaudière. 2 000 2 Distribution et émission : L'émission de chaleur se fait par des radiateurs aciers avec de l'eau à haute température. Les raccords sont récents, un simple entretien du réseau suffit. 2 Plomberie : La plomberie est correcte RAS Isolation / plâtrerie : Suivant l'ampleur de la Les plâtres sont bons. Les combles sont bien isolés, mais les rénovation, les murs seront isolés murs ne semblent pas isolés. Le sol n'est pas isolé, une partie par un doublage intérieur, ou par est en béton sur terre plein et l'autre en parquet bois sur terre une isolation etérieure (en battue. façade) 12 000 4 Sols / murs / plancher et menuiseries: Les menuiseries sont en pvc avec un double vitrage. RAS 0 Electricité / ventilation : L'électricité n'est pas au normes, ce logement n'est pas pourvu d'une ventillation permanente. La mise au normes et l'installation d'une ventillation est à prévoir 5 500 5 Total des dépences à prévoirs 43 500 Les travau d'entretien, de peintures et les différents revêtements (sol et murs) ne sont pas chiffrés dans cette étude. Les estimations ci-dessus sont informelles, uniquement à titre indicatif. Echelle de priorité : 1 - Possibilité / 2 - A prévoir dans le futur / 3 - A prévoir prochainement / 4 - Nécessaire / 5 - Urgent (obligatoire)
Notre appréciation et les travau Appreciation globale du bâti La maison a été rénovée en 2000. Les propriétaires actuels ont fait un aménagement et une redistribution de l'ancien logement. Ce logement à subi plusieurs réaménagements. Les murs n'ont pas été isolés, les sols ont été recouverts par un carrelage. L'assainissement est saturé, les regards sont bouchés. Dans son ensemble, le logement est très correct. Sur la gauche, la dépendance pourra permettre de réaliser une etension. La chaudière est ancienne et la cuve fuel semble encrassée. Ce logement possède deu réseau d'eau potable. Le premier est raccordé sur un puits commun avec le village, le second est sur le réseau public. Travau de mises au normes impératifs à prévoir Refaire l'assainissement 8 000. Reprendre la couverture au Nord 8 000. Réaliser un drainnage du mur 2 500. Refaire l'isolation de tous les murs 16 000. Remplacer la chaudière fuel 5 500. Faire une mise au normes de l'électricité et la mise en place d'une Vmc 5 500. Estimation globales de la mise au normes : 40 500 Refaire une salle d'eau et réaménager le rez de chaussée Travau en compléments pour une habitation confortable Créer une etension dans la maison de gauche Estimation globale pour une habitation confortable : Travau souhaités par l'acquéreur 9 500 murs chaudière Estimation globale des travau souhaités : Retour sur investissement en années avant déduction des aides chaudière+vmc Hb 28 000 chaudière+vmc Hb+poêle bois Coût des travau (HT) 16 000 21 500 23 000 27 000 Gain annuel sur la facture 636 799 766 779 Retour sur investissement 25 année(s) 27 année(s) 30 année(s) 35 année(s)
Information énergétique réalisée avec un logiciel ADEME Type de logement maison Surface (en m²) 95 Nature des parois Chauffage Eau chaude / Ventilation Murs et Moellon Energie Fioul Production ECS Chaudière instantanée Toiture Toiture non isolée Chauffage Chaudière Ventilation SF autoréglable Plancher bas Plancher non isolé Emetteurs Radiateurs Menuiseries Simple vitrage Programmation Pas de régulation Nom du projet : Base murs chaudière chaudière+vmc Hb murs+remplacement de la chaudière+vmc Hb+poêle bois Surface 100 m² 100 m² 100 m² 100 m² 100 m² Conso Coût Conso Coût Conso Coût Conso Coût Conso Coût chauf. élec. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 chauf. comb. 17 404 1 049 6 863 413 4 153 250 3 979 239 2 761 166 chauf. bois 0 0 0 0 0 0 0 0 1 636 68 ECS élec. 2 541 304 2 541 304 2 541 304 2 541 304 2 541 304 ECS comb. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ECS bois 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ECS solaire 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ventil 180 26 180 26 180 26 480 70 426 62 1 379 743 580 613 600 Efinale totale 20 125 9 584 6 874 7 000 7 364 Eprimaire totale Gain EP % / base 24 424 13 883 11 173 11 773 12 052 43% 54% 52% 50% ratio kwhep/m² 244 139 112 118 121 Combustible non EnR 0 0 0 0 0 Emissions de CO2 Ratio kgco2/m² lectionner un combusti Sélectionner un combustibleélectionner un combustiblectionner un combustib ctionner un combus Les estimations d'économie d'énergie permettent de fier des ordres de grandeur mais ne constituent en aucun cas un devis ou un diagnostic de performance énergétique. Elles ont été établies sur la base de données de référence, et ne sont valables que dans la mesure où les conditions d'utilisation du logement ne changent pas. Les résultats présentés dans ce rapport ne peuvent en aucun cas engager la responsabilité de l'association. Le PROJET N 3 est celui que nous vous préconisons compte tenu du rapport du gain énergétique réalisé et des contraintes techniques de votre logement.
Information énergétique : graphiques Etiquettes estimatives avant TRAVAUX / après TRAVAUX AVANT TRAVAUX Logement économe APRES TRAVAUX Logement économe 50 kwh A 50 kwh A 51-90 kwh B 51-90 kwh B 91-150 kwh 151-230 kwh C D 91-150 kwh 151-230 kwh C D t 231-330 kwh E t 231-330 kwh E 331-450 kwh F 331-450 kwh F > 451 kwh G > 451 kwh G Logement Energivore Logement Energivore Etiquette énergétique après travau pour le projet : 3 Informations financières Aides publiques mobilisables Projet 1 Projet 2 Projet 3 Projet 4 Projet murs chaudière chaudière+vmc Hb murs+remplacement de la chaudière+vmc Hb+poêle bois Aide publique Non cumulable Crédit d'impôt Eco Prêt à tau zéro Certificat d'économie d'énergie
Planche photos PHOTO Façade Nord N PHOTO Pignon Est N PHOTO Murs Nord N PHOTO Façade N PHOTO Assainissement N à refaire PHOTO Cuve fuel N PHOTO Chaufferie N PHOTO TableauN électrique PHOTO Cuisine N PHOTO Humidité N dans la cuisine PHOTO Salon N PHOTO DoucheN
Planche photos Chaudière Radiateur avec tête thermostatique Chambre Isolation combles Deuième logement Deuième logement