FONCIASCOPE DE L HABITAT l e c l i m a t d e l i m m o b i l i e r - 2 è m e s e m e s t r e s o n d a g e r é a l i s é par p o u r LEVEE D EMBARGO IMMEDIATE
METHODOLOGIE & NOTES DE LECTURE
Recueil Enquêtes réalisées par l Institut BVA par Internet, du 2 au 18 septembre pour l avant dernière vague et du 14 au 25 novembre pour la dernière vague, auprès de deux échantillons représentatifs de la population française âgée de 18 ans et plus. Echantillon Pour chacune des vagues, respectivement 997 et 1003 personnes âgées de 18 ans et plus ont répondu à l enquête. La représentativité des échantillons a été assurée par la méthode des quotas, appliqués aux variables suivantes : sexe, âge, profession du chef de famille et statut d occupation du logement principal après stratification par région et catégorie d agglomération.
Les cibles immobilières Propriétaire logement principal : Français qui sont propriétaires de leur logement principal Propriétaire bailleur : Français propriétaires d un ou plusieurs logements mis en location Locataire : Français locataires de leur logement principal avec parfois une distinction selon que leur location appartienne au secteur social (office HLM) ou au secteur privé (logement appartenant à un particulier ou à une entreprise) Les cibles ayant un projet immobilier pour les 12 prochains mois Projet achat : Français prévoyant de faire l achat d un nouveau logement principal, d une résidence secondaire ou d un logement à proposer à la location dans les 12 prochains mois Projet vente : Français prévoyant de vendre dans les 12 prochains mois leur logement principal, leur résidence secondaire ou un logement actuellement mis en location Projet transaction : Français prévoyant d effectuer l achat ou la vente d un logement dans les 12 prochains mois (logement principal, résidence secondaire ou logement mis à la location)
Taille de l échantillon Intervalle de confiance à 95% selon le score 5 ou 95% 10 ou 90% 20 ou 80% 30 ou 70% 40 ou 60% 50% 100 4,4 6,0 8,0 9,2 9,8 10,0 200 3,1 4,2 5,7 6,5 6,9 7,1 300 2,5 3,5 4,6 5,3 5,7 5,8 400 2,2 3,0 4,0 4,6 4,9 5,0 500 1,9 2,7 3,6 4,1 4,4 4,5 600 1,8 2,4 3,3 3,7 4,0 4,1 700 1,6 2,3 3,0 3,5 3,7 3,8 800 1,5 2,1 2,8 3,2 3,5 3,5 900 1,4 2,0 2,6 3,0 3,2 3,3 1 000 1,4 1,8 2,5 2,8 3,0 3,1 2 000 1,0 1,3 1,8 2,1 2,2 2,2 4 000 0,7 0,9 1,3 1,5 1,6 1,6 6 000 0,6 0,8 1,1 1,3 1,4 1,4 10 000 0,4 0,6 0,8 0,9 0,9 1,0
PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS
Près de 6 Français sur 10 se déclarent confiants dans l évolution du marché de l immobilier : un niveau jamais atteint, qui confirme l'optimisme des Français mesuré tout au long de l année. D après 5 des Français, l année à venir constituera une bonne période pour investir dans la pierre. Il s agit du niveau observé le plus élevé depuis la première mesure, réalisée en 2014. Cet optimisme n a d ailleurs jamais cessé de progresser d année en année : en 2014, il se situait entre 45% et 50% de réponses positives ; en 2015 il s élevait entre 49% et 56%, pour finalement atteindre, en, des scores entre 55% et 5. Ainsi, il semblerait que les récentes déclarations faites sur l augmentation du coût de l emprunt n aient pas (encore?) eu d impact sur la perception que les Français, interrogés entre le 14 et le 25 novembre, avaient quant aux opportunités d investir en matière d immobilier. Le coût du crédit reste, aux yeux des Français, le principal levier à l investissement. L effet des annonces répétées tout au long de l année «de taux historiquement bas» semble perdurer. En effet, en plus de considérer le coût du crédit comme principal levier à l investissement (avec 7 de réponses positives), les Français sont toujours plus nombreux à estimer «favorables» ce taux d emprunt ou la facilité à obtenir un crédit (5) pour effectuer un achat immobilier : soit des hausses respectives de +5 et +12 points depuis mars sur ces deux items. A contrario, la perception qu ils ont du nombre de biens immobiliers sur le marché ou du prix des maisons et appartements au m² reste stable : ils sont respectivement 70% et 5 à trouver ces conditions favorables à l investissement, soit des scores très proches de ceux mesurés en début d année (69% et 57%). Enfin, l impact perçu des politiques fiscales semble plus fluctuant : 47% des Français les considèrent favorables à l investissement immobilier ; ils étaient 45% en septembre, 49% en mai et 44% en mars.
Des perceptions positives, qui se heurtent toutefois à des réalités économiques peu favorables à l investissement. En matière de dépenses, les Français se montrent bien plus pessimistes qu auparavant en estimant à 62% qu au cours des 12 prochains mois, les coûts qu ils auront à payer pour se loger vont augmenter. Cette perception, pourtant très stable tout au long de l année (avec des scores allant de 54% à 55%), fait désormais face à une hausse significative (+8 points) et atteint un niveau jamais observé depuis 2015. Il n y avait qu en 2014 que les Français se montraient plus pessimistes lorsqu il s agissait d envisager l évolution des coûts du logement. En parallèle et de manière plus globale, les Français sont toujours aussi peu nombreux à anticiper une amélioration de leur situation financière (20%), quand 49% envisagent une stabilisation et 31% une dégradation. Si ces résultats, très comparables à ceux des précédentes mesures, laissent à penser que la hausse des coûts pour se loger ne devrait avoir que peu d impact sur la situation économique des ménages, force est de constater que les Français se montrent à nouveau très prudents et que les conditions favorisant l investissement ne sont pas entièrement réunies. Au final, la part de Français envisageant la réalisation d un ou plusieurs projets immobiliers ne progresse pas. A l instar des précédentes vagues, à peine plus d 1 Français sur 10 serait prêt à acheter ou à louer un nouveau logement afin de l occuper (respectivement 16% et 13%) et moins d 1 sur 10 aurait l intention de vendre son logement principal ou secondaire (9%), d acquérir un bien pour le proposer à la location () ou, au contraire, de céder une propriété actuellement mise en location (4%).
RESULTATS DETAILLES
Pensez-vous que les 12 prochains mois soient une bonne période pour investir dans l immobilier en France? Base : A tous 1003 personnes (juil-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 / oct. 2015 : 1018 / mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) ST/ Oui Novembre Novembre Septembre 14% 17% 44% 40% 23% 22% 19% 21% 5 57% Projet de transaction (75%) CSP + (67%) Propriétaires (61%) CSP (53%) Locataires du secteur social (45%) Mai 14% 41% 25% 20% 55% Mars 12% 44% 25% 19% 56% Oui, certainement Oui, probablement Non, probablement pas Non, certainement pas Evolution de juillet 2014 à novembre 100% 50% 45% 47% 50% 56% 49% 51% 56% 55% 57% 5 ST Oui 0% Juil/Août 14 Sept/Oct 14 Nov/Déc 14 Avril 15 Juin 15 Oct 15 Mars 16 Mai 16 Sept 16 Nov 16
Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu il est très favorable, plutôt favorable, plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd hui un investissement immobilier? Base : A tous 1003 personnes (mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) Rappels ST/ Favorable Novembre Le coût du crédit 40% 3 13% 1% ST/ Favorable 7 Retraités (90%) Projet de transaction (86%) Propriétaires (85%) CSP + (83%) / Hommes (82%) CSP (70%) Septembre 75% Mai 75% Mars 73% Le nombre de biens immobiliers sur le marché 13% 57% 23% 6% 1% 70% Projet d achat (76%) Retraités (75%) Propriétaires (73%) / 6 65% 69% La facilité à obtenir un crédit 14% 44% 29% 12% 1% 5 Retraités (72%) Projet de transaction (66%) Propriétaires (65%) Hommes (62%) CSP (53%) 55% 52% 46% Les prix des maisons et appartements au m² 50% 30% 11% 1% 5 Projet d achat (67%) Retraités (65%) Propriétaires (62%) 57% 54% 57% La politique fiscale des pouvoirs publics sur le logement 5% 42% 39% 13% 1% 47% Projet de vente (59%) Retraités (5) / Bailleurs (55%) Villes de 100 000 habitants et plus (54%) / Hommes (52%) CSP (42%) 45% 49% 44% Très favorable Plutôt favorable Plutôt pas favorable Pas favorable du tout (nsp)
Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu il est très favorable, plutôt favorable, plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd hui un investissement immobilier? Base : A tous 1003 personnes (juillet-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 / oct. 2015 : 1018 / mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) % de ST Favorable 63% 63% 60% 61% 43% 43% 32% 30% 71% 65% 50% 3 76% 70% 60% 46% 42% 73% 70% 6 66% 55% 52% 44% 42% 39% 3 73% 69% 57% 46% 44% 7 75% 75% 65% 6 70% 57% 5 54% 52% 55% 5 49% 45% 47% Le coût du crédit Le nombre de biens immobiliers sur le marché Les prix des maisons et appartements au m² La facilité à obtenir un crédit La politique fiscale des pouvoirs publics sur le logement 27% 29% 31% Juill/Août 2014 Sept/Oct 2014 Nov/Déc 2014 Avril 2015 Juin 2015 Octobre 2015 Mars Mai Sept Nov
Par rapport aux douze prochains mois, quel sera à votre avis l évolution du coût pour vous loger (incluant le loyer, le remboursement des emprunts, la fiscalité, les charges dont l énergie, l eau, les assurances, les travaux )? Base : A tous 1003 personnes (juillet-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 / oct 2015 : 1018 / mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) Novembre Novembre 7% 31% 62% 50-64 ans (6) / Villes de moins de 100 000 habitants (65%) / Septembre 10% 36% 54% Mai 37% 54% 1% Mars 11% 34% 55% Les coûts pour vous loger vont diminuer Les coûts pour loger vont rester les mêmes Les coûts pour vous loger vont augmenter (nsp) Evolution de juillet 2014 à novembre 100% 50% 0% 66% 69% 66% 52% 59% 59% 55% 54% 54% 62% 7% 6% 12% 10% 9% 11% 10% 7% Juil/Août 14 Sept/Oct 14 Nov/Déc 14 Avril 15 Juin 15 Oct 15 Mars 16 Mai 16 Sept 16 Nov 16 Augmenter Diminuer
Pensez-vous qu au cours des douze prochains mois, la situation financière de votre foyer va Base : A tous 1003 personnes (juillet-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 / oct 2015 : 1018 / mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) ST/ S améliorer ST/ Se dégrader Novembre Novembre Septembre 3% 3% 17% 16% 49% 49% 25% 24% 6% 7% 1% 20% Projet de relocation (4) 31% 19% Projet d achat (3) 18-49 ans (32%) Locataires du secteur privé (31%) CSP + (30%) Propriétaires (15%) Retraités (5%) 31% Mai 3% 16% 4 25% 19% 33% Mars 3% 17% 50% 25% 5% 20% 30% Nettement s'améliorer Un peu s'améliorer Rester la même Un peu se dégrader Nettement se dégrader (nsp) Evolution de juillet 2014 à novembre 100% 50% 0% 49% 42% 44% 33% 37% 35% 30% 33% 31% 31% 15% 15% 16% 1 17% 16% 20% 19% 19% 20% Juil/Août 14 Sept/Oct 14 Nov/Déc 14 Avril 15 Juin 15 Oct 15 Mars 16 Mai 16 Sept 16 Nov 16 Se dégrader S améliorer
Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers suivants? Base : A tous 1003 personnes (mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) Novembre Septembre Rappels Oui Mai Mars Acheter un nouveau logement pour vous et votre famille (résidence principale ou résidence secondaire) 16% 84% Locataires du secteur privé (24%) 25-34 ans (24%) / CSP + (23%) 14% 14% 16% Louer un nouveau logement pour vous et votre famille (hors location saisonnière) 13% 87% Locataires du secteur privé (26%) 18-24 ans (24%) / Cadres (21%) Villes de plus de 100 000 habitants (17%) / Retraités (7%) 11% 12% 12% Vendre votre logement principal ou votre résidence secondaire 9% 91% Projet d achat (33%) Propriétaires (13%) / CSP + (12%) CSP (6%) 9% 9% Acheter un logement pour le proposer à la location 91% 1% Cadres (26%) / Bailleurs (22%) Retraités (2%) 7% 7% Vendre un logement actuellement mis en location 4% 95% 1% 5% 6% 5% Oui Non (nsp)
Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers suivants? Base : A tous 1003 personnes (juillet-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 / oct 2015 : 1018 / mars : 1002 / mai : 1002 / sept : 997 personnes) % de réponses positives 16% 16% 16% Acheter un nouveau logement pour vous 13% 13% 13% 11% 11% 6% 7% 14% 14% 7% 7% 7% 5% 5% 5% 5% 4% 14% 14% 14% 12% 12% 12% 12% 11% 9% 11% 9% 9% 6% 4% 4% 7% 7% 5% 7% 6% 5% 13% 9% 4% Louer un nouveau logement pour vous Vendre votre logement (principal ou secondaire) Acheter un logement pour la location Vendre un logement actuellement mis en location Juill/Août 2014 Sept/Oct 2014 Nov/Déc 2014 Avril 2015 Juin 2015 Octobre 2015 Mars Mai Sept Nov