DIRECTION GÉNÉRALE STATISTIQUE ET INFORMATION ÉCONOMIQUE COMMUNIQUÉ DE PRESSE 25 aôut 28 Les prix de l immobilier continuent leur progression - chiffres provisoires 28 - Pendant le premier semestre 28, la hausse des prix moyens des logements a été un peu moins forte que dans la période correspondante de l année précédente. Quant aux prix des terrains à bâtir, ils ont connu une croissance plus marquée. Une ventilation selon le type de logement nous montre l image suivante : - Une maison d habitation ordinaire coûte en moyenne 169 972 euros, soit une hausse de 8,1% par rapport au premier semestre 27. - Une villa coûte en moyenne 313 86 euros, ce qui représente une augmentation de 5,2% par rapport à la période correspondante de l année précédente. - Un appartement est vendu au prix moyen de 172 81 euros. La hausse par rapport à l année précédente est de 5,5%. Les terrains à bâtir coûtent en moyenne 87 euros le mètre carré, une hausse de 9,7%. En Région flamande, il est encore possible d acquérir une maison d habitation à un prix relativement modéré dans la provinces de Flandre occidentale. Le Brabant flamand y est la province la plus chère. La commune la moins chère est Messines, où l on peut acquérir une maison d habitation pour 92 667 euros en moyenne. Knokke-Heist est la commune la plus chère, affichant un prix moyen de 358 318 euros pour une maison d habitation. En Région wallonne, le Hainaut est la province la moins chère et le Brabant wallon la plus chère. Daverdisse est la commune la moins chère avec une moyenne de 69 875 euros par maison d habitation. Lasne est la commune la plus chère avec une moyenne de 323 63 euros. Les prix en Région de Bruxelles-Capitale sont encore nettement supérieurs. Uccle est la commune la plus chère avec une moyenne de 44 762 euros pour une maison d habitation. Koekelberg est la commune la moins chère avec une moyenne de 235 575 euros par maison d habitation. En annexe, vous trouverez les tableaux comparatifs des prix par région et par province. On y a ajouté un «top 2» des communes où les maisons d habitation sont les plus chères et les moins chères. Vous trouverez des données plus détaillées sur notre site web http://www.statbel.fgov.be. 1
1) Belgique 35 3 25 2 15 1 5 Belgique /m² 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Maisons d'habitation ( ) Villas ( ) Appartements ( ) Terrains à bâtir ( /m²) Maisons d habitation, villas et appartements : prix moyen en euros par unité vendue (axe de gauche) Terrains à bâtir : prix moyen en euros par m² (axe de droite) Graphique reprenant les ventes du premier semestre de chaque année En Belgique, une maison d habitation ordinaire coûte en moyenne 169 972 euros et une villa 313 86 euros, ce qui représente une hausse respectivement de 8,1% et de 5,2%. Un appartement coûte 172 81 euros (+5,5%). Les terrains à bâtir coûtent en moyenne 87 euros le mètre carré, une progression de 9,7%. 2
2) Région flamande 4 35 Région flamande /m² 16 14 3 25 2 15 1 5 12 1 8 6 4 2 Maisons d'habitation ( ) Villas ( ) Appartements ( ) Terrains à bâtir ( /m²) 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Maisons d habitation, villas et appartements : prix moyen en euros par unité vendue (axe de gauche) Terrains à bâtir : prix moyen en euros par m² (axe de droite) Graphique reprenant les ventes du premier semestre de chaque année En Région flamande, les tendances sont similaires à celles enregistrées au niveau national. Les maisons d habitation et les appartements coûtent respectivement 178 97 euros (+7,7%) et 178 9 euros (+5,4%). La Flandre occidentale (16 564 euros) est la province flamande la moins chère pour acquérir une maison d habitation. La province flamande la plus chère pour les maisons d habitation est le Brabant flamand (211 157 euros). Le prix des appartements est le plus élevé en Flandre occidentale en raison notamment de la présence des communes côtières et s élève en moyenne à 21 45 euros. Anvers est la province flamande la moins chère, avec un prix de 157 467 euros par appartement. Les villas de la Région flamande se sont vendues à un prix moyen de 333 381 euros (+4%). La province la plus chère est la Flandre occidentale (366 547 euros). Le Limbourg, avec une moyenne de 244 977 euros pour une villa, apparaît comme la province la plus abordable. Pour la région dans son ensemble, les terrains à bâtir valent en moyenne 141 euros/m² et ont connu une hausse de près de 1% de leur prix. C est dans le Brabant flamand (16 euros/m²) qu il faut débourser le plus pour acquérir un terrain. Le Limbourg est la province flamande la moins chère, avec une moyenne de 12 euros/m². 3
3) Région wallonne Région wallonne /m² 3 25 2 15 1 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Maisons d'habitation ( ) Villas ( ) Appartements ( ) Terrains à bâtir ( /m²) 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Maisons d habitation, villas et appartements : prix moyen en euros par unité vendue (axe de gauche) Terrains à bâtir : prix moyen en euros par m² (axe de droite) Graphique reprenant les ventes du premier semestre de chaque année En Région wallonne, les prix des maisons d habitation ordinaires ont augmenté de 8,8% pour atteindre 132 542 euros. La province la plus chère est ici le Brabant wallon, où l on enregistre un prix moyen de 22 76 euros par maison d habitation. Le Hainaut est le moins cher avec un prix de 114 572 euros par maison d habitation. En Région wallonne, une villa coûte en moyenne 253 214 euros (+5,8%). À nouveau, le Brabant wallon fait la course en tête avec un prix de 376 582 euros. Les villas les moins chères ont été vendues dans la province de Liège pour un prix moyen de 23 388 euros. En Région wallonne, un appartement trouve acquéreur pour 134 489 euros en moyenne (+5,9%). Les plus chers se trouvent en Brabant wallon : 174 978 euros. Les appartements les meilleur marché se rencontrent à Liège : 121 43 euros. Avec un prix de 41 euros/m² (+4%), les terrains à bâtir sont trois fois moins onéreux en Région wallonne qu en Région flamande. Le Brabant wallon, où le prix s élève à 72 euros/m², est la province la plus chère. Les terrains à bâtir les moins chers se trouvent dans la province du Luxembourg (3 euros/m²). 4
4) Région de Bruxelles-Capitale 12 Région de Bruxelles-Capitale /m² 4 1 8 6 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 35 3 25 2 15 1 5 Maisons d'habitation ( ) Villas ( ) Appartements ( ) Terrains à bâtir ( /m²) Maisons d habitation, villas et appartements : prix moyen en euros par unité vendue (axe de gauche) Terrains à bâtir : prix moyen en euros par m² (axe de droite) Graphique reprenant les ventes du premier semestre de chaque année En Région de Bruxelles-Capitale, une maison d habitation ordinaire coûte en moyenne 318 713 euros (+6,3%) et un appartement 184 863 euros (+5,8%). Les prix des villas ont augmenté de 25,5%, coûtant en moyenne 1 41 58 euros. Les terrains à bâtir valent en moyenne 344 euros/m² (+,7%). RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES Pour plus de renseignements, veuillez prendre contact avec M. Freddy Verkruyssen : 2/277.7.76 freddy.verkruyssen@economie.fgov.be MENTION DE LA SOURCE SPF Économie Direction générale Statistique et Information économique. DONNEES CHIFFREES COMPLEMENTAIRES Des tableaux contenant des données détaillées sont consultables sur : Tableau général : http://www.statbel.fgov.be/figures/d44_fr.asp Fichiers téléchargeables : http://www.statbel.fgov.be/downloads/rest28_fr.xls 5
Annexes 1. Dans le tableau ci-dessous reprennent les prix de vente moyens des maisons d habitation ordinaires, des villas, des appartements et des terrains à bâtir pour la Belgique, les trois régions et les provinces. Prix de vente moyens (habitations : euros par unité vendue) (terrains à bâtir : en euros par mètre carré) 26 1 er semestre 27 1 er semestre 28 1 er semestre % d évolution 28/27 % d évolution 27/26 BELGIQUE RÉGION FLAMANDE RÉGION WALLONNE RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE PROVINCE D ANVERS PROVINCE DE BRABANT FLAMAND PROVINCE DE BRABANT WALLON PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE PROVINCE DU HAINAUT maisons d habitation ordinaires 145.9 157.2 169.972 +8,1% +8,3% campagne 279.324 298.49 313.86 +5,2% +6,8% appartements, studios 154.33 163.861 172.81 +5,5% +6,4% terrains à bâtir 77 8 87 +9,7% +3,6% maisons d habitation ordinaires 152.957 166.158 178.97 +7,7% +8,6% campagne 297.451 32.413 333.381 +4,% +7,7% appartements, studios 158.478 168.963 178.9 +5,4% +6,6% terrains à bâtir 122 128 141 +1,% +4,4% maisons d habitation ordinaires 11.793 121.858 132.542 +8,8% +1,% campagne 225.16 239.298 253.214 +5,8% +6,3% appartements, studios 113.67 127.1 134.489 +5,9% +12,3% terrains à bâtir 34 39 41 +4,% +15,4% maisons d habitation ordinaires 274.493 299.965 318.713 +6,3% +9,3% campagne 672.266 829.666 1.41.58 +25,5% +23,4% appartements, studios 163.231 174.719 184.863 +5,8% +7,% terrains à bâtir 279 342 344 +,7% +22,5% maisons d habitation ordinaires 166.293 181.945 194.62 +7,% +9,4% campagne 321.51 344.669 359.844 +4,4% +7,2% appartements, studios 142.125 152.932 157.467 +3,% +7,6% terrains à bâtir 126 132 145 +1,2% +4,5% maisons d habitation ordinaires 185.595 22.823 211.157 +4,1% +9,3% campagne 332.837 35.631 36.83 +2,7% +5,3% appartements, studios 155.63 166.5 177.12 +6,6% +6,7% terrains à bâtir 136 156 16 +2,8% +14,9% maisons d habitation ordinaires 192.52 21.276 22.76 +5,% +9,2% campagne 339.312 364.669 376.582 +3,3% +7,5% appartements, studios 158.646 175.475 174.978 -,3% +1,6% terrains à bâtir 6 67 72 +7,4% +11,% maisons d habitation ordinaires 135.619 146.69 16.564 +9,9% +7,7% campagne 322.623 348.854 366.547 +5,1% +8,1% appartements, studios 181.63 192.858 21.45 +9,1% +6,2% terrains à bâtir 14 132 156 +18,% -5,3% maisons d habitation ordinaires 138.77 153.521 163.741 +6,7% +11,2% campagne 264.635 284.935 37.76 +8,% +7,7% appartements, studios 143.89 154.742 172.691 +11,6% +8,1% terrains à bâtir 117 12 139 +15,1% +2,9% maisons d habitation ordinaires 92.974 13.482 114.572 +1,7% +11,3% campagne 184.76 211.123 224.34 +6,1% +14,3% 6
PROVINCE DE LIÈGE PROVINCE DU LIMBOURG PROVINCE DE LUXEMBOURG PROVINCE DE NAMUR appartements, studios 98.343 11.657 124.761 +12,7% +12,5% terrains à bâtir 33 39 43 +11,2% +17,1% maisons d habitation ordinaires 19.572 12.679 131.91 +8,6% +1,1% campagne 193.976 24.53 23.388 -,6% +5,4% appartements, studios 98.343 112.231 121.43 +8,2% +14,1% terrains à bâtir 31 37 36-4,2% +19,6% maisons d habitation ordinaires 14.167 15.462 163.795 +8,9% +7,3% campagne 222.561 245.829 244.977 -,3% +1,5% appartements, studios 145.915 16.55 162.447 +1,5% +9,7% terrains à bâtir 94 12 12,% +8,2% maisons d habitation ordinaires 126.256 141.263 145.176 +2,8% +11,9% campagne 194.659 212.263 214.239 +,9% +9,% appartements, studios 12.159 133.893 139.144 +3,9% +11,4% terrains à bâtir 23 25 3 +22,4% +7,6% maisons d habitation ordinaires 125.541 138.119 148.51 +7,2% +1,% campagne 186.844 193.182 21.579 +9,% +3,4% appartements, studios 119.589 128.794 141.949 +1,2% +7,7% terrains à bâtir 3 35 35-1,5% +16,5% 7
2. Le tableau ci-dessous indique les provinces les plus chères et les moins chères en Région wallonne et en Région flamande : province la moins chère province la plus chère Maisons d habitation Flandre occidentale (16.564 ) Brabant flamand (211.157 ) RÉGION FLAMAN DE Villas Appartements Limbourg (244.977 ) Anvers (157.467 ) Flandre occidentale (366.547 ) Flandre occidentale (21.45 ) Terrains à bâtir Limbourg (12 /m²) Brabant flamand (16 /m²) Maisons d habitation Hainaut (114.572 ) Brabant wallon (22.76 ) RÉGION WALLON NE Villas Appartements Liège (23.388 ) Liège (121.43 ) Brabant wallon (376.582 ) Brabant wallon (174.978 ) Terrains à bâtir Luxembourg (3 /m²) Brabant wallon (72 /m²) Tableau reprenant les ventes du premier semestre de 28 8
3. Maisons d habitation : les communes les plus chères et les moins chères. a) le Royaume communes les plus chères prix moyen 1 UCCLE 44.762 2 WOLUWE-SAINT-PIERRE 429.743 3 IXELLES 42.768 4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT 388.925 5 WATERMAEL-BOITSFORT 381.41 6 KNOKKE-HEIST 358.318 7 ETTERBEEK 355.66 8 AUDERGHEM 346.67 9 KRAAINEM 336.2 1 WEZEMBEEK-OPPEM 335.273 11 LASNE 323.63 12 SAINT-GILLES 32.985 13 BRUXELLES 38.659 14 SAINT-JOSSE-TEN-NOODE 295.232 15 WEMMEL 285.968 16 FOREST 284.323 17 LA HULPE 279.333 18 LENNIK 275.31 19 WALHAIN 275.278 2 SCHILDE 274.292 communes les moins chères prix moyen 1 DAVERDISSE 69.875 2 MARTELANGE 71.138 3 COLFONTAINE 8.759 4 GOUVY 82.881 5 QUAREGNON 82.92 6 DOUR 83.26 7 CERFONTAINE 83.458 8 FRAMERIES 9.829 9 TROIS-PONTS 9.923 1 VIROINVAL 91.194 11 MESSINES 92.667 12 BOUSSU 92.836 13 SAINT-HUBERT 92.932 14 HENSIES 93.13 15 BERTRIX 94.451 16 FARCIENNES 95.726 17 CHATELET 97.519 18 CHARLEROI 1.191 19 BERNISSART 1.296 2 COMBLAIN-AU-PONT 1.5 9
b) Région flamande communes les plus chères prix moyen 1 KNOKKE-HEIST 358.318 2 KRAAINEM 336.2 3 WEZEMBEEK-OPPEM 335.273 4 WEMMEL 285.968 5 LENNIK 275.31 6 SCHILDE 274.292 7 ZANDHOVEN 273.333 8 LINKEBEEK 268.864 9 OVERIJSE 268.863 1 MEISE 266.96 11 HOOGSTRATEN 26.289 12 BERTEM 257.8 13 SINT-MARTENS-LATEM 255. 14 BORSBEEK 253.965 15 ZUIENKERKE 253.831 16 DILBEEK 253.573 17 KORTENBERG 253.45 18 MORTSEL 251.918 19 BRASSCHAAT 251.637 2 ZUTENDAAL 25.667 communes les moins chères prix moyen 1 MESSINES 92.667 2 KLUISBERGEN 12.384 3 RENAIX 17.975 4 MENIN 11.28 5 POPERINGE 113.41 6 GRAMMONT 118.59 7 WERVIK 12.228 8 HOUTHULST 122.84 9 ALVERINGEM 125.285 1 INGELMUNSTER 125.348 11 HEERS 126.39 12 AVELGEM 126.895 13 LEDEGEM 126.998 14 GINGELOM 127.568 15 LENDELEDE 127.983 16 LOOZ 128.867 17 WAARSCHOOT 129.751 18 IZEGEM 131.154 19 HARELBEKE 132.22 2 HAM 132.58 1
c) Région wallonne communes les plus chères prix moyen 1 LASNE 323.63 2 LA HULPE 279.333 3 WALHAIN 275.278 4 WATERLOO 271.743 5 CHAUMONT-GISTOUX 268.781 6 RIXENSART 268.674 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA- 7 NEUVE 256.467 8 GREZ-DOICEAU 252.544 9 ASSESSE 247.582 1 MONT-SAINT-GUIBERT 236.781 11 WAVRE 236.5 12 BRAINE-L ALLEUD 235.195 13 COURT-SAINT-ETIENNE 227.288 14 CHASTRE 221.14 15 ARLON 212.384 16 BRAINE-LE-CHÂTEAU 29.232 17 INCOURT 26.3 18 LA BRUYERE 2.179 19 RAMILLIES 199.615 2 VILLERS-LA-VILLE 197.441 communes les moins chères prix moyen 1 DAVERDISSE 69.875 2 MARTELANGE 71.138 3 COLFONTAINE 8.759 4 GOUVY 82.881 5 QUAREGNON 82.92 6 DOUR 83.26 7 CERFONTAINE 83.458 8 FRAMERIES 9.829 9 TROIS-PONTS 9.923 1 VIROINVAL 91.194 11 BOUSSU 92.836 12 SAINT-HUBERT 92.932 13 HENSIES 93.13 14 BERTRIX 94.451 15 FARCIENNES 95.726 16 CHATELET 97.519 17 CHARLEROI 1.191 18 BERNISSART 1.296 19 COMBLAIN-AU-PONT 1.5 2 ERQUELINNES 12.358 11
d) Région de Bruxelles-Capitale communes les plus chères prix moyen 1 UCCLE 44.762 2 WOLUWE-SAINT-PIERRE 429.743 3 IXELLES 42.768 4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT 388.925 5 WATERMAEL-BOITSFORT 381.41 communes les moins chères prix moyen 1 KOEKELBERG 235.575 2 MOLENBEEK-SAINT-JEAN 237.251 3 ANDERLECHT 239.28 4 JETTE 257.617 5 EVERE 262.143 12