mag n - mars 5 Le magazine immobilier des futurs propriétaires Dossier spécial nos bons plans dans le neuf Actualité Shopping Retrouvez toutes nos offres à la vente! nos solutions avantageuses dans l ancien Restez zen acheter un logement en toute sérénité, c est possible! Tendance Réalisez un investissement immobilier Découvrez nos dernières réalisations!
TOULOUSE La traverse du calligramme L ÉDIT S MMAIRE Découvrez Zelimag, le magazine de Zelidom dont l unique objectif est de vous aider à concrétiser votre projet immobilier et continuer à vous faire rêver. P.4 DOSSIER SPÉCIAL P.8 ACTUALITÉ P.9 RESTEZ ZEN P.0 TENDANCE P. SHOPPING P.22 EN SAVOIR + Emplacement géographique, architecture, design Les logements proposés à la vente par Zelidom ont été pensés pour que vous puissiez choisir un lieu de vie adapté à vos besoins. À vous qui recherchez une résidence principale ou souhaitez réaliser un investissement immobilier, Zelimag propose bons plans, conseils et garanties de sécurisation. Retrouvez au cœur de ce magazine notre sélection d annonces immobilières, dans le neuf et dans l ancien. Place aux mots et aux images. Bonne lecture! Stéphane Moisset Zelidom P.25 FICHE D ÉTUDE
DOSSIER SPÉCIAL La location-accession, un dispositif plus que positif! Ils viennent de comparer les offres! Des avantages financiers exceptionnels! u Un logement neuf à un prix inférieur à ceux habituellement constatés sur le marché privé @ Des frais de notaires réduits environ 3% 9 Une exonération de taxe foncière pendant 5 ans 5 Des financements préférentiels grâce à notre partenariat avec L OFFRE constatée sur le marché* LEUR LOGEMENT Appartement de 65 m2 à Toulouse à 20 000 ** (dont 5 490 de frais de notaire) Leur financement Apport personnel : 20 000 PTZ+ BBC sur 25 ans : 5 740 Prêt complémentaire sur 25 ans : 46 35 Taux : 2,90 % L OFFRE De Zelidom* LEUR LOGEMENT Leur mensualité Appartement de 65 m2 à Toulouse à 50 000 Leur mensualité : 94 assurance comprise Leur taux d effort : 32 % (dont 4 40 de frais de notaire) mensualité/salaire net hors prestations familiales " # Leur financement Pas d appel de fonds pendant la construction ne économie Ils réalisent u */ mois de n logement en achetant u! avec Zelidom Une possibilité de prêt à taux zéro 322 PÉCHABOU Apport personnel : 20 000 PTZ+ BBC sur 25 ans : 39 000 Prêt complémentaire sur 25 ans : 97 35 Taux : 2,55 % Leur mensualité Leur mensualité : 592 assurance comprise Leur taux d effort : 2 % mensualité/salaire net hors prestations familiales La colline dorée * Estimation réalisée pour un couple avec un enfant. Salaire mensuel net du foyer : 2 826 (équivalent salaire brut 3 670 ). ** Prix de vente moyen habituellement constaté sur le marché privé. p.4 p.5
DOSSIER SPÉCIAL La location-accession, un dispositif plus que positif! 2 Les 3 dimensions de votre acquisition Testez avant d acheter Vous posez une option d achat et êtes locataire sur une courte période ; vous en profitez pour essayer votre logement avant de l acheter. Choisissez le logement qui vous plaît Consultez toutes nos offres dans notre rubrique shopping en page. 3 Devenez propriétaire Levez votre option d achat : bienvenue chez vous! En savoir + p.22 p.6 p.7
ACTUALITÉ nos solutions avantageuses dans l ancien RESTEZ ZEN acheter un logement en toute sérénité, c est possible! Zér Profitez de nos «offres logements» à prix irrésistibles Zelidom vous accompagne pour mener à bien votre projet immobilier... u De belles surfaces et un prix de vente attractif @ des frais de notaires réduits Seulement 2% du prix de vente! Soit entre 500 et 2 700 9 une exonération de taxe foncière L année de votre acquisition 5 stress n s services Zelidom veille à votre bien-être en vous apportant un accompagnement personnalisé et une simplification des démarches tout au long de votre processus d achat (aides à la mise en place des prêts immobiliers, facilitation des relations avec le notaire ). des financements préférentiels grâce à notre partenariat avec n MONTAUBAN Place Nationale p.8 s garanties RELOGEMENT RACHAT ASSURANCE REVENTE Zelidom vous assure de bénéficier, sous certaines conditions, d une offre de relogement dans un logement locatif. Zelidom s engage à racheter ou à faire racheter votre logement à un montant minimum garanti dans l hypothèse où vous seriez en difficulté. Zelidom vous offre une assurance contre les risques de décote du bien en cas de revente «contrainte» : elle couvre, dans une certaine limite, la perte financière de la revente de votre bien immobilier lorsque celle-ci résulte d aléas de la vie. p.9
TENDANCE Réalisez un investissement immobilier 5 2 3 4 5 bonnes raisons d investir SHOPPING Par ici les bons plans Ils achètent un logement à 200 000 sur 2 ans et évaluent les bénéfices de leur investissement! réduire vos impôts constituer un patrimoine protéger votre famille compléter vos revenus préparer votre retraite excellente résolution : choisir Zelidom Bénéficiez de prix de vente jusqu à 20% moins chers que ceux habituellement constatés. Ils réalis ent une rédu ction d im pôts de 42 000 soit 4 00 0 pend ant 9 an et 2 000 s penda nt 3 ans zelidom.fr En savoir + p.24 p.0 p.
SHOPPING À VENDRE Résidence principale et investissement OUEST TOULOUSAIN GRENADE Grenade Pibrac Cornebarrieu Lespinasse Beauzelle Blagnac A62 Montauban Bordeaux Gratentour Castelginest Aucamville 8 3 NORD TOULOUSAIN 2 7 A68 Albi Rodez légende Maisons neuves Appartements neufs Appartements anciens Locaux commerciaux 2 N24 Auch Léguevin TOULOUSE 9 4 0 SUD-EST TOULOUSAIN Bon à savoir Les prix mentionnés sont indiqués «à partir de». Les dates de livraison annoncées sont estimatives et peuvent être amenées à être modifiées. Pour les logements neufs, les prix affichés tiennent compte d un taux de TVA réduit à 5,5%. Si vous voulez faire un investissement Pinel, le taux de TVA applicable étant de 20%, un nouveau prix de vente devra vous être communiqué ; n hésitez pas à consulter nos vendeurs. Saint-Lys Lherm Lamasquère A64 Tarbes Bayonne Muret Cugnaux Villeneuve-Tolosane Roques-sur-Garonne Pinsaguel Roquettes Eaunes 3 5 6 Pins-Justaret Ramonville-St-Agne Labège Auzeville-Tolosane Venerque Castanet-Tolosan Escalquens Corronsac Péchabou Deyme A6 Montpellier Barcelone SUD TOULOUSAIN Auterive Plaisancedu-Touch Saint-Sulpicesur-Lèze p.2 p.3
Venez visiter nos logements neufs récemment livrés SHOPPING SUD-EST TOULOUSAIN AUZEVILLE-TOLOSANE CASTANET-TOLOSAN Chemin de l église Terra Romana DANS LE NEUF 209 000 LÉGUEVIN Rue Monfraix 03 000 56 000 86 000 60 79 90 583 T5 235 742 LABÈGE Chemin du Pech PÉCHABOU Chemin Gleysses Côteau d argent ESCALQUENS 72 000 Les jardins de Victor 25 000 37 000 9 500 68 500 DEYME Chemin de Ségueilla Chemin de la vie vieille CORRONSAC CUGNAUX 66 000 27 000 Milaflori Eden Rock Avenue Salettes Zac Monges Rue de Labège Les jardins de la halle 78 500 CASTANET-TOLOSAN CORNEBARRIEU Le clos des palmiers OUEST TOULOUSAIN CASTANET-TOLOSAN Avenue Assolelhat Chemin Jacqui La colline dorée 34 000 8 500 79 900 SAINT-LYS Rue de l aubisque Carreli Route de St Thomas Les rossignols 92 000 65 900 T5 22 000 90 900 42 700 TOULOUSe SUD TOuLOUSAIN MURET Le coup de Avenue des Pyrénées 2 Chemin Ramelet Moundi 85 500 La traverse du calligramme 56 900 98 900 39 900 Le domaine de libre Lèze Rue Michel Ange Domaine du golf SAINT-SULPICE-S/-LÈZE Rue Claude Debussy de la rédac! 92 000 4 652 T5 22 000 Les prix mentionnés indiqués sont «à partir de». Les dates de livraison annoncées sont estimatives et peuvent être amenées à être modifiées. Pour les logements neufs, les prix affichés tiennent compte d un taux de TVA réduit à 5,5%. Si vous voulez faire un investissement Pinel, le taux de TVA applicable étant de 20%, un nouveau prix de vente devra vous être communiqué ; n hésitez pas à consulter nos vendeurs. p.4 p.5
SHOPPING Découvrez nos logements en construction DANS LE NEUF OUEST TOULOUSAIN NORD TOULOUSAIN BLAGNAC BLAGNAC Rue Isaac Newton MAITRE D'OUVRAGE PROJET DE RÉALISATION D'UN ENSEMBLE DE LOGEMENTS Rue Isaac Newton - Îlot 22 - ZAC ANDROMÈDE - 3700 BLAGNAC 2ème trim. 205 Les Néréïdes Boulevard de l Europe L Espéranto AUCAMVILLE 04 000 60 000 89 700 T5 234 500 20 000 3ème trim. 205 Route de Fronton er sem. 206 MAITRE D'OEUVRE 05 500 DATE : 04-06-2 PC 6 - VUE PERSPECTIVE 2 REF : 764 BEAUZELLE Rue des Pins 2ème trim. 205 Les sources NOUVEAU 59 000 97 000 T5 28 000 CORNEBARRIEU Route de Toulouse 32 000 90 000 T5 209 000 CASTELGINEST Chemin Naucou LÉGUEVIN 3ème trim. 206 Rue Didier Daurat er trim. 206 Commanderie Sud 00 000 38 000 55 000 3ème trim. 205 Les jardins de Peyrandrieu 80 000 T5 225 000 GRATENTOUR Lieu-dit le Tucol er trim. 206 Terre Tolosane Le coup de de la rédac! NOUVEAU VILLENEUVE-TOLOSANE ème 3 Rue des écoles 8 000 NOUVEAU trim. 206 Ôrizon GRENADE PIBRAC Chemin de Beauregard 2ème trim. 206 Hélios 0 000 44 000 73 000 er sem. 206 Rue de fontaine 89 000 T5 24 000 Pas d investissement possible. Pas d investissement possible. Les prix mentionnés indiqués sont «à partir de». Les dates de livraison annoncées sont estimatives et peuvent être amenées à être modifiées. Pour les logements neufs, les prix affichés tiennent compte d un taux de TVA réduit à 5,5%. Si vous voulez faire un investissement Pinel, le taux de TVA applicable étant de 20%, un nouveau prix de vente devra vous être communiqué ; n hésitez pas à consulter nos vendeurs. p.6 92 000 T5 22 000 p.7
SHOPPING AUTERIVE Lieu-dit le Castelet 4 ème trim. 206 SUD TOuLOUSAIN spécial toulouse votre dans la ville rose à petit prix! Les potiers 64 900 EAUNES NOUVEAU LAMASQUÈRE Chemin de Lavizard Les jardins de l Ayguelongue er trim. 206 3 Quartier Lalande Rue Charlotte Delbo Le jardin de Violette 2 ème trim. 206 5 Quartier St Simon Chemin Lestang Le parc de la Fontaine 4 ème trim. 206 Chemin Belpech 4 ème trim. 206 79 900 99 900 92 500 LHERM Route de l aérodrome 2 ème trim. 205 47 000 66 000 T5 95 000 29 900 85 000 29 000 69 000 Pas d investissement possible. Rue Jean Jaurès VENERQUE 33 000 62 000 3 ème trim. 205 ROQUES-S/-GARONNE er trim. 206 Lieu-dit la Côme 30 000 T5 69 500 Pas d investissement possible. NOUVEAU ROQUETTES Rue Clément Ader er trim. 207 96 000 27 000 85 500 4 Av. de Grande Bretagne Le callisto Quartier Purpan 3 ème trim. 206 39 900 6 Route de Seysses Taléa Quartier St Simon 3 ème trim. 205 95 25 35 000 80 000 8 000 39 900 Pas d investissement possible. 8 Quartier Lalande Ch. des vieilles écoles 2 ème trim. 205 CASTANET-TOLOSAN SUD-EST TOuLOUSAIN Le coup de de la rédac! Quartier Croix Daurade Le jardin des écoles 99 500 42 500 204 500 Avenue Salettes Clos Pampalheta er sem. 207 03 000 3 000 95 000 Le coup de de la rédac! Rue Albert Camus L été CASTANET-TOLOSAN 2 ème sem. 205 7 Rue Henri Ebelot 4 ème trim. 206 Tbis 77 500 95 000 38 000 82 700 9 Quartier Lardenne Impasse Tastavin 4 ème trim. 205 RAMONVILLE-ST-AGNE Avenue Tolosane Plaza Florio 2 ème trim. 206 7 000 45 000 85 000 Villa Bianca T 87 000 9 000 95 000 50 80 Les prix mentionnés indiqués sont «à partir de». Les dates de livraison annoncées sont estimatives et peuvent être amenées à être modifiées. Pour les logements neufs, les prix affichés tiennent compte d un taux de TVA réduit à 5,5%. Si vous voulez faire un investissement Pinel, le taux de TVA applicable étant de 20%, un nouveau prix de vente devra vous être communiqué ; n hésitez pas à consulter nos vendeurs. p.8 p.9
Le saviez-vous? Petits prix! SHOPPING S zelidom propose aussi des DANS L ancien locaux COmmerciaux TOULOUSe LESPINASSE Route de l Hers 2 Quartier Croix Daurade Chemin Lapujade De 35 à 80 m² nord toulousain De 52 000 Vasco de Gama 0 à 000 Quartier Croix de Pierre 09 000 39 000 Avenue Alain Gerbault LÉGUEVIN T bis Route de Toulouse 76 000 Commanderie Sud de la rédac! Le coup de 3ème trim.205 ouest toulousain 79 m² 20 000 Quartier St Simon 3 Quartier Montaudran Chemin de la Terrasse Rue J. Parisot de la Valette Colasson VILLENEUVE-TOLOSANE PLAISANCE-DU-TOUCH 88 000 25 000 Les hauts de grande plaine Rue de peyrolières 4 000 69 000 Rue René Cassin 2ème trim.205 87 m² 9 m² 39 400 86 600 muret Rue Monès del Pujol 33 avenue de l Europe 90 000 T5 00 000 Place Maïmat sud toulousain 90 m² 35 780 94 000 PINS-JUSTARET Avenue Vincent Auriol Le belvédère Rue des marins 5 000 PINSAGUEL Chemin de la croisette Le barry 35-37 avenue de l Europe 64 000 82 000 MURET Route d Andorre ô village De 33 à 76 m² 78 000 08 000 74 m² 8 000 De 58 000 à 33 500 p.20 p.2
En savoir + Comment réaliser une location-accession? Il suffit d être éligible aux plafonds de ressources. Y Reportez-vous à votre avis d imposition sur les revenus de l année N-2, regardez votre revenu fiscal de référence et validez votre éligibilité. Un achat en 2 temps La phase location Pendant cette période, vous êtes locataire et payez : une part locative Il s agit du loyer plafonné du logement que vous occupez, calculé en fonction de sa superficie et de son secteur géographique. En / m² de surface utile Zone Abis Zone A Zone B Zone B2 Zone C 3.8 0.3 8.72 8.37 7.77 La location-accession (PSLA) Zone A personne 3 370 soit 2 64 / mois 2 personnes 43 97 soit 3 660 / mois 3 personnes 50 9 soit 4 83 / mois 4 personnes 57 093 soit 4 758 / mois 5 personnes et + 65 23 soit 5 427 / mois 2 La phase accession Zones B et C 23 779 soit 982 / mois 3 709 soit 2 642 / mois 36 678 soit 3 057 / mois 40 643 soit 3 387 / mois 44 595 soit 3 76 / mois Lorsque vous le souhaitez et selon les dispositions prévues par votre contrat de location-accession, vous levez votre option d achat. Vous devenez donc propriétaire avec une minoration du prix de vente de % par année de location. Pour financer une partie de votre achat immobilier, le ministère du logement a mis en place un dispositif d aide à l accession : le «Prêt à Taux Zéro» (PTZ). 3 critères à respecter 2 3 Zoom Bénéficiez d un prêt à taux zéro Ne pas avoir été propriétaire d une résidence principale au cours des deux dernières années Acheter une résidence principale pour l habiter Être éligible aux plafonds de ressources ci-contre (revenu fiscal de référence n-2) Quel montant peut-on emprunter? Pour déterminer le PTZ que vous pouvez obtenir, un pourcentage au coût maximal de l opération toutes taxes comprises, dans la limite d un plafond, est appliqué. Y Les frais d acte notarié et les droits d enregistrement ne sont pas inclus dans le coût total de l opération. Zone A Zone B Zone B2 Zone C Neuf 26 % 26 % 2 % 8 % Ancien 0 % 0 % 0 % 0 % personne 36 000 soit 3 000 / mois 2 personnes 50 400 soit 4 200 / mois 3 personnes 6 200 soit 5 00 / mois 4 personnes 72 000 soit 6 000 / mois 5 personnes 82 800 soit 6 900 / mois 6 personnes 93 600 soit 7 800 / mois 7 personnes 04 400 soit 8 700 / mois 8 personnes et + 5 200 soit 9 600 / mois Zone A Zone B Zone B2 Zone C 26 000 soit 2 67 / mois 36 400 soit 3 033 / mois 44 200 soit 3 683 / mois 52 000 soit 4 333 / mois 59 800 soit 4 983 / mois 67 600 soit 5 633 / mois 75 400 soit 6 283 / mois 83 200 soit 6 933 / mois 24 000 soit 2 000 / mois 33 600 soit 2 800 / mois 40 800 soit 3 400 / mois 48 000 soit 4 000 / mois 55 200 soit 4 600 / mois 62 400 soit 5 200 / mois 69 600 soit 5 800 / mois 76 800 soit 6 400 / mois 22 000 soit 833 / mois 30 800 soit 2 567 / mois 37 400 soit 3 7 / mois 44 000 soit 3 667 / mois 50 600 soit 4 27 / mois 57 200 soit 4 767 / mois 63 800 soit 5 37 / mois 70 400 soit 5 867 / mois une part acquisitive C est une épargne que vous versez pour constituer votre apport personnel et qui viendra en déduction du prix de vente. p.22 p.23
En savoir + Les atouts du dispositif PINEL 2 3 Réalisez un investissement immobilier Les anciens dispositifs d investissement proposaient des réductions d impôts allant de 3 % à 8%. Le dispositif Pinel va plus loin et propose une réduction qui peut s élever jusqu à 2% du montant de l investissement, soit une réduction d impôts pouvant atteindre la somme de 63 000. Avec un investissement Pinel, vous avez la possibilité de louer votre bien à vos proches, vos ascendants ou descendants. Pour bénéficier de la réduction d impôts, vous devez acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 2 ans. La réduction d impôts est proportionnelle à la durée d engagement : 2%, 8% ou 2%. FEUILLE À DÉTACHER ET À RETOURNER À : ACQUéREUR Nom :... Prénom :... Date de naissance :... /... /... Lieu de naissance :... Fiche d étude de votre projet immobilier N enregistrement : Zelidom // 54 bis, allée de Barcelone - CS 58505-3068 Toulouse cedex 6 Tél. 09 70 80 85 85 // Fax 05 6 0 5 2 // devenirproprietaire@zelidom.fr zelidom.fr CO-ACQUéREUR Nom :... Prénom :... Date de naissance :... /... /... Lieu de naissance :... Célibataire PACS Union libre Marié(e) Divorcé(e) Veuf/Veuve Adresse :... Code postal :... Ville :... Téléphone domicile : / / / / Téléphone travail : / / / / Portable : / / / / Portable 2 : / / / / E-mail :... @... E-mail 2 :... @... PERSONNES À CHARGE Nom Prénom Date de naissance Lien de parenté Situation écolier - collégien - lycéen étudiant - salarié - sans activité PINSAGUEL Ô Village Naissance attendue pour le :... /... /...... /... /...... /... /...... /... /... SITUATIONS PROFESSIONNELLES ACQUéREUR Actif CDI depuis le... /... /... à son compte depuis le... /... /... CDD depuis le... /... /... fin de contrat... /... /... Si fonctionnaire : Titulaire Non titulaire Intérim depuis le... /... /... Chômage depuis le... /... /... Profession :... Salaire net moyen mensuel :... Montant des primes annuelles :... Retraité(e) :... Autre :... CO-ACQUéREUR Actif CDI depuis le... /... /... à son compte depuis le... /... /... CDD depuis le... /... /... fin de contrat... /... /... Si fonctionnaire : Titulaire Non titulaire Intérim depuis le... /... /... Chômage depuis le... /... /... Profession :... Salaire net moyen mensuel :... Montant des primes annuelles :... Retraité(e) :... Autre :... p.24 p.25
IMPÔTS ACquéreur Co-Acquéreur Ménage Revenus fiscaux de référence N-2 AUTRES RESSOURCES PERÇUES Prestations familiales Allocations familiales :... APL/AL :... AAH :... CREDITS EN COURS Pension alimentaire Versée :... Perçue :... Autres... Précisez :...... Nature du crédit Date de début Date de fin Montant total Durée Mensualités... /... /...... /... /...... /... /...... /... /... VOTRE SITUATION ACTUELLE Propriétaire Autre :... Locataire Promologis n appartement :... Autre organisme HLM (lequel) :... Privé Montant de votre loyer charges comprises :... Type de votre logement actuel : T bis T T5 POUR NOUS CONTACTER 09 70 80 85 85 (coût d un appel local) VOTRE PROJET D ACQUISITION Bien recherché : Maison Appartement Terrain viabilisé Neuf Ancien Typologie : T T5 et + devenirproprietaire@zelidom.fr zelidom.fr Secteur(s) souhaité(s) :... Voir nos secteurs pages 2 et 3 LE FINANCEMENT Quel est le montant de votre apport personnel?... Avez-vous déjà fait une étude financière? Si oui, quel est votre budget maximum?... Quelle mensualité seriez-vous prêts à payer pour l achat de votre logement?... Comment nous avez-vous connu? Salon de l immobilier Vitrine Parution presse Flyers Bus Radio Mairie Ciléo Bouche à oreille Panneaux de chantiers Affiches Autres... Internet : Site de Zelidom Autre site, lequel :...... p.26 p.27
Un * neuf à moins de 50 000? A d autres... Non non, à vous... zelidom.fr Zelidom est une marque commerciale de la société Promologis - Société Anonyme d H.L.M. à Directoire et Conseil de Surveillance et à compétence nationale - Capital de 7 678 933,50-690 802 053 R.C.S. Toulouse - APE 6820A - Agrément ministériel du 0 mai 20 - Siège social : 2, rue du Docteur Sanières - CS 9078-3007 Toulouse Cedex 6 - * Exemple d un neuf de 57 m² - Résidence Ebelot à Toulouse à partir de 38 000 E, prix indicatif net (hors frais notarié, d enregistrement et de publicité foncière). Illustrations non contractuelles. Date de livraisons prévisionnelles. Prix indiqué à partir de... Crédits photo : ullrich-fotolia.com ; ilike-fotolia.com ; rido - fotolia.com ; sondem - fotolia.com ; by-studio - fotolia.com ; bartphoto - fotolia.com ; kaspars - fotolia.com ; goodluz - fotolia.com ; md3d - fotolia.com ; divector - fotolia.com ; igormojzes - fotolia.com ; contrastwektstt - fotolia.com ; sergeynievens - fotolia. com vincentlaratta ; promologis ; visiolab p.28