Guide projet Achat-Revente
Les 7 étapes clés de votre projet Achat-Revente ÉTAPE 1 : Estimer le juste prix de votre bien actuel 01 Cette démarche vous permettra de déterminer l enveloppe budgétaire pour votre projet. Pour répondre à cette question, la mieux placée est votre agence ORPI, qui vous fera bénéficier d un outil très performant : L Étude Comparative de Marché ; l E.C.M. vous propose une estimation de votre bien au prix juste pour sécuriser le financement de votre projet. Découvrez la fiche Étude Comparative de Marché, page 7 ÉTAPE 2 : Fixer votre budget d acquisition Grâce à l estimation précise effectuée par nos soins et l évaluation de votre capacité d emprunt, vous avez toutes les cartes en main pour décider du montant que vous souhaitez allouer à votre projet. 03 ÉTAPE 3 : Trouver votre futur logement Afin de trouver un logement correspondant à vos critères, nous vous faisons bénéficier du choix le plus large avec notre Fichier Commun Unique de plus de 100 000 biens. Découvrez la fiche Bien Acheter page 4 02 ÉTAPE 4 : Déterminer les solutions de financement de votre projet* Bénéficiez des conseils du spécialiste du financement immobilier et patrimonial. Déterminez avec votre Conseiller Crédit Foncier le taux et le type de plan de financement le mieux adapté ainsi que tous les paramètres de votre opération : montant de votre besoin, budget mensuel, durée de financement... Ensemble, nous vous construisons une solution équilibrée et parfaitement adaptée à vos besoins. ÉTAPE 5 : Acheter votre logement Votre choix est fait. ORPI vous accompagne dans toutes vos démarches et le Crédit Foncier vous propose de donner vie à votre projet avec : 04 * Selon la nature du contrat signé Une sécurité adaptée - Une avance à court terme sur le logement que vous mettez en vente - La reprise possible du prêt immobilier en cours - Un prêt long terme pour compléter votre apport personnel, si nécessaire Une totale simplicité 05 - Une mensualité unique - Le choix de la formule qui convient : à taux fixe, taux révisable (capé ou non), taux fixe puis révisable, taux révisable plafonné à échéances fixes
ÉTAPE 6 : Vendre en toute tranquillité Après l estimation faite par votre conseiller en immobilier, notre agence vous fait bénéficier de toute la puissance du réseau ORPI pour vous présenter vos futurs acheteurs. Une vente optimisée : vous avez le temps de revendre votre logement et de réaliser la meilleure opération, vous disposez de 24 mois si vous achetez de l'ancien, 36 mois si vous achetez du neuf ou si vous faites construire. Un budget maîtrisé : vous disposez, sans attendre d'avoir revendu, d'une avance sur votre bien actuel. C'est grâce à la vente de votre logement que votre avance sera remboursée. 06 À noter que vous pouvez obtenir un prêt, tout en gardant la liberté de rester dans votre banque, sans avoir à ouvrir un compte bancaire au Crédit Foncier. Découvrir la fiche Bien vendre, page 5 ÉTAPE 7 : Adapter vos mensualités La souplesse de financement et la gamme des services du Crédit Foncier vous accompagneront tout au long de votre projet immobilier. Vous avez vendu votre logement au-delà du prix prévu : que se passe-t-il? Si la somme retirée de la vente est plus importante que prévue, le remboursement d'une partie du prêt long terme est possible sans pénalités. Si la somme retirée de la vente est moins importante que prévue, vous avez la possibilité, sous réserve de l'accord du Crédit Foncier, de rajouter la différence au prêt long terme et ainsi l'amortir en douceur.* Vous vous demandez s'il n'est pas risqué de vous engager sur le long terme alors que votre situation professionnelle et personnelle peut évoluer? Après un an de remboursement du capital, vous pouvez moduler à la hausse comme à la baisse le montant de vos mensualités*. Vous décidez, votre prêt s'adapte! 07 *dans les conditions prévues au contrat avec le Crédit Foncier. "Le Crédit Foncier de France, SA au capital de 638.458.925-542 029 848 RCS Paris - Siège social : 19, rue des Capucines - 75001 Paris. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et, si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les sommes déjà versées (article L312-5 du Code de la consommation)." mation)."
Bien vendre Bienvenue chez ORPI, 1 er Réseau Immobilier Français Dès votre arrivée à l agence, nous vous accueillons et vous proposons un rendez-vous avec votre conseiller ORPI Solutions Immobilières ; Il vous présentera notre démarche spécifique au service de votre projet immobilier. Notre premier rendez-vous : la selection la plus adaptée Notre conseiller prend le temps nécessaire pour bien définir, avec vous, votre projet immobilier : logement idéal, délai idéal, financement idéal Vous bénéficiez du choix le plus large grâce au Fichier Commun Unique ORPI Solutions Immobilières - En une seule démarche, votre demande est comparée avec la totalité des biens à vendre de toutes les agences ORPI des secteurs que vous visez. - Toutes nos agences sont en relation permanente ; ainsi, tout nouveau bien qui correspond à votre demande est sélectionné et vous est présenté Visitons ensemble votre futur bien immobilier - Votre conseiller organise pour vous, dans les meilleurs délais, la visite des biens sélectionnés : - Il s assure de la possibilité de visite et des conditions d accès au bien - Il vous invite à signer le «bon de visite» et vous accompagne tout au long de la visite - Après la visite, vous effectuez avec votre conseiller un bilan de visite : il vous communique toutes les informations nécessaires à votre décision, ou revalide à vos côtés vos critères de recherche pour prévoir la prochaine visite. La décision d achat Votre choix effectué, nous vous accompagnons par : - La rédaction du contrat de vente - La garantie des fonds déposés - La réunion de toutes les conditions de validité de l acte ainsi que les certificats obligatoires Votre conseiller : - vous remet votre dossier comprenant le reçu des fonds déposés et les informations détaillées sur le logement - vous présente les différentes étapes jusqu à la signature de l acte authentique chez le notaire - vous fait parvenir le contrat signé par l ensemble des parties conformément à la législation en vigueur Toujours a vos côtés - Entre le contrat de vente et l acte notarié, nous finalisons votre dossier et vous accompagnons dans les obligations liées à votre achat (dépôt de dossier de prêt ) - En relation permanente avec le notaire, nous nous assurons de la collecte de toutes les pièces constitutives à l établissement de l acte définitif - Nous sommes à vos côtés le jour de la signature chez le notaire
Bien acheter Bienvenue dans le 1 er Réseau immobilier français : notre premier rendez-vous Dès votre premier contact avec l agence, nous vous proposons un rendez-vous personnalisé avec votre conseiller ORPI Solutions Immobilières. Ce premier échange permet de faire plus ample connaissance et d étudier ensemble comment réaliser la vente de votre bien dans les meilleures conditions. Dans le cadre de notre premier rendez-vous chez vous, nous vous proposons : endre ensemble le temps de bien définir la nature de votre projet immobilier ous présenter le Réseau ORPI Solutions Immobilières et les avantages de notre démarche L évaluation professionnelle de votre bien et la signature du mandat de vente C est parce que votre bien est unique que nous préparons et mettons à votre disposition une évaluation professionnelle de votre bien grâce à un concept exclusif l Étude Comparative de Marché. Cette méthode permet de comparer votre bien aux biens en vente et à ceux vendus récemment sur votre secteur. Votre conseiller vous propose un partenariat dans le cadre d un mandat réussite ORPI Solutions Immobilières, qui vous permet de bénéficier : essionnel unique ansmission de votre bien au sein de notre fichier commun ORPI Solutions Immobilières pour une plus large diffusion vestissement et du dynamisme de votre conseiller au travers des 11 engagements écrits du mandat réussite Mise en relation avec l acquéreur de votre bien Après avoir constitué le dossier commercial de votre bien et l avoir diffusé dans le Réseau ORPI Solutions Immobilières, nous mettons en place notre plan d actions et de commercialisation. aisons visiter votre bien à des candidats acquéreurs soigneusement sélectionnés ous informons régulièrement de l ensemble de nos actions par des comptes-rendus téléphoniques et écrits. La vente est faite L acquéreur identifié, votre conseiller ORPI vous présente ensuite les différentes étapes jusqu à la signature de l acte définitif. Décision prise nous vous accompagnons par : at de vente garantie des fonds déposés par votre acquéreur validité de l acte ainsi que les certificats obligatoires Votre conseiller vous remet votre dossier comprenant : la copie du contrat de vente, la copie des reçus des fonds déposés. Toujours a vos côtés - Entre le contrat de vente et l acte notarié, nous constituons et finalisons votre dossier. - En relation permanente avec le notaire, nous nous assurons de la collecte de toutes les pièces constitutives à l établissement de l acte définitif. - Nous sommes à vos côtés le jour de la signature chez le notaire.
Le Mandat Réussite Traitement VIP, vente optimisée. Il arrive souvent que des particuliers confient la vente de leur bien à plusieurs agences immobilières, pensant améliorer leurs chances de le vendre... à tort. La mandat réussite ORPI est le moyen le plus sûr de vendre un bien immobilier rapidement et au juste prix. Vos avantages : - Visibilité nationale multi-supports (, journaux, vitrines, fichier commun ORPI, toutes les agences ORPI accèdent à votre bien). - Intensification des moyens de communication pour votre bien. - Un vrai contrat gagnant-gagnant, grâce auquel vous pouvez bénéficier d une diminution de 50% des honoraires prévus en cas de vente à un contact personnel. ORPI, N 1 pour votre bien Choix - visibilité - puissance - sécurité - qualité
ECM Le mieux placé pour évaluer votre bien c est ORPI. Quel est le prix juste de mon bien? Cette question est centrale pour la réussite de vos projets immobiliers. Seul un professionnel peut réellement y répondre, vu la complexité croissante des transactions immobilières. L étude comparative de marché est la méthode la plus fiable et la plus objective d évaluation du prix d un bien immobilier. Elle consiste à comparer de façon impartiale le bien avec le marché immobilier sur lequel il se situe. Vos avantages : - Une vente plus sûre et plus rapide grâce à une juste mise à prix. - Pas de risque à la baisse du prix de vente. ORPI, N 1 pour votre bien Choix - visibilité - puissance - sécurité - qualité
Chez ORPI, les acheteurs heureux sont aussi des vendeurs heureux!