ZAC Paris Rive Gauche 13 ème Aménageur : SEMAPA Superficie : 136 ha Le site et son contexte Au milieu du XIXe siècle, des infrastructures vouées à l approvisionnement de la ville de Paris vont s établir dans les emprises de l'actuelle ZAC le long du quai de Seine : gare de marchandises, usine des eaux, entrepôts frigorifiques, tri postal. Ce quartier deviendra ainsi l'une des premières zones industrielles parisiennes. Au début du XXe siècle, les voies ferrées, les ateliers et les entrepôts occupent toute la plaine en front de Seine et créent un «no man s land» entre le quartier situé au Sud et la Seine. Au cours de ce siècle le quartier n a que très peu évolué. D abord baptisée «Seine Rive Gauche», la plus grande ZAC parisienne s'étend de la Gare d Austerlitz aux limites communales de la ville d'ivry, épousant la Seine d un côté et bordant la rue du Chevaleret de l'autre. Les orientations de la ZAC Créer une cité tertiaire organisée autour de la nouvelle avenue de France, pour rééquilibrer l Est parisien et ramener des emplois dans Paris intramuros. Créer des logements mis le long ou à proximité de la Seine, tous implantés en plein sol et accompagnés des équipements et commerces nécessaires à une vie de quartier. Aménager les quais de Seine pour la promenade et une bonne circulation des automobiles. Créer trois séquences urbaines (Austerlitz, Tolbiac, Masséna) organisées autour de trois édifices ou monuments (Austerlitz autour de la gare, Tolbiac autour de la Bibliothèque de France, Masséna autour d une nouvelle université). Développer la mixité urbaine et sociale (50 % de logements seront sociaux portés). Intégrer à l opération une logique de développement durable. Faire de Paris Rive Gauche un pôle universitaire d excellence. Conférer à Paris Rive Gauche un rôle majeur pour l emploi dans le 13e et pour Paris. Conserver et convertir les éléments les plus importants du patrimoine et affirmer un projet culturel diversifié. Faire du secteur Austerlitz Gare un lieu de vie. Créer un environnement exemplaire. Favoriser une couture harmonieuse entre l ancien 13e et les nouveaux quartiers. Mettre en œuvre une politique de déplacements volontariste au profit des transports en commun. Renforcer les liens avec Ivry. Favoriser sur le site Masséna-Bruneseau la création d un paysage urbain répondant aux enjeux posés tant à l échelle du grand paysage qu à l échelle du piéton, tout en affirmant les continuités avec les quartiers voisins constitués ou en devenir. Répondre aux besoins de logements et d emplois à l échelle de Paris et de la Métropole, en contribuant au rayonnement de celle-ci et en participant à l intensification urbaine proposée par le SDRIF. Aujourd hui, Paris Rive Gauche est un quartier où vivent d ores et déjà 5 000 habitants et travaillent 15 000 salariés. Bientôt, ce seront près de 15 000 habitants, 30 000 étudiants, professeurs et chercheurs et 60 000 salariés qui se croiseront chaque jour à Paris Rive Gauche. Dix hectares d espaces verts seront créés, 2 000 arbres plantés et 26 hectares de couverture des voies ferrées seront aménagées. Le projet a fait appel à de nombreux architectes et paysagistes français et étrangers. Pour en savoir plus, consulter le site internet de la ZAC : http://www.parisrivegauche.com/ Atlas des ZAC à Paris Édition 2014 DRIEA/UT75/SUEP
Le quartier fait l'objet de prescriptions particulières dans les orientations d aménagement du PLU de Paris. Voir site : http://www.paris.fr/pratique/documents-d-urbanisme-plu/ Actions principales en faveur du développement durable L aménagement de la ZAC s appuie sur une charte pour l environnement couvrant toutes les phases de réalisation du projet Paris Rive Gauche : conception, mise en œuvre et construction, accompagnement du développement des nouveaux quartiers. Cette charte, pour laquelle la SEMAPA bénéficie de la certification ISO 14001, traduit les engagements de l aménageur en matière d environnement dans les domaines de l eau, des déchets, du sol et sous-sol, de l énergie, du bruit, des déplacements, du paysage urbain et de la gouvernance. Pour en savoir plus, consulter : http://www.parisrivegauche.com/l-environnement Procédure Dossier de création initial approuvé le 27 mai 1991. Dernière modification du dossier de création approuvée les 15 et 16 novembre 2010 (concomitamment à l'approbation de la révision simplifiée du PLU portant sur le secteur Masséna-Bruneseau). Dossier de réalisation comprenant le PAZ approuvé en juillet 1991. Dernière modification du dossier de réalisation approuvée les 19 et 20 juin 2012. Achèvement des derniers travaux de la ZAC prévu pour 2025. Programme de constructions et calendrier En 2003 avec la modification du PAZ, dans un souci d'affirmation d'une mixité sociale forte, le Conseil de Paris a décidé de réduire les surfaces des bureaux restant à construire et d'augmenter celles réservées à l'enseignement supérieur et aux activités tout en favorisant dans la programmation des logements la part du logement social. La révision simplifiée du PLU ainsi que le dossier de création modifié de la ZAC approuvés les 15 et 16 novembre 2010 ont fait évoluer le plafond des hauteurs sur la partie Est de la ZAC Paris Rive Gauche, en y autorisant la réalisation d immeubles de logements d une hauteur maximale de 50 m et, sur un périmètre limité aux abords immédiats du périphérique, des immeubles de grande hauteur pouvant atteindre 180 m destinés à accueillir essentiellement des emplois. La constructibilité totale de la ZAC a été portée de 2 255 000 m² de à 2 455 000 m² de ; le nombre de logements a été porté de 5 000 à 7 500 sur l ensemble du périmètre. Logements : 7 500 logements dont 6 000 familiaux et 1 500 étudiants. Bureaux : 745 000 m 2 de. Activités commerces : 405 000 m 2 de. Équipements : 665 000 m 2 dont la BNF (250 000 m 2 ). Plus de 1 350 000 m², soit plus de la moitié du programme de la ZAC, sont réalisés ou engagés : la partie des constructions déjà réalisée ou engagée, à l'exception des équipements relevant de l État (BNF, SNCF, Université et Ports de Paris), représente 289 000 m² de logements, 484 000 m² de bureaux, 99 000 m² d'activités et commerces et 28 000 m² d'équipements de quartier. Alors que ce n'était pas prévu aux origines de l'opération, l'intervention de l État aura été déterminante pour orienter largement la ZAC vers une destination universitaire, prolongement du quartier latin avec la bibliothèque nationale de France, l'université Paris VI et VII Pierre et Marie Curie et Diderot, l'inalco. Le projet de transformation de la halle Freyssinet en lieu d'hébergement de 200 starts-up liées à l'économie numérique, projet d'initiative privée, avec le soutien des pouvoirs publics, constitue une orientation nouvelle diversifiant les usages et activités, démontrant la plasticité du projet de la ZAC. Budget ZAC Au 31 décembre 2012, l'état prévisionnel des produits et charges est de 4,34 Md HT avec une participation de la ville de Paris d environ 287 M HT. Atlas des ZAC à Paris Édition 2014 DRIEA/UT75/SUEP
totale totale totale livrée (m²) Taux avancement des ZAC ( totale autorisée/ totale programmée) commerces commerces commerces livrée (m²) Part commerces programmée/ totale programmée 2 455 000 1 407 847 1 310 105 57% 405 000 93 682 80 028 16% logement logement logement livrée (m²) Part logement logement programmée / totale équipements équipements équipements livrée (m²) Part équipements programmée/ totale programmée 585 000 250 027 197 579 24% 720 000 588 384 583 833 29% Dont logement social Nombre de logements programmés Nombre de logements livrés Nombre de logements sociaux programmés activités activités activités livrée (m²) Part activités programmée/ totale programmée 304 200 7 500 2 840 3 900 0 0 0 0% bureaux bureaux bureaux livrée (m²) Part bureaux programmée/ totale programmée La commerce comprend a priori des activités, car les données recueillies ne distinguent pas ces deux secteurs. Dans la mesure où les surfaces dédiées aux commerces sont beaucoup plus importantes que celles dédiées aux activités, l'ensemble a été renseigné dans la rubrique «commerce». 745 000 475 754 448 665 30% Atlas des ZAC à Paris - Edition 2014 - DRIEA/UT75/SUEP
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vue sur le secteur Austerlitz vue sur le secteur Masséna vue du projet d'aménagement du secteur Bruneseau depuis le T3 vue sur le secteur Tolbiac et la bibliothèque de France Atlas des ZAC à Paris-DRIEA/SUEP