Votre Expérience D'entreprise. performance, Connectivité Et dynamisme

Vivez Votre Expérience D'entreprise performance, Connectivité Et dynamisme Au Cœur D une Metropole EuropÉenne

L'EXPÉRIENCE Lyon Part-Dieu Effervescente, confiante et audacieuse, Lyon se réinvente sans cesse. En son épicentre, Lyon Part-Dieu, deuxième quartier d affaires français, incarne cette ambition en coproduction avec tous les acteurs du territoire pour porter la croissance de demain. Lyon Part-Dieu, l épicentre d une agglomération en mouvement Au cœur de la 6 e région européenne en termes de PIB, Lyon s affirme comme l une des villes les plus attractives pour leur dynamisme économique 1, avec une hausse des investissements de 27% en 2012. Son tissu dense de près de 15 000 entreprises, dont 1 500 centres de décision, est notamment porté par les pôles de compétitivité dans des secteurs de pointe et d avenir, tels que les biotechnologies, l ingénierie IT, les cleantechs ou encore les industries créatives. Véritable carrefour européen, Lyon est connectée à la région Rhône Alpes comme au reste du monde (2 gares TGV de centre-ville, 120 destinations nationales et internationales depuis l aéroport Saint-Exupéry). Elle conjugue cette hyper-connectivité avec un environnement durable et doux. Le dynamisme de Lyon se manifeste aussi dans son marché de l immobilier, qui représente 845 M en investissements en 2012, dont 60% en bureaux. Inférieure en coût de 30% à la région parisienne, c est la 7 e ville en Europe en rapport qualité / prix 2. Classée au patrimoine mondial de l Unesco avec 6 millions de touristes par an, la cité lyonnaise est également à la pointe de la création, notamment à travers ses institutions et ses événements culturels qui rayonnent sur le plan international. Réinventer Lyon Part-Dieu Lyon Part-Dieu est depuis 40 ans le cœur stratégique de la métropole lyonnaise et l un des moteurs de son rayonnement et de son attractivité à l échelle nationale et européenne. Afin de conforter cette dynamique et d'anticiper les besoins de la ville de demain, le Grand Lyon met en œuvre un projet à la hauteur du potentiel exceptionnel de ce quartier et de sa capacité de développement. Conçu par une équipe d urbanistes-architectes et divers experts pilotés par l agence l AUC, ce projet se développe autour des questions de développement économique, de mobilités, et de la qualité de vie en hypercentralité métropolitaine. Le projet a pour ambition d'affirmer Lyon Part- Dieu d ici 2030 comme une référence internationale en matière de performance économique, d innovation urbaine et tout en rendant le quartier encore plus actif et habité. Votre expérience d'entreprise commence ici! 1 Baromètre Ernst & Young de l attractivité. l 2 Classement Cushman & Wakefield 2011. GÖTEBORG 2H25 COPENHAGUE 2H15 ligne aérienne DUBLIN 2H15 MANCHESTER 1H55 temps de trajet en avion au départ de lyon saint-exupéry BIRMINGHAM 1H45 LONDRES 1H45 AMSTERDAM 1H35 BERLIN 1H35 VARSOVIE ligne tgv BRUXELLES 1H20 FRANCFORT 1H35 LILLE 3H PRAGUE 1H42 temps de trajet en tgv au départ de lyon part-dieu PARIS 1H55 LYON STUTTGART 1H10 MUNICH 1H20 ZURICH 4H20 GENÈVE 1H40 MILAN 1H35 TURIN 4H35 VIENNE 1H55 BUDAPEST 2H05 BOLOGNE 1H10 MARSEILLE 1H40 PORTO 2H10 BARCELONE 1H20 ROME 1H30 MADRID 1H45 ISTANBUL 2H35 LISBONNE 2H20 DUBAÏ 6H20 ALGER 1H50 RABAT

Vos déplacements sont optimisés : vous gagnez en temps et en souplesse! Votre entreprise s intègre dans un tissu d entreprises dynamique & diversifié! UNE HYPERCONNEXION MULTIMODALE, RÉGIONALE & INTERNATIONALE Avec une gare TGV européenne accessible à pied en 10 minutes maximum, une liaison express vers l aéroport international Lyon Saint-Exupéry et tous les transports de la métropole (métro, tramway, bus), Lyon Part-Dieu est un quartier hyper connecté où transitent 28 millions de voyageurs par an. UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DENSE ET ACTIF S appuyant sur une forte concentration de fonctions de pilotage et de centres de décisions, notamment dans les secteurs de l ingénierie, de l énergie, des transports et des activités IT, Lyon Part-Dieu est aujourd hui le 2 e pôle tertiaire en France et l un des principaux quartiers d affaires européens en termes de densité de surfaces et d entreprises. ÉCOSYSTÈME LYON PART-DIEU Vous bénéficiez d un environnement de travail efficace et d une vraie densité de services favorisant les performances de votre entreprise! Vous trouverez à tout moment les solutions adaptées à vos besoins immobiliers! UN PROJET URBAIN INNOVANT AU SERVICE DE VOTRE ENTREPRISE La restructuration de grands équipements et le réaménagement de nombreux espaces publics stratégiques développent les énergies économiques, culturelles et humaines et renforcent la qualité de vie au quotidien. DES SOLUTIONS «BUREAU» DIVERSIFIÉES & FLEXIBLES POUR TOUTES LES ENTREPRISES Lyon Part-Dieu propose une offre d 1 million de m 2 de bureaux, adaptée et flexible, dans une gamme immobilière qui se régénère et s élargit. 4 5

ROANNE PARIS, FRANCFORT MÂCON UNE HYPERCONNEXION MULTIMODALE, RÉGIONALE & INTERNATIONALE SAÔNE C1 À 10 minutes à pied maximum de la gare Une connexion express en 30 minutes vers l aéroport international Saint-Exupéry Gain de temps pour les collaborateurs et les clients D LYON VAISE Hôtel de Ville RHÔNE Cité Internationale Parc de la Tête d Or B LYON PART-DIEU 1 Lyontech La Doua Université Lyon 1 BOURG-EN-BRESSE GENÈVE Aéroport International Saint-Exupéry Avec 500 000 déplacements quotidiens, Lyon Part-Dieu est une plateforme ultra-efficace qui permet de rejoindre rapidement les grandes villes françaises, les métropoles européennes et les hubs aéroportuaires mondiaux (Roissy, Dubaï, Londres, Munich, Francfort ). A Place Bellecour Gare Lyon Perrache Université Lyon 2 Université Lyon 3 A Rhônexpress LYON CARRÉ DE SOIE Eurexpo LYON CONFLUENCE UNE INTERFACE AVEC L EUROPE & LE RESTE DU MONDE Une plateforme ferroviaire de dimension européenne 1 A6 Autoroute du Soleil LYON GERLAND B GRENOBLE C Trolley Bus Ligne Métro Ligne Tramway Ligne TER Jusqu à 150 TGV par jour Paris (1h55, 45 départs / jour) Marseille (1h40, 20 départs / jour) Bruxelles (3h50) Francfort (5h) SAINT-ÉTIENNE CLERMONT- FERRAND Boulevard Périphérique VIENNE MARSEILLE MONTPELLIER BARCELONE 4 D Ligne TGV Périphérique Autoroute Espaces Verts Barcelone (3h45) dès 2013 À moins de 30 minutes de l aéroport Une interconnexion régionale dense international Lyon-Saint-Exupéry Jusqu à 400 TER par jour Aller-retour dans la journée vers 18 métropoles 3 lignes de métro (A, B, D) européennes. 3 lignes de tramway (T1, T3, T4) Départ toutes les 15 minutes (RhônExpress) 3 lignes trolleybus (C1, C2, C3) 120 destinations 13 lignes de bus 94 lignes internationales Près de 25 stations Velo v LE PROJET 26 lignes nationales (location de vélos en libre-service) D ICI 2020, UN PÔLE D ÉCHANGES MULTIMODAL PLUS PERFORMANT Mobilités Prolongement des lignes de bus C1/C2 vers le sud du quartier et renforcement de la ligne C3 vers la Gare Doublement de la surface d accueil Presqu île Création de deux pôles de transports en commun sur le boulevard Vivier Merle JEAN-PIERRE BUISSON - Ernst & Young Associé, Directeur des activités Rhône-Alpes Création d un second hall et de nouveaux accès sur l avenue Pompidou Réaménagement des accès et des quais De nouveaux services pour tous les voyageurs (équipements facilitant repas, rencontres et réunions d affaires) Réaménagement des places Béraudier et Francfort (gare routière) 6 Renforcement des modes de déplacement doux : autopartage, Bluely, Vélov, vélostations de 2 000 places au niveau de la gare... À long terme, des connexions encore plus fréquentes et plus rapides Accélération des connexions vers Turin (1h45) et Milan (2h20) Renforcement des lignes Rhin-Rhône et Perpignan/ Barcelone (dès fin 2013) «Pour Ernst & Young, notre implantation depuis 2010 dans la Tour Oxygène, à 5 mn à pied de la gare, nous a permis de faciliter l'accès à nos bureaux pour nos collaborateurs utilisant les transports en communs, et également de supprimer le stress lié à l'incertitude croissante sur le temps de trajet bureau/gare, pour ceux se déplaçant chez nos clients dans la région ou vers des villes desservies par un TGV. Cette implantation a également un intérêt majeur pour accueillir nos clients arrivant à Lyon en TGV ou de l'aéroport par la navette RhônExpress.» 7

UN TISSU D'ENTREPRISES DYNAMIQUE & DIVERSIFIÉ 2 200 entreprises, 45 000 emplois Un des quartiers tertiaires majeurs d'europe Start-up, PME et grands groupes internationaux PANORAMA DES ENTREPRISES PRÉSENTES En pleine croissance, les nouvelles entreprises positionnées sur les activités d ingénierie, de conception et de pilotage de grands projets urbains, énergétiques, informatiques et numériques, industriels ou d infrastructures représentent 20 000 emplois, autant que les activités «affaires» toujours dynamiques. Lyon Part-Dieu est une des principales plateformes européennes formant un regroupement inédit d'entreprises de l'ingénierie et des systèmes urbains et industriels. LE PREMIER PÔLE TERTIAIRE DE L'AGGLOMÉRATION LYONNAISE Historiquement développé autour des activités de banque, assurance, services et des administrations, Lyon Part- Dieu a engagé sa mue depuis une dizaine d années en accueillant des entreprises de plus en plus connectées à l'économie de la métropole, à l évolution du tissu industriel et productif et aux marchés internationaux. Ce positionnement économique est au cœur de l économie de demain qui développe des solutions plus intelligentes, plus durables et plus en phase avec les besoins des utilisateurs et des clients. Au croisement de secteurs clés du quartier (transports, énergie, numérique, environnement, services urbains, ingénierie, infrastructures de réseaux, immobilier ) ce développement s appuie sur ces entreprises qui produisent les solutions de la Ville intelligente. Les entreprises de Lyon Part-Dieu en quelques exemples : Ingénierie et systèmes urbains industriels (20 000 emplois) 45 % Ingénierie et systèmes urbains et industriels 45 % Activités affaires 10 % Administrations et collectivités locales Activités affaires (20 000 emplois) Ingénierie industrielle et urbaine Ingénierie financière Production de la ville et des bâtiments Services Supports aux entreprises Transports et mobilités Assurance IT et numérique Énergie 8 9

Des entreprises de plus en plus internationales Plus de 50 entreprises internationales ou à capitaux étrangers (Europe, Etats-Unis, Japon, Chine, Emirats Arabes Unis ) ont déjà choisi de s implanter à Lyon Part-Dieu pour rayonner en France et en Europe. Le quartier accueille également 4 délégations étrangères. Avec Lyon Part-Dieu, les entreprises disposent d une plate-forme de premier plan pour conquérir de nouveaux marchés à l international. Club des entreprises Lyon Part-Dieu Quelques membres du bureau : Hervé Chaine (EGIS), Dominique Cherblanc (EDF), Laurent Doyat (ICADE), Christophe Suche (ORANGE) et Gilles Salgas (AREVA) Un Club qui connecte les professionnels World Trade Center Installé depuis 2012 au cœur de Lyon Part-Dieu sur 1300 m2 en haut de la tour Oxygène, le WTC accueille des entreprises étrangères, visant les marchés européens, qui désirent réaliser leur première implantation à Lyon. Lancé en 2012, Le Club des entreprises Lyon Part-Dieu regroupe près de 60 entreprises et représente plus de 20 000 salariés. Interlocuteur économique privilégié du projet, il produit de nouvelles solutions et services pour les entreprises du quartier dans les domaines des : Mobilité et déplacement : pool de véhicules propres partagés, tests de nouveaux modes de transports innovants, développement massif du co-voiturage et de l'usage des transports collectifs et ferroviaires, promotion des modes doux. Immobilier et services aux entreprises : partage d auditoriums, salles de réunions, création d une plate forme de services identifiant ce qui existe sur le quartier Animation et culture : promotion des équipements culturels du quartier, mutualisation des évènements d entreprises à destination des salariés, développement des pratiques sportives et culturelles Communication autour du projet et diffusion de l information auprès des salariés du quartier. Le club organise également des conférences autour des grands enjeux de développement du quartier Lyon Part-Dieu. Réseau, connaissance du territoire, opportunités : le club est un formidable accélérateur de développement pour les entreprises. Alain Deleard - NFM technologies Directeur général Hervé Chaine - Egis Directeur délégué - Président du Club des entreprises «NFM Technologies conçoit et fabrique des équipements mécaniques tels que des tunneliers ou des systèmes de transfert et levage de charges lourdes pour des projets internationaux. NFM Technologies vient de remporter un contrat pour la construction du métro de Sydney. La localisation de nos bureaux Lyonnais à la Part Dieu est évidement un choix stratégique lié à notre activité commerciale nécessitant des déplacements dans le monde entier.» 10 «Lyon Part-Dieu est un quartier exceptionnel pour le développement d activités économiques sur le marché national et international. Sa connectivité par le train et l avion au plan régional, national et international, la grande richesse des ressources humaines disponibles, la proximité des universités, le contexte géographique et culturel de première qualité et les coûts relativement modérés sont des avantages incontestables. Les entreprises membres du Club souhaitent développer ces atouts pour favoriser une dynamique économique qui profitera à tous, rhônalpins et lyonnais d aujourd hui et de demain!» 11

AU SERVICE DES ENTREPRISES & DES SALARIéS Une large gamme de services pour toutes les entreprises au cœur de Lyon De grands équipements métropolitains restructurés (gare, centre commercial ) Une vie culturelle créative UN CADRE DE VIE PRATIQUE & ACCUEILLANT De multiples crèches interentreprises Des espaces de pratique sportive : centres de remise en forme, salles de sport, piscine Un des plus grands centre commerciaux de centreville d Europe (267 boutiques, les derniers concepts et enseignes ; 33 millions de visiteurs par an) LE PROJET Des quartiers d habitat réputés à moins de 15 mn à pied (6 e arrondissement, Préfecture, Monplaisir) et des quartiers en mutation accueillant un large panel de nouveaux logements (La Buire, Bellecombe ) De grands espaces verts à proximité : Parc de la Tête d Or, Berges du Rhône Quartier d affaires vivant et attractif, Lyon Part-Dieu propose aux entreprises un cadre idéal pour développer leur activité économique et offrir un cadre de vie épanouissant à leurs collaborateurs. UNE OFFRE «AFFAIRES» ATTRACTIVE UN CENTRE COMMERCIAL AU NOUVEAU VISAGE D ici 2018, la restructuration du centre commercial La Part-Dieu va s opérer autour de nouveaux espaces belvédères dédiés à la pratique sportive, aux loisirs, à la culture avec la modernisation des cinémas et aux grands événements, et d un espace spécifique de restauration en toiture terrasse. 2 000 chambres d'hôtel et résidences hôtelières de 1 à 4 étoiles Une restauration d affaires de prestige avec les brasseries de Paul Bocuse et Georges Blanc et des restaurants étoilés 20 lieux et solutions de séminaires et de réunions de 10 à 2000 personnes 8 centres d affaires (Régus, Multiburo ) Le World Trade Center, dans la Tour Oxygène Le showroom d Only Lyon présentant les grands projets d agglomération, dans la Tour Oxygène DES INSTITUTIONS CULTURELLES À LA POINTE DE LA CRéATIVITé Stéphanie Méhut - Infographiste «Pour moi, la Part-Dieu ne se résume pas a un lieu de travail. En journée, on peut facilement sortir en pause déjeuner entre collègues ou entre amis, aux Halles, sur une terrasse ou alors sur le pouce sur les pelouses ou sur les marches de l Auditorium. Grace a la formule concert expresso, j ai pu découvrir a l heure de midi des productions musicales de qualité. En fin de journée, je peux faire mes courses et retrouver des amis pour aller au restaurant, a un concert ou au cinéma.» La plus grande Bibliothèque municipale de France : - 1,8 millions de documents conservés, - 1 er fonds numérique en partenariat avec Google (Numélyo) Le cinéma multiplex UGC de 14 salles Des enseignes culturelles (Fnac, Decitre ) LE PROJET L Auditorium de Lyon, sous la direction musicale du grand chef d orchestre Leonard Slatkin : - programmation internationale reconnue, - salle de spectacle de 2000 places, - des concerts "expresso" à l heure du déjeuner Les Halles Paul Bocuse : - le meilleur de la gastronomie lyonnaise avec 60 artisans, commerçants et restaurateurs UNE VIE CULTURELLE EN MOUVEMENT Les grands équipements font tous l objet de projets de restructuration / modernisation. Et bientôt, les manifestations culturelles lyonnaises de référence investiront le quartier autour de programmations innovantes : les Nuits sonores, les biennales, la fête des Lumières etc. 13

INNOVATION & EXPérimentation Des entreprises innovantes Une plateforme d expérimentation Le test de nouveaux services urbains Lyon Part-Dieu a été retenu comme territoire d expérimentation dans le cadre du projet européen de recherche et de développement «Transform». Ce programme a pour objectif de fédérer les acteurs de l énergie autour du partage de données et d une culture commune, et d expérimenter des outils de planification stratégique, dans l optique d un futur schéma directeur énergie pour la métropole. Hub de mobilités, écosystème d entreprises produisant les solutions de la ville intelligente, quartier multi-usages et multi utilisateurs, Lyon Part-Dieu est un des quartiers phares en terme d innovation et de nouvelles expériences. UN TERRITOIRE D EXPéRIMENTATION Naturellement, Lyon Part-Dieu est le quartier vitrine de la stratégie Métropole Intelligente du Grand Lyon en matière de mobilités et de nouveaux usages notamment. Le déploiement d innovations urbaines, les expérimentations et les outils d innovation sont autant de facettes du quartier qui développe son «intelligence» au service de ses usagers. Des lieux d innovation vont trouver leur place sur le quartier en s appuyant fortement sur le contact usagers et les flux importants du quartier. Plateforme d innovation et de création de nouveaux services à partir des données, le living lab Lyon Urban Data ouvrira ses portes en 2014. LE PROJET Un sol facile et intuitif Une offre intelligente d informations au service des usagers quotidiens et occasionnels (voyageurs d affaires, congressistes, professionnels ) va optimiser les parcours dans le quartier : la mise à niveau de l espace public (suppression des trémies) la création d'outils intuitifs (signalétique interactive, des applications mobiles géolocalisées gratuites, des bornes multimédia avec des contenus exclusifs, des lumières spécifiques, des matériaux innovants, ) Quelques exemples d expérimentations grandeur réelle prenant appui sur le quartier : Lancé à l initiative du Groupe EDF dans le cadre d un consortium réunissant 17 partenaires (filières de l électricité, télécoms, recherche, université), doté d un showroom au cœur de Lyon Part-Dieu, ce projet propose de développer des services interactifs et des équipements conçus pour optimiser le confort et mieux gérer le budget électricité. Smart Electric Lyon concerne tout particulièrement Lyon Part-Dieu au titre des grands équipements publics et des immeubles de bureaux. Lyon Part-Dieu est au coeur du dispositif Optimod Lyon qui rassemble autour du Grand Lyon 13 partenaires publics et privés de la mobilité. Ce programme à l'échelle d'une métropole constitue une première mondiale et une opportunité unique pour les entreprises partenaires de développer leurs expertises et innovations technologiques et de générer des retombées économiques fortes : collecte de données en temps réel, production de services, systèmes d échanges de données etc Dominique Cherblanc - EDF Directeur du développement territorial pour le Rhône Responsable de la commission mobilité du club des entreprises Lyon Part-Dieu Lethicia Rancurel - Living Lab lyon Urban Data Directrice «Le Lyon Urban Data a trois objectifs : monter, accompagner et accélérer des projets de co-création, d'expérimentation et de validation de nouveaux produits et services issus des données urbaines. Installé au cœur de la Part-Dieu, quartier privilégié d'expérimentation, il propose aux entreprises une équipe et des compétences pour comprendre les usages de la ville, une plateforme de mutualisation des données urbaines et l' accès à un réseau permanent de co-concepteurs et d'utilisateurs.» «EDF est l un des premiers employeurs de l agglomération avec ses 4 500 salariés. Le quartier de la Part-Dieu est le centre de gravité du groupe EDF sur l agglomération. Face aux défis énergétiques et de compétitivité industrielle, EDF et le Grand Lyon affirment leur volonté de faire de la métropole lyonnaise et notamment de Lyon Part-Dieu, un territoire d excellence, en particulier pour ce qui concerne l utilisation toujours plus intelligente de l énergie électrique (émergence de systèmes électriques intelligents, efficacité énergétique des bâtiments, promotion des savoir-faire et compétences locales ). 14 15

UNE OFFRE IMMOBILIERE TERTIAIRE EN RENOUVEAU Equinox 10 300 m 2 Une offre de bureaux flexible : des surfaces de 50 à 50 000 m² Des loyers entre 120 et 320 /m² 650 000 m² de bureaux supplémentaires à terme Des réhabilitations d envergure Lyon Part-Dieu c est aujourd hui un parc de 1 million de m² de bureaux dont 250 000 m² livrés et remplis ces 10 dernières années. UNE OFFRE IMMOBILIèRE EXISTANTE DéJà TRèS ATTRACTIVE Le quartier dispose d une offre attractive, répartie sur trois grands types de produits : Le «parc modulable accessible» : immeubles d anciennes générations très flexibles, à coût très compétitif, autour de 150 euros/m² (Tour Part-Dieu, Britannia ) Le parc de seconde main récent et les réhabilitations : adresses et immeubles reconnus, disponibilités de grandes tailles au gré des mouvements des entreprises, loyers entre 190 et 250 euros/m² (Lugdunum, Green Part-Dieu, Crystallin ) Le parc tertiaire neuf : immeubles IGH ou non IGH de dernière géneration incluant de nombreuses prestations de services ; loyers de 260 a 320 euros /m² (Be, Equinox, Velum, Silex 1, Terralta et tour Oxygene, Incity ou Silex 2 ) Yannick Namia - Asolution Président et créateur de sites internet «Notre entreprise est installée depuis sa création en 2006 sur le quartier de la Part-Dieu, dans l immeuble Le Britannia. Nous avons pu nous développer rapidement tout en restant dans l immeuble, et passer de 4 à 21 salariés. Nous avons trouvé ici un bon rapport qualité/prix au regard de la présence de la gare et des nombreux transports à proximité. Nous comptons continuer à grandir dans les prochaines années, tout en restant dans le quartier.» UN PROGRAMME DE RÉNOVATION & CONSTRUCTIONS NEUVES DURABLES & ÉCONOMES Silex 2 30 000 m 2 D ici 2018, 230 000 m² tertiaires produits aux standards les plus exigeants (RT 2012-20 %, BBC, BREEAM Excellent...) vont être livrés pour offrir aux entreprises une large gamme de solutions d installation afin d'optimiser le rapport qualité/coût des immeubles et de proposer un coût par poste de travail plus faible que dans les immeubles d anciennes générations. Two Lyon 92 000 m 2 (dont 62 000 m 2 de bureaux) Terralta 10 000 m 2 Le 107 5 300 m 2 16 17

C11 RUE DU LAC RUE PAUL BERT RUE PAUL BERT C6 C25 RUE PAUL BERT C2 RUE DE BONNEL ECTURE PLACE GUICHARD BOURSE DU TRAVAIL PAUL BERT RUE SERVIENT C3 C3 COURS LAFAYETTE RUE DE BONNEL 5 PALAIS DE JUSTICE MAIRIE DU 3 ÈME RUE PAUL BERT RUE ANDRÉ PHILIP RUE DUNOIR C7 3 38 C9 C13 AUDITORIUM C9 C13 RUE DU DOCTEUR BOUCHUT RUE DE BONNEL PART-DIEU SERVIENT ATELIER LYON PART-DIEU RUE DU LAC RUE DU LAC COURS LAFAYETTE TOUR PART-DIEU RUE DU LAC 6 8 RUE DU DOCTE UR BOUCHUT RUE DES CUIRASSIERS GRAND LYON RUE SERVIENT BD MARIUS VIVIER MERLE BD MARIUS VIVIER MERLE BD MARIUS VIVIER MERLE 37 70 C9 37 38 70 C6 BD JULES FAVRE GARE PART-DIEU VIVIER MERLE C1 C6 C1 C2 198 296 C2 BROTTEAUX COURS LAFAYETTE COURS LAFAYETTE RUE DE BONNEL RUE DE BONNEL TOUR OXYGÈNE 9 GARE PART-DIEU 198 C16 COLLÈGE BELLECOMBE C16 27 27 C3 C3 GARE PART-DIEU VILLETTE THIERS LAFAYETTE RUE DE LA VILLETTE RUE DE LA VILLETTEAVENUE THIERS AVENUE THIERS AVENUE THIERS COURS LAFAYETTE 27 vos solutions d'implantation ZONE LYON PART-DIEU DATES PRÉVISIONNELLES DE LIVRAISON 2013 2014 2015 2016 2017 et + 1 / Be 11 300 m² 2 / Equinox 10 300 m² 5 500 m² disponibles 10 300 m² disponibles 4 / TERRALTA 10 000 m² 5 / LE 107 5 300 m 2 3 / Incity 42 000 m² 17 000 m² disponibles 6 / Silex 1 11 500 m² 25 C13 RUE ANDRÉ PHILIP RUE DU LAC 4 AMBETTA C16 TTA C16 10 000 m² disponibles 5 300 m² disponibles 11 500 m² disponibles C7 2 AVENUE FÉLIX FAURE C23 RUE ANDRÉ PHILIP AVENUE FÉLIX FAURE COURS GAMBETTA C11 AVENUE FÉLIX FAURE 1 BD MARIUS VIVIER MERLE 7 AVENUE FÉLIX C11 AVENUE FÉLIX FAURE AVENUE FÉLIX FAURE 25 C13 7 / Sky 56 30 000 m² 8 / Silex 2 30 000 m² 9 / TWO LYON 62 000 m 2 RUE ANDRÉ PHILIP GARIBALDI 69 DAUPHINÉ LACASSAGNE COURS GAMBETTA C23 BD MARIUS VIVIER MERLE entre 20 000 et 26 000 m² disponibles 30 000 m² disponibles plus de 30 000 m² disponibles 18 69 19 C7

INVESTIR DANS UN MARCHÉ IMMOBILIER ATTRACTIF & PERFORMANT La tour Incity Au cœur du 2 ème marché de l'immobilier français Très prisé par les investisseurs français et internationaux A la 15 e place des métropoles européennes en termes de performance des investissements immobiliers existants*, le Grand Lyon et son quartier d'affaires proposent un environnement favorable à un marché immobilier particulièrement sain et performant. UN MARCHé DE L IMMOBILIER SAIN, ATTRACTIF & PERFORMANT Fiable, avec un taux de remplissage de plus de 97 % témoignant d'un tissu économique dense, le quartier capitalise sur une progression de plus de 30 % de son parc immobilier tertiaire sur les 10 dernières années. Tout en évitant les effets de sur-offre, Lyon Part-Dieu et le Grand Lyon poursuivent leur objectif de développement à un rythme maîtrisé. La sécurisation du marché de l immobilier a permis en 2012 aux investisseurs de réaliser des opérations d envergure dans le neuf : Chiffres clés Prix de vente : de 2 500 à 4 500 /m² Taux de rendement moyen : 5,5 à 6% Taux de vacance : - de 3% 29 000 m² /56 000 m² /57 000 m² Demande placée 2012 / 2011 / 2010 dont la moitié en neuf Disponibles à l achat la tour Incity (42 000 m²), livrée en 2015 Sky 56 (31 500 m²), livré en 2017 Two Lyon (62 000 m² de bureaux), livré après 2018 Equinox vendu en blanc à la Française AM (10 300 m²) par Eiffage Green Part-Dieu vendu avant livraison à la Française AM (11 000 m²) par AEW Oxygène vendue à AEW et Predica (29 000 m²) par Unibail Crystallin vendu en blanc à Amundi (4 300 m²) par Cardinal «L ancien» est également dynamique avec d'importants investissements en 2012 (Orange Vivier Merle cédé à REAL IS, Lugdunum (rénové) vendu à Unofi). * Classement 2011 de l'emerging Trends in Real Estate. Benoît de Fougeroux - BNP Paribas Real Estate Directeur Régional Rhône Alpes Président de la Fnaim Entreprises à Lyon «En captant 25% des investissements en région, Lyon reste très clairement la première ville regardée par les investisseurs français et internationaux après Paris. En 2012, Lyon est entré dans le club très fermé des deals de plus 100 millions d'euros avec 2 actifs échangés (dont la tour Oxygène à Lyon Part-Dieu). Lyon Part Dieu reste clairement le premier secteur recherché mais la diversité des secteurs tertiaires voulue par le Grand Lyon complète admirablement la palette d'offres auprès de nos clients à la recherche d'opportunités. Dans un environnement économique incertain, les investisseurs sont en quête de sécurité et de visibilité sur leurs placements. Et ils savent que Lyon a toujours tenu ses promesses, particulièrement sur Lyon Part-Dieu!» Sky 56 20 21

Lyon Part-Dieu : une expérience à entreprendre Vous êtes une entreprise des secteurs de l ingénierie, de la production de la ville, des réseaux, de l énergie, de la conception des nouveaux systèmes industriels. Votre activité est en lien avec les activités de banque, assurance, audit, conseil, services à haute valeur ajoutée. Grand Groupe, ETI, PME, petite entreprise à forte croissance, nationale, internationale Vous êtes déjà présent et souhaitez développer vos activités ou vous envisagez un développement sur Lyon et particulièrement sur Lyon Part-Dieu. Pour toute information concernant vos projets d'implantation et de développement, le projet Lyon Part-Dieu, ses ambitions et ses composantes urbaines et économiques, ses offres, ses innovations, son cadre de vie et son développement... Contactez nos équipes, ou les partenaires impliqués dans le développement du quartier : Direction du projet économique Mission Lyon Part-Dieu L atelier 192, rue de Garibaldi 69003 Lyon +33 (0)4 26 99 35 18 part-dieu@grandlyon.org www.lyonpart-dieu.com Délégation générale au développement économique et international 20, rue du Lac BP 3103 69399 Lyon cedex 03 +33 (0)4 78 63 40 40 economie@grandlyon.org www.economie.grandlyon.com Agence Lyon centre Place de la Bourse 69002 Lyon www.lyon.cci.fr 0 821 231 251 04 78 42 07 09 secretaire@fnaim69.com Coordination générale : Grand Lyon - Direction de la Communication Coordination éditoriale : Mission Part-Dieu Photographies : ITEM CORPORATE - Jacques LEONE - Niko RODAMEL Perspectives : l AUC - Valode et Pistre - Atelier de la Rize - AIA - DHA Architectes - MA Architectes - Atelier des Paysages - Sud Architectes - Chaix et Morel - AFAA - Xanadu - Soho Architectes - Unanime - Franck Hammoutène - Cirmad - Soho Aurea - Laurence Danière - Guillaume Bruge Agence de communication : Nova Consulting - Direction artistique : Encore - Montage : Magazine GRAND LYON - DECEMBRE 2013 23

CONTACTS MISSION LYON PART-DIEU L atelier 192, rue de Garibaldi 69003 Lyon Tel : +33 (0)4 26 99 35 18 part-dieu@grandlyon.org www.lyonpart-dieu.com COMMUNAUTE URBAINE DE LYON 20, rue du Lac, BP 3103 69399 Lyon Cedex 03 Tel : +33 (0)4 78 63 40 40 www.economie.grandlyon.com