des notaires Paris Ile-de-France

Ce magazine vous est offert par votre notaire L'Immobilier des notaires Paris Ile-de-France n o 177 Février 2013 Chronique d un achat immobilier raté Comment être sûr de rater son achat immobilier? Découvrez les 8 erreurs qu il ne faut surtout pas commettre et les moyens de les éviter. Suite page 6 Retrouvez les annonces immobilières de votre notaire sur internet www.negonotaire. www. www.immonot.com www.journal-des-notaires.com

Retrouvez l'annuaire des notaires sur Les notaires annonceurs dans ce magazine 1 er arr. Mes Thierry et Cédric BLANCHET 11 rue de Beaujolais Tél. 01 42 97 95 11 - Fax 01 42 96 94 45 nego.75203@paris. PUBELLIER - Tél. 01 42 97 55 15 Mes Benoît et Thierry DELESALLE, Axel DEPONDT et Isabelle ARSEGUEL-MEUNIER 26 avenue de l'opéra Tél. 01 44 55 33 22 - Fax 01 44 55 32 80 Elisabeth DALIBON - Tél. 01 44 55 33 21 Mes Hervé DROUAULT, Hugues DE BRAQUILANGES, Catherine LAMBERT, Marc CAGNIART et Brigitte MARCHAY 10 rue de Castiglione Tél. 01 44 58 60 00 - Fax 01 44 58 60 60 nego.75197@paris. Service immobilier - Tél. 06 21 07 59 85 Me Jean-Louis HAMOU 3 rue du Louvre Tél. 01 42 60 34 76 - Fax 01 42 60 93 22 service.negociation@hamou.net Arielle LASSY - Tél. 01 42 60 87 56 Office Notarial 14 Pyramides 14 rue des Pyramides Tél. 01 44 77 37 67 - Fax 01 42 92 00 75 nego.14pyramides@paris. Patricia BELFIORE - Tél. 01 44 77 37 37 2 e arr. Mes Pascal DUFOUR, Jean-Pierre BENOIST, Agnès ROQUELAURE, Charlotte-Sophie LECONTE 15 boulevard Poissonnière Tél. 01 44 88 45 00 - Fax 01 44 88 45 66 mh.tardieu.75047@paris. Marie Hélène TARDIEU - Tél. 01 44 88 45 54 Mes Gildas Le GONIDEC de KERHALIC, Alain KOENIG, Chantal GAUDRY, Christophe CHEVAL et Gilles BONNET 20 rue de la Paix - BP 6458 Tél. 01 55 04 70 00 - Fax 01 40 20 42 43 vdivet@kl-associes.org Mes Christophe et Nicolas PRUD'HOMME, et Nicolas BAUM 1-3 rue de Lulli Tél. 01 42 33 21 05 - Fax 01 40 13 06 47 christophe.prudhomme@paris. 3 e arr. Mes Yvane FALQUE et Olivier CLERMONT 65 rue de Turbigo Tél. 01 42 78 30 60 - Fax 01 42 78 85 87 lauriau-flaque@paris. Alexandre WEBER - Tél. 01 42 78 30 60 4 e arr. Mes Denis WATIN-AUGOUARD, Hubert MEUNIE, Yann MICHOT et Xavier GROSJEAN 10 rue Saint Antoine Tél. 01 42 71 34 35 - Fax 01 42 71 61 26 wam@paris. Sandra FAUSSE - Tél. 06 14 09 63 08 5 e arr. Mes Benjamin DAUCHEZ, Robert PANHARD, Caroline DENEUVILLE et René DALLEE 37 quai de la Tournelle Tél. 01 44 41 37 59 - Fax 01 43 29 10 84 patrick.planchet@paris. Caroline PHILIPPON - Tél. 01 44 41 37 61 Mes Jean-Max DURAND et Claude JAQUET 70 boulevard de Port-Royal Tél. 01 45 35 66 66 - Fax 01 45 35 26 44 anne.jaquet.75166@paris. Anne JAQUET - Tél. 01 45 35 40 93 Me Cyril GIBERT 67 boulevard St Germain Tél. 01 44 41 89 00 - Fax 01 46 33 73 98 nego.gibert@paris. Gwénaëlle CALVEZ - Tél. 06 60 47 43 79 Mes Christine GREMONT-LARDIERE, Ludovic MESUREUR et Aymeric LEIMACHER 9 boulevard Saint-Michel Tél. 01 43 29 21 09 - Fax 01 43 29 74 19 gpuissantnego75077@paris. Gilles PUISSANT - Tél. 01 43 29 21 09 6 e arr. Mes Hervé MOREL D'ARLEUX, Thierry DU BOYS et Antoine HUREL 15 rue des Saints Pères Tél. 01 42 60 34 60 - Fax 01 42 96 38 47 CALVEZ - Tél. 01 42 60 25 04 7 e arr. Me François CARRE 34 bis rue de l'université Tél. 01 44 50 14 70 - Fax 01 44 50 11 33 s.fausse.scp.carre@paris. Sandra FAUSSE - Tél. 06 14 09 63 08 Mes LE BRETON et ASSOCIES 23 rue de Bourgogne Tél. 01 44 11 12 13 - Fax 01 47 05 78 65 didier.kauffmann.lba@paris. KAUFFMANN - Tél. 01 47 05 68 75 8 e arr. G.I.E HAUSSMANN IMMOBILIER 140 boulevard Haussmann Tél. 01 53 77 11 25 - Fax 01 53 77 11 25 mantine.giorno.75065@paris. Mantine GIORNO - Tél. 01 53 77 11 19 Mes Olivier JAMET et Anthony SAVALE 98 bis boulevard Haussmann - BP 606-08 Tél. 01 44 90 87 87 - Fax 01 44 90 87 90 jamet-savale@paris. CHATEAUX - Tél. 01 44 90 87 87 Mes Gildas KERNEIS, François SEGUIN et Edouard MOURGUE-MOLINES 5 rue de Téhéran Tél. 01 42 89 82 79 - Fax 01 42 89 82 73 notairesteheran@paris. Mes Denis POISSON et Stéphanie GAILLARD-SEROUGNE 43 boulevard Malesherbes Tél. 01 42 65 66 45 - Fax 01 42 65 04 88 colette.paillette.75117@paris. Colette PAILLETTE - Tél. 06 82 04 68 46 9 e arr. Mes Rémi CORPECHOT, Corinne DESSERTENNE- BROSSARD et Fabrice BOURDEAU 93 rue Saint Lazare Tél. 01 42 80 66 60 - Fax 01 45 26 22 46 bertrand.goguemeunier.75027@paris. Gogué-Meunier - Tél. 01 42 80 66 60 Mes Hervé SEDILLOT et Bernard DUMAS 13 rue Auber Tél. 01 42 66 39 09 - Fax 01 42 66 39 22 mw.sedillot.dumas@paris. Michelle WAVRANT - Tél. 06 14 55 31 35 12 e arr. Mes Jean-Pierre FERRANDES, Michel JORDA, André DOREY, Claire FERRANDES et Viviane BEUZELIN 29 avenue de Saint Mandé Tél. 01 44 68 16 80 - Fax 01 43 47 56 80 nego.75173@paris. FERRANDES - Tél. 01 44 68 16 75 16 e arr. Mes Bertrand LACOURTE, Frédéric VINCENT et Pierre LEFEVRE 54 avenue Victor Hugo Tél. 01 44 28 40 00 - Fax 01 44 28 40 06 VESCO - Tél. 01 44 28 40 06 Me Jean-Pierre LE BOUFFO 96 avenue Victor Hugo Tél. 01 44 05 94 91 - Fax 01 44 05 93 23 jeanpierre.lebouffo@paris. VH 15 NOTAIRES - SCP VIÉ POLLACI DUVER- NEUIL ENSUQUE-GAZAGNE 15 avenue Victor Hugo Tél. 01 45 00 33 63 - Fax 01 45 00 99 61 service.expertisenegociation@vh15. Pénélope DUVERNEUIL - Tél. 01 45 00 63 85 17 e arr. Mes Etienne MICHELEZ, Patrice BONDUELLE, Jean LIOUSSOU, Richard RENAULT et Jérôme TERRIER 128 boulevard de Courcelles Tél. 01 56 33 80 00 - Fax 01 46 22 08 05 guillaume.chary.75080@paris. Guillaume CHARY - Tél. 01 56 33 80 14 LIMOURS (91470) Mes Myriam LE LAY, Jérôme FRESNEAU et Fabrice BENNOIT 20 bis bd Général Leclerc - BP 52 Tél. 01 64 91 00 07 - Fax 01 64 91 45 27 Corinne MASSE (Ventes) - Tél. 06 89 55 60 25 (92200) CHOIX et associés 2 rue de l'ecole de Mars Tél. 01 46 43 19 00 - Fax 01 46 43 19 14 Vincent GUIRAUD - Tél. 01 46 43 19 19 Notaires autres départements DIJON (21000) SCP Véronique LAGE-WERNER, Patrick MONGEOT, François PENY et François GUILLERMET 2 Rue Bossack Tél. 03 80 44 10 70 - Fax 03 80 44 10 71 HACHET - Tél. 03 80 44 10 70 BESANCON (25000) Mes Brigitte RACLE, Thierry COLIN, Jean-Paul BERÇOT et Catherine BAILLY LE PRESIDENT - 2D rue Isenbart - BP 31429 Tél. 03 81 47 86 86 - Fax 03 81 40 38 67 Philippe BELLARD - Tél. 03 81 47 86 86 EVREUX (27000) Me Stéphane ZANONE 52 rue Victor Hugo - Espace Victor Hugo Tél. 02 32 33 36 08 - Fax 02 32 38 17 51 Patrice LE GUERCH - Tél. 02 32 33 36 08 PLEURTUIT (35730) Mes Jean-Pierre GUILLOU, Bénédicte BODIN-BERTEL et Véronique RABRAIS Rue Ransbach Baumbach - BP 1 Tél. 02 99 88 41 81 - Fax 02 99 88 88 49 LORANT - Tél. 02 99 88 89 03 ST GREGOIRE (35760) Me Jean-Michel PONS Parc d'affaire Edonia - Rue de la Terre Victoria Tél. 02 99 68 72 72 - Fax 02 99 68 99 00 Giraud - Tél. 02 99 68 72 72 GUERANDE (44350) Me Georges FONTAINE 2 rue du Pavé de Beaulieu - BP 5126 Tél. 02 40 62 18 00 - Fax 02 40 62 00 52 BOHUON - Tél. 02 40 62 18 59 POITIERS (86000) Mes Philippe ROUSSEAU, Marie-Pierre ROUAULT-NEVEUX, Bastien BERNARDEAU et Olivier DAIGRE 28 rue Carnot Tél. 05 49 62 99 00 - Fax 05 49 62 99 05 Service Immobilier - Tél. 06 08 16 64 59 L'Immobilier des Notaires de Paris Île-de-France est à votre disposition chez votre notaire et à la Chambre des Notaires 12 avenue Victoria - 75001 PARIS - Tél. 01 44 82 24 00 - Fax 01 44 82 24 20 - chambre@paris.

édito Prix de panique! Certains opérateurs ont trouvé un écho dans les colonnes de la presse pour appeler à une baisse généralisée des prix de l immobilier. Faut-il y voir la réponse appropriée pour relancer la mécanique? Pas si sûr! Des vendeurs qui seraient pris en otage pour revoir leurs prétentions à la baisse. C est ce que l on est désormais en droit de penser, au regard des pratiques de certains professionnels de l immobilier qui, contre vents et marées, ont accepté de signer des mandats de vente aux conditions que leur imposait la clientèle! Une dérive qui a conduit à un ralentissement du marché en raison d une trop grande approximation dans l évaluation des biens et d une perte de confiance de la part des différents acteurs. Pour les notaires, toute opération de vente immobilière doit être réalisée en fonction de pratiques précises : - l expertise du bien : c est l intervention du notaire qui consiste à visiter le bien pour le mesurer, étudier la qualité de la construction, analyser son environnement et établir un rapport complet remis au vendeur ; - la comparaison de valeur : la consultation du fichier MIN (base de données de références immobilières la plus complète) permet de rapprocher les caractéristiques du bien considéré avec celles des autres transactions réalisées sur un même secteur géographique. Dans ces conditions, le terrain de la négociation immobilière pourrait retrouver une certaine sérénité et conduire les protagonistes à plus de clairvoyance! Alors, à l improbable bulle immobilière, qui ne devrait pas éclater en 2013, mieux vaut croire dans l inévitable réalisme immobilier qui devrait pérenniser l activité le notaire et vous sommaire Les notaires annonceurs dans ce magazine 2 ACTUALITÉS 4 3 questions à mon notaire 5 Mitoyenneté, avant-contrat, donation : les réponses pratiques DOSSIER 6 Chronique d un achat immobilier raté FINANCEMENT 8 Renégociez votre prêt, c est le moment! les annonces immobilières Paris 9 Seine-et-Marne 13 Essonne 13 Hauts-de-seine 13 Seine-Saint-Denis 15 Val-de-Marne 15 Sortie du prochain numéro : 25 février 2013 Toute l'ofe des notaires sur Société éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064 info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR SA au capital de 143 448. Directeur de la publication : François-Xavier DUNY Rédacteur en chef : Christophe raffaillac Rédaction : Christophe Raffaillac Valérie Ayala Nathalie Duny Pascale Janvier M-C Ménoire Graphisme : Sophie Adenis Sylvaine Coudert Sophie Peuch Maquette : Angélique Bouchaud Carine Brauge Publicité : Hayate BENHIDA - Tél. 0 555 738 070 Petites annonces : Hayate BENHIDA - Tél. 0 555 738 070 Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre) Impression : FABRÈGUE - 87500 St YRIEIX Distribution : EXAPAQ En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l environnement - www.ecofolio.. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l AFAQ pour vous donner satisfaction. Scannez ce code pour consulter les annonces sur votre Smartphone

en bref!...actualités + 2,15 % Montant de la revalorisation appliquée aux aides au logement depuis le 1 er janvier 2013. Depuis le début de l année, l Aide personnalisée au logement (APL) est indexée sur l indice de référence des loyers (IRL). 83 % C est le pourcentage des Français ayant effectué des travaux d amélioration ou d aménagement dans leur logement. Principale motivation : réaliser des économies d énergie! Le confort vient en deuxième position (22 %). Source : enquête Ifop réalisée pour la Fédération des magasins de bricolage et de l aménagement de la maison (FMB). L éco-contribution pourrait être prolongée Instaurée en 2006, l éco-contribution (ou éco-participation) fait désormais partie de notre vie quotidienne. Cette taxe, acquittée lors de l achat d un appareil électrique ou électronique, qui devait prendre fin le 13 février 2013, devrait être prolongée. Selon les termes concordants des ministres de l Écologie, du Budget et de l Économie sociale et solidaire, sa prolongation permettra de consolider une filière dont l action est très utile, notamment dans la prise en charge de la gestion des déchets historiques. Elle permettra d atteindre les objectifs de recyclage des déchets d équipements électriques et électroniques fixés par les directives européennes....fiscalité Taxation alourdie pour certaines plus-values immobilières Les plus-values immobilières supérieures à 50 000 supporteront une taxe supplémentaire de 2 % à 6 %. Elle ne concerne ni les plusvalues de cessions de terrains à bâtir, ni les plus-values exonérées (vente d une résidence principale ). Cette mesure s applique aux cessions réalisées depuis le 1 er janvier 2013. Toutefois, y échappent les ventes pour lesquelles une promesse de vente a acquis date certaine avant le 7 décembre 2012. Loi n 2012-1510 du 29 déc 2012-J.O. du 30 décembre. La réforme du DPE est reportée Initialement prévue pour le 1 er janvier 2013, l entrée en vigueur de la nouvelle méthode de calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) est finalement reportée au 1 er avril. Vos placements favoris? Selon une récente étude, les placements favoris des Français sont : - l immobilier : 61 % - l assurance-vie : 41 % - l or : 27 % 72 % des personnes interrogées estiment que l immobilier est sans risque. Source : sondage Ifop pour le site AuCofe.com CHIFFRES UTILES Répartition des ventes d appartements anciens par tranche de prix de 2002 à 2012 en Île-de-France Paris Petite Couronne Grande Couronne À Paris, les appartements anciens d un montant supérieur à 1 000 000 représentent 9 % des ventes en 2012*. * Les données de 2012 ne comprennent que les 10 premiers mois. < 250 000 250 000 à 500 000 500 000 à 1 000 000 1 000 000 4 www.immonot.com

3 questions à mon notaire Comment prouver qu un mur est mitoyen? La mitoyenneté peut être prouvée : - par titre (acte de vente, jugement ) ; - par prescription acquisitive (si, avec votre voisin, vous vous êtes comportés comme copropriétaires de la clôture pendant 30 ans) ; - par présomption. Lorsqu il n existe pas de titre, il est possible de prouver la mitoyenneté par le biais d indices matériels. Exemples : si le mur sépare deux bâtiments de même hauteur, le mur qui les sépare est mitoyen dans toute sa hauteur. De même, si le mur a un sommet à deux pentes, il est présumé mitoyen. Deux options s ofent à vous : - si vous souhaitez apporter une aide ponctuelle à cet enfant, sans le gratifier spécialement par rapport à ses ères et sœurs, vous pouvez lui faire une donation en avance sur sa part successorale ; - si votre intention est de l avantager par rapport aux autres, vous pouvez faire une donaquelle est la différence entre une promesse et un compromis de vente? Tous deux sont des avant-contrats, mais chacun a des conséquences différentes pour le vendeur et l acheteur. Dans la promesse de vente, le vendeur s engage, auprès du candidat acheteur (appelé bénéficiaire ), à lui vendre son bien à un prix déterminé. Durant cette période (dont la durée est mentionnée dans la promesse de vente), le vendeur ne peut ni renoncer à la vente, ni proposer le bien à quelqu un d autre. En revanche, l acquéreur a la possibilité de donner suite ou non au projet. On dit qu il a une option. Dans le compromis, vendeur et acheteur s engagent à conclure la vente à un prix déterminé. Ils ne peuvent plus revenir sur leur décision. Le vendeur ne peut plus vendre à quelqu un d autre et l acquéreur ne peut plus se désister. On dit que le compromis vaut vente. J envisage de faire une donation à l un de mes enfants. Suis-je obligé de faire de même avec les autres? tion hors part successorale. Vous pourrez ainsi lui donner plus, tout en restant dans la limite des règles de la quotité disponible et de la réserve héréditaire. En revanche, si la donation consentie empiète sur la part de ses ères et sœurs, ils pourront, lors de l ouverture de votre succession, remettre en cause la donation et intenter une action en réduction. Famille, succession, gestion de patrimoine, immobilier les domaines de compétence du notaire sont multiples. N hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. Retrouvez également des fiches pratiques sur le rôle du notaire, consultables sur le site www.immonot.com, rubrique Infos et conseils, Vous et votre notaire. www.immonot.com 5

dossier Chronique d un achat Comment rater un projet immobilier? Voici les 6 erreurs à commettre si vous voulez être sûr que votre achat immobilier se solde par un échec et toutes nos suggestions pour éviter cette catastrophe! Erreur n o 1 : Je prépare mal mon projet Je me lance à l aveuglette dans les visites, sans savoir exactement ce que je recherche, Je n identifie ni mes besoins, ni mes habitudes. CE QU IL FAUT FAIRE :. Pensez à long terme et posez-vous les bonnes questions! Quelle région vous intéresse? Préférez-vous un appartement en centre-ville ou une maison en milieu rural? Recherchez-vous des espaces verts pour vos enfants, des écoles, des commerces à proximité? Y a-t-il des nuisances dans le quartier? Contactez le service de l urbanisme de la ville et renseignezvous. Enfin, ne négligez pas l emplacement du bien immobilier convoité. Les notaires, professionnels de l immobilier, vous le confirmeront : en matière d immobilier, le critère numéro 1 est l emplacement, l emplacement et l emplacement! Erreur n o 2 : Je n'évalue pas correctement le bien Je ne prête attention ni à la superficie, ni à l agencement des pièces. Je n examine pas l état des murs, des plafonds, des sanitaires et je vais à la catastrophe! CE QU IL FAUT FAIRE :. Vérifiez si le bien immobilier correspond au titre de propriété. Faites un état des lieux méti- 6 www.immonot.com

immobilier raté culeux. Évaluez les travaux à réaliser. Examinez la toiture, l électricité, l isolation, le mode de chauffage Et traquez tous les défauts. Professionnel de l expertise immobilière, le notaire négociateur vous donnera un avis sur la valeur du bien. Il vous aidera éventuellement à négocier auprès du vendeur. N hésitez pas à le consulter. Toutes ces erreurs peuvent être évitées simplement en faisant appel à votre notaire Erreur n o 3 : Je ne vérifie pas la conformité du bien Je ne demande pas les diagnostics techniques qui recensent les défauts éventuels du bien et attestent de la conformité aux nouvelles normes environnementales (amiante, termites, gaz, risques naturels ). Je ne réclame pas non plus le titre de propriété. J ignore à qui appartient réellement le bien : est-ce un bien familial? Le vendeur a-t-il un conjoint? Celuici est-il d accord pour vendre? CE QU IL FAUT FAIRE :. Exigez le titre de propriété sans attendre, ainsi que le Dossier de diagnostic technique (DDT). Les diagnostics vous garantissent en effet : - une transparence totale sur l état du bien ; - la possibilité de négocier le prix à la baisse si des travaux s avèrent nécessaires. Votre notaire vous évitera tous ces désagréments. Il vérifiera la validité de tous les documents, l origine de la propriété comme l existence d éventuelles servitudes. Erreur n o 4 : Je sous-estime les ais Je m en tiens au prix du bien! Et j oublie allègrement les intérêts du prêt, le coût de l assurance (perte d emploi, invalidité, décès, etc.), les ais de notaire et toutes les autres dépenses (déménagement, taxe d habitation, taxe foncière ). CE QU IL FAUT FAIRE :. Listez et intégrez toutes les dépenses dans votre projet. Dans l élaboration de votre budget, octroyez-vous une marge! La règle à adopter : ne pas consacrer plus d un tiers de ses revenus à l achat d un bien. Erreur n o 5 : Je ne vais pas voir la banque Je n ai aucune idée de la somme que je peux emprunter. Je n évalue pas le montant d apport personnel dont j ai besoin par rapport au bien que j envisage d acquérir. Je ne maîtrise ni les crédits, ni les aides auxquelles j ai droit (prêt à taux zéro ) et je ne pense pas à négocier. CE QU IL FAUT FAIRE :. Mettez les banques en concurrence. Étudiez scrupuleusement les ofes, identifiez toutes les clauses délicates, comme les conditions de rachat d un crédit. Renseignez-vous sur les différents prêts immobiliers. Et soyez très vigilant sur la durée de remboursement de votre crédit immobilier. La solution imparable? Faites appel à un courtier immobilier! Il négociera pour vous le meilleur crédit immobilier du marché. Erreur n o 6 : Je ne négocie pas le prix Je n entame pas de négociations, je ne fais pas d ofes à la baisse. Je paie le prix affiché sans sourciller. CE QU IL FAUT FAIRE :. N ayez pas peur de négocier! Vous réaliserez des économies importantes, d autant que les ais de notaire, les intérêts du crédit et les ais d assurance sont calculés en fonction du prix d achat du bien. Pour être certain de payer le bon prix, faites appel à un notaire négociateur. Il connaît les prix du marché immobilier et négociera pour vous. Enfin, sachez que les ais de notaire sont moins élevés comparés à ceux d autres professionnels de l immobilier! Nathalie duny où trouver un notaire négociateur? Sur le site immonot.com Consultez l annuaire des notaires dans la ou les régions qui vous intéressent. Vous trouverez également sur le site plus de 75 000 biens immobiliers à vendre dans toute la France. www.immonot.com 7

FINANCemeNT Renégociez votre prêt immobilier, c est le moment! Parfois la crise a du bon : les taux de crédit ont, en effet, atteint des taux historiquement bas. C est le moment de renégocier votre prêt immobilier. Comment procéder? Est-ce rentable? Ce qu il faut savoir! Attention à l assurance! L assurance, c est votre couverture, ne la négligez pas! depuis le 1 er septembre 2010, les banques se doivent d accepter le choix d une assurance extérieure, si les conditions qu elle remplit sont les mêmes. mais ce n est pas une raison pour choisir la moins chère les yeux fermés. Retrouvez plus d infos sur Un contexte favorable pour les emprunteurs La crise économique et la montée du chômage ont altéré les finances des acquéreurs potentiels et ont fait chuter la demande de prêts. En 2012, le montant total des crédits a baissé de 33,1 % par rapport à 2011. Les banques ont donc adopté une politique de conquête de nouveaux clients, mais ne négligent pas pour autant la qualité des dossiers. En décembre, les taux des prêts accordés par les banques sont tombés, en moyenne, à 3,23 % (hors assurance et coût des sûretés). Même sur une longue période (plus de 20 ans), il est possible d emprunter à moins de 4 % actuellement. La situation est inédite pour les emprunteurs. Il n a jamais été aussi intéressant de négocier un prêt immobilier. Que ce soit un nouveau crédit ou un prêt existant. Comment négocier avec la banque? Adressez-vous d abord à votre banque. Elle peut vous proposer de diminuer les mensualités de votre crédit et donc vous faire gagner du pouvoir d achat ou bien de réduire votre durée de remboursement en conservant le même montant des mensualités. Dans ce cas, le capital restant dû s amortira plus rapidement. Si la banque n accepte pas de renégocier votre prêt ou si son ofe n est pas suffisamment attractive, vous pouvez opter pour un rachat de crédit. Vous empruntez à un taux plus faible dans une banque concurrente en représentant un dossier de crédit. Ainsi, vous remboursez l emprunt initial auprès de votre première banque. Pour les autres banques, la renégociation est un moyen de capter une nouvelle clientèle. Soyez très vigilant sur : - le taux proposé ; - les assurances (assurance de groupe ou délégation d assurance) ; - les garanties ; - les ais de dossier ainsi que toutes les contreparties que la banque peut exiger (ouverture de PEL-CEL, souscription d une carte bancaire ). Car lors d un rachat de prêt, les ais peuvent annuler l intérêt financier de l opération. Les 3 conditions à respecter Pour que la renégociation soit rentable, il faut : - un différentiel entre le taux nominal et le nouveau taux au minimum d 1% ; - un capital restant dû de plus de 100 000 et être dans les premières années de remboursement ; - avoir un prêt qui vous engage sur 10 ans minimum. En effet, au début du prêt, vous remboursez plus d intérêts que de capital. Puis, la situation s inverse. Aussi, plus vous avancez dans le temps et moins la renégociation devient intéressante. Les obstacles à éviter - Une situation financière et professionnelle instable ; - Un nouvel emprunt contracté entre-temps et un taux d endettement qui a changé. Nathalie duny 8 www.immonot.com

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