IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 975, RUE SAINTE-THÉRÈSE DRUMMONDVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 399 000 $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de Drummondville désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 975, rue Sainte-Thérèse à Drummondville. L immeuble est localisé dans un secteur mixte, soit majoritairement résidentiel et quelques commerces de quartier. Le bâtiment est localisé près de l artère commerciale principale de la ville de Drummondville, soit boulevard Saint-Joseph. Bâtiment de 6 546 pieds carrés plus sous-sol de 1 005 pieds carrés implanté sur un terrain de ± 29 228 pieds carrés (± 55 espaces de stationnement). Construit en 1960, l immeuble a été agrandi en 1980. Certaines rénovations ont également été effectuées au cours des années, dont le réaménagement intérieur (2009-2010), certains éléments de la ventilation (2009) et la toiture (2009). L immeuble comprend ±10 bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos, cuisine ainsi que 4 salles de toilettes. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale, garderie, etc. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Lot 3 083 656 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Drummond Superficie ± 29 228 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 55 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) Droit acquis # C-831 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Cette zone autorise les usages commerciaux et résidentiels L immeuble possède un droit acquis afin d avoir un usage de type commercial seulement (l acheteur devra vérifier auprès de la Ville les particularités et période d application dudit droit acquis) Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 4 054 Étage n/d 2 492 Total hors-sol n/d 6 546 Sous-sol n/d 1 005 Total (hors-tout) n/d 7 551 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique, acier émaillé Béton Béton Toit plat avec membrane élastomère (Soprema) Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 200 ampères 600 volts, transformateurs 37.5 Kva 4 salles de toilettes, 1 salle de conciergerie Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2
Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle 2012-2013-2014 Terrain 106 300 $ Bâtiment 627 600 $ Total 733 900 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 733 900 $ Taxes Taxes municipales 2014 13 570 $ Taxe scolaire 2013-2014 2 242 $ Total 15 812 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2015) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Suite à l acquisition, l acheteur aura aussi l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Liste des baux en vigueur Entente de location de 24 espaces de stationnements par le commerce voisin, soit la Boulangerie-Pelletier. Durée de l entente : 1 an (1 er janvier 2014 au 31 décembre 2014); Droit de résiliation : l entente peut-être résiliée avec un préavis d un mois par l une ou l autre des parties; Loyer : 225 $ + taxes / mois; Entretien et déneigement : à la charge du locataire. 3
Données financières à vendre 4
Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite Sujet 5
Plan Régional (Google Maps) Sujet 6
Photographies à vendre 7
Photographies (suite) 8
Photographies (suite) 9
Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Pierre Lachapelle, arpenteur-géomètre, en date du 28 novembre 2013 (Dossier # 4436, Minute # 2057)) 10
Grille de zonage à vendre 11
Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Possibilité de vente en bloc, soit plus d un immeuble en même temps (voir fiches descriptives des autres immeubles de la Caisse Desjardins de Drummondville). Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Pierre Lachapelle, arpenteur-géomètre, en date du 28 novembre 2013 (Dossier # 4436, Minute # 2057); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Les services exp inc., en date du 11 octobre 2013 (Dossier # DCDS-00214434-01-5320); Rapport environnemental de type phase ll, préparé par la firme Les services exp inc., en date du 4 décembre 2013 (Dossier # DCDS-00214434-01-5321); Copie de l entente de location en vigueur; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Robert Downer, conseiller en gestion immobilière et disposition d actifs robert.downer@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5558844 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5558844 Télécopieur : 514.843.6366 12