Saint-Florent Sommaire Fiche Technique Présentation de la résidence Le quartier Communiqué de presse du Classement de Patrimonio La ville La région Le Groupe Corsea Promotion Le Gestionnaire Pourquoi investir dans Serena Simulations Types p3 p4 p5 p6 p8 p11 p14 p15 p16 p17 2
Adresse du programme Dispositif fiscal Année prévisionnelle de défiscalisation Réalisation des travaux Gestionnaire Nombre de lots Lieu-dit Cardeto, Place de l église 20253 PATRIMONIO Pinel 2016 CORSEA PROMOTION Immeuble Corsea RN 198 Querciolo 20213 SORBO OCAGNANO GUY HOQUET Rond-Point de Montesoro - RN 198 20600 BASTIA 16 Typologies T2 et T3 Prix moyen au m 2 Enveloppe d investissement estimative Rentabilité brute Permis purgé de tout recours Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle Dépôt de garantie Notaire Adresse 3 150 /m 2 De 148 856 à 222 555 De 3.40 % à 3.90 % en PINEL Oui Janvier 2016 1er trimestre 2017 Maximum 2 % Me Sophie MAMELLI Résidence Santa Catalina 20217 ST FLORENT FICHE TECHNIQUE 3
Présentation de la Résidence Le mot de l architecte : «Sur la commune de Patrimonio, face aux contours du Golfe de Saint Florent et de ses reliefs alentour mais surtout face à la majestueuse Eglise de San Martinu, le projet devient à la fois architectural et environnemental. Le projet s est assigné de plusieurs objectifs dans le sens de la préservation des lieux en minimisant son impact par une valorisation des lieux mais aussi par un profond respect du site dans le souci d une insertion naturelle. Les formes et les volumes deviennent donc le résultat du mariage du site et des besoins d un programme. Par la sobriété et la simplicité, le langage architectural vient faire varier, par le jeu sensible des ouvertures et des protections, les ambiances et les ressentis du projet. L implantation des constructions à édifier se fait ainsi à la manière d un jardin, composée de petits plots en R+1, s élevant au dessus de la végétation. A la fois isolés ou regroupés à la manière d un bosquet, les 3 bâtiments offrent une architecture qui respecte l échelle du site par ses petites toitures, d altimétries diverses. D une conception simple nait forcément un bâtiment soigné dans son traitement, dans son raccord à ce qui doit être valoriser : le milieu dans lequel il vient s inscrire et qui est le garant de la qualité de vie.» Pierre- Jean MONTI et Marie-Laure BENEDETTI, ATEL ARCHITECURE BASTIA Un cadre exceptionnel dans un village emblématique La Des prestations de standing résidence se compose de 12 appartements 2 pièces 4 appartements 3 pièces Possibilité d avoir un garage en option Appartements spacieux et lumineux Grandes terrasses Jardins privatifs engazonnés Climatisation dans tous les appartements Menuiseries extérieures en bois Cuisine et salle de bain aménagés Placards équipés et aménagés Cellier dans tous les appartements Cave Appartements sous la réglementation thermique 2012 Bar Tabac Cave Epicerie Cave Cave Le Programme La Poste Le Menhir Ecole-Mairie Hôtel Restaurant GROUPE CORSEA PROMOTION Bureau Paris : 4 Rue Balzac - 75008 PARIS - 01 45 61 04 04 4 Musée des Vins
Le Quartier Patrimonio se situe sur la partie occidentale du Grand Bastia, à la racine sud du Cap Corse. Sa situation géographique privilégiée offre à ses habitants la douceur de vivre de ce village au coeur des vignes et sur plombant les plages de St Florent tout en étant à proximité du plus grand bassin économique de Corse : Bastia. Le charme de ce village a été labellisé bâtiment de France. La résidence est à proximité de tous commerces et commodités : supermarché, boulangerie, médecin, école... Patrimonio se situe au carrefour de 3 sites touristiques majeurs de Haute-Corse : Le Cap Corse Le désert des Agriates La Balagne (Ile-Rousse, Calvi) Accès à la résidence : La résidence Serena se situent à : 15 kms de Bastia 4 kms de St Florent 8 kms des plages 3 ports de plaisance se situent à proximité de Patrimonio : St Florent Le vieux port de Bastia Toga 5
Communiqué de Mme Ségolène Royal Ministre de l Écologie, du Développement durable et de l Énergie Paris, le vendredi 1 er août 2014 Ségolène ROYAL annonce le classement du site de la Conca d'oro comprenant le vignoble de Patrimonio (Département de la Haute-Corse) qui devient site classé Comme je l avais annoncé lors de mon déplacement en Corse les 24 et 25 juillet derniers, je viens de signer le classement du site de la Conca d'oro, à la suite d une démarche consensuelle des corses dont je salue la qualité. Il comprend le vignoble de Patrimonio, sur le territoire des communes de Barbaggio, de Farinole, d'oletta, de Patrimonio et de Poggio d'oletta. Ce classement en site classé vient reconnaître la valeur patrimoniale exceptionnelle de cette vallée qui mérite d être valorisée. A l ouest de Bastia, sur la côte ouest, le site de la Conca d Oro constitue un ensemble d une beauté rare, composé d un paysage cultivé lové dans un écrin naturel remarquable. Le paysage est composé d éléments naturels (vallées enserrées par des crêtes découpées, maquis bas, ruisseaux, ouverture sur la mer), et de zones agricoles (vignobles et prairies). Le site classé couvre 4500 hectares environ. Il prend en compte pour l essentiel les limites naturelles correspondant au relief de la Conca d Oro et son débouché vers la mer et présente ainsi une grande cohérence paysagère. La culture de la vigne qui s y exerce depuis l Antiquité a contribué à façonner ce paysage méditerranéen. Ce site est d une grande importance pour l économie locale. Il est indispensable d y maintenir et développer les activités agricoles, en particulier. Ce sont d ailleurs les élus qui ont porté, avec l appui de l État, les débats sur ce projet avec l ensemble des viticulteurs et des partenaires concernés, permettant ainsi d aboutir à un consensus sur la protection de ce territoire. Le soutien au développement de l agriculture biologique donnera encore plus de valeur aux productions de ce terroir exceptionnel, disposant d un fort potentiel d eco-tourisme et d agriculture biologique. 6
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Le Grand Bastia Le Grand Bastia en chiffres : 8
Les projets économiques du Grand Bastia Compte tenu de la croissance démographique et économique connue par le Grand Bastia, plusieurs projets de nouvelles zones d activité sont en cours d élaboration. La dernière en date concerne la construction d un tunnel dans la zone commerciale de Furiani (où se trouve le Stade Armand Cesari, le centre commercial, ainsi que d autres enseignes nationales de distribution) afin que circulation soit plus fluide du fait que se soit un secteur très fréquenté. Comment se rendre au Grand Bastia depuis l Europe? Port de commerce de Bastia : 2,3 M de passagers par an 800 000 véhicules 1 er port de Corse en termes de passagers Aéroport international de Bastia Poretta : 1,1 M de passagers par an 2 ème aéroport de Corse après Ajaccio Création régulière de nouvelles lignes vers la France continentale et les capitales européennes Le marché du logement du Grand Bastia 10
La Région La Corse en chiffres 11
La Corse en chiffres (suite): Au delà des deux préfectures qui ont toujours été les locomotives économiques de la Corse, un 3 ème bassin émerge nettement sur la commune de Porto-Vecchio, qui n est plus désormais uniquement une station balnéaire, mais un lieu de vie créateur d emplois. Contrairement aux idées reçue, le tourisme n est pas le seul secteur d activité en Corse. De nombreux autres domaines économiques sont également significatifs et équilibrent ainsi le tissu économique de l île. > > > 12
La spécificité géologique de la Corse fait que la réserve de fonciers constructibles est assez restreinte (entre la loi Littoral empêchant toute construction en bord de mer et le centre de l île constitué de montagnes classées en réserves naturelles). Cette rareté a donc logiquement entraîné une inflation du prix foncier, pénalisant ainsi certains habitants locaux dans leur volonté d accéder à la propriété. Preuve de ce phénomène et afin de les accompagner dans cette optique, la Collectivité Territoriale Corse (CTC) subventionne les résidents primo-accédants à hauteur de 10 000 (sous réserve d éligibilité au dispositif).
Le Groupe Corsea Promotion Sous l impulsion de Jean-Thomas TROJANI, le GROUPE CORSEA, créé en 2009, est devenu en 5 ans, l un des principaux acteurs de la promotion immobilière en Corse, avec tous les services intégrés liés à l immobilier, sous les enseignes : CORSEA PROMOTION, pour la promotion immobilière MAISONS CORSEA, constructeur de maisons individuelles GROUPE CONSTRUCTYS, entreprise générale de bâtiment CORSEA IMMOBILIER, agence immobilière franchisée GUY HOQUET CORSEA COURTAGE, service financier, franchisée In & Fi. Sa croissance s est faite par la mise en place d une politique de développement prenant forme grâce à la dynamique et à la qualité de ses employés, qui ont su rendre possible son développement. Le groupe CORSEA PROMOTION a été le premier, sur l Ile de beauté à réaliser des bâtiments aux normes BBC, ce qui prouve la capacité d adaptation, d innovation et de savoir-faire de ses équipes. De la résidence de très haut standing au logement social, de l immobilier professionnel et commercial aux grands aménagements touristiques, le groupe CORSEA PROMOTION est devenu incontournable sur la Corse. Comme tout chef d entreprise, Jean-Thomas TROJANI a pour ambition de développer son Groupe. Sa philosophie n est pas de développer une offre de masse non adaptée à l Ile de Beauté, mais de se diversifier en s implantant également en Ile de France. En mai 2014, cette volonté se traduit déjà par l ouverture de nouveaux bureaux à PARIS, au 4 rue Balzac, et par le lancement d opérations immobilières sur la région parisienne. La sélection de ses fonciers et la qualité de ses constructions ont fait le succès de CORSEA PROMOTION sur le territoire Corse. Elle sera la ligne directrice de sa stratégie sur le continent, à l image de sa première réalisation au coeur du Quartier Latin parisien. 14
Le Gestionnaire Avec plus de 500 agences et cabinets d affaires répartis sur le territoire français et à l international, Guy Hoquet l Immobilier figure parmis les leaderss de la franchise immobilière. Une réussite qui tient à son ambition : devenir le numéro 1 de la relation client. Cette ambition qui constitue l ADN de la marque Guy Hoquet, se concrétise par une promesse : rompre avec l image traditionnelle de l agent immobilier pour devenir un véritable partenaire de la vie immobilière. Comment? Grâce à un concept pionner dans le monde de la franchise immobilière, «le contrat de Garantie» qui repose sur : la Garantie du prix estimé, la Garantie du Délai de Vente, ainsi que des services d Assistance et de suivi Garantis. De même, grâce à la Certification de Services Qualicert ainsi qu à l obtention de la norme Iso 9001, Guy Hoquet s engage à offrir un service irréprochable à ses franchisés ainsi qu à leurs clients. Ouverte en décembre 2013, la franchise Guy Hoquet Bastia bénéficie du savoir-faire du réseau, tout en ayant une connaissance locale du marché immobilier et locatif Corse. Son intégration au Groupe Corsea Promotion lui permet une maîtrise totale des programmes à gérer. Cela lui permet, en outre et exclusivement pour les opérations du Groupe Corsea Promotion, de prendre en charge et sur ses fonds propres une éventuelle carence locative pouvant être supportée jusqu à 6 mois. Filiale du Groupe Corsea, les meilleures conditions de financement dans un délai rapide. In&Fi vous aidera à réaliser vos projets immobiliers. 15
Pourquoi investir dans La Résidence Serena? > 16 Le positionnement privilégié de la Résidence Serena lui confère une dimension patrimoniale. > Sa proximité des principaux sites touristiques de Haute-Corse, ainsi que du plus gros bassin économique de l île, lui permettent d être positionné sur le marché locatif en résidence principale. > La rareté des fonciers constructibles restants sur la commune fait de cette opération une opportunité rare d investir sur ce site historique et classé.
Simmulation type Informations pour simulation : Taxe foncière : 400,00 Frais de gestion et d assurances : 11% Simulation 1 : Pinel ZONE B2 Option choisie : Engagement locatif de 9 ans pour un T2 Profil investisseurs : Couple marié avec 2 enfants : Revenus : 60 000 salaires Exemple de simulation réalisée sur le lot 01-02 Montant du bien 148 856 Financement : 3 % assurance comprise sur 25 ans Vos objectifs Au terme de la simulation (1) Economies d impots Votre économie d impôts 28 134 (compris économie d impôts générées Année N et non payées N+1) Votre épargne mensuelle moyenne 89 Complément de retraite Evaluation du capital net d impôts au terme En rente annuelle brute (loyer)* 5 820 Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour Et rente mensuelle brute (loyer) 485 Financement de votre opération au terme Locataire 52 380 Etat 28 134 Investisseur 9 612 10,67 % 58,12% 31,21 % * Revenu locatif actualisé (1) Revente du Bien à la fin à la fin de l engagement de location 17
Simmulation type Informations pour simulation : Taxe foncière : 600,00 Frais de gestion et d assurances : 11% Simulation 2 : Pinel ZONE B2 Option choisie : Engagement locatif de 9 ans pour un T3 Profil investisseurs : Couple marié avec 2 enfants : Revenus : 60 000 salaires Exemple de simulation réalisée sur le lot 02-08 Montant du bien 222 635 Financement : 3 % assurance comprise sur 25 ans Vos objectifs Au terme de la simulation (1) Economies d impots Votre économie d impôts 42 078 (compris économie d impôts générées Année N et non payées N+1) Votre épargne mensuelle moyenne 214 Complément de retraite Sécurité Evaluation du capital net d impôts au terme En rente annuelle brute (loyer)* 7 620 Protection de votre famille dès le premier jour Et rente mensuelle brute (loyer) 635 Financement de votre opération au terme Locataire 58 580 Etat 42 078 Investisseur 23 112 17,28 % 51,27% 31,45 % * Revenu locatif actualisé (1) Revente du Bien à la fin à la fin de l engagement de location 18
L accompagnement d un acteur référent de la Gestion locative Afin d accompagner les investisseurs souhaitant déléguer l aménagement de leur appartement, le Groupe Corsea Promotion met à leur disposition un «pack mobilier». Ils pourront ainsi, sur un très bon niveau de prestations, entièrement meubler et équiper leur résidence secondaire (mobilier, électroménager, vaisselle, linge de maison...). 19
Pour vous Guy Hoquet invente Guy Hoquet invente L IMMOBILIER GARANTI Guy Hoquet invente l Immobilier Garanti * Voir conditions en agence. 20
Nous nous engageons à vendre votre bien à un prix au moins égal à celui de notre estimation. Sinon, vous ne payez pas nos honoraires 1. Nous nous engageons à trouver un acquéreur dans un délai maximum de 90 jours. Sinon, vous bénéficiez d une remise sur nos honoraires de 20 % par mois supplémentaire, pouvant aller jusqu à 100 % 2. Nous nous engageons à protéger les acquéreurs contre une éventuelle moins-value en cas de revente anticipée liée à un aléa de la vie intervenant dans un délai de 2 ou 5 ans après la signature de l acte authentique d acquisition 3. Nous nous engageons à faire réparer ou faire remplacer à neuf les installations et équipements déjà présents dans l habitat en cas de défaillance et/ou panne intervenant au cours des 12 mois suivant la signature de l acte authentique d acquisition 4. Guy Hoquet est le premier réseau immobilier à s être engagé dans une démarche de certification auprès d un organisme indépendant garantissant ainsi une excellente qualité de service à ses clients 5. 21
Nous vous offrons le Pack Avantages, un accès au site www.myguyhoquet.com proposant des fiches conseils (déco, bricolage, énergie...), des codes promotionnels chez des enseignes partenaires et des outils d aide au déménagement. Nous nous engageons à prendre en charge le paiement de la rente mensuelle sur une durée de 12 mois en cas d accident de la vie de l acquéreur de votre bien 6. Nous nous engageons à trouver un locataire 7 dans un délai maximum de 30 jours. Sinon nos honoraires de location feront l objet d une remise de 50%. Nous nous engageons à vous proposer des solutions d assurances adaptées pour sécuriser vos revenus fonciers : loyers impayés, protection juridique, dégradations locatives, frais de contentieux 8. Nous nous engageons à ce que votre agence reste votre interlocuteur privilégié pour vous assurer l accueil, l écoute et la réactivité afin d établir une relation durable. 8 Nous nous engageons à proposer à votre locataire les conseils et offres exclusives du Pack Avantages Guy Hoquet qui lui permettront de s installer dans son nouveau logement 8. Guy Hoquet invente l Immobilier Garanti 22
1. Lorsque vous nous confiez un bien en Contrat Exclusif Garanti, nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour aboutir à la signature d une promesse de vente correspondant à notre Estimation Prix Marché. Si le prix de vente est finalement inférieur de plus de 10 %, nous vous dispenserons du paiement des honoraires. Cette garantie est proposée compte tenu des informations portées à la connaissance du mandataire par le mandant. Retrouvez les agences proposant le dispositif «Garanties Guy Hoquet» sur www.guy-hoquet.com. 2. Lorsque vous signez un Contrat Exclusif Garanti, nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour présenter un acquéreur au Prix Marché dans un délai maximum de 90 jours. Passé ce délai, vous bénéficierez d une remise sur nos honoraires de 20 % par mois supplémentaire, pouvant aller jusqu à une remise totale. Retrouvez les agences proposant le dispositif «Garanties Guy Hoquet» sur www.guy-hoquet.com. 3. Lorsque vous nous confiez un bien en Contrat Exclusif Garanti, nous nous engageons à garantir votre acquéreur contre l éventuelle perte financière subie lors de la revente anticipée de son bien du fait d aléas de la vie (décès accidentel, perte totale irréversible d autonomie suite à un accident, perte d emploi de l acquéreur, divorce ou dissolution du PACS, mutation professionnelle de l assuré), dans un délai de 2 ou 5 ans après la date de signature de l acte authentique d acquisition. Indemnisation jusqu à 20% du prix d achat, dans la limite de 40 000 c ou 50 000 c (selon offre proposée par votre agence). Selon conditions détaillées dans la notice d information à votre disposition dans votre agence Guy Hoquet participante. 4. Lorsque vous nous confiez un bien en Contrat Exclusif Garanti, nous nous engageons à garantir à votre acquéreur la réparation ou le remplacement à neuf des installations et équipements (installation d électricité intérieure, installation de plomberie intérieure, chauffe-eau, chaudière, climatiseur, appareils électroménagers, volets roulants et bris de vitres) en état de bon de fonctionnement au jour de la vente, en cas de défaillance et/ou panne intervenant au cours des 12 mois (3 mois pour les appareils électroménagers) suivant la date de signature de l acte authentique. Prise en charge jusqu à 1000c par intervention en cas de réparation, et jusqu à 5000 c par remplacement à neuf des appareils électroménagers irréparables. Selon conditions détaillées dans la notice d information à votre disposition dans votre agence Guy Hoquet participante. 5. Retrouvez la liste des agences certifiées SGS QUALICERT sur www.guy-hoquet.com. 6. Contrat d assurance prenant en charge le paiement de la rente mensuelle en cas de décès de l assuré suite à un accident (dans les 24 mois suivant la souscription de cette assurance) ou d invalidité absolue définitive. Selon conditions détaillées dans la notice d information à votre disposition dans votre agence Guy Hoquet participante. 7. À compter de la signature du mandat exclusif de location et sous réserve que le bien soit libre de toute occupation. Cet engagement est basé sur une estimation de la valeur locative réalisée par l agence. 8. Voir conditions générales en agence. Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Guy Hoquet invente l Immobilier Garanti 23
CORSEA PROMOTION : Siège Social : Bureaux CORSEA PROMOTION : 4 Rue Balzac - 75 008 PARIS - 01 45 61 04 04 Bureau Corse : Immeuble CORSEA RN 198 Querciolo - 20213 SORBO-OCAGNANO - 04 95 48 18 01 www.corseapromotion.com