PASSERELLE payez moins, vivez plus PAGE 1
ÎLE DE LA RÉUNION Département français d Outre-mer depuis 1946 Région ultraperipherique de l Union Européenne de 2512 km 2, au coeur de l Océan Indien Paris 1 million d habitants en 2030 SOMMAIRE Cirque de Mafate Découpage administratif : 1 Préfet de Région, 3 sous-préfets, 1 Conseil Régional, 1 Conseil Général, L Île de la Réunion 2 Un environnement d exception 14 24 communes. Bienvenue à la Réunion 4 Saint-Denis, 1ère ville des DOM 6 Des espaces ouverts et modernes 16 Le dispositif Girardin en Outre-mer 18 Chef-lieu : Saint-Denis 10h de vol liaisons quotidiennes Habiter à Sainte-Clotilde 8 Le Groupe Apavou 20 La Passerelle 10 La vie du quartier 12 Fiche administrative 22 Contact 24 Ile de la Réunion PAGE 2 PAGE 3
Plage de l Ermitage L EUROPE AU COEUR DE L OCÉAN INDIEN La Réunion bénéficie du statut de Région Ultrapériphérique de l Europe, qui lui offre un cadre sécurisé et moderne pour continuer à se développer. Véritable carrefour dans l Océan Indien, la Réunion multiplie les échanges avec l Asie, l Inde, l Afrique et bien sûr l Europe. BIENVENUE À L ÎLE DE LA REUNION Cirque de Mafate La population réunionnaise est une population issue du métissage entre les pays de la zone Océan Indien (Inde, Chine, Madagascar, Afrique) et de l Europe. Chaque groupe a su s adapter et cohabiter dans le respect des multiples cultures. Les Réunionnais habitent principalement sur le littoral, très urbanisé tandis que les «Hauts» restent très prisés par le monde agricole. Surnommée «L Île Intense», la Réunion dispose de nombreux atouts géographiques et est dotée d une nature mise en valeur par un relief montagneux important. Depuis juillet 2010, les reliefs et paysages de l île sont inscrits au Patrimoine Mondial de l UNESCO. Au cours des 20 dernières années, l île s est dotée d infrastructures modernes et s est développée au point d avoir la croissance la plus rapide de toutes les régions françaises. Le Port La Réunion est le 1 er DOM créateur d entreprise et son activité est soutenue par l Union Européenne afin de continuer à développer ses infrastructures portuaires, aéroportuaires et des télécommunications. Les énergies renouvelables (ENR), l environnement, le tourisme, l agroalimentaire et les TIC sont des secteurs prioritaires de développement économique, générateurs d emplois. Seul membre de l Union Européenne situé dans la zone Océan Indien, La Réunion offre aux investisseurs immobiliers des avantages fiscaux significatifs. 40% de la population est jeune et diplômée La Réunion est également membre de la Commission de l Océan Indien (COI) qui regroupe les Seychelles, l île Maurice, Madagascar et les Comores. Une économie majoritairement tertiaire Label de fabrication européen Stabilité politique, juridique et monétaire Monnaie uro PAGE 4 PAGE 5
parcours de santé SAINT-DENIS 1 ERE VILLE DES DOM Aéroport Roland Garros Située au Nord, Saint-Denis comptabilise + de 200 000 habitants (source Insee), soit environ 20% de la population globale de la Réunion. En tant que Chef-Lieu, elle en est la capitale administrative, économique et financière. Composée majoritairement de cadres supérieurs, de fonctionnaires et d étudiants, Saint-Denis est une ville qui prospère et contribue au développement de la Réunion. Sainte Clotilde Saint-Denis Sainte-Marie La Possession Le Port Saint-André Le Coeur Vert familial Saint-Denis souhaite se positionner au même rang que les grandes métropoles françaises et européennes. Grâce au Cœur Vert Familial, la ville se dote d un espace d animation, de loisirs et de convivialité d envergure, Le centre nautique Aquanor. 1300 m² dédiés aux activités ludiques autour de l eau : Toboggans, piscine à vague, espace restauration et sportif pour compléter l offre de loisirs de la population du grand Saint-Denis. Le Barachois ouvert aux familles qui pourront Saint-Gilles les Bains St-Benoit s oxygéner en toute quiétude et sécurité. Le Boulevard Sud La Mairie Saint-Pierre PAGE 6 Carré piéton PAGE 7
HABITER A STE-CLOTILDE Situé à dix minutes du centre-ville de Saint-Denis, Sainte-Clotilde est un quartier en pleine mutation : de nombreuses entreprises, centres d affaires et administrations s y concentrent. C est le deuxième pôle de concentration d emplois dans la région Nord. Sainte-Clotilde offre à ses résidents le confort d un lieu de vie à proximité directe d infrastructures : 10 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 7 collèges, 7 lycées, 1 Université, 1 école de commerce,... 1 clinique Chambre de Commerce, CINOR, Conseil Régional, Rectorat Supermarchés, pharmacies, magasins de proximité, transports en commun,... Le Boulevard Sud, principal axe de communication du Grand St-Denis traverse le quartier, ce qui facilite la circulation d un bout à l autre de la ville. PAGE 8 PAGE 9
LA PASSERELLE LA PASSERELLE Station-service Arrêt de bus à proximité PAGE 10 PAGE 11
LA VIE DU QUARTIER ESTHÉTIQUE MEDICAL CAFÉ CRÈCHE SUPERETTE JARDIN SPORT / LOISIRS BOULANGERIE / TRAITEUR PASSERELLE LIBRAIRIE / PAPETERIE RESTAURATION En lisière du parc arboré de la Trinité, la résidence PASSERELLE fait partie d un ensemble immobilier baptisé «Central PARK». Visible depuis le Boulevard Sud, ce complexe d immeubles revisite complètement l urbanisme du quartier. SIMULATION Zone commerciale Au pied du complexe, une zone commerciale et de services a été imaginée afin d en faire un lieu de vie privilégié. PAGE 12 PAGE 13
UN ENVIRONNEMENT D EXCEPTION Aquanor Skate Park PAGE 14 PAGE 15
DES ESPACES MODERNES ET OUVERTS La Résidence Passerelle propose un ensemble de 81 appartements de standing du T1 au T4 ainsi que 82 places de parking. Chaque appartement, bien agencé, est pourvu de tout le confort moderne : - varangue ou terrasse - placards intégrés - climatisation - cuisine équipée : plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four, L accès à la résidence est sécurisé et accessible aux PMR : - porte avec digicode - visiophone - ascenseur photos non contractuelles PAGE 16 PAGE 17
LE DISPOSITIF GIRARDIN EN OUTRE-MER INVESTISSEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE ELIGIBLE GIRARDIN INVESTISSEMENT RÉSIDENCE PRINCIPALE POUR QUI? Tous contribuables dans les tranches supérieures du barème progressif de l impôt sur le revenu, investissant dans un bien immobilier neuf. AVANTAGE FISCAL Jusqu à 40% de réduction d impôt de l assiette défiscalisable sur une période de 5 ans. (surface habitable + varangue plafonnée à 14m 2 x 2656,08 / m 2 ) POUR QUI? Tous contribuables primo-accédants qui souhaitent acquérir un logement neuf au titre de résidence principale. AVANTAGE FISCAL Réduction d impôt de 22% de l assiette défiscalisable sur une période de 10 ans. (surface habitable + varangue plafonnée à 14m 2 2656,08 TTC / m 2 ) SURFACE DÉFISCALISABLE EN FONCTION DU FOYER FISCAL! OBLIGATIONS Louer 6 ans en respectant des conditions de ressources du locataire et des loyers Louer le bien nu, non meublé à titre de résidence principale du locataire. LOCATION Un plafond de ressource et de loyer est à respecter. CONSERVATION DU BIEN Au titre de résidence principale pendant 5 ans. Personne seule 65 m 2 Couple 77,5 m 2 Personne seule (ou couple) 90 m 2 ayant une personne à charge Majoration par personne à charge 12 m 2 soit une surface supplémentaire (max de 5 personnes) maximale de 150 m 2 232 000 232 000 BASE DÉFISCALISABLE 167 333 66 933 13 387 F3 DE 63M 2 232 000 UN GAIN FISCAL DE 66 933 RÉDUCTION D IMPÔT DE 13 387 / AN PENDANT 5 ANS BASE DÉFISCALISABLE 167 333 36 813 3 681 / AN PENDANT 10 ANS F3 DE 63M 2 232 000 UN GAIN FISCAL DE 36 813 RÉDUCTION D IMPÔT DE 3 681 / AN PENDANT 10 ANS Pour les résidence en GIRARDIN INTERMEDIAIRE : Plafonnement des niches fiscales = 18 000 Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Consultez votre conseiller en gestion de patrimoine pour connaître les conditions d éligibilités au statut Girardin. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos objectifs et à votre situation financière, patrimoniale et fiscale, une étude patrimoniale personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine est nécessaire afin d appréhender toute la portée et les risques inhérents à cette opération. PAGE 18 PAGE 19
LE GROUPE APAVOU Depuis plus de 50 ans, Armand Apavou et le groupe Apavou s adaptent en permanence au marché, afin d offrir de réelles opportunités de logements et d investissement. Anticiper les demandes futures du marché, allier qualité et confort, intégrer les nouvelles aspirations en matière d habitat évolutif et écologique, tout en maîtrisant les coûts, font partie des préoccupations quotidiennes des équipes. Le groupe Apavou s associe au développement des grands projets entrepris par les villes, notamment à Saint-Denis, pour répondre aux besoins de ses habitants. RÉUNION MAURICE FRANCE MÉTROPOLITAINE TERRITOIRES 5 FONCIER PROMOTION HÔTELLERIE GESTION & TRANSACTION MAITRISE D OEUVRE +50 ANS 11% OPÉRATEUR IMMOBILIER DE LA POPULATION RÉUNIONNAISE LOGÉE PAR APAVOU 430 000 M2 DE FONCIÈRE 6 AGENCES IMMOBILIÈRES SUR TOUTE L ÎLE 41 200 K DE CHIFFRES D AFFAIRE EN 2013 21 916 K 15 379 K 3 905 K PATRIMOINE & HOLDING PROMOTION & CONSTRUCTION HÔTELLERIE CHIFFRES D AFFAIRES 2013 CHIFFRES D AFFAIRES 2013 CHIFFRES D AFFAIRES 2013 PAGE 20 PAGE 21
RESIDENCE PASSERELLE FICHE ADMINISTRATIVE Société du programme Maître d ouvrage BATIPRO Promotion Représenté par SAS ALIA 190 Rue des Deux-Canons 97490 Sainte-Clotilde BATIPRO Promotion Nom commercial Type de résidence Adresse Nombre de Bâtiment et de lots LA PASSERELLE Standing 162 Rue des Deux Canons 97490 Ste-Clotilde 1 bâtiment de 81 lots + commerces Zone défiscalisation GIRARDIN Date de livraison prévisionnelle 2016* Numéro de PC PC 974411 0700457 04 Date d obtention du permis 5 février 2008 Type de contrat Notaires VEFA Yves Saintamon et Benjamin Saintamon, Notaires associés 39 Avenue de la Victoire 97400 Saint-Denis LOI DE DÉFISCALISATION : GIRARDIN GESTION : Immobiliere De La Réunion, Immeuble Futura 190 Rue Des 2 Canons 97490 Sainte-Clotilde 0262 974 000 *Date indicative au lancement commercial. Cette date est susceptible de modification, en fonction de l avancement commercial et du démarrage effectif des travaux. PAGE 22 PAGE 23
VERS CENTRE VILLE STADE N1 VÉLODROME LYCÉE PROFESSIONEL AMIRAL LACAZE BOULEVARD SUD RÉSIDENCE PASSERELLE MÉDIATHÈQUE SKATE PARC RUE DES DEUX CANONS IMMEUBLE FUTURA PAS PARC DE LA TRINITÉ N1 STATION ESSENCE Immeuble Futura 190 Rue Des 2 Canons 97490 Sainte-Clotilde 0262 974 000 www.apavouimmobilier.com SAINTE CLOTILDE VERS SAINTE MARIE VERS AÉROPORT ROLAND GARROS PAGE 24