IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 8 310, RUE DÉSORMEAUX BÉCANCOUR(QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 219 000 $ Caractéristiques La Mouvement Desjardins désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 8 310 à Bécancour. L immeuble est localisé à ± 10 Km de l autoroute 55 et à ± 14 Km du pont Laviolette (Trois-Rivières). Bâtiment de 4 041 pieds carrés implanté sur un terrain de 28 270 pieds carrés (± 22 espaces de stationnement). Construit en 1977, l immeuble a été agrandi en 1993 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception de l aire des services automatisés, dont le vendeur (Caisse Desjardins de Godefroy) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 3 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels, commerces, clinique (moyennant changement de zonage) ou lieux de culte, etc. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot 3 293 514 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Nicolet Superficie 28 270 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 22 Empiètement L aire du stationnement du côté ouest de l immeuble empiète dans l emprise de la rue Cartier (voir certificat de localisation ci-joint page 11) Zonage Zone # P02-247 Usages autorisés Communautaire Institutionnel (Droits acquis pour usage bancaire) (voir grille de zonage ci-jointe page 12) Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d ± 2 684 Étage n/d ± 1 357 Total hors-sol n/d ± 4 041 Sous-sol n/d 0 Total (hors-tout) n/d ± 4 041 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique et bois Béton Bois et béton Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Climatisation supplémentaire murale. 200 ampères, panneau de distribution 2 salles de toilettes Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2
Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle 2013-2014-2015 Terrain 34 700 $ Bâtiment 413 000 $ Total 447 700 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 447 700 $ Taxes Taxes municipales 2013 6 141 $ Taxe scolaire 2013-2014 1 385 $ Total 7 526 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Plan de situation (Google Maps) Sujet 3
Plan Régional (Google Maps) Sujet 4
Données financières à vendre 5
Photographies à vendre 6
Photographies (suite) 7
Photographies (suite) 8
Plans (disposition intérieure) Rez-de-chaussée Étage 9
Proposition de réaménagement (services automatisés) 10
Extrait du certificat de localisation Certificat de localisation préparé par M. René Beaudoin, arpenteur-géomètre, en date du 28 novembre 2013 (Dossier # B-5904, Minute 5028); 11
Grille de zonage à vendre 12
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet www.desjardins.com/immobilier. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par M. René Beaudoin, arpenteur-géomètre, en date du 28 novembre 2013 (Dossier # B-5904, Minute 5028); Rapport environnemental de type phase I (en commande); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Robert Downer, conseiller en gestion immobilière et disposition d actifs robert.downer@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 8844 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 8844 Télécopieur : 514.843.6366 13