Les Hauts de Seine 1,5 million d habitants, soit le département le plus peuplé de la couronne parisienne Premier cercle de villégiature et de promenade de la Capitale avec 7 000 ha d espaces verts, soit 45 % de sa surface Population de Levallois 65 000 habitants 39 % de moins de 30 ans et 17 % de plus de 60 ans
Une offre sportive et culturelle riche Nombreux équipements sportifs Centre commercial 5* «So Ouest» Centre culturel, conservatoire, médiathèque interactive Club de la Planchette (pour seniors avec salon de thé, salles de loisirs, animations, )
Saint-Lazare Opéra Parc Monceau 2 km 500 m 650 m
A proximité de toutes les commodités
Etude immobilière et locative
Le marché immobilier - Marché de l ancien : De manière synthétique, les prix s étalent entre 6 000 /m² et 10.500 /m² pour les appartements récents ou anciens. Cette large fourchette se justifie par les disparités existantes entre les différents quartiers de Levallois-Perret, certains étant plus prisés que d autres. Dans le centre-ville, les prix sont compris dans une fourchette allant de 7.000 /m² à 10.500 /m². - Marché du neuf : Actuellement, sept programmes sont en cours de commercialisation sur la commune de Levallois- Perret. Sur les 275 logements que représentent ces sept programmes, seuls 78 restent disponibles à l accession. Les prix constatés sont compris dans une fourchette allant de 8.100 /m² à 10.100 /m². Le marché de l'immobilier d'habitation : Levallois-Perret - Mars 2013 Crédit Foncier
Le marché immobilier neuf LEVALLOIS N 16 (BNP Paribas Immobilier 1T 2016) 38 apt BBC du studio au T6 Prix moyen : 9 618 /m² (hors parking) T3 de 65 m², 589 000 soit 9 062 /m² T4 de 94 m², 872 000 soit 9 277 /m² T5 de 105 m², 1 014 000 soit 9 657 /m² 500 m 500 m CAST'L PARK (BNP Paribas Immobilier 2T 2016) 141 apt BBC du studio au T6 duplex Prix moyen : 9 631 /m² (hors parking) T2 de 39 m², 377 944 soit 9 691 /m² T3 de 66 m², 609 500 soit 9 235 /m² T4 de 85 m², 793 200 soit 9 332 /m² 63 CHAPTAL (PITCH PROMOTION 3T 2013) 29 apt BBC du studio au T6 Prix moyen * : 9 750 /m² (hors parking) T1 de 27,5 m², 280 000 soit 10 182 /m² T3 de 56,75 m², 560 000 soit 9 868 /m² 20 CHAPTAL (CIRPA-SERPI 4T 2015) 15 logements Prix moyen : 10 098 /m² (hors parking) T2 de 36,2 m², 373 900 soit 10 329 /m² T3 de 63,69 m², 653 900 soit 10 267 /m² T4 de 109 m², 1 254 900 soit 11 513 /m² T5 de 137 m², 1 479 900 soit 10 779 /m² Prix moyen : 9 585 /m² (hors mobilier) T1 de 32 m², 302 374 soit 9 470 /m² T2 de 47 m², 447 123 soit 9 470 /m² T3 de 67 m², 638 386 soit 9 520 /m² Prix immobilier TTC Sources : selogerneuf, immoneuf, logicimmo * Prix moyen pour le stock en commercialisation
Le neuf - Paris 17 ème 500 m PARC 17 (Vinci Immobilier 4T 2015) 98 logements du studio au 5 pièces duplex Prix moyen* : 11 456 /m² (hors parking) T1 de 27,54 m², 316 000 soit 11 474 /m² T2 de 46 m², 541 000 soit 11 761 /m² T3 de 62,98 m², 730 000 soit 11 591 /m² Prix moyen HT : 9 585 /m² (hors mobilier) T1 de 32 m², 302 374 soit 9 470 /m² T2 de 47 m², 447 123 soit 9 470 /m² T3 de 67 m², 638 386 soit 9 520 /m² PEREIRE 17 (Vinci Immobilier 4T 2014) logements du studio au 5 pièces CARDINET 17 (Vinci Immobilier 4T 2014) 86 logements du studio au 5 pièces duplex Prix moyen* : 11 345 /m² (hors parking) T1 de 28,09 m², 357 000 soit 12 709 /m² T2 de 40,02 m², 444 000 soit 11 094 /m² T3 de 65,32 m², 766 000 soit 11 727 /m² Prix moyen* : 12 881 /m² (hors parking) T1 de 35,59 m², 475 000 soit 13 346 /m² T2 de 46,8 m², 620 000 soit 13 248 /m² T3 de 70 m², 824 000 soit 11 771 /m² Prix immobilier TTC Sources : selogerneuf, immoneuf, logicimmo * Prix moyen pour le stock en commercialisation
Le marché immobilier ancien Levallois - Moyenne : 8 875 /m² Type Surface Prix Prix au m² T1 25 m² 265 000 10 600 T1 30 m² 260 000 8 667 T2 41 m² 440 000 10 732 T2 49 m² 449 000 9 163 T3 72 m² 625 000 8 681 Neuilly - Moyenne : 10 310 /m² Type Surface Prix Prix au m² T1 30 m² 320 000 10 667 T1 34 m² 350 000 10 294 T2 35 m² 338 000 9 657 Paris, 17 ème Ternes Batignolles Plaine Monceau Epinettes Paris 17 eme - Moyenne : 10 080 /m² Type Surface Prix Prix au m² T1 25 m² 245 000 9 800 T1 32 m² 309 450 9 670 T2 41 m² 410 000 10 000 T2 50 m² 520 000 10 400 T3 60 m² 629 000 10 483 T2 52 m² 567 000 10 904 T3 71 m² 710 000 10 000 Sources : seloger.com, logic-immo.com
Le marché immobilier Levallois-Perret Ancien : 8 875 Neuf : 9 750 Variation sur 1 an : + 1,7 % Variation sur 5 ans : + 25,7 % Neuilly-sur-Seine Ancien : 10 313 Variation sur 1 an : + 2,9 % Variation sur 5 ans : + 27,1 % Carte des prix (2 ème trimestre 2013) Appartements anciens Paris, 17 ème Ternes Batignolles Plaine Monceau Epinettes Paris, 17 ème Ancien : 10 080 Neuf : 11 850 Variation sur 1 an : -2,6 % Variation sur 5 ans : + 26,3 % Les couleurs correspondent à une variation sur 1 an http://www.paris-idf.fr/outil/immobilier/carte-des-prix Notaires Paris Ile-de-France seloger.com, selogerneuf.com, immoneuf.com, logic-immo.com
Un produit rare Seuls 98 logements ont été autorisés en résidence services à Levallois-Perret (dont les 70 Steva) sur 2011-2012-2013.
Les résidences Seniors Résidence Greffulhe 115, Rue Chaptal 92300 LEVALLOIS PERRET 96 logements non meublés (foyer logement attribué selon conditions de ressources) Les Hespérides l'orée de Neuilly 12, Rue Kléber 92300 LEVALLOIS PERRET Tarif mensuel Studio : 1 482 T1 bis : 1 694 déjeuner inclus pension complète pension complète + 3h de services à la personne/semaine 75 appartements Tarif mensuel pour la location d un appartement * Studio : 1 400 T2 : 2 500 T3 : 3 900 * Sans demi-pension, espaces communs limités 500 m Tarifs mensuels en vigueur en janvier 2013 pour une personne, incluant l accès aux nombreux espaces communs
Pourquoi opter pour cet actif?
Un produit hors norme A quelques minutes du cœur de Paris Dans un quartier résidentiel extrêmement prisé, Un rendement de 4 % * HT/HT, rare pour un actif parisien Une résidence aux prestations haut de gamme positionnée sur un marché porteur et lisible * Rendement incluant le mobilier, soit 4,10 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).