les risques d investissements touristiques

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1 les risques d investissements touristiques

2 Introduction Plan Première partie: Définitions d investissement Les intervenants au niveau des investissements touristiques au Maroc. La charte d investissement. L impact de la charte d investissement sur le Tourisme. Deuxième partie: Les différents risques d investissement Nécessité de l investissement étranger Les bénéfices escomptés Les risques entravant à l investissement touristique Conclusion

3 Première partie

4 définitions d investissement Z Définition générale: Investir c est se priver de liquidités monétaires immédiates contre l espérance de gains futurs. Autrement dit c est le fait d engager un capital présent et disponible (sous forme de biens matériels, immatériels et circulants) dans l espoir de rentrées futures (à échéance plus ou moins longue avec un degré de réalisation plus ou moins certain)

5 Z Notion comptable : L investissement est assimilé au terme «immobilisation»; c est à dire: «tout bien, meuble ou immeuble, corporel ou incorporel, acquis ou crée par l entreprise, destiné à rester durablement sous la même forme. Z Notion économique : L investissement c est le fait d engager des ressources dans le but d obtenir dans le futur, des résultas, Certes étalés dans le temps, mais d un montant total supérieur à la dépense initiale.

6 Z Notion financière: L investissement est un ensemble de dépenses qui générera sur une large période des revenus.

7 Les intervenants au niveau des investissements Touristiques au Maroc Z Le secteur public : Le secteur public, qui est coiffé par le ministère du tourisme, a pour fonction d assurer l infrastructure, la publicité, les études, la formation professionnelle de plus, il statue en matière d allocations des subventions et d avances de l Etat

8 Z Le secteur semi public : Le secteur semi-public est constitué notamment par des organismes financiers spécialisés qui prêtent assistance au secteur touristique marocain. Il s agit essentiellement du CIH spécialisé dans l octroi direct des prêts pour la construction et l acquisition de logement ainsi que pour la réalisation des projets hôteliers ou à caractère touristique divers. Z Le secteur privé : Le secteur privé est formé par l ensemble des agents de voyages, des hôteliers et corollaires des restaurateurs et qui sont regroupés et organisés sous forme d associations, de syndicats et de fédérations

9 La charte d investissement A. Définition : La charte d investissement est un nouveau code d investissement qui revoit des avantages à tous les secteurs d activités sauf le secteur agricole.

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11 L impact de la charte d investissement sur le Tourisme Dés l application de la charte d investissement nous avons assisté à un développement considérable en matière d investissement touristique au Maroc et pour la 1ére fois, le Maroc a affranchi le cap de 9 millions de touristes.

12 deuxième partie Risques d investissements touristiques

13 Investissement étranger: une nécessité z Remède aux faiblesses de l offre touristique locale, publique ou privée par l apport de capitaux, de savoir- faire, de marques z Mise aux normes internationales de l offre touristique locale z Rôle catalyseur pour la définition de produits adaptés aux attentes du consommateurs et aux tendances du marché z Promotion du pays par la mise des produits en catalogue

14 Des bénéfices escomptés importants Développement du secteur touristique = puissant effet d entraînement et de structuration sur le reste de z Effets directs : l économie et de la société : } Contribution à l équilibre de la balance des paiements: flux d IDE entrant pour la réalisation des projets + devises étrangères apportées par les touristes } Développement d activités à fort contenu en emploi et faible contenu en importations z Impact indirect : } Développement des infrastructures (transport, télécoms, etc.) } Mise à niveau de l offre locale connexe de services et biens de consommation

15 et des risques tout aussi importants z Forte dépendance: } Dans certaines économies de la région, le tourisme représente une part importante du PIB z Risque politique z Déséquilibre dans le partage de la valeur ajoutée: } La demande, principalement étrangère (tourisme international de loisir) est surtout satisfaite par des opérateurs étrangers, à tous les maillons de la chaîne: prestataires de transport, fournisseurs d hébergement et de restauration, producteurs de voyages, distributeurs z Pouvoir de marché disproportionné des tour opérateurs occidentaux: } Offre globale avec mise en concurrence des grandes destinations mondiales (encore

16 z Défaut de diversification de l offre qui accroît la vulnérabilité à: } la saisonnalité marquée des activités (tourisme balnéaire estival) } et à la concurrence avec destinations alternatives z Incertitudes sur l évolution effective du marché } Impact du vieillissement de la population occidentale } Sur-investissements difficiles à rentabiliser z Impacts environnementaux et sociaux négatifs du tourisme de masse très concentrée: } Dégradation des sites, pratiques illégales de construction } Congestion saisonnière (eau, trafic etc.), hausse des prix } Effet perturbateur sur les sociétés locales z Médiocre qualité des emplois peu qualifiés, peu rémunérés et saisonniers

17 Autres risques : - La lourdeur des B- La complexitéc- Un régime démarches du régime fiscale administratives foncier : marocain: pénalisant: :

18 A- La lourdeur des démarches administratives : La lourdeur et la complexité des procédures administratives constituent un véritable «goulot d étranglement» qui rend inefficace le dispositif réglementaire au Maroc (les codes et la charte) ; En effet, l opération d investissement au Maroc nécessitait un ensemble de conditions, qui s avéraient inutiles pour la plupart des investisseurs.

19 B- La complexité du régime foncier marocain: L indisponibilité, le coût excessif, la multiplicité des intervenants propriétaires des bases foncières et l absence d infrastructure d ordre touristique, constituent les principaux handicaps à la réalisation effective des intentions d investissements enregistrées au Maroc. Pour expliquer d avantage ceci, on ajoute que le Maroc dispose d un régime foncier complexe, qui reconnaît la propriété personnelle du terrain sur certain (Melk,Habous, Guich),ces terrains sont en effet, difficiles à acquérir et empêchent la réalisation de plusieurs projets d investissement.

20 C- Un régime fiscal pénalisant La fiscalité reste la principale cause du malaise de l investissement touristique au Maroc. De ce fait, l énorme poids fiscal pesant sur l ensemble des opérateurs du secteur demeure un réel fardeau, et constitue une enclave structurelle pour l efflorescence du secteur.

21 Conclusion z L avenir est dans la qualité, le sur-mesure et dans la différenciation z Les objectifs trop quantitatifs de certaines politiques de développement font craindre le pire z Plusieurs facteurs (coût de l'énergie, goûts des consommateurs, temps de séjour raccourcis) vont faire évoluer la demande vers un tourisme de proximité, plus écologique, plus diversifié, basé sur la rencontre avec des habitants ou des cultures -et plus seulement le tourisme balnéaire estival standardisé. Dans le cadre de la promotion de l investissement touristique, le Maroc a pris un certain nombre de dispositions et engagements afin de faciliter la tâche aux entrepreneurs privés.