, rue Hochelaga, Montréal QC H1L 2K9

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1 Idéal pour propriétaire-occupant Ideal for owner-occupant , rue Hochelaga, Montréal QC H1L 2K9 Immeuble commercial et bureau, troisième étage utilisé en résidentiel Commercial and office building, third floor used as residential Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie résidentielle (pi²) Residential area (ft²) Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) ± Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Dimensions du bâtiment Building dimensions 67' x 69' Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Stationnement extérieur Outdoor parking 40 espaces Stalls Prix demandé Asking price $ (88,30 $ pi² ft²) 25 Station Honoré Beaugrand Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker AEO - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca

2 Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Commercial et résidentiel residential Numéros de lots Lot numbers (Cadastre du Québec) , Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2016) Scolaire School ( ) Total $ $ $ Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 1969 Étages Storeys 3 Chauffage RC Ground floor heating Système central électrique à air chaud, unité de toit Central hot air electric system, roof unit Chauffage 2e étage 2nd floor heating Unité murale Wall unit Chauffage 3e étage 3rd floor heating Plinthes électriques Baseboard heaters Air climatisé Air conditioning Construction Toiture Roofing Oui Yes Acier, béton, bois et brique Steel, concrete, wood and bricks Toit plat avec membrane élastomère , Hochelaga Flat roof with elastomeric membrane Oui Yes Gicleurs Sprinklers Servitude de stationnement avec le voisin # Easement for parking purposes with neighbor # Transport en commun Public transit Metro : Station Honoré-Beaugrand Autobus Bus : 189, 26 et 85, via Honoré-Beaugrand , Hochelaga

3 Faits saillants Highlights L'immeuble comprend 6 logements résidentiels (2 x 4½ et 4 x 3½) The building has 6 residential units (2 x 4½ and 4 x 3½) Idéal pour bureaux de professionnels Ideal for professional offices Possibilité de convertir complétement l'immeuble en résidentiel Possibility to convert the entire building into residential Guichet automatique Desjardins bail de 5 ans + option Desjardins ATM with 5 year lease + option

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5 Plan du RC Ground Floor Plan RUE HOCHELAGA Nota bene Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection. Le vendeur demeurera locataire d'une partie de l'immeuble pour l'utilisation de guichets automatiques, pour une période minimum de 5 ans. The seller will remain tenant for ATM access area for a minimum period of 5 years. Exclus de la vente : Tout l'équipement nécessaire au fonctionnement des guichets automatiques, s'il y en a, l'ensemble ou certaines composantes des systèmes téléphoniques et informatiques du système d'alarme et de surveillance, sans aucune restriction ni réserve. Excluded from the sale : All the equipment necessary for the operation of ATMs, if any, some or all components of telephone and computer systems of the alarm and surveillance systems without restriction or reservation. Cette vente est faite sans la garantie légale de droit de propriété et sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l acheteur. This sale is made without the warranty of ownership and without the warranty of quality at the Purchaser s risks and peril. Toutes les promesses d'achat doivent être faites sur le formulaire de Caisse Desjardins d'anjou-tétreaultville. All promise to purchase must be made on the Caisse Desjardins d'anjou-tétreaultville form. Restriction d'usage pour les activités et services normalement offerts ou exercés par une institution financière Use restriction for activities and services normally filled by a financial institution

6 Plan au certificat de localisation Survey Plan RUE HOCHELAGA Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker AEO - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca