à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 201, CHEMIN MONTRÉAL CORNWALL (ONTARIO) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 201, CHEMIN MONTRÉAL CORNWALL (ONTARIO) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques Le Mouvement Desjardins désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 201 chemin Montréal à Cornwall en Ontario. L immeuble est situé dans la partie centre-sud de Cornwall. Le quartier est typique de la plupart des zones commerciales plus âgés dans l'est de l'ontario, il est développé avec un mélange d'utilisations commerciales, résidentielles et institutionnelles. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol aménagé de même dimension, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 23 espaces de stationnement). Construit en 1972, l immeuble a été rénové en 1984 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois de janvier Possibilité de maintien des services automatisés (selon le projet de l acheteur). Idéal pour bureaux de professionnels, commerces, pharmacie, clinique médicale, etc. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot(s) Plan 16, Lot 73, Partie du Lot 74 incl. RP52R-543 Parties 4, 5, 6, 7, 8, 9 & 10, Ville de of Cornwall, dans le comté de Stormont, Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 23 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # COM 70: Commercial 70 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Bureaux de professionnels et de services, services publiques et institutionnels, restaurants, hôtels, motels, salon funéraire, supermarchés, etc. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée ± Étage 0 0 Total hors-sol ± Sous-sol ± Total (hors-tout) ± Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Divers Services sanitaires Brique Béton Acier, bois et Béton Toit plat avec membrane élastomère Système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Entrée de 200 ampères à disjoncteurs Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain et Bâtiment $ Total $ Taxes (base de taxation $) Taxes municipales ,81 $ Taxe scolaire ,02 $ Taxe d eau ,86 $ Total ,69 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée - Vacant à partir de janvier 2014 (2) Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,09 $ 12,8% $ Taxe scolaire ,05 $ 6,4% $ Électricité ,44 $ 13,8% $ Gaz naturel ,67 $ 2,1% $ Assurances normalisées 0,60 $ 1,9% $ Entretien et réparations normalisés 2,00 $ 6,2% $ Déneigement et entretien paysager 2013 (estimé) 1,22 $ 3,8% $ Total 15,07 $ 47,0% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse populaire de Cornwall inc., pourrait demeurera locataire d'un espace restreint au rez-de-chaussée pour l'opération des services automatisés (guichets automatiques) et dépôt à tout heure, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive) - selon projet de l'acheteur. Dans un tel cas, les conditions de location devront être négociées et entendues entre les parties, basées sur les conditions de marché pour ce type de local. L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse. 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite 4

5 Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies 6

7 Photographies (suite) 7

8 Plans (disposition intérieure) 8

9 Plan des lots 9

10 Grille de zonage 10

11 Grille de zonage (suite) 11

12 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation (en préparation); Rapport environnemental de type phase I (en préparation); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Robert Downer, conseiller en gestion immobilière et disposition d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste 8844 Sans frais : poste 8844 Télécopieur :

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