SURFACES ET EFFECTIFS

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1 2,91 m 3,50 m 6 m 3,50 m 3,50 m 5,80 m 3,50 m 3 m 3,50 m rue des Sablons COUPE RESTRUCTURATION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER rue des Sablons - Impasse des prêtres PARIS COMMERCIALISATION COUPE COMMERCIALISATION Echelle Folio N 1:200 14

2 NIVEAUX BÂTIMENT RUE BÂTIMENT COURS SUBL* TERRASSES ET JARDINS EFFECTIFS R R R R R R ENTRESOL RDC (ERP) TOTAL SUPERSTRUCTURE R TOTAL * SUBL : Surface Utile Brute Locative SURFACES ET EFFECTIFS

3 Entrée impasse des Prêtres Hall principal Hall secondaire Entrée rue des Sablons REZ-DE-CHAUSSÉE 460 m 2 I Effectifs : 92 TERRASSES ET JARDINS : 275 m 2 Hall Passerelle Végétalisation

4 29/31, RUE DES SABLONS - PARIS 16 e 10,61 m 9,86 m 25,42 m 7,55 m 19,06 m HYPOTHÈSE D AMÉNAGEMENT Effectifs 5 bureaux individuels 5 58 postes en espace ouvert 58 TOTAL 63 postes + 5 salles de réunion : 35 places NIVEAU m 2 I Effectifs : 66 Terrasse accessible Terrasse non accessible

5 Vide sur R+1 Vide sur R+1 HYPOTHÈSE D AMÉNAGEMENT Effectifs 3 bureaux individuels 3 1 bureau de 2 postes 2 3 bureaux de 3 postes 9 8 postes en espace ouvert 8 1 bureau de 5 postes 5 1 bureau de 7 postes 7 TOTAL 34 postes + 2 salles de réunion : 16 places NIVEAU m 2 I Effectifs : 55

6 Vide sur R+2 NIVEAU m 2 I Effectifs : 40

7 Vide sur R+3 Vide sur R+3 NIVEAU m 2 I Effectifs : 54

8 NIVEAU m 2 I Effectifs : 64

9 NIVEAU 6 10 m 2 TERRASSES ET JARDINS : 248 m 2 Paliers Local technique Végétalisation Terrasse accessible Terrasse non accessible

10 DESCRIPTIF TECHNIQUE IMMEUBLE CODE DU TRAVAIL, ERP 5 e CATÉGORIE À RDC Mesures conservatoires permettant d étendre l ERP 5 e catégorie Type W sur l ensemble de l immeuble. Accessibilté PMR. STRUCTURE Planchers en béton armé. Structure de type poteaux/poutres ou maçonneries suivant localisation. Charges d exploitation des bureaux paysagers :350 kg / m 2 dont 100 kg/m 2 pour le cloisonnement. Zones de surcharges renforcées suivant plans. FAÇADE Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique, ou menuiseries bois, suivant localisation. Double vitrage acoustique et thermique. Murs rideaux dans les doubles volumes R+1/R+2 et R+3/ R+4. Les menuiseries extérieures des bureaux sont équipées de stores extérieurs en toile, motorisés et guidés sur toute la hauteur de vitrage. Les murs rideaux des doubles volumes sont équipés de stores intérieurs motorisés. Les menuiseries extérieures disposent d un contacteur de feuillure permettant une gestion économe du chauffage et de la climatisation (renvoi de l information d ouverture des fenêtres à la GTB). Parements brique, en pierre et en meulières ravalés et reconstitués le cas échéant. Parements béton remis en état et peints. Façades enduites ravalées et reconstituées le cas échéant. Nacelle prévue pour le nettoyage des façades des murs rideaux. PLATEAUX Les plateaux sont prévus pour permettre un aménagement des espaces en bureaux cloisonnés, open-space ou mixtes. Hauteurs sous faux-plafond variables : 3,50 m pour les bureaux du bâtiment sur cour, de 5,80 m et de 6,00 m pour les doubles volumes R+1/R+2 et R+3/R+4 rue des Sablons, quelques hauteurs de bureaux plus traditionnelles à 2,60 m. Doublage thermique intérieur. Doublage acoustique des parois verticales des gaines ascenseurs et des cages d escalier donnant sur les espaces de bureaux. Doublage intérieur acoustique des doubles volumes R+1/ R+2 et R+3/R+4. Faux-plafonds en dalles de fibre dans les espaces de bureaux. Faux plafonds métalliques en sous face des mezzanines des R+2 et R+4. Faux plafonds en bacs ouvrants métalliques et plages BA13 dans les circulations. Faux plancher 600 x 600 x 30 mm en aggloméré bois avec tôle acier sur zones définies. Dalles de moquette à velours tufté bouclé texturé à motifs en étage, pierre dans les halls. CHAUFFAGE / VENTILATION / CLIMATISATION Production chaud/froid par des PAC réversibles à détente directe et débit de réfrigérant variable (DRV). Renouvellement d air de type double flux, à récupération sur l air extrait : 25 m 3 /h/occupant pour les bureaux (avec 1 occupant/11 m 2 ) 30 m 3 /h/occupant pour les salles de réunion (avec 10 % de la surface de chaque lot aménageable en salles de réunion et 1 occupant/2 m 2 ) Traitement climatique des bureaux par unités intérieures en faux-plafond pour le bâtiment sur cour et en allège pour le bâtiment sur rue. Des compteurs d énergie permettront de comptabiliser les consommations de production et des systèmes d émission par lot. ÉLECTRICITÉ COURANTS FORTS Poste de livraison abonné privé avec TGBT et sous-comptage par lot. Distribution par chemins de câbles en faux-plancher des nourrices ou par plinthes, suivant localisation. Il est prévu 2 PC normales et 2 PC ondulables par poste, à raison d un poste pour 11 m 2. Luminaires gradables encastrés en faux plafond, basse luminance, équipés de ballasts électroniques et tubes T5, assurant un niveau d éclairement moyen de 300 lux en open space. Détection de présence pour les paliers ascenseurs et les sanitaires. Installation possible d onduleurs dans un local situé au sous-sol. ÉLECTRICITÉ COURANTS FAIBLES Système de sécurité incendie de catégorie A avec équipement d alarme de type 1, avec détection incendie dans les locaux sensibles identifiés. Emplacement prévu pour un local VDI par lot. Possibilité d aménager une salle informatique (1 local à rez-de-chaussée). SÛRETÉ Locaux opérateurs en sous-sol pour 2 opérateurs distincts. Lecteurs de badges et interphone sur les 2 entrées «Sablons» et «Prêtres». Mesures conservatoires pour le contrôle d accès sur les portes de chaque lot. Détection intrusion par contact de feuillure sur les portes d accès extérieures à rez-de-chaussée et contact de chocs sur les vitrages à rez-de-chaussée. Caméras couleurs pour la surveillance des entrées, des halls et des deux cours intérieures. GESTION TECHNIQUE CENTRALISÉE Supervision des équipements techniques : climatisation, chauffage, ventilation, ascenseurs, électricité, plomberie. Possibilité de télégestion par modem ou Webaccess. Gestion des comptages. Mise en place de capteurs multifonctions pour la gestion de l éclairage et des stores, avec détection de présence. Les télécommandes sans fil permettent la gestion de l éclairage et des stores. Il est prévu une télécommande pour 40 m 2. PLOMBERIE Toilettes équipées d une double commande 3/6 litres. Lavabos équipés de mitigeurs à infrarouge. 1 alimentation et 1 évacuation par lot sont prévues pour l aménagement de tisaneries. ASCENSEURS 1 ascenseur par bâtiment (800 kg 10 personnes et 1,6m/s) dessert les niveaux de superstructure. 1 monte-charge de kg dessert le sous-sol et le rezde-chaussée. 1 élévateur sur la rue des Sablons pour l accessibilité PMR. ACOUSTIQUE Niveau de bruit des équipements dans les bureaux et salles de réunions : inférieur à 40 dba. ESPACES VERTS 2 jardins à rez-de-chaussée plantés d arbres, arbustes, plantes grimpantes, graminées et plantes vivaces avec arrosage automatique. Toitures-terrasses inaccessibles végétalisées au R+1 et au R+6. Toitures et terrasses du R+1 et R+6 accessibles avec platelage bois. DIVERS PC sécurité au rez-de-chaussée. Douche et vestiaire PMR au rez-de-chaussée. Mesure conservatoire au rez-de-chaussée pour une salle informatique, une cafétéria.

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