Parc Valentine Vallée Verte

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1 Le Bourbon m² de bureaux neufs à louer Parc Valentine Vallée Verte un parc d affaires unique

2 Au cœur d un parc d affaires unique Choisissez pour votre entreprise des bureaux dans un bâtiment historique entièrement rénové, au coeur d un environnement paysagé exceptionnel Image virtuelle / 3D

3 revitalisation+ Elément central du parc de 20 ha de la Valentine Vallée Verte, ce bâtiment d environ m² a bénéficié d une réhabilitation complète dans le cadre global de la revitalisation du site. En conservant son architecture originelle signée Fernand Pouillon, il confère au lieu une atmosphère particulière, mélange d histoire et de modernité. espaces+ Disponibles sur plusieurs niveaux, les surfaces peuvent être adaptées en fonction de l organisation, de la taille ou du secteur d activité de votre entreprise. Cette flexibilité permet de définir un espace de travail ajusté à vos besoins, dans un cadre agréable, lumineux, moderne et fonctionnel. qualité+ Le Bourbon traduit le soin que nous apportons à la revitalisation des espaces du parc. En plus d un immeuble de qualité, votre entreprise bénéficiera de tout ce qui fait des parcs d affaires Goodman une offre à part: un environnement agréable, une situation bien desservie, des services et une gestion immobilière internalisée.

4 une vision à long terme+ + Dans le bâtiment Bourbon, des plateaux divisibles à partir de 100 m 2, jusqu à m 2 disponibles sur un même niveau + Une combinaison unique d atouts pour votre entreprise + Un parc de bureaux intégré sur 20 ha d espaces paysagers + De à m 2 en perspective, répartis sur plusieurs bâtiments + Un environnement calme et verdoyant + Des bureaux de standing avec lumière naturelle et vues exceptionnelles + Un accès immédiat aux liaisons autoroutières + A proximité de toutes les commodités + Gestionnaire du parc sur site et services immobiliers intégrés Projet d aménagement

5 qualité+technique Bureaux + Doublages/Cloisons : murs périphériques doublés en plaque de plâtre avec un renforcement d isolation. Les cloisons de séparations entre chaque bloc de bureaux, entre bureaux/hall d entrée, bureaux et escalier d issue de secours, sont traitées en plaques de plâtre haute dureté et coupe-feu une heure, avec une isolation thermique par panneaux de laine de roche pour un traitement acoustique et thermique renforcé. + Faux plancher : Dalles 60 x 60 cm avec cadre et bac plié en acier 5 faces. Pieds de supports par vérins réglables. Dalles de finition en panneau de particules bois aggloméré à haute densité pour des charges ponctuelles de 280kg/m². + Moquette : dalles 50 x 50 cm de type HEUGA, gamme Interface FLOR 726, ou équivalent. + Faux plafonds : dalles 60 x 60 cm avec profil encastré type TEGULAR. + Menuiseries extérieures en aluminium avec profilés à rupture de pont thermique. Double vitrage isolant couleur claire. + Equipements Sanitaires : cuvettes de WC suspendues, en porcelaine vitrifée blanche, et à réservoir encastré dans les parois. Urinoirs en porcelaine vitrifiée. Lavabos équipés de robinets mitigeurs à détection électronique. + Chauffage / Climatisation : Production de chaud et de froid assurée par pompes à chaleur réversibles à condensation par air, implantées en toiture terrasse Distribution par cassettes positionnées tous les 2,7 m avec réglages individuels. + Principes généraux de la ventilation : Simple flux avec entrées d air dans les menuiseries. Bouches de reprise au niveau de la circulation. + Ascenseurs : le noyau du Corps Central est équipé de 2 ascenseurs de 13 personnes et le corps Nord d un d ascenseur 8 personnes avec finition intérieure soignée, traitement en stratifié et miroir, portes palières en inox brossé. Activités + Planchers : chape de béton lissée. + Menuiseries extérieures en aluminium avec profilés à rupture de pont thermique. Double vitrage isolant couleur claire. + Chauffage : aérothermes à eau chaude positionnés en périphérie des locaux. + Principes généraux de la ventilation : ventilateurs à deux vitesses. L arrivée d air se fera par des grilles en façade.

6 un espace à votre mesure+ 5a Loué Une flexibilité permettant de nombreuses solutions d aménagement, à partir de 100 m². 5 5b 5c niveau a 94 surface minimum 5b 14 premier module complémentaire 5c 9,5 prochains modules complémentaires * parties communes incluses 1 Loué surface m2 commentaires 2 RDC surface m

7 EP Loué 9 niveau 2 surface m niveau 3 surface m niveau 4 13 surface m niveau 5 14 surface m

8 situation+ Parc Valentine Vallée Verte 8 Avenue de Saint-Menet, Marseille + Accès direct A50 (sortie La Valentine) + A7 vers Aix-en-Provence à proximité + Bus: Ligne 51 : La Valentine / La Reynarde Ligne 50 : Métro Castellane / La Millière via autoroute A50 Ligne 40 : Métro La Timone / La Millière Ligne 4 : Métro La Rose / Centre commercial La Valentine + Via le tunnel Prado-Carénage: A 15 minutes du Vieux Port A 30 minutes de l Aéroport International de Marseille-Provence + A 20 minutes de la gare Marseille Saint-Charles/TGV + A proximité immédiate du centre commercial de la Valentine Contact Lyon A7 Vitrolles Aéroport de Marseille Provence A8 A55 Vieux Port A7 A51 Aix-en-Provence Gare Saint-Charles/TGV Zone de la Marseille Valentine-Saint-Menet A50 A8 A52 A52 Aubagne Parc Valentine Vallée Verte Toulon Nice Experts mondiaux en espaces de bureaux Goodman est un groupe immobilier international qui détient, développe et gère des espaces de bureaux et de l immobilier logistique. Nous développons des parcs d affaires depuis plus de 25 ans. Nous avons un réseau de plus de 30 parcs sous gestion à travers l Europe continentale et le Royaume-Uni. Ce document a été préparé par le Groupe Goodman (Goodman Limited (ABN ) et Goodman Funds Management Limited (ABN ) comme entité responsable de Goodman Industrial Trust (ARSN ) (AFSL )) à titre d information uniquement. Bien que tous les soins aient été pris concernant l exactitude de ce document, aucune garantie concernant cette exactitude n est donnée de manière explicite ou implicite. Nous vous recommandons de prendre conseil avant de prendre toute décision sur les faits mentionnés dans le présent document. Document non contractuel.

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