Amanlis le 10 mai 2014 AUDIT THERMIQUE EHPAD LANGOURLA

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1 Amanlis le 10 mai 2014 AUDIT THERMIQUE EHPAD LANGOURLA

2 Cet Audit de l existant a été effectué suite à la visite du 17/02/2014. Il prend en considération tous les points ayant un rattachement à la thermique de l enveloppe et aux systèmes techniques. Cet Audit est complété par l analyse des factures GAZ et Electricité sur 2 ans. 1. Enveloppe du bâtiment Il faut tout d abord préciser que le bâtiment de 1396 m² est presque entièrement de plein pied, avec une forme très découpée, cette configuration engendre forcément une très faible compacité, et donc des surfaces déperditives très importantes. La consommation de chauffage se trouve donc très augmentée Murs extérieurs Les murs extérieurs sont constitués de parpaings pour la partie neuve et de murs en pierre épais pour la partie ancienne. Ils sont tous doublés avec une plaque de plâtre et un isolant. L isolant n a pas pu être observé, ni sur son type ni sur ses caractéristiques en l absence de sondage destructif. Il ne semble pas envisageable de ré isoler ces murs, ni par l intérieur, ni par l extérieur, car ceci aurait un coût énorme compte tenu de l architecture. De plus si le doublage est déjà isolé à minima, le gain n est pas forcément très conséquent.

3 1.2. Plancher bas Le plancher bas est un plancher sur terreplein, il n y a aucun accès et il semble que celui-ci soit isolé (faible épaisseur). Il est de toute façon impossible d envisager l isolation de ce plancher, sauf très gros travaux destructifs Plafonds Le plafond du bâtiment est un plafond léger. Il donne sur des combles ventilés non chauffés. Ces combles étaient isolés par 160 mm de laine de verre, mais assez mal répartie, avec des endroits sans laine. Des travaux d isolation ont été engagés sur une partie du bâtiment, en insufflant 30 cm de ouate de cellulose et de laine de verre (2 isolants différents observés sur 2 parties distinctes). L Isolation en laine de verre sur la première partie isolation en ouate de cellulose L isolation du plafond sur un bâtiment de plein pied est primordiale car c est une surface déperditive très importante. D après les informations obtenues auprès du propriétaire et les inspections qui ont pu être effectuées en combles, il existe un complexe continu d environ 40 cm sur tout le bâtiment (partie neuve).

4 1.4. Menuiseries Les menuiseries sont des menuiseries Aluminium et PVC dans certains endroits. Elles sont équipées de double vitrage. La lame d air du double vitrage est faible, environ 6 mm. Ces menuiseries sont peu performantes au regard de ce qui peut se faire aujourd hui. Il existe aussi des murs rideaux aluminium, en façade et en plafond, sans rupture de pont thermique. Ces murs rideau sont source de lumière mais également d inconfort thermique en hiver. Il peut paraître judicieux de changer les murs rideaux, mais le prix peut être élevé. Etant donné la complexité de l architecture, il faudrait faire faire des chiffrages précis par des entreprises pour voir si cela est rentable.

5 2. Systèmes techniques 2.1. Chauffage Le chauffage du bâtiment est assuré par 2 types de chauffages différents. Des radiateurs eau chaude qui desservent les chambres et la partie restauration, ils sont alimentés par des chaudières GAZ PROPANE (3 petites chaudières). Les circulations et Hall sont équipés de radiateurs électriques, convecteurs + plafonds rayonnants. Ces 2 systèmes sont les systèmes les plus couteux actuellement et les moins écologiques. Il est prévu le raccordement à un réseau de chaleur Bois, il est important de connecter tous les radiateurs eau chaude sur ce réseau de chaleur et également de modifier les radiateurs électriques. Ceux-ci devront être supprimés, au bénéfice de radiateurs eau chaude branchés au réseau de chaleur.

6 2.2. Ventilation Il n y a pas de réseau de traitement de l air ni de CTA. La ventilation est faite par des petits groupes individuels, dans chaque chambre. Ce sont des groupes simple flux avec des bouches Hygro variables. Des entrées d air sont aménagées dans les coffres des volets roulants. Ce système n est pas très performant, il a aussi comme désavantage de multiplier le nombre de groupe. Cependant il est très compliqué de modifier un tel système, et les économies sur le chauffage ne sont pas forcément très élevées Eclairage Il faut noter que dans ce type d établissement les besoins en éclairage sont assez importants. Les éclairages présents sont principalement néons. Un remplacement par des systèmes LED génère environ 60% d économie ce qui a un retour sur investissement assez rapide. Il existe aujourd hui des ampoules LED qui viennent en lieu et place des tubes néon, elles ne nécessitent donc aucun démontage. Type : MASTER LEDtube Performance de chez PHILIPS 3. Besoins énergétiques 3.1. Travaux déjà effectués. Plusieurs travaux d améliorations énergétiques ont déjà été menés. Tout d abord en 2011 le changement des chaudières gaz, par des chaudières gaz condensation. En Mars 2013 des travaux d isolation ont été réalisés, 225 mm de laine de verre a été insufflée dans les combles, soit 830 m². Ceci a été réalisé sur l isolation existante, qui comportait 160 mm de laine de verre en panneaux. L isolation de départ était cependant un peu détériorée par endroit. Après travaux cela forme un complexe de presque 400 mm. Il est important de bien prendre en compte cette date dans l évaluation des consommations par les factures. Ci-joint analyse des factures Gaz et Elec.

7 3.2. Etude des consommations : Relevés GAZ et Electricité : Electricité en kwh EF Gaz en kwh EF août sept oct nov déc janv févr mars avr mai juin juil août sept oct nov déc janv févr mars avr Pour analyser ces consommations on peut procéder de la manière suivante, il faut isoler les consommations estivales des consommations hivernales, pour pouvoir ressortir, les besoins de chauffage, d ECS et les autres usages (éclairages, équipements, TV ) Consommation moyenne estivale Consommation moyenne hivernale 2012 Consommation moyenne hivernale 2012 kwh Electricité kwh Gaz

8 Il en ressort les résultats suivants : kwh EF électricité kwh EF Gaz TOTAL en EF TOTAL en EP Conso chauffage Conso ECS Conso Autres Conso Chauffage Conso ECS Conso Autres Le constat qui s impose à la vue de ces chiffres : - Les travaux d isolation en 2013 n ont permis de limiter que modérément la consommation de chauffage en passant de kwh EF toutes énergies, à kwh EF, soit une économie de 15% environ. Ceci traduit le fait que le plafond était déjà isolé en partie, et que les autres parois sont très mal isolées (murs, menuiseries...). Cette économie se traduit sur le chauffage électrique mais pas sur le chauffage GAZ. - La consommation d ECS est assez faible par rapport au chauffage - Les consommations autres sont très importantes, elles sont liées à l éclairage, la ventilation et l électroménager. L éclairage représente certainement un gros poste, il est une des priorités à traiter, en passant sur du tube LED partout. Le classement au niveau DPE existant du bâtiment : 197 kwhep/m²/an kwhep/m²/an 2013 Le passage en réseau de chaleur BOIS en remplacement du gaz et de l électricité, en se basant sur les consommations de 2013, permet d aboutir à une consommation de 104 kwhep/m²/an. Les seuls travaux à envisager à court terme sont le remplacement des tubes néons par des tubes LED, et le remplacement de la grande verrière par une verrière avec profils isolants (bois) et triple vitrage (économie estimée entre 5% et 10%)!

9 Annexe répartition des consommations