Lyon Part-Dieu. Une vision éclairée de l immobilier de bureaux IMMOBILIER

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1 Lyon Part-Dieu Une vision éclairée de l immobilier de bureaux IMMOBILIER

2 Le mot de l architecte * Worldview Model by Ottmar Hörl EQUINOX offre t-il une autre vision du monde*? Nous le souhaitons! Les valeurs environnementales inscrites dans ce projet optimisent les conditions de travail de ses occupants. La lumière en premier jour dans tous les bureaux, la rationalité du plan, la convivialité des espaces extérieurs contribuent au bien vivre durant leur temps de travail. Iwan PONSONNET - David SUMNER XANADU Architectes & Urbanistes

3 Lyon Part-Dieu 129 Avenue Félix Faure LYON votre nouveau point de vue à la Part-Dieu Avec EQUINOX, EIFFAGE IMMOBILIER offre un nouveau regard sur l immobilier de bureaux, en apportant un soin particulier à la qualité des espaces. Le confort individuel de chaque poste de travail, le traitement des parties communes et des espaces extérieurs, l intégration à la vie urbaine ont fait l objet d attentions particulières. Avec ses façades inspirées de l art cinétique, l immeuble se dévoile dans d infinies nuances d ombres et de lumière. Jouant des contrastes, EQUINOX s impose comme le véritable lien entre le Hub Régional et le secteur Part-Dieu Sud, axe de développement majeur du 2 ème pôle tertiaire et de décision national. Ces m 2 de bureaux BBC bénéficient de tous les atouts d une situation exceptionnelle pour optimiser le gain de temps et favoriser les économies d énergies. proximité immédiate de la gare TGV de la Part-Dieu aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à moins de 30 mn par la ligne Rhône Express station de tramway (ligne T4) en pied d immeuble : accès à l ensemble du réseau de transport en commun régional (metro, tramway, bus, train) station vélo v à 50 mètres les 260 boutiques du centre commercial de la Part-Dieu à quelques minutes à pied

4 pour voir plus loin dans le confort L immeuble, reposant sur un socle actif commercial, s élève sur 8 niveaux de part et d autre d une rue intérieure aménagée à la manière d un jardin zen. Chaque niveau bénéficie de terrasses accessibles et de balcons fumoirs. Ce qui fait sa réelle différence réside dans l exposition à la lumière naturelle pour l intégralité des postes de travail à moins de 6 mètres de toute baie vitrée. Ce sentiment de confort est encore accru grâce à la distribution des baies qui offrent des échappées visuelles dans un ordonnancement étudié. A l image de la décoration originale du hall et de la présence de l œuvre vision du monde, les utilisateurs vont porter un regard neuf sur leur espace de travail.

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6 des choix constructifs bien vus! REGARD sur le confort et bien être chauffage/climatisation ventilo-convecteurs basse consommation 4 tubes encastrés en faux-plafond réglage individuel éclairage : bureaux : 300 lux circulation : 150 lux ventilation mécanique double-flux avec échangeur confort acoustique de niveau performant (cible 9 du référentiel HQE) traitement paysager de la terrasse du niveau 1 traitement des parties communes par un décorateur REGARD sur les équipements contrôle d accès par lecteurs de badges, telpass et visiophone sûreté - vidéo surveillance commande d éclairage sur détecteurs de présence ascenseurs : du RDC au R+8 : 2 ascenseurs duplex de 630 kg du sous-sol à la toiture-terrasse : un ascenseur de 1000 kg gestion technique centralisée REGARD sur la technique 2.70 m de hauteur libre en étage courant, hauteur supérieure au R+8 faux-plafond sur ossature masquée avec luminaires encastrés goulottes périphériques et nourrices à connexion rapide chassis aluminium équipés de vitrages performants et de protections solaires extérieures à commande électrique production d eau chaude par réseau de chauffage urbain du Grand Lyon production d eau glacée par PAC située en toiture zones de surcharge ponctuelle 500kg/m² en prévision d emplacements réservés aux archives surfaces du rez de chaussée bénéficiant d un classement ERP pour permettre d accueillir notamment des activités commerciales, de formations et de services. SOUPLESSE, MODULARITE, LIBERTE d aménagement font d EQUINOX un immeuble unique et très performant. La profondeur des plateaux inférieure à 12 mètres associée à une trame de façade de 1.35 m permettent de densifier parfaitement le cloisonnement en toute liberté. L absence de poteaux autorisée par le système constructif de façades porteuses offre en plus une infinité de solutions d organisation d espace y compris en plateau paysager. Chaque niveau est divisible en deux ailes indépendantes.

7 voit juste pour ses qualités environnementales! EQUINOX a été conçu dans une démarche exemplaire de Haute Qualité Environnementale en privilégiant la gestion de l énergie, le confort d usage optimal et la qualité sanitaire de l air en toutes circonstances. Cette démarche sera validée et valorisée par l obtention d un label et d une certification : Label BBC-Effinergie Certification NF-HQE Bâtiments tertiaires Parmi les points forts du projet, on peut citer en particulier : une enveloppe très performante et parfaitement isolée un confort visuel et acoustique optimisé un renouvellement d air neuf traité et contrôlé la gestion personnalisée du chauffage/rafraichissement par un thermostat individuel +/-1 C un choix de matériaux éco-labellisés une rétention d eau pour permettre l arrosage de l ensemble des espaces verts Nov RDC R+1 R+2 R+3 R+4 R+5 R+6 R+7 R+8 Surfaces locatives (1) Affectation des emplacements de parking (2) Hypothèses d aménagement Effectifs admissibles Non contraint (1) Les surfaces locatives comprennent la quote part des parties communes et sanitaires. Elles sont données à titre indicatif et susceptibles de modifications. (2) L affectation des emplacements de parking en sous-sol est communiquée à titre indicatif. Des emplacements 2 roues sont répartis à chaque niveau de sous-sol une localisation de l immeuble permettant un accès immédiat à tous les modes de transports doux L exploitation intelligente des équipements performants d EQUINOX permettra de maitriser les coûts énergétiques et de réduire les charges. BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION Démarches de certifications en cours

8 Accès Parking Accès immeuble Rue Mouton Duvernet Station Félix Faure (T4) Lyon Part-Dieu Métro ligne B vers Gerland T1 vers Confluence Métro ligne MD vers Gare de Vaise Cours Lafayette Rue Garibaldi M Métro ligne MB vers Charpennes M Bd. Vivier Merle Av. Félix Faure V V V Rue Paul Bert Av. Lacassagne - Illustrations : Inéastudio / Frédéric Bonnamour Non contractuel, libre interprétation des illustrateurs. - Nov Av. Félix Faure Cours Gambetta T3 T4 / T1 vers IUT La Feyssine Rue de la Villette Gare de la Part-Dieu T3 / Rhône Express vers St-Exupéry T4 vers Vénissieux Hopitaux M Métro ligne D vers Gare de Vénissieux M Investissement Réalisation IMMOBILIER

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