Imaginez vos bureaux au cœur d un site tertiaire d excellence

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1 Imaginez vos bureaux au cœur d un site tertiaire d excellence

2 LIVRAISON DÈS AVRIL 01 Avoir fait le choix de l Union n est pas un pari, c est un gage de dynamisme économique. Sur les quais de l un des plus grands projets de renouvellement urbain français, dont l histoire est liée au développement économique de la région, Quatuor forme un ensemble professionnel à la fois inspirant et performant, conçu dans une logique d équilibre entre le personnel et le collectif. Il anticipe véritablement l entreprise de demain sur la base d une localisation étudiée, d une conception paysagée, d une exploitation de la lumière énergisante, et de véritables services pour les collaborateurs. Plus qu un nouveau programme, c est un nouveau modèle d activité durable, auquel Foncière des Régions, acteur de référence de l immobilier tertiaire, a choisi de participer en tant qu investisseur. Vinci Construction France a déjà fait le choix de Quatuor pour y installer son siège régional, convaincu par tous les points du programme pour l entreprise et ses collaborateurs qui occuperont deux des bâtiments. Une composition d atouts majeurs : m de bureaux à louer, divisibles par plateaux de 00 m. atriums, signatures d espace, de lumière, d énergie, de confort et de convivialité. 1 bouquet de services grand confort, une crèche, un restaurant inter-entreprises, une conciergerie. Cécile Lamon Directeur ADIM Nord-Picardie 1 certification thermique RT 01 et OXYGEN. 1 accessibilité remarquable avec une desserte autoroutière directe, lignes de bus et arrêts de métro.

3 Angleterre Un environnement aménagé et agréable où il fait bon se rendre, valorisé par la proximité de l eau, source de dynamisme et de bien-être. Les immeubles sont naturellement immergés dans des espaces verts particulièrement soignés. Les jardins sud, à l entrée, offrent un environnement végétal d accueil très esthétique. Au nord, la vue dégagée sur le canal souligne et complète ce souhait d imprégnation dans l espace naturel. L ensemble permet de se ressourcer et invite à la concentration. Un environnement d envergure : la métropole lilloise. LONDRES 1H * (EUROSTAR) Manche PARIS 1H01 *(TGV) LILLE *Meilleurs temps de parcours Mer du Nord France AMSTERDAM h30 (voiture) BRUXELLES Pays-Bas 3min *(THALYS) Belgique ème région de France pour l accueil des investissements étrangers, hors Ile de France. 1 ème métropole européenne actifs, dont % dans le secteur tertiaire. ème métropole de province. 3 ème marché de bureaux en France. La Madeleine LILLE D Marcq-en-Barœul N3 D0 E1 A D E1 Mons-en-Barœul Villeneuve d Ascq Mouvaux Voie Rapide Urbaine Wasquehal À 1 min de Lille Centre N D TOURCOING ROUBAIX MÉTROPOLE LILLOISE D00 D D00 A À min de l aéroport Vers Paris A1 Lesquin A3 Aéroport de Lille-Lesquin A

4 Des solutions de transport dimensionnées pour gagner du temps! «Quatuor sur l Union, c est l endroit où il faut être!» Un pôle économique majeur, boosté par deux filières d excellence, les textiles innovants et les nouveaux métiers de l image. Métro Arrêts Mercure et Alsace. Vélo pistes cyclables et la future station V Lille Crédit photo : F. Juery Olivier Estève, Directeur Général Délégué de Foncière des Régions Crédit photo : C. Dupont Carlos Do Novo, Directeur Délégué Nord-Picardie de Vinci Construction France Un «morceau de ville», au pied de l immeuble. Pourquoi avoir choisi d investir sur l Union? Pourquoi avoir choisi l Union pour implanter votre siège régional? mixant finement logements, équipements, bureaux, commerces, nature en ville sur près de 0ha. Un lieu de vie, un espace partagé pour, à terme, 3 00 habitants et 000 salariés. Bus Liane : arrêts Union et Guinguette Ils ont fait le choix de l Union Acteur immobilier de long terme, Foncière des Régions recherche, à travers ses investissements, l adéquation entre un projet immobilier de qualité, les attentes Ces dernières années, le périmètre de notre direction régionale s est élargi et nous commencions à être à l étroit dans nos locaux actuels. Il fallait que nous bougions... Une dynamique économique nouvelle, ascendante, porteuse ; un lieu choisi par plus d une cinquantaine (toutes les minutes). Ligne : arrêts Nations Unies et Henri Carette. À venir : Ligne 1 ANKAMA (Jeux vidéos) CETI (Centre Européen des Textiles Innovants) Le Fresnoy (Studio national des arts contemporains) A-VOLUTE (Production audio) NOVASTREAM (Web TV, rich media) ASO (Agence services Orange - télécommunications) DTPAS (Direction Territoriale de la des entreprises et les ambitions d un territoire. La convergence de ces trois conditions étant, pour nous, la clé qui permettra à une opération de devenir une réussite partagée et pérenne. Notre métier est de construire et d accompagner les collectivités dans leurs projets de développement urbain. Il était donc beaucoup plus naturel et motivant pour nous de nous installer à l Union que n importe où ailleurs. d entreprises. Un endroit où s inventent l avenir et l entreprise de Alive Groupe (Évenementiel) Prévention et de l Action Sociale) Nous connaissions déjà bien le site puisque nous avons demain. L un des plus grands projets de renouvellement urbain français, un modèle de développement urbain contemporain (Grand prix national Ecoquartier 0). Train / Avion gares TGV à 1 minutes. gares SNCF à minutes. L aéroport Lille-Lesquin à minutes. L Institut du Monde Arabe (Première antenne régionale) CIUCH (Manutention) Score DDB (Communication et Publicité) Gutenberg Networks (Édition) La Voix du Nord et Nord Eclair (Rédactions des quotidiens Tribunal de Commerce de Lille Métropole LMH (Bailleur social) KIPSTA (Marque des sports collectifs de Décathlon) Direction déléguée Nord-Picardie de Vinci Construction France Notre engagement sur l opération Quatuor, aux côtés d ADIM, illustre parfaitement cette stratégie, dont l objectif principal demeure de répondre toujours mieux aux besoins des entreprises et de nos partenaires. participé à la construction du CETI et à la réhabilitation de l Imaginarium. Et puis nous nous trouvons ici à la croisée d une histoire industrielle chargée de développement et d un nouveau modèle d activité durable auquel nous sommes très sensibles. régionaux)

5 Une dimension architecturale qui valorise votre expertise et votre savoir-faire. Un univers végétalisé Philippe BARRE et Agnès LAMBOT, architectes Agence BARRE LAMBOT Les atriums sont animés par de grands arbres qui surgissent des étages inférieurs. Les brise-soleil sont colonisés par de grandes plantes grimpantes qui apportent la fraîcheur nécessaire aux atriums et permettent une continuité entre les toitures végétalisées et les espaces plantés.

6 Imaginez votre espace...

7 QUATUOR offre une modularité sans comparaison, et confirme l attention portée au moindre détail du fonctionnement d une entreprise. Environnement efficace et serein, il s adapte comme une seconde peau à l utilisateur et ses équipes. Un espace à votre mesure Livraison avril 01 PLATEAU TYPE Batiment A R bas + R haut + niveaux + mezzanine,1 Batiment B R bas + R haut + niveaux,31 LT,3 Batiment C R bas + R haut + niveaux 3, Batiment D R bas + R haut + niveaux Déjà loué,3 Toiture s déjà louées s disponibles Le bâtiment A (surface utile) Lot 3-0A m m 3 m 1 m 1,0 LT 0,3,0,3 LT EN ATTENTE DE CORRECTION ATRIUM ATRIUM 1, 0,1 R+,1 R+, R+ 0,1,31 R+ Rez-de-chaussée bas Rez-de-chaussée haut R+ R+ R+ R+ Mezzanine m 1 m m m m m m 3, m 1, m Lot -0A m Lot 1-0A 0 m m zone d'implantation du local serveur ,1 TOTAL dont à louer 1 m m RIE 0,1 RdC H PLATEAU TYPE parking LT 3,0 RdC B sur restaurant RdC B Une conception fonctionnelle performante végétalisée Hauteur sous plafond :, m. Trame : 1,3 m. Capacité/plateau/bâtiment Performance énergétique respectueuse de la nouvelle RT 01. Label d éco-engagement : Oxygen. Végétalisation de toutes les toitures. Récupération des eaux pluviales pour la végétalisation des atriums. 1 personne pour 1 m² SHON. Connexion fibre optique. Parkings en sous-sol. Site entièrement clôturé et sécurisé. Triple vitrage avec store intégré. Chauffage par plafonds rayonnants. Chauffage urbain biomasse. 0 % de l emprise foncière en surface végétalisée. 33, Sous-sol partiel 3, Sous-sol zone d'implantation de salle de réunion Lot -B 1 m, m, m,1 m zone d'implantation de salle zone d'implantation de salle de réunion Sanit. H de réunion,0 m L. M. 1,0 m Sanit. F,0 m Lot 3-B Lot 1-B 1 m zone 0 m d'implantation du local serveur 1, m Le bâtiment B (surface utile) Rez-de-chaussée bas Rez-de-chaussée haut R+ R+ R+ R+ TOTAL m 1, m m m m m m m 0 m

8 0 m 1 m 0, m m 3 Lot -C Sanit. H,0 m L. M. 1,0 m Sanit. F,0 m Lot 1-C Lot 3-C du plateau -C : 1 Personnes du plateau 1-C : 1 Personnes du plateau 3-C : Personnes Livraison avril 01 s disponibles PLATEAU TYPE Une offre de services pratiques pour le confort de vos collaborateurs : Un restaurant inter-entreprises, Le bâtiment C (surface utile) Rez-de-chaussée bas Rez-de-chaussée haut R+ R+ R+ TOTAL 0 m 1 m, m 3, m, m 3, m, m 13, m m Une certification thermique : RT 01 Une conciergerie, Une crèche d entreprise, Un espace détente... Le projet QUATUOR répondra à la Réglementation Thermique 01, supérieure aux standards BBC de la RT 00. Cette démarche PLATEAU TYPE s inscrit directement dans la mise en œuvre du Grenelle de l Environnement, respectera les exigences de performances globales du plateau -D : Personnes 1 m Lot -D Sanit. F,0 m Sanit. H,0 m 3 m du plateau 1-D : Personnes m Lot 1-D Le bâtiment D (surface utile) Rez-de-chaussée bas Rez-de-chaussée haut R+ R+ m m 3, m m m 300 m (consommation d énergie et confort d été) et favorisera la conception bioclimatique du bâtiment. Un label d éco-engagement : Cette démarche vise à prendre en compte dès la conception, toutes les étapes de la vie des bâtiments (construction, utilisation, L. M. 1,0 m TOTAL 0, m rénovation et démolition) afin d obtenir une garantie de performance énergétique globale et une empreinte environnementale minimale. 3 Ainsi, Vinci Construction France accompagne les utilisateurs pour assurer un fonctionnement économe de leur immeuble en l appareillant et mettant en œuvre pendant la première année de son utilisation des mesures de performance afin de valider et de garantir les performances annoncées.

9 - Document et visuels non contractuels. Crédits photos : Hiboo, Fotolia. COMMERCIALISATION Direction Déléguée Nord-Picardie Tostain & Laffineur Vincent DELESALLE CBRE David MATHIEU