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1 étudié pour les étudiants!

2 Réussir, c est une question de volonté, c est aussi être accompagné. Un concept étudié pour les étudiants On ne réussit jamais par hasard. Qu il s agisse de ses études ou de sa vie professionnelle, la réussite est toujours le fruit d un travail régulier, d une concentration de chaque instant, d une volonté farouche et affirmée. C est aussi un cadre propice, qui favorise le travail et où tout est fait pour que les talents puissent s exprimer. Aux côtés des universités et des grandes écoles, lieux d excellence où s épanouit l intelligence, Campuséa invente une offre résidentielle unique, qui place l étudiant et sa réussite au centre de toutes ses préoccupations. Nous proposons plus qu un simple logement assorti d une gamme de services de première nécessité. Notre objectif est d accompagner celles et ceux qui, demain, construiront le monde, de veiller à ce qu ils puissent se consacrer totalement à devenir les adultes talentueux qu ils ont vocation à être. Réussir sa vie commence bien souvent par réussir ses études. Campuséa est un outil de cette réussite. 3

3 Un positionnement unique sur le marché du logement étudiants L expérience d un leader La foncière Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 10,7 milliards d euros à fin 2013, situé à 90 % en Ile-de-France, et représente le premier patrimoine national de bureaux. Localisation, qualité du bâti, performance environnementale, Gecina se caractérise d abord par une ambition d excellence. Le modèle du mono-propriétaire exploitant Depuis 2007, Gecina propriétaire de toutes ses résidences étudiants, développe son savoir-faire sur ce marché et a créé sa propre filiale : Campuséa, produit premium tant sur la qualité des logements, que des services. Campuséa demeure gestionnaire-exploitant de l ensemble de son réseau de résidences étudiants, gage de qualité et représentera logements exploités et en développement d ici Des implantations de qualité Les grandes villes étudiantes comme Bordeaux, Lille, Lyon, ainsi que Paris et la région parisienne, sont le cœur de cible des résidences Campuséa : La proximité immédiate d un pôle universitaire ou de grandes écoles. L atout d axes de transports en commun avoisinants. La proximité des commerces de première nécessité. Un environnement sécurisé. Une politique d excellence Des enquêtes de satisfaction fréquentes sont menées auprès de nos résidents à l entrée et à la sortie de leurs séjours qui révèlent un taux de satisfaction de près de 95%. Des travaux de maintenance et de rénovation sont ainsi réalisés régulièrement afin de garantir la pérennité du patrimoine et de satisfaire le confort des résidents. Tout cela grâce à une équipe de professionnels dédiés et intégrés au sein même de Campuséa. Des partenariats référents Une collaboration étroite avec les collectivités locales est développée en amont des implantations, durant la phase de travaux et bien au-delà, durant l exploitation de la résidence. Des partenariats sont également créés avec des universités et établis- -sements d enseignement supérieur (Isara, Sorbonne, Sciences Politiques, École des Ponts...), afin de garantir une intégration harmonieuse des étudiants dans la vie de la cité. 5

4 Le meilleur environnement pour travailler doit aussi offrir le meilleur cadre pour se reposer. De véritables lieux de vie pour un confort optimisé Ergonomiques, confortables et pratiques, les appartements ont été pensés comme des espaces voués au bien-vivre. Campuséa propose des appartements meublés et équipés, du studio au 3 pièces à partager (de 16 à 51 m 2 ). Plus qu une résidence, Campuséa invente de véritables lieux de vie. Espace cuisine équipée, intelligemment agencé, avec 2 plaques, réfrigérateur, table attenante et micro-ondes Espace bureau avec meuble de rangement Salle de douche avec sanitaires privatifs et sèche-serviette Espace nuit avec lit gigogne et table de chevet Placard et rangement, nombreuses prises électriques Wifi ou fibre optique* offerte pour des connexions très haut débit Qualité des matériaux et des technologies pour un logement responsable et citoyen. * Selon les résidences 7

5 Des services inclus et à la carte pour un quotidien facilité On ne réussit jamais par hasard! La seule mission d un étudiant c est son succès! La nôtre, offrir les meilleures conditions pour y parvenir. Bien plus qu une offre classique qui s arrêterait à la fourniture d un logement *, Campuséa s engage au côté des étudiants et leur propose un ensemble de services personnalisés, pour les accompagner au quotidien. Un accueil tout particulier est réservé à nos résidents étrangers, afin de faire de leur séjour en France un moment agréable et facilité. Réussir, c est une question de volonté, c est aussi être bien accompagné, grâce à des services inclus et à la carte. Les services inclus : Les services supplémentaires proposés ** : Espace lounge équipé d un écran TV, bibliothèque et wifi gratuit Salle de fitness aménagée Un interlocuteur unique sur place : le gestionnaire de résidence Résidences sécurisées avec entrée digicode et vidéo surveillance Laverie équipée de lave-linge et sèche-linge Service petit-déjeuner Reprographie Ménage Blanchisserie Kit linge de maison Kit court séjour Parking Et beaucoup d autres services à venir. * Nos résidents peuvent bénéficier de l ALS (Allocation de Logement à caractère Sociale). ** Services payants à la demande. 9

6 Un engagement citoyen et responsable Des idées et des actes Socialement engagé, Gecina est l un des membres de la fondation Palladio qui accompagne des jeunes en leur donnant les moyens de mener à bien leurs projets liés à l industrie immobilière et l évolution des villes et des territoires. Gecina adhère également à l association «Nos Quartiers ont des Talents», engagée dans l égalité des chances. L ambition de Gecina est de créer des lieux de vie, de travail et d échanges motivés par le respect de l homme et de son équilibre, en se fondant sur trois dimensions : sociale, économique et environnementale, à travers la politique de responsabilité sociétale de l entreprise. Une exigence certifiée Campuséa vise systématiquement pour ses résidences une certification environnementale : Certification Habitat et Environnement profil A et label Effinergie + pour les constructions neuves Certification Patrimoine Habitat & Environnement et label BBC rénovation pour les immeubles réhabilités. L étiquette DPE visée est de classe B*. Des matériaux respectueux de l environnement, éco labellisés et non émetteurs de COV (composés organiques volatiles) sont choisis pour équiper les résidences. de l air intérieur et sur les systèmes de récupération d eau de pluie. La gestion des déchets se fait sur la base du tri sélectif, accompagnée d une sensibilisation des résidents aux gestes et réflexes à adopter. Des jardins partagés, dans certaines résidences, sont mis en place pour les résidents qui le souhaitent. Des solutions pour vivre mieux Pour faciliter la mobilité, chaque résidence est située à moins de 400 m de transports en commun. Les appartements sont conçus pour s adapter à toutes les formes de handicap. Pour un quotidien plus «vert» Gecina a défini un cahier des charges des standards de construction pour l ensemble de ses immeubles permettant d être performant sur la qualité *plafonnée à 65 KWh/m² an 11

7 Réhabilitation et transformation : le savoir-faire d un leader un exemple de réalisation remarquable L ancien immeuble de bureaux du 80 rue Lecourbe, à Paris 15 e, s offre une nouvelle vie et se transforme en une résidence étudiants sous l impulsion de l architecte Anthony Bechu qui a su préserver l esprit des lieux tout en leur insufflant une grande modernité. Sur un site verdoyant, ce projet privilégie la préservation et la gestion des richesses naturelles renouvelables : toiture végétalisée, création de panneaux solaires apportant 50% de la consommation d eau, patios pour un apport de lumière naturelle. Livré au 2 nd semestre mois de travaux 104 logements étudiants dont 16 logements sociaux Certification environnementale (Patrimoine Habitat et Environnement) Label BBC rénovation Respect du plan Climat Ville de Paris avant Opération de conversion : d un immeuble de bureaux à une résidence étudiants en vert et pour tous. Fort de son expérience et pour répondre au manque de logements étudiants, notamment à Paris, Gecina a souhaité redonner une nouvelle vie à des immeubles de bureaux devenus obsolètes en les transformant en résidences pour étudiants. Ces conversions ont en outre le mérite de générer des bilans carbones moins lourds que les démolitions. Les structures existantes peuvent être réutilisées, en limitant les matériaux entrant et les ressources utilisées. C est aussi l occasion de mettre en œuvre des solutions originales et créatives, avec un cahier des charges guidé par les préoccupations environnementales : aménagements «verts», choix des matériaux, mise en place de chantiers à faible impact sur l environnement. après 13

8 Une référence, mais aussi un état d esprit Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 10,7 milliards d euros à fin 2013, situé à 90 % en Ile-de-France. La foncière oriente son activité autour d un pôle économique constitué notamment du premier patrimoine de bureaux de France et d un pôle démographique d actifs résidentiels, de résidences étudiants et d établissements de santé. Gecina a inscrit l innovation durable dans sa stratégie et a créé, pour concrétiser ses engagements citoyens, une fondation d entreprise dédiée à la protection de l environnement et au soutien de toutes les formes de handicap. Gecina accorde une attention toute particulière aux résidences étudiants et souhaite développer un réseau de qualité supérieure et homogène pour servir ce marché en France. Gecina est une Société d Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris et a intégré les indices FTSE4Good, Dow Jones Sustainability Index (DJSI) Stoxx et ASPI Eurozone. 15

9 Document non contractuel / Gecina Impression sur papier 100% recyclé - certifié Imprim vert campusea.fr 16 rue des Capucines Paris Cedex 02 - T. +33 (0)

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