B U S S Y- S A I N T- G E O R G E S S E I N E & M A R N E. Le Domaine du Val

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1 B U S S Y- S A I N T- G E O R G E S S E I N E & M A R N E Le Domaine du Val

2 A Le Domaine du Val Bussy-Saint-Georges u cœur de Marne-la-Vallée, à une trentaine de minutes de Paris directement accessible par l A4 ou la ligne A du RER, Bussy-Saint-Georges jouit d une situation idéale qui en fait une cité en plein essor : l augmentation constante de sa population (plus de habitants aujourd hui) témoigne de son attractivité qui tient aussi à son cadre de vie particulièrement agréable, où jardins, parcs et plans d eau parsèment harmonieusement un environnement urbain doux et maîtrisé. Ville ouverte et conviviale, Bussy- Saint-Georges s est également dotée de nombreuses crèches, écoles, collèges et lycées, d infrastructures culturelles et sportives de qualité, ainsi que d une multitude de commerces et services de proximité très appréciés par les Buxangeorgiens. Son dynamisme économique a, en outre, séduit des entreprises mondialement reconnues qui se sont implantées dans l agglomération, et le bassin d emplois est encore appelé à s accroître grâce à la création de futurs parcs d activités. Côté loisirs, les Buxangeorgiens pourront au choix profiter d une destination de rêves grace à Disneyland Resort Paris et ses 2 parcs à thèmes ou encore flaner dans le centre commercial Val d Europe et ses 140 boutiques. Une résidence moderne alliant confort et économie d énergie Conception réalisée par EBSG Architectes - Architecte D.P.L.G

3 Étang Sainte-Colombe BUSSY-SAINT-GEORGES Le Golf BUSSY-SAINT-GEORGES Gare RER BUSSY-SAINT-GEORGES Votre résidence Accès parking sous-sol C est dans le nouveau quartier du Centre Urbain, tout près de l immense parc du Génitoy entièrement aménagé pour les promenades et les jeux de plein air, que Le Domaine du Val accueille deux élégants bâtiments aux couleurs claires. Située à moins de 2 km du Golf, la résidence bénéficie d un emplacement exceptionnel, à 200 m des écoles et à 400 m de la gare RER. Entièrement sécurisée, équipée d ascenseurs desservant tous les niveaux, elle comprend 75 appartements très confortables et parfaitement agencés. Pour un bien-être complet, 92 parkings privés sont disponibles en sous-sol. Bât. B Rue Nouvelle Bât. A avenue Marie Curie Un emplacement exceptionnel à 2 pas de la gare RER Entrée Bât. B 75 logements du T1 au T5 répartis sur 2 bâtiments (R+4) Entrée Bât. A

4 Des prestations certifiées Qualitel Isolation thermique renforcée, Certification Qualitel Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Alarme individuelle avec détecteur de passage Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateurcongélateur (T3) de classe énergétique A Chauffage électrique par panneau rayonnant dans toutes les pièces, piloté par gestionnaire d énergie conforme au Référentiel Technique 2009 Travaux Habitat d EDF Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et parquet dans les chambres des T4 Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC (manœuvre électrique pour les T4) ou volets coulissant en bois Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Radiateur sèche serviette. Lave-linge de classe énergétique A (T2 et T3) Balcons carrelés en grès émaillé ingélif classé U3 P3 E3 C2 ou terrasses avec dalles sur plots IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Vidéosurveillance permettant de visualiser les accès aux bâtiments Interphone à l entrée de chaque bâtiment Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour les appartements en rez-de-jardin avec robinet de puisage privatif Espaces verts communs engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Éclairage des accès extérieurs commandé par cellule photo-électrique Portail d accès au sous-sol à ouverture automatique commandé par télécommande Parkings sous-sol Ascenseur desservant tous les étages et le hall d entrée dans chaque bâtiment Le Domaine de Bussy - Bussy-St-Georges Salle de bains Cuisine

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. CA Monné-Decroix s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, Monné-Decroix crée la société Monné-Decroix Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits CA Monné-Decroix, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble de ces logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2009, nous respectons le Référentiel Technique 2009 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. NOS CHIFFRES 500 salariés 215 résidences en France 200 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2008 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des règlementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel CA Monné-Decroix, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisqu en 2004, 2006, 2008 et 2009, Monné-Decroix a reçu plusieurs récompenses à l échelle régionale ou nationale pour sa démarche globale vers le développement durable ou pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA Monné-Decroix, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés.

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e Le Domaine du Val Avenue Marie Curie BUSSY-SAINT-GEORGES TRANSPORTS à 400 m : Gare RER : accès à Paris en RER A à moins de 1 km : Accès autoroute : Paris à 30 km, Reims à 120 km COMMERCES à moins de 600 m : Tout commerce de proximité : boulangerie, pharmacie, centre commercial à moins de 7 km : Place du marché : primeurs... LOISIRS à moins de 500 m : Médiathèque de l Europe Direction Régionale : 67 rue de Courcelles Paris Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax à moins de 2 km : Tennis, stade, gymnase, golf à moins de 7 km : Centre commercial Val d Europe et ses 140 boutiques à moins de 10 km : Disneylande Resort Paris et ses 2 parcs à thèmes ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 400 m : Groupe Scolaire à moins de 1,2 km : Collèges, lycées, groupes scolaires... à moins de 5 km : Crèches Mai 2009 Illustrations Visiolab Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives Monné-Decroix Promotion - S.A.S. au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe France Capital - S.A. au capital de euros Tous droits de reproduction interdits Photos Thierry Labonne (Toutenphoto) & Christophe BIELSA

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