NaNtes NaNtes VERS PARIS VERS RENNES Erdre Domaine De l erdre NANTES

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1 Nantes Nantes Domaine

2 Domaine Nantes, la métropole phare du Grand Ouest Nantes fait résolument partie des villes les plus appréciées de France : chaque année, quelques nouveaux habitants viennent s y installer. Il faut dire que la capitale des Pays-de-la-Loire a tout pour séduire Un dynamisme économique remarquable qui en fait le 1 er pôle économique du Grand Ouest. Un réseau de transports unique qui propose chaque jour des vols réguliers nationaux et européens et son TGV Atlantique qui met Nantes à moins de 2 heures de la capitale. Une ville tournée vers son avenir avec d ambitieux projets d aménagement urbains réalisés pour le futur bien être des habitants. Profitez de la dynamique économique de Nantes À taille humaine et ouverte sur l international, une ville idéale pour investir ille d art et d histoire, Nantes jouit d une V qualité de vie exceptionnelle. Outre un patrimoine architectural remarquable, il fait bon y vivre et de profiter d un cadre de vie varié. Festivals de rue, de musique, de littérature, expositions d art contemporain, tout au long de l année, de grands événements cadencent l effervescence et la folie artistique de la ville. Pour se déplacer dans l agglomération, rien de plus facile : il suffit d emprunter le tramway. Nantes a été la 1 ère ville française à réhabiliter ce moyen de transport. Aujourd hui, elle dispose du plus long réseau national, avec ses 3 lignes de 42 kilomètres. Un réseau complet de tramway vers le centre-ville L Île de Nantes Le Pôle économique du Zénith à 10 minutes en voiture Rue commerçante du centre-ville

3 La ville en pleine campagne Les nombreuses activités sportives aux bords Le long de la rive gauche, Saint-Joseph de Porterie présente tous les avantages d un quartier environné par la campagne qui place le bien-être de ses habitants et le développement durable au cœur de la vie. En créant des voies de circulation douce, le quartier a su préserver en outre la qualité paysagère de son environnement. Jouxtant le superbe Parc floral de la où se déroulent deux manifestations reconnues dont notamment les célèbres Floralies Internationales de Nantes, Domaine vous invite à vivre la ville à la campagne. aux bords, dans un quartier où il fait bon vivre À deux pas de toutes les commodités et des transports La résidence profite d une situation parfaite. Ainsi, les commerces et les services sont à moins de 2 minutes à pieds, le centre commercial de la à moins de 2 kilomètres. À proximité également, écoles primaires, crèches et bientôt, un nouveau groupe scolaire et un collège, situés tous deux route de Saint-Joseph. Sans oublier la présence d un complexe sportif et de salles d activités. Le quartier est également très bien desservi par différents transports en commun. En empruntant les bus 72 et 76, le futur Chronobus C6 mis en service en septembre 2013, ou la ligne 1 prolongée du tramway, le cœur historique de Nantes est à proximité immédiate. Jogging sur les bords Jour de marché à Saint-Joseph de Porterie Sport nautique sur l Erdre Un quartier entreprenant Proches de la résidence, se trouvent le parc technologique de la Chantrerie et ses 360 entreprises. Le lieu abrite aussi le campus universitaire Atlanpole et ses 71 structures de recherche et d enseignement supérieur. Fief de grandes écoles comme Polytechnique, L Icam et Les Mines, le campus Atlanpole la Chantrerie ambitionne d ici 2015 de regrouper plus de étudiants. À terme, le parc constituera un puissant pôle technologique qui accueillera un vivier d entreprises issues du secteur des technologies de l information et de la communication, générateur d emplois et potentiel important de demandes locatives sur le secteur.

4 Un cadre de vie unique et privilégié Une résidence nichée dans la nature La magnifique résidence avec vue sur un parc préservé, mêlant espaces arborés et bosquets aux arbres séculaires. Une résidence et 2 maisons individuelles s offrent à vous. Rue de Port la Blanche Vers bords Entrée parking M2 D C B M1 A Vers centre Bourg Lignes pures et horizontales, façades blanches, parements de bois de l extérieur, la résidence se fond idéalement dans son environnement naturel. L un des points forts de Domaine de l Erdre réside dans le passage d un paysage à un Parc Bassin autre, la transition d une ambiance urbaine à un certain art de vivre permettant de profiter d une proximité exceptionnelle sans vis-à-vis face au parc. Ici, l Erdre et la nature font désormais N partie de votre vie quotidienne O E S

5 Pour vivre plus vert! Domaine répond à la réglementation thermique Bâtiment Basse Consommation (RT2005) et vise le niveau de label BBC Effinergie, meilleur niveau de performance énergétique certifié par l opérateur indépendant Cerqual. Ce label garantit une valeur de consommation du bâtiment inférieure ou égale à 55 kwep/m 2 /an. Isolation renforcée Tout au long de sa construction, COGEDIM contrôle l isolation des murs et des planchers, et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints ). Équipements plus performants face au nouveau parc Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz dernière génération. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd hui : Quand la nature et la lumière s invitent dans les appartements Pour le confort de chacun, les aménagements intérieurs ont été conçus pour pouvoir profiter pleinement et à tout moment de la superbe nature environnante. Ainsi, la plupart des appartements du 2 au 5 pièces sont orientés plein sud, offrant des vues dégagées sur la prairie et le parc boisé. Les larges ouvertures sont prolongées par des balcons, des loggias, au rez-de-chaussée par des terrasses et des jardins privatifs. Des prestations de grande qualité et pérennes viennent compléter le confort de chaque appartement. A l intérieur, l espace et la lumière sont au rendez-vous. L agrément d une vie confortable Prestations de qualité Aménagement des halls d entrées de la résidence réalisé par l architecte. Carrelage en grès émaillé dans les pièces d eau (cuisine, salle de bains ) Parquet flottant stratifié dans les chambres, séjour, dégagements. Salles de bains entièrement équipées : vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes. Volets roulants électriques dans tous les séjours. Chauffage individuel au gaz. Contrôles d accès par digicode et vidéophone. Porte-palière 3 points anti-dégondage A2P1*. Locaux 2 roues en sous-sol. Accès au sous-sol par télécommande. Garages et box individuels en sous-sol. BBC D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. Bâtiment économe < 50 A 51 à à à à à 450 > 450 B C Bâtiment énergivore Etiquette énergétique en kwh/m 2 /an D E Domaine F G

6 Domaine Rue de Port la Blanche Nantes Cogedim SAS - N Siret : Photos : Valéry Joncheray / Fotosearch Illustrations : Asylum - llustrations dues à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations - Imprimé sur papier PEFC Imprim vert ex - 02/ IBIZA Château de la Poterie VERS VANNES ST-NAZAIRE N165 D201 VERS RENNES N137 A844 Le Cens L'Erdre NANTES Gare TGV La Loire VERS ANGERS, PARIS N23 N249 VERS RENNES domaine de l Erdre Erdre Erdre Rte de Port la Blanc he Parc VERS PARIS Stade Gymn. Groupe scolaire Bv Nicéphore Niépce Bus lignes D723 D751 La Loire A844 ( D723 AÉROPORT DE NANTES ATLANTIQUE D145 N137 VERS NIORT, BORDEAUX A83 N149 Maine VERS CHOLET 2 Km Port des Charrettes Groupe scolaire Crèche Hansel et Gretel Route de Saint Joseph Ecole du Linot Rte de Port la Blanche Commerces Rue du Bêle Rue du Bêle Carquefou En voiture : Accès rapide au périphérique, porte de la n 40 à moins de 5 minutes. En bus : Lignes 72 et 76 pour Nantes centre. Future ligne Chronobus C6. En tramway : Ligne 1 du tramway (stations et Halvêque) direction François Mitterrand vers Nantes centre. En train : Gare SNCF à 25 minutes en voiture, Ligne TGV et TER. Erdre Stades Parc Floral de la Tennis Plaine de jeux Parc des expositions Roseraie Bus ligne 22 Bus lignes eph Route de Saint Jos Route de Saint Joseph T Stade de la L. Fonteneau Périphérique Rue de la Grange du Loup NANTES Rue du Millau Saint-Georges Stade T 1 Halvéque Maison de quartier TRAM ligne Bus ligne 22 Route de Boulevard de la Gymn. Centre commercial 71 Bus ligne Vers Centre-ville de Nantes EDF Groupe Scolaire cogedim.com Prix d un appel local depuis un poste fixe