CENTRAL PARC. ERAGNY-SUR-OISE Boulevard des Aviateurs Alliés Rue de la Papeterie

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1 ERAGNY-SUR-OISE Boulevard des Aviateurs Alliés Rue de la Papeterie CENTRAL PARC Au cœur de la ville, à 100 m de la gare, une résidence au calme d un superbe jardin paysager

2 UN éco-quartier RéSIDENTIEL, CONJUGUANT AVANTAGES PRATIQUES ET EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ Central Parc bénéficie d une situation d exception en plein cœur résidentiel d Eragnysur-Oise, au sein de l éco-quartier que met en œuvre la municipalité pour renforcer les atouts du centre-ville (notamment par l implantation de commerces et la création de circulations douces ). Particulièrement pratique, cet emplacement offre la proximité des commerces et écoles, tandis que les déplacements sont facilités par la gare Eragny-Neuville à 100 m seulement, permettant de rejoindre Paris/St-Lazare en 30 mn environ et la N184 qui conduit rapidement à l autoroute A15. Central Parc se compose de 3 immeubles s inscrivant autour d un beau jardin thématique, dont la composition tire son inspiration des paysages des bords de l Oise. Soigneusement aménagé, il apporte calme et espace, confortant le caractère très résidentiel du cadre de vie. L architecture contemporaine confère aux immeubles élégance et pérennité. Les commerces occupant une partie du rez-de-chaussée contribuent à l attrait de ce quartier central. La résidence et son jardin viennent s inscrire dans le prolongement de Central Square, réalisation également signée Promogim et forme avec celleci un même ensemble résidentiel, tout en étant indépendante. Les appartements sont dotés pour la plupart d un balcon, d une loggia ou d une terrasse. Ces prolongements extérieurs des séjours invitent à apprécier la quiétude et les vues sur les espaces paysagers, ainsi que la lumière et les bonnes expositions, en particulier Ouest, Est et Sud-Est. La résidence fait l objet d une démarche de certification NF Logement et de label BBC (Bâtiment Basse Consommation), conduisant à une réduction des charges. Emplacement central et pratique, offrant tous les avantages du cœur de ville en matière de services et moyens de transport ; cadre de vie résidentiel, mis en valeur par une architecture très qualitative et de superbes espaces verts ; appartements offrant plans fonctionnels et prestations soignées: l ensemble de ces avantages est gage d un bel art de vivre et d un investissement pérenne. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

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4 UNE ARCHITECTURE qualitative ET ExPRESSIVE, ANIMÉE D UN JEU DE MATÉRIAUX ET DE COULEURS L architecture de Central Parc en totale harmonie avec celle de la résidence Central Square, compose avec celle-ci un ensemble homogène et cohérent. Cette architecture, tout en étant classique dans ses matériaux, ses proportions et ses ouvertures, fait appel à un vocabulaire contemporain : lignes et volumes rythmés de décrochés, toits-terrasses végétalisés Les immeubles se caractérisent par la diversité de leurs matériaux et de leurs harmonies colorées. Ainsi, les étages courants multiplient les types d habillages : enduit blanc, enduit gris ardoise ou terre sombre, bardages d aspect bois, briques. Les soubassements sont soulignés de briques côté rue et d un enduit couleur terre côté jardin, tandis que le dernier étage, traité en attique, présente une alternance de bardages de zinc et de parements de briques. Côté boulevard des Aviateurs Alliés et rue de la Papeterie, le volume de ce dernier étage s interrompt pour ménager une césure dans l alignement bâti, allégeant celui-ci et évitant ainsi tout effet de masse. Ces jeux de teintes, de textures et de volumes suscitent une impression de rythme et de mouvement. La recherche de variété se traduit également par la conjugaison de balcons pleins et de balcons en serrurerie, de volets roulants et de volets battants en bois. Le traitement de chaque détail témoigne de l exigence de qualité ayant présidé à la conception de Central Parc : casquettes créant des plages d ombre sur certains balcons et terrasses des étages supérieurs, modénatures mettant en valeur les entrées, panneaux d aspect bois équipant certains balcons, grille sur muret privatisant la résidence côté boulevard des Aviateurs Alliés Cette architecture élégante, à la fois simple et expressive, permet à Central Parc de s intégrer agréablement dans son quartier tout en valorisant celui-ci. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

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6 UN SUPERBE JARDIN INTéRIEUR OUVERT AU SUD, DESSINANT UN AUTHENTIQUE TABLEAU VÉGÉTAL Le jardin autour duquel s organise la résidence prolonge celui de Central Square, et en reprend les principes de composition. Ces deux jardins, séparés par une promenade piétonne reliant le boulevard des Aviateurs Alliés et la rue du Papier Couché, forment un vaste espace paysager. Dans son agencement comme dans ses essences, le jardin s inspire des paysages des berges de l Oise. Aéré, il accueille une végétation basse permettant de conforter le sentiment d espace et d offrir le maximum de lumière. Agrémentés de massifs d arbustes, de vivaces, de graminées et de plantes tapissantes, les parterres engazonnés s organisent en surfaces ondulantes, véritables vagues végétales successives qui évoquent l univers fluvial. Les arbres, choisis pour leur faible développement, ne gênent pas la circulation de la lumière et la transparence de l espace. Ces ambiances paysagères variées dessinent, sous les fenêtres des appartements, un authentique tableau végétal dont les couleurs varient au fil des saisons. Côté promenade piétonne, le jardin est sécurisé par une grille et un portillon. Les appartements sont distribués par trois halls d entrée indépendants, l un accessible depuis le boulevard des Aviateurs Alliés, après avoir franchi un portillon; le deuxième par la rue de la Papeterie; et le troisième depuis le parvis marquant l angle de ces deux voies. Chaque hall est sécurisé par digicode et vidéophone. On accède au parking souterrain par la rue du Papier Couché. Privatisé par une porte basculante télécommandée, il compte deux niveaux de soussol, chacun étant relié aux étages par les trois ascenseurs. Aucune place de stationnement ne se trouve en surface, de façon à préserver le calme au sein de la résidence.

7 Boulevard des Aviateurs Alliés C1 C2 CENTRAL PARC Chemin d Andrésy Illustrations libres à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels Rue de la Papeterie E N S O C3 Entrée parking s/sol Rue du Papier Couché CENTRAL SQUARE

8 DES APPARTEMENTS BIEN AGENCéS AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Halls d entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l architecte). Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières blindées en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol. LES FINITIONS Carrelage Saloni* en grès émaillé dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Au choix de l acquéreur, revêtement vinylique Gerflor* ou moquette Balsan* velours antibactérienne et anti-acariens dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures pré-laquées avec poignées en laiton, finition nickel satiné. Menuiseries extérieures en PVC. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagée avec un meuble de toilette, vasques encastrées Chêne Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes à eau chaude. Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). Placards avec portes coulissantes. LA PERSONNALISATION Carrelages, faïences, revêtements vinyliques et moquettes (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures en PVC et volets roulants en PVC, ou volets battants en bois (suivant plans).

9 LA CERTIFICATION NF ET LE LABEL BBC UN ENGAGEMENT POUR L ENVIRONNEMENT Chauffage collectif urbain depuis le local de sous-station de l immeuble alimentant les radiateurs en acier Chappée* avec robinets thermostatiques. Production d eau chaude collective depuis le local de sous-station de l immeuble. LA SÉCURITÉ Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au sous-sol. Parkings en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. Volets roulants ou battants sur toutes les ouvertures**. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf petits châssis LA CERTIFICATION NF LOGEMENT La résidence bénéficie d une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau étant vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines : Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation acoustique). Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour des économies d énergie). Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l extérieur pour un étranger à la résidence). Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements). Durabilité de l ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps). Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie). LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation) Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d énergie à 65 kwh/m 2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements répondant aux exigences du label. Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.

10 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION Promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telles que les certifications NF Logement et H&E (Habitat & Environnement) ou les labellisations THPE (Très Haute Performance Energétique) et BBC (Bâtiment Basse Consommation). Cormeilles-en-Parisis - Square & Jardin Les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. Cergy-le-Haut - Le Bellevue Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit son engagement global et durable en matière de qualité avec des résidences Franconville-la-Garenne - Le Clos Mansart Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser, un placement sûr et pérenne.

11 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES NORD OUEST NORMANDIE ILE-DE-FRANCE CENTRE LOIRE ALSACE LORRAINE FRANCHE COMTÉ BOURGOGNE Île-de-France Avec à son actif plus de logements réalisés, RHÔNE - ALPES Alsace Bourgogne Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis plus de 44 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur LANGUEDOC MIDI-PYRÉNÉES CÔTE D AZUR PROVENCE dix directions régionales expérimentées. Partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, Promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur Nord Haute-Savoie les constructions. Méditerranée

12 CERGY Chemin de Halage Rue de Neuville Rue des Belles Hâtes R. D. Lebovici l Oise R. R. de de la Fontaine Hôtel de Ville R. de la Papeterie Espace des Calandres Théâtre Couché R. du Papier Ch. d Andresy R. du Ru Gare SNCF Bd des Aviateurs Alliés la Gare Ecole Crèche Ecole Square de l Abbé Fluhr R. Bernardin de St-Pie rre Eglise Avenue Roger Rue des Pinsons Rue des Ecoles Maison de la petite Enfance Centre de Loisirs Guichard Rue de l Ormetteau Bd de la Commune Gymnase Tennis Piscine Ecole Collège Avenue Jean Jaurès Boulevard Jacques Duclos Ch. des Pincevents CENTRAL PARC Bibliothèque Ecole Centre Commercial Bois Mérèse Centre Commercial Rue Salvador Allende Ecole TOUS LES SERVICES à PROxIMITé Grâce à sa situation en centre-ville, Central Parc offre à ses résidants la proximité de tous les services indispensables dans la vie de tous les jours. LA VIE QUOTIDIENNE Commerces de proximité à 850 m, supermarché à 1000 m (Conflans- Ste-Honorine), marché bihebdomadaire et centre commercial à 1100 m, hypermarché à 1900 m (Conflans-Ste-Honorine). Crèche, école maternelle et primaire à 400 m, collège à 1100 m, lycée à 2000 m, multiples pôles universitaires à Cergy-Pontoise. Mairie à 300 m, bureau de poste à 1100 m. LES DÉPLACEMENTS A 100 m, gare SNCF Eragny-Neuville, ligne J conduisant à Paris/St-Lazare en 35 minutes environ. A 200 m, arrêt de la ligne d autobus STIVO, ligne n 49 ABC (Cergy-Préfecture RER - Neuville-Université RER). A 1700 m, gare RER Neuville-Université, ligne A conduisant à La Défense en 35 minutes environ. Accès à la N184 à 300 m (direction St-Germain-en-Laye ou A15/A115). Accès à l autoroute A15 à 2700 m. LES LOISIRS Théâtre à 450 m, bibliothèque à 1100 m, cinémas à 2000 m. Stade à 1100 m, gymnase, courts de tennis et piscine à 1200 m, centre aquatique à 1700 m (Conflans-Ste-Honorine), base de loisirs de Cergy-Pontoise à 3900 m. Bois Mérèse à 1000 m, square à 1000 m. PROMOGIM GROUPE S.A. au Capital de RCS Nanterre Document non contractuel ESPACE DE VENTE Angle r. de la Papeterie et bd des Aviateurs Alliés Eragny-sur-Oise Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Tél. : w w w. p r o m o g i m. f r Direction Régionale : 22, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt Tél. : Fax :