ANNECY HAUTE-SAVOIE Notice descriptive sommaire

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1 25/27, Rue Royale ANNECY ANNECY HAUTE-SAVOIE Notice descriptive sommaire

2 PRESENTATION DE L OPERATION L ensemble immobilier à construire «Le Katura» se situe à Annecy 3bis, rue Aimé Levet. La résidence comprendra 24 logements répartis sur 3 niveaux (RDC + 2 étages) dans un seul bâtiment (une montée d escalier et un ascenseur desservant les 3 niveaux de logements ainsi que le sous sol). Le stationnement des véhicules s effectuera en sous sol (24 garages) accessible par un monte voiture, il sera également prévu cinq places de stationnement extérieures dont quatre réservées aux visiteurs. Le projet atteindra le niveau de performance énergétique «BBC» (Bâtiment Basse Consommation). I CARACTERISTIQUES GENERALES DES IMMEUBLES GROS ŒUVRE Construction traditionnelle à structure en béton armé selon l étude de l Ingénieur Structure et vérification du Bureau de Contrôle Technique, comprenant un sous-sol, un rez de chaussée et deux étages en superstructure. Terrassement par déblais en pleine masse pour construction du sous-sol. Fondations de type radier ou semelles filantes en béton armé descendues au bon sol suivant prescriptions du géotechnicien et calculs du bureau d études structures. Murs en infrastructures de 0.20 m d épaisseur en béton banché revêtu d'une imperméabilisation. Murs en superstructures de 0.16 m d épaisseur en béton banché isolé thermiquement par l extérieur. Planchers de type dalle pleine en béton armé coulée en place. Murs entre 2 logements de 0,18 m minimum d épaisseur pour assurer un bon isolement phonique. Cloisons en agglomérés ciment de 0.10 m d épaisseur, localisation suivant plans de structure. Escaliers en béton armé. Stationnements en sous sol : sol et murs bruts de béton, plafonds revêtus d'un isolant thermique et coupefeu projeté en sous-face (sous locaux chauffés). CHARPENTE COUVERTURE - ZINGUERIE Charpente type «fermette» ou traditionnelle en sapin. Planches de rives avec habillage en tôle laqué. Couverture en bac acier, verrière pour éclairage naturel du noyau central. Isolation thermique en laine de verre déroulée, épaisseur suivant étude thermique. Désenfumage par châssis en toiture. Crochets pour ligne de vie. Descentes d eaux pluviales en acier galvanisé avec dauphins fonte en pied de façade. 2

3 ETANCHEITE Terrasses étanchées inaccessibles avec protection par gravillons. Terrasses étanchées accessibles des logements en rez de jardin protégées par plancher bois. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures en PVC avec volet roulant intégré type monobloc. REVETEMENTS DE FACADES Enduits extérieurs de finition en façades de type «Revêtement Plastique Epais» ou tasseaux bois posés verticalement (suivant plans de l architecte). Tons des enduits et bardages selon étude colorimétrique de l Architecte et avis de la Commune. Les enduits et bardages de façades sont appliqués et mis en œuvre sur un complexe isolant thermique extérieur d épaisseur définie à l étude thermique, localisation selon plan de l architecte. SERRURERIE GARDE-CORPS DE BALCONS Sas d entrée des halls en aluminium laqué, teinte au choix de l architecte. Garde-corps métallique finition laquée avec remplissage vitré, teinte suivant choix de l architecte et de la Commune. Couvertines métalliques finition laquée sur murets et acrotère. Séparatifs de balcons métallique galvanisé finition laquée avec remplissage vitrage dépoli. II CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS DES LOCAUX PRIVATIFS MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures en PVC, ouvrants à la française. Suivant plans de vente : Volets roulants PVC avec coffre extérieur au logement, motorisation électrique; Les salles de bains disposant d une ouverture ne seront pas équipées de volet. Suivant plans de vente : brise-soleil persienné en bois sur balcon : 1 vantail fixe et 2 vantaux coulissants. MENUISERIES INTERIEURES Portes palières isolantes de chez JELDWEN ou équivalent: Huisserie bois, Ame pleine, Parement métallique laqué, Seuil à la suisse, Oeilleton, Serrure de sûreté A*P type BRICARD à 3 points ou équivalent, Habillage de l encadrement en bois exotique côté palier. 3

4 Portes de distribution intérieures post formées : panneaux alvéolaire et prépeints, huisserie en sapin, quincaillerie en acier type PRATIC de chez BRICARD, système de verrouillage pour salles de bains et WC uniquement. Façades de placards coulissantes pour placard avec largeur supérieure 1.00 m, à parement mélaminé type SOGAL blanc ou équivalent (suivant plans). Façades de placards pivotantes pour placard avec largeur inférieure 1.00 m, à parement mélaminé type SOGAL blanc ou équivalent (suivant plans). Placards aménagés avec une séparation verticale, une tringle et étagères. Placards tableau électrique battant à parement mélaminé peint. CLOISONS ET DOUBLAGE Cloisons de distribution sèches de 72 mm d épaisseur, type PLACOSTYL ou équivalent. PEINTURES INTERIEURES Parois verticales de toutes les pièces recouvertes de peinture (2 couches), choix de teinte suivant nuancier proposé par le Maître d Ouvrage. Plafonds en peinture glycérophtalique blanche (2 couches). REVETEMENTS DE SOLS Carrelages posés à bain de mortier en grès émaillé 40 x 40 cm dans cuisine, séjour, dégagements, hall, salle de bains, salle d eau et WC de chez MARAZZI ou équivalent, choix dans la gamme proposée par le Maître d ouvrage. Pose droite. Parquet collé sur chape dans les chambres et placards attenants, choix dans la gamme proposée par le Maître d ouvrage. Plinthes bois, coloris assorti. Platelage bois pour balcons et terrasses. FAÏENCES Salle de bains et salle d eau : toute hauteur sur les 3 murs entourant la baignoire ou le bac à douche, faïences 25 x 40 cm de chez MARAZZI ou équivalent, choix dans la gamme proposée par le Maître d ouvrage. Tablier et tablette des baignoires faïencés. PLOMBERIE - SANITAIRE Les appareils sanitaires sont de couleur blanche. Baignoire en résine avec vidage automatique et douchette mitigeur, marque ROCA ou équivalent dans salle de bains. Receveur de douche en céramique avec mitigeur mural dans les salles de bains ou salles d eau (suivant plan de vente). Meuble vasque de marque Mobalpa, ou équivalent avec rangements sous la vasque, miroir et bandeau lumineux dans salle de bains, dimension suivant plan de vente. 4

5 Cuvette de WC suspendue en porcelaine vitrifiée blanche, avec réservoir attenant à commande double chasse 3/6 litres et abattant double. Dans les WC indépendants, lave main avec robinetterie mitigeuse. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique modèle chromé pour baignoire, plan vasque, douche et lavabo avec label NF, marque IDEAL STANDARD ou équivalent, type CERAPLAN. Branchements en attente pour machine à laver le linge, lave vaisselle et évier (meuble évier non fourni), avec vannes eau froide et évacuations, emplacement suivant plan de vente. Pour logement T1 n 5 : kitchenette avec meuble évier, plaques de cuisson électriques et réfrigérateur intégrés. Robinet de puisage sur les terrasses du RDC. VENTILATION Ventilation des logements par système de Ventilation Mécanique Contrôlée simple flux de type hygroréglable. Entrées d air neuf par grilles dans menuiseries ou coffres de volets roulants des pièces principales, suivant localisation. Suivant classement acoustique des façades, bouches d entrée d air maçonnées dans les murs de façades. Extraction de l air vicié par bouches situées dans toutes les pièces humides des logements (bains, WC, cuisines et/ou celliers ) ELECTRICITE - COURANTS FAIBLES L installation électrique sera réalisée conformément à la réglementation NFC , notamment en terme de quantités d équipements par type de pièce : points lumineux et commandes, prises, prises de communication, prises TV, etc Distribution encastrée sous fourreaux de protection noyés dans les dalles et murs. Tableau d abonné en placard spécifique (Gaine Technique Logement) avec disjoncteur et comptage électronique dans les logements avec téléreport. Montage en saillie en fond de gaine. Protection électrique par micro-disjoncteurs. Appareillage de marque SCHNEIDER, gamme ODACE ou équivalent. Prise électrique et applique lumineuse sur balcon et terrasses. Sonnette modulaire avec bouton poussoir. Prises de communication dans tous les séjours, chambres et cuisines. Ensemble de réception TV terrestre hertzienne et satellitaire (abonnement à la charge du client). Prises TV à trois sorties (TV - Radio - SAT) dans le séjour et la chambre principale. Vidéo portier commandant l ouverture du sas d entrée de l immeuble depuis chaque logement. 5

6 CHAUFFAGE Chaufferie collective pour chauffage central au gaz (gaz de ville). La copropriété signera un contrat auprès de GDF Suez, suivant son offre Fidelo Conso, d une durée de 10 ans pour l alimentation collective en gaz de l immeuble. Compteur individuel d énergie thermique et vanne de régulation en gaine technique palière pour chaque logement. Facturation des frais d énergie correspondant à l alimentation en gaz naturel directement par GDF aux copropriétaires. Radiateurs panneaux acier avec robinets thermostatiques. Radiateur sèche serviettes hyadraulique dans la salle de bains. Thermostat horloge hebdomadaire, réglage analogique dans séjour. EAU CHAUDE SANITAIRE Production d eau chaude collective par ballon préparateur installé en chaufferie avec appoint solaire. Distribution verticale par tube en cuivre calorifugé ou PER, avec vanne d isolement et compteur individuel pour chaque logement en gaine palière. Facturation des frais d énergie correspondant à l eau chaude sanitaire directement par GDF aux copropriétaires. III CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS DES ANNEXES PRIVATIVES GARAGES EN SOUS SOL Cloisons en aggloméré de ciment. Sol béton brut lissé. Plafond en béton brut plein revêtus d'un isolant thermique et coupe-feu en sous-face projeté ou brut selon position. Point d éclairage par détecteur raccordé au tableau de comptage des parties communes Porte basculante en métal, fermeture par clé. RESEAUX Passage des divers réseaux EU-EP, eau potable et autres, horizontalement et verticalement dans les soussol et le cas échéant dans l emprise des garages. JARDIN PRIVATIF Suivant plan de vente : engazonnement et plantation de haies séparatives dans les jardins privatifs. Séparation entre jardins par haie et panneaux grille. Portillon d accès au jardin depuis la rue Aimé Levet ou les parties communes en serrurerie, fermeture par clé. 6

7 IV CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS DES PARTIES COMMUNES La décoration des halls d entrée, des paliers et des circulations communes d étage fera l objet d un projet architectural spécifique. La description ci-dessous est donnée à titre indicatif et correspond à une base de prestations. HALL D ENTREE Sas d entrée vitré en aluminium laqué, contrôle d accès par portier vidéophone sur organigramme, platine sur rue avec défilement des noms pour appel. Fermeture par ventouse électrique. Boîte aux lettres encastrée conforme à la règlementation des Postes. Sol en béton surfacé teinté ou carrelage grès cérame 40x60 selon choix de l architecte, plinthes assorties. Tapis brosse encastré dans le sol du sas. Parois verticales peintes ou revêtues d un enduit. Miroir, tableau d affichage, corbeille, éclairage soigné (spots, appliques murales ) à commande par détecteurs de mouvements. Faux plafond acoustique, suivant étude. CIRCULATIONS Les circulations en étages recevront un revêtement mural en toile de verre avec 2 couches de peinture acrylique ou un enduit garnissant au choix de l architecte. Sol en béton surfacé teinté, plinthes assorties en bois. Faux plafond acoustique, suivant étude. Escalier du RDC au dernier niveau : Murs et plafonds peints; Sol en béton surfacé teinté avec plinthes bois; Mains courantes et garde-corps en acier laqué dans les escaliers. Escalier du sous sol au RDC : Murs et plafonds en béton brut ; Palier, marches et contre marches en béton brut ; Mains courantes et garde-corps en acier laqué dans les escaliers. ASCENSEUR Ascenseur conforme aux normes handicapés charge nominale 630kg, portes coulissantes parois intérieures stratifiées, revêtement de sol accordé à celui du hall d entrée. Finition des façades du sous-sol et des niveaux 1 et 2 en peinture glycérophtalique satiné. Finition inox pour la façade du rez-de-chaussée. STATIONNEMENTS EN SOUS SOL Sol béton brut lissé avec pente pour évacuation des eaux et des hydrocarbures. Plafond en béton brut revêtu d'un isolant thermique en sous-face projeté ou brut selon position. Laine de roche en fond de coffrage 10 cm. Prise de courant type Plexo de chez LEGRAND ou équivalent et éclairage dans les circulations avec détecteurs. Pompe de relevage pour évacuation des eaux de ruissellement dans le sous sol. 7

8 ELEVATEUR A VOITURES Plate forme élévatrice pour accès des véhicules particuliers au sous sol. Fonctionnement électrique ou électro hydraulique suivant étude. Charge maximale 2,5 tonnes Dimensions maximales du plateau élévateur : L 5,20 m x l 2,40 m Hauteur maximale de la porte d accès : 1,90 m LOCAL VEHICULE ENFANT/ VELOS Ouvrage en maçonnerie, revêtu d un bardage bois extérieur. Toiture terrasse en étanchéité. Porte en serrurerie, fermeture par clé sur organigramme. LOCAL POUBELLES Local en rez de chaussée, accessible depuis la rue Aimé Levet. Fermeture par clé. Murs brut de béton, plafond brut de béton revêtu d'un isolant thermique en sous-face projeté selon position. Carrelage au sol, avec siphon d évacuation des eaux. Robinet de puisage. AMENAGEMENTS DES ABORDS VRD ENROBES Voirie d accès pour véhicules particuliers et piétons depuis la rue Aimé Levet en enrobé. Stationnements extérieurs en enrobé avec délimitation par marquage au sol. Raccordements aux divers réseaux suivant les prescriptions des services concessionnaires. ECLAIRAGE EXTERIEUR L éclairage extérieur sera assuré par des bornes ou candélabres commandés par interrupteurs crépusculaires. ESPACES VERTS La copropriété sera livrée entièrement terminée avec plantations (arbres, arbustes et végétaux décoratifs), engazonnement en fonction du plan des extérieurs et clôtures des jardins privés. Une servitude de passage sera consentie par chaque copropriétaire en rez de jardin afin de permettre à la copropriété d assurer l entretien de leurs jardins privatifs. 8

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