11/03/2014 APS _ PHASE 1 Indice 1 1/29

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2 COMMUNE de SAINT GERMAIN EN LAYE Quartier Durable de la Lisière Pereire Saint Germain en Laye NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME A L'ARRETE DU 10 MAI 1968 Application de l'article R du Code de la Construction et de l'habitation CONSTRUCTION D UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT 116 LOGEMENTS EN 6 BATIMENTS SOIT 6 CAGES ET PARKINGS SUR 2 NIVEAUX DE SOUS SOL NOTE PRELIMINAIRE Il est expressément prévu que, dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres, et ce, pour un motif quelconque (par exemple : retard d'approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d'importation), la SCI pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils par d'autres de qualité au moins équivalente. La SCI pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Chaque fois que le nom d'un constructeur, qu'une appellation commerciale ou qu'un numéro de catalogue est donné en référence, il est bien entendu que tous les autres articles, pour autant qu'ils soient équivalents quant aux matériaux employés, aux applications ou à l'aspect des matériaux ou des appareils donnés en référence, pourront être utilisés. L opération répond aux exigences de la règlementation thermique RT /29

3 GENERALITES Le présent descriptif définit les travaux qui seront exécutés pour la réalisation du programme précisé en en-tête. Seront admises de plein droit, toutes modifications de structure et de l'agencement intérieur ayant pour but de résoudre un problème technique et de compléter ou parfaire, soit l'effet architectural, soit l'harmonie du bâtiment et qui seraient apportées en cours de travaux par le constructeur en accord avec l'architecte. Les tolérances d'usage seront admises en ce qui concerne les dimensions et surfaces. Les tolérances d exécution des ouvrages et leurs méthodes de mesure seront celles réglementées par les DTU ou leurs usages. Les indications de marques, de références, d'appareils ou autres spécifications sont données à titre indicatif, le Maître d'ouvrage se réserve le droit de déterminer le type définitif suivant l'évolution des fabricants, les possibilités d'approvisionnement ou d'importation. La possibilité est offerte aux acquéreurs de choisir les coloris, pour leur logement, des revêtements de sol, carrelage, moquette et faïences en fonction de l'avancement des travaux, ce dans les gammes proposées et disponibles. Les différentes possibilités de choix de coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite de l'avancement du chantier. La date limite pour exercer ce droit sera fixée par le Maître d'ouvrage. SOMMAIRE CHAPITRE 1 : CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE CHAPITRE 2 : LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS CHAPITRE 3 : ANNEXES PRIVATIVES CHAPITRE 4 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE CHAPITRE 5 : EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE CHAPITRE 6 : PARTIE COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 3/29

4 CHAPITRE 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE INFRASTRUCTURES Fouilles Les fouilles sont exécutées en pleine masse pour création du sous-sol, et de façon filante pour recevoir les semelles isolées, filantes ou pieux. Les terres excédentaires extraites des fouilles sont évacuées à la décharge, ou remises en remblai autour du bâtiment. Décapage de la terre végétale du site et mise en stock éventuelle pour réutilisation si le site le permet Fondations Les fondations sont constituées de semelles en béton armé, suivant le taux de travail du sol et selon l étude de sol. Au sous-sol, le dallage ou dalle du parking est constitué d une dalle en béton armé reposant sur le sol avec interposition d un film anti-contaminant. Le Maître d'ouvrage se donne la possibilité de mettre en oeuvre tout autre type de fondations suivant étude du BET, des normes en vigueur, selon les règles de l'art Inondabilité des sous sols Des suintements peuvent apparaître le long des voiles périphériques des sous-sols. Elles seront récupérées par des cunettes en pieds de voile MURS ET OSSATURES Murs en sous-sol Les murs périphériques et les murs de refends élevés jusqu au niveau du rez-de-chaussée sont des voiles en béton banché, ou de maçonnerie de parpaings, ou réalisés en conditions particulières (parois coulées contre terre) d un aspect brut de décoffrage. Ces murs ne sont pas considérés étanches aux infiltrations d eau résiduelles. Des cunettes en pied de murs sont dans ce cas aménagées suivant nécessité pour la récupération de ces infiltrations résiduelles Murs de façades Les murs de façades sont réalisés en béton banché, agglomérés de ciment ou brique d épaisseur conforme aux règles de calcul en vigueur. Le revêtement extérieur est constitué de pierres collées ou agrafées et de béton matricé. L'aspect de ces revêtements sera réalisé suivant les choix et les plans de façades de l'architecte. Les coloris sont au choix de l'architecte. L'isolation thermique délimitant les parties habitables est appliquée sur les murs de pignons et façades côté intérieur du logement. Cette isolation thermique est constituée d'un complexe isolant comprenant un polystyrène collé sur une plaque de plâtre lisse ou tout autre produit de qualité équivalente. Il pourra être dans certains cas fait appel à de l isolation par l extérieur. 4/29

5 Les appuis de fenêtres et les seuils des portes-fenêtres sont en béton ou en aluminium laqué, selon plans de façades de l Architecte. La nature et l épaisseur des matériaux d isolation thermique des logements sont déterminées en conformité avec la réglementation thermique en vigueur à la date de dépôt du permis de construire ; ces caractéristiques techniques dépendent, en outre, de la situation et de l exposition du logement, de son volume et du mode de chauffage Murs pignons Les murs pignons sont réalisés à l'identique de ceux décrits au paragraphe Sans Objet Murs mitoyens Murs extérieurs éventuels Murets maçonnés et enduit ponctuels pour clôtures et pilastres d entrée suivant plans de l Architecte Murs porteurs à l intérieur des locaux Les murs porteurs à l intérieur des locaux sont réalisés soit en voiles de béton banché, soit en agglomérés de ciment ou brique d épaisseur conforme aux règles de calcul en vigueur. Un enduit pelliculaire est appliqué sur la face intérieure de ces murs. En cas de murs décalés, l isolation est assurée sur le mur en débord extérieur par un doublage thermique, du type Polyplaque, ou tout autre produit similaire Murs ou cloisons séparatifs Les murs séparatifs entre parties habitables et locaux communs ou circulation palière sont réalisés soit en voiles de béton banché, soit en agglomérés de ciment, soit en brique ou en cloison plâtre type SAD, d épaisseur conforme aux règles de calcul en vigueur avec enduit pelliculaire. Si nécessaire, en conformité avec la réglementation en vigueur, doublage pour isolation phonique contre la gaine d ascenseur, les escaliers ou locaux communs PLANCHERS Plancher sur étage courant Les planchers sont réalisés en béton armé dont le dimensionnement et le ferraillage sont déterminés par l'étude, menée selon les règles en vigueur, notamment la Nouvelle Réglementation Acoustique, du calcul des structures en béton armé ou précontraint. Le plancher haut du sous-sol, sous les parties habitables, recevra en sous-face un isolant du type flocage (ou tout autre matériau ou principe isolant offrant des caractéristiques similaires) ou une chape thermo-acoustique, selon étude thermique. Une chape assurant l isolement acoustique est également prévue sur chaque plancher d étage. 5/29

6 Plancher sous terrasse Les planchers sous terrasse sont réalisés en béton armé dont le dimensionnement et le ferraillage sont déterminés par l'étude structure, menée selon les règles en vigueur, du calcul des structures en béton armé ou précontraint, et recevront une étanchéité et un isolant thermique. divers Plancher au-dessus de locaux collectifs, locaux techniques, entrée, circulation et locaux Les planchers des halls d entrée et locaux techniques sont réalisés en béton armé dont le dimensionnement et le ferraillage sont déterminés par l'étude structure, menée selon les règles en vigueur, notamment la Nouvelle Réglementation Acoustique, du calcul des structures en béton armé ou précontraint. Les planchers haut de ces locaux recevront en sous-face, sous les parties habitables, un isolant du type flocage (ou tout autre matériau offrant des caractéristiques similaires), selon étude thermique Plancher des parkings La constitution du sol des parkings est en béton surfacé revêtu d un revêtement surfa quartz CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales Les cloisons intérieures sont constituées par l'assemblage d'éléments de cloison sur toute hauteur d'étage de 5cm d épaisseur, ou ponctuellement de 7 ou 10cm d épaisseur suivant réglementation. Chaque élément est constitué d'une âme formée d'un réseau alvéolaire en forme de "nid d'abeille", et de deux plaques de parement de plâtre de 1 cm d'épaisseur. Pour les logements à RDC dont la hauteur sous- plafond est supérieure à 2,60m, il sera prévu des cloisons de 7cm d épaisseur Entre pièces principales et pièces de service Les cloisons intérieures sont de même constitution qu'au paragraphe Afin d'éviter la remontée d'humidité par capillarité dans les cloisons en pièce humide, un profilé en PVC est inséré entre le sol et le bas de la cloison. Au droit des bacs à douche et des baignoires dans les SDB et SDE et avant pose de la faïence, application sur le parement d un enduit étanche du côté de la pièce humide (hauteur de l enduit étanche conforme au DTU) ESCALIERS Escaliers privatifs Un escalier en bois est prévu pour les duplex (voir emplacement selon plans de l Architecte) Escaliers communs Les escaliers communs intérieurs du bâtiment sont en béton. Les finitions s y rapportant sont décrites au paragraphe Escaliers privatifs extérieurs Les escaliers extérieurs seront soit en bois, soit en acier, soit en béton selon choix de l Architecte. 6/29

7 1.6 - CONDUIT DE FUMEE ET VENTILATION Conduits de fumée des locaux de l immeuble Les ventilations permettant le désenfumage des paliers seront prévus en béton et seront dimensionnés et positionnés conformément à la règlementation incendie Conduits de ventilation des locaux de l immeuble La ventilation du parking en sous-sol est du type mécanique pour l extraction et naturel pour l amenée d air, conformément à la réglementation incendie Conduits d air frais L aération des appartements est réalisée par un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). L air frais pénètre par des bouches «hygro-réglables», suivant étude thermique, incorporées dans les parties hautes des baies, dans les coffres de volet roulant ou incorporées dans les murs des pièces sèches, suivant le cas. Après avoir «balayé» le logement, l air est extrait dans les pièces humides au moyen d un extracteur situé en terrasse ou en combles Conduits de fumée de chaufferie Le conduit est en béton. 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Canalisations d eaux pluviales Les chutes d'eaux pluviales sont situées à l'extérieur des bâtiments. Les eaux pluviales sont collectées depuis les terrasses étanchées par des descentes en PVC jusqu'au pied du bâtiment. Cette évacuation est raccordée au réseau d assainissement Canalisations d eaux Usées Les chutes d eaux usées et eaux vannes sont situées à l intérieur du bâtiment, dans des gaines techniques Canalisation en sous sol Les chutes d'eaux usées et eaux vannes sont évacuées en sous-face du plancher haut du parking par un collecteur en PVC branché sur un regard extérieur Branchements aux égouts Les eaux usées et eaux vannes sont évacuées au collecteur situé sous la voie publique au moyen d une conduite en PVC. Les eaux pluviales récoltées en amont dans les noues périphériques du terrain seront évacuées dans les mêmes conditions par une canalisation spécifique via un dispositif de régulation du débit conformément aux impositions du service d assainissement. 7/29

8 1.8 - TOITURES Sans objet Charpente, couverture et accessoires Etanchéité et accessoires Les ouvrages suivants reçoivent un complexe d étanchéité approprié avec toutes les sujétions nécessaires. Terrasses inaccessibles en toiture : Etanchéité type multicouche élastomère auto protégé, avec isolant thermique en mousse de polyuréthane haute densité au-dessus des parties habitables, dimensionné conformément à l étude thermique. Il pourra être fait appel à un système de rétention d eau pluviale. Terrasses végétalisées en toiture : Etanchéité type multicouche élastomère auto protégé, avec isolant thermique en mousse de polyuréthane haute densité au-dessus des parties habitables, dimensionné conformément à l étude thermique. Complexe de végétalisation type SOPRA NATURE. Il pourra être fait appel à un système de rétention d eau pluviale. Terrasses accessibles en étage : Etanchéité type multicouche élastomère, avec isolant thermique en mousse de polyuréthane haute densité audessus des parties habitables, dimensionné conformément à l étude thermique. Protection par dalles de gravillons lavés, au choix de l Architecte, posées sur plots Souches de cheminées, ventilation et conduits divers Les souches en toiture ou en jardin sont en maçonnerie enduite ou métalliques préfabriquées du commerce type POUJOLAT ou équivalent. CHAPITRE 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS SOLS ET PLINTHES Les revêtements de sol sont collés sur chape rapportée sur le plancher béton avec interposition d un résilient assurant la désolidarisation acoustique Sols et plinthes des pièces principales Les sols de l entrée, du séjour et des chambres ainsi que les circulations (compris étage des duplex) sont en parquet massif sur chape gamme TRADIDECO de chez CFP ou équivalent. Le pourtour de ces pièces est habillé de plinthes de 7cm en sapin peintes en blanc. Le choix s effectuera suivant avancement du chantier sur la base de 5 teintes par logement, à raison d une teinte unique par logement. Les sols des placards ou espaces de rangement sont revêtus du même que celui de la pièce qui les commande. Barre de seuil adhésive ou cornière en laiton à chaque changement de matériau. 8/29

9 Sols et plinthes des pièces de service (WC, SDB, SDE, cuisine) Le sol des pièces humides sera revêtu d'un revêtement carrelage en grés émaillé 30x30cm de chez DESVRES, SALONI ou équivalent (classement U2SP2 et U2SP3 pour la cuisine), pose collée sur chape. Le choix s effectuera suivant avancement du chantier sur la base de 3 harmonies sol/mur prédéfinies à raison de 2 choix possible par logement. Le pourtour de ces pièces est habillé de plinthes carrelage de teinte identique à celle du sol et sur 7cm de hauteur. Pour les cuisines ouvertes sur séjour il sera prévu le même type de carrelage avec un minimum de 1.20 m devant les éléments ou selon plans. Il n est pas prévu de revêtement de sol sous les baignoires et sous les receveurs de douche. Barre de seuil adhésive ou cornière en laiton à chaque changement de matériau. Voir article Sols des escaliers privatifs Sols des balcons Les sols des balcons seront en béton brut d aspect lissé. Les seuils des portes-fenêtres permettant d accéder aux balcons seront d une hauteur d environ 15 cm (sauf pour les accès aux terrasses où les seuils seront au maximum de 30 cm) REVETEMENT MURAUX (AUTRE QU ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) Revêtements muraux des pièces de service (WC, Salle de Bain, Salle d Eau, Cuisine) Les parois verticales suivantes sont partiellement revêtues de carreaux de faïence collés 20x25 série de chez DESVRES, SALONI ou équivalent avec un listel décoratif : - pourtour de la baignoire à hauteur d huisserie (2,05m au sol), - pourtour du bac à douche à hauteur d huisserie (2,05m au sol), - Habillage tablier, avec trappe de baignoire et paillasse éventuelle. Le choix s effectuera suivant avancement du chantier sur la base de 5 harmonies sol /mur prédéfinies à raison de 2 choix possibles par logement Revêtements muraux des autres pièces PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES) Plafonds des pièces intérieures Pour les étages courants, les plafonds sont constitués par la sous-face des dalles béton sur laquelle est appliqué un enduit pelliculaire. Le plafond des pièces des appartements du dernier niveau, situées sous terrasses (accessibles ou inaccessibles), pourra être constitué de plaques de plâtre sur lesquelles est également appliqué un enduit pelliculaire si la solution béton n a pas été retenue. 9/29

10 Sous-face des loggias Sous-face des balcons Les sous-faces des balcons sont en béton brut de décoffrage. Elles seront recouvertes d une couche de peinture, finition dite courante MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Les baies des pièces principales sont équipées de fenêtres ou de portes-fenêtres en bois et aluminium de couleur au choix de l Architecte. Le mode d'ouverture est à la française. Les vitrages sont isolants du type "double vitrage", conformément à l étude thermique Menuiseries extérieures des pièces de service Les menuiseries extérieures des pièces de service sont analogues à celles des pièces principales telles qu'elles sont décrites au paragraphe précédent FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE Pièces principales Les baies de chambres et des séjours en étages et toutes les pièces à RDC sont équipées de volets roulants en PVC blanc, manœuvre par tringle oscillante. Cette disposition pourra être modifiée en fonction des directives de l étude thermique du programme Pièces de service (WC, Salle de Bain, Salle d Eau, Cuisine) Pas de prestation sauf pour les cuisines de tous les niveaux et les pièces des logements situés à RDC où il sera mis en place la prestation décrite au Cette disposition pourra être modifiée en fonction des directives de l étude thermique du programme MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis Les huisseries sont métalliques et peintes. La teinte est conforme au choix de l Architecte Portes intérieures Les portes intérieures sont de type isoplanes à âme alvéolaire peintes sur chantier ou prélaquées en usine. Le bas de la porte est détalonné de 1 à 3 cm pour laisser passer librement l'air afin d'assurer une bonne ventilation de toutes les pièces. 10/29

11 Les portes des WC, salles de bains et salles d'eau sont équipées de condamnation. Toutes les autres portes intérieures sont équipées de serrures bec de canne sans clef. Les poignées des portes sont en laiton ou en aluminium de marque SOFOC XENON ou équivalent Impostes en menuiseries Portes Palière La porte d'entrée est composée d'une huisserie métallique, intégrée à la maçonnerie, peinte sur chantier. L huisserie reçoit l'ouvrant de la porte, en aggloméré est à âme pleine. Le revêtement de l ouvrant sera de type «RESIDENCE» avec façon de moulure recevant une peinture teinte au choix de l architecte. Joints d'étanchéité périphériques et seuil dit «à la suisse en bois lasuré Habillage de l huisserie coté palier par une moulure en bois peint. La quincaillerie de la porte d'entrée comprend les paumelles, la serrure 3 points A2P* incorporée au vantail (type VACHETTE 5700 ou équivalent), 3 ergots anti-dégondage, le cylindre sur organigramme, un pommeau en laiton poli ou en aluminium ou une béquille sur la face extérieure, un microviseur. Butoir au sol Portes de placards Localisation suivant plans Architectes. Les placards, suivant largeur, sont équipés de portes coulissantes suspendues ou de portes ouvrant à la française en panneaux mélaminés. L intérieur de ces derniers n est pas prévu aménagé Portes de locaux annexes Moulures et habillage Le recouvrement du doublage est assuré soit par de dormant de la menuiserie extérieure, soit par une baguette d'habillage Tabliers de baignoire Ils seront revêtus de faïence et munis d une trappe pour accès sous la baignoire (cf.2.2.1) Tablette bar cuisine/séjour SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barre d appui Les balcons et terrasses sont équipés de garde-corps en verre stadip clair ou en béton matricé de couleur claire (voir localisation selon plans de l Architecte). 11/29

12 Il pourra être fait appel pour ces ouvrages à des matériels préfabriqués du commerce. Les baies des porte-fenêtres et fenêtres, suivant hauteur d'allège, sont équipées de garde-corps ou de barres d appui métalliques peints, anodisés ou thermolaqués selon choix de l Architecte Grilles de protection des baies Ouvrages divers PEINTURES, PAPIERS, TENTURES Peintures extérieures et vernis Sur menuiseries extérieures Les menuiseries extérieures sont bois et en aluminium de coloris selon choix de l Architecte Sur fermetures et protections Sans objet pour les fermetures en PVC Sur serrureries Les garde-corps métalliques reçoivent une couche d'antirouille et deux couches de peinture glycérophtalique brillante, teinte au choix de l'architecte. Ce traitement pourra être éventuellement remplacé par une anodisation ou un thermolaquage réalisé en usine Sur éléments de façades Les planches de rive et sous-faces apparentes éventuelles, reçoivent lors de leur fabrication une couche d'impression, puis sur le chantier, deux couches de peinture satinée ou de lasure. Les sous faces et rives de balcons recevront une peinture de couleur selon choix de l Architecte. Les appuis de baies en béton et modénature de façade en béton recevront une peinture, couleur selon choix de l architecte Peintures intérieures Sur menuiseries Les huisseries intérieures, les portes intérieures des appartements, les plinthes bois reçoivent deux couches de peinture satinée de couleur blanche, finition dite courante Sur murs Les murs reçoivent deux couches de peinture de couleur blanche : 12/29

13 - mat pour les pièces sèches. - satinée pour les pièces humides Sur plafonds Les plafonds reçoivent deux couches de peinture de couleur blanche : - mat pour les pièces sèches. - satinée pour les pièces humides Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers Les canalisations, tuyauteries, chutes lorsqu'elles sont apparentes, reçoivent deux couches de peinture satinée de couleur blanche. Sans objet Sans objet Papiers peints Tentures (tissus, voiles plastifiés, etc...) Sur murs Sur Plafonds EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Bloc évier robinetterie Il sera prévu pour tous les logements un évier en acier inoxydable de 120 cm de large (selon plans), simple bac avec égouttoir, équipé d'une robinetterie mitigeuse de marque GROHE série EUROSMART ou équivalent, posé sur meuble avec emplacement pour machine à laver (pour machine avec ouverture en façade uniquement) et petit meuble simple porte de complément. Pour les studios uniquement, il sera prévu un bloc kitchenette composé d un évier en acier inoxydable de 120 cm de large (selon plans), simple bac avec égouttoir, équipé d une robinetterie mitigeuse de marque GROHE ou équivalent, de 2 plaques chauffantes électriques, d un petit réfrigérateur et posé sur un meuble simple porte Appareils et mobilier Evacuation des déchets Armoire sèche linge 13/29

14 Equipements sanitaires et plomberie Distribution d'eau froide Les canalisations de distribution d eau froide apparentes sont en PER ou cuivre, et les canalisations encastrées sont en PER, ou en cuivre, sous fourreaux. Les logements sont alimentés par des colonnes montantes situées en gaines techniques. Le branchement particulier de chaque logement sur ces colonnes montantes est équipé d une manchette permettant la pose ultérieure d un comptage individuel par la copropriété Production, distribution et comptage d eau chaude collective Elle sera assurée par une sous station reliée au réseau urbain. L emplacement des dispositifs de comptages sera prévu en gaine palière ou gaine logement. Le comptage sera mis en place par le syndic, lors du choix de l organisme gestionnaire. Sans objet Production et distribution d'eau chaude individuelle Evacuations Les eaux usées et les eaux vannes sont évacuées à l'aide de canalisations en PVC. Les collecteurs d'évacuation situés à l'étage sont raccordés à des chutes. Ces systèmes séparatifs d'évacuation sont raccordés à un regard de raccordement à l égout. Sans objet Distribution du gaz Branchements en attente (selon plans) Les seuls branchements en attente sont situés dans les cuisines et comprennent les alimentations en eau froide et évacuations pour machines à laver la vaisselle et le linge. - 1 branchement lave linge est prévu pour les studios et 2 pièces - 2 branchements, 1 pour le lave-linge et 1 pour le lave-vaisselle, seront prévus à partir du 3pièces. Dans certains logements, les attentes pour le lave-linge pourront être situées dans la salle de bains, suivant plans de l Architecte et impératifs de la réglementation. Si la localisation des branchements est située en cuisine ils seront positionnés sous les éviers. Dans le cas d une implantation des branchements des lave-linge et lave-vaisselle dans la même pièce il sera mis en place des robinets EF doubles et des évacuations siphonnées doubles Appareils sanitaires Les sanitaires sont de couleur blanche. Baignoire acrylique (170x70 ou 160x70) gamme Ulysse de chez PORCHER ou équivalent. Tablier en faïence (cf ). 14/29

15 Meuble vasque de 60x60 cm, 60x80cm ou 60x140 selon plans dans les salles de bain et salles d eau de la marque CHENE VERT ou équivalent surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux. WC de marque PORCHER type ULYSSE ou équivalent avec abattant rigide et réservoir 3/6 l. Bac à douche en céramique de dimension 0,80 m x 0,80 m ou 0,90 x 0,90 m selon plans de la marque PORCHER type ULYSSE, ou équivalent Robinetterie Les baignoires, les bacs à douche et les lavabos sont équipés de robinetteries type mitigeur de marque GROHE série EUROSMART ou équivalent Accessoires divers Support douchette pour les salles de bain avec baignoire (ou support intégré à la robinetterie) et les salles d eau Equipements électriques Type d'installation L'installation électrique est du type encastré. L implantation du tableau dans la partie habitable se fait suivant demandes ERDF et suivant plans de l'architecte. Cette installation sera conforme à norme NF C (version en vigueur pour le programme) complétées par les exigences de la règlementation PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Puissance à desservir La puissance minimale à desservir est celle correspondant aux normes ERDF Equipement de chaque pièce L'équipement électrique de chaque pièce est celui correspondant aux normes en vigueur. L'appareillage est de chez ARNOULD, série ESPACE, ou équivalent. Les appareillages de télévision pourront être de marque différente pour satisfaire à la réglementation. Les points lumineux sont équipés de douilles type DCL sans luminaire s il n est pas fait état de leur mise en place. Entrée : Cuisine : (Les appareils Électroménagers Ne sont pas fournis) 1 point lumineux en plafond ou en applique commandé en simple allumage ou en va-et-vient 1 PC 1 point lumineux en applique en simple allumage 1 point lumineux en plafond en simple allumage 6 PC dont 4 à hauteur du plan de travail 1 PC spécialisée pour lave-vaisselle (à partir du 3 pièces) 1 PC spécialisée pour lave-linge si elle n'est pas dans la salle de bains 1 PC spécialisée pour four 1 sortie 32 A pour la plaque de cuisson 1 PC à proximité immédiate de l interrupteur d éclairage (PMR) 15/29

16 Cuisine inf à 4m2 : (Les appareils Électroménagers Ne sont pas fournis) Séjour : Toutes Chambres : 1 point lumineux en plafond en simple allumage 3 PC dont 2 à hauteur du plan de travail 1 PC spécialisée pour lave-vaisselle (à partir du 3 pièces) 1 PC spécialisée pour lave-linge si elle n est pas dans la salle de bain 1 sortie 32 A pour la plaque de cuisson 1 PC à proximité immédiate de l interrupteur d éclairage (PMR) 1 point lumineux en plafond en simple allumage 5 PC (au delà de 20m2 de surface séjour 1PC pour 4m2) 1 PC à proximité immédiate de l interrupteur d éclairage (PMR) 1 point lumineux en plafond en simple allumage 3 PC 1 PC à proximité immédiate de l interrupteur d éclairage pour la chambre PMR de l unité de vie Salle de bains/salle d'eau 1 point lumineux en plafond en simple allumage 1 point lumineux au-dessus du lavabo en simple allumage 1 PC 1 PC spécialisée pour lave-linge s'il n'est pas dans la cuisine 1 PC à proximité immédiate de l interrupteur d éclairage (PMR) WC : Dégagement : 1 point lumineux en plafond ou en applique en simple allumage 1 PC à proximité immédiate de l interrupteur d éclairage (PMR) 1 point lumineux en simple allumage ou va et vient suivant configuration en plafond ou en applique 1 PC Terrasses et Jardins RDC 1 PC Etanche par terrasse 1 point lumineux en applique commandé par interrupteur intérieur par terrasse. NOTA : l ensemble des points lumineux pourront être traités en applique sur murs et cloisons pour les logements comportant des pièces de plus faible hauteur sous plafond Sonnerie de porte d entrée Un bouton poussoir est situé au droit de la porte palière et commande la sonnette installée dans le tableau électrique ou en applique dans l entrée Chauffage, ventilation Type d'installation Le chauffage sera de type collectif gaz ou collectif chauffage urbain assuré par une ou plusieurs chaudières collectives ou par une sous station en sous-sol. La distribution du fluide chauffant s effectuera via des réseaux horizontaux en sous sol et des colonnes montantes situées dans les gaines techniques palières. L emplacement des dispositifs de comptages sera prévu en gaine palière le comptage sera mis en place par le syndic en lors du choix de l organisme gestionnaire. La distribution chauffage dans les logements est prévue en encastré dans les dalles et sera de type «bitube». 16/29

17 Température garantie dans les diverses pièces La température garantie dans les diverses pièces sera conforme à la règlementation thermique en vigueur. La régulation est assurée par un thermostat programmateur hebdomadaire mono zone situé dans l entrée ou le séjour et par des robinets thermostatiques placés sur les radiateurs sauf pour la pièce où est situé le thermostat général Appareils d'émission de chaleur Les appareils d émission de chaleur seront des radiateurs acier de marque FINIMETAL ou équivalent. L habillage de ces appareils n est pas prévu. Un sèche- serviette électrique de la marque ATLANTIC ou équivalent est prévu dans les Salles d Eau et Salles de Bain Attentes chauffage Conduits de fumée Voir paragraphe Conduits et prises de ventilation Voir paragraphe Conduits et prises d'air frais Voir paragraphe Equipement intérieur des placards et des pièces de rangement Placards Prévu non- aménagé Pièces de rangement - dressing Prévu non aménagé Equipement de télécommunication Radio TV Une prise d'antenne TV/FM est installée dans le séjour et dans la chambre n Téléphone 17/29

18 Une prise type RJ 45 est installée dans le séjour, toutes les chambres et la cuisine Commande d ouverture de la porte principale d entrée de l immeuble Elle sera réalisée au moyen d un poste vidéophone couleur placé dans l entrée du logement ou dans la pièce principale pour les logements qui en seraient dépourvus (voir plan Architecte). Sans objet Autres équipements CHAPITRE 3 - ANNEXES PRIVATIVES 3.1 CAVES, CELLIERS, GRENIERS, ABRIS Murs et cloisons Béton brut ou maçonnerie Plafonds Les plafonds seront en béton brut ou revêtus d un flocage Sols Les sols seront en béton brut revêtus d un revêtement anti poussière Porte d accès Les portes individuelles seront des portes en bois isoplanes peintes deux faces avec serrure demi cylindre et béquille. Les portes des sas d accès à la circulation des caves seront en bois à âme pleine avec serrure sur organigramme. Une des deux portes comportera un blindage Ventilation La ventilation sera naturelle pour l amenée d air frais et mécanique pour l extraction raccordée sur le réseau général de VMC Equipement électrique Appliques et/ou plafonniers fonctionnant par détecteurs de présence et minuterie. 3.2 PARKINGS COUVERTS Murs et cloisons Description identique à l article Plafonds 18/29

19 Description identique à l article Sols Description identique à l article Porte d accès Sans objet pas de porte privative emplacements non boxés Ventilation naturelle Ventilation globale du niveau parking conforme à la règlementation Equipement électrique L éclairage est assuré par des tubes fluorescents dont 1/3 sera permanent les deux autres tiers seront commandés par détecteurs de présence Système de repérage Réalisé par marquage au sol (bandes de délimitation et numérotation de chaque emplacement). 3.3 PARKINGS EXTERIEURS Sol Délimitation au sol Système de repérage Système condamnant l accès 19/29

20 CHAPITRE 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE HALL D ENTREE DE L IMMEUBLE Sols Carrelage en grès émaillé ou poli suivant plan de l Architecte. Tapis Tuftiguard avec cadre laiton Parois Revêtement type tissu mural ou habillage bois, suivant plan de décoration de l Architecte Plafond du hall Faux-plafond en plaques de plâtre avec éclairage incorporé éventuel suivant plan de décoration de l Architecte Eléments de décoration Il pourra être réalisé une décoration spécifique des halls d entrée, utilisant des matériaux différents que ceux énoncés précédemment Portes d accès et système de fermeture. Appel des occupants de l immeuble Portes vitrées avec ossature métallique, formant sas. Portier électronique type digicode sur la porte extérieure. Portier électronique de type Vidéophone couleur, avec liaison vers chaque logement pour la porte intérieure. Sytème Vigik résident. Sytème Vigik prévu pour les concessionnaires Boîtes aux lettres Elles sont collectives, par cage, suivant modèle agréé par LA POSTE et conforme à la norme handicapés en vigueur Tableau nominatif, tableau d affichage, corbeille Panneau nominatif réglementaire intégré dans l ensemble des boîtes aux lettres ou posé séparément si nécessaire. Pas de tableau d affichage prévu ni de corbeille. Miroir suivant plan de décoration de l Architecte Chauffage Sans objet, halls non chauffés. 20/29

59-61 route de Launaguet TOULOUSE (31)

59-61 route de Launaguet TOULOUSE (31) «Garden Plazza» 59-61 route de Launaguet TOULOUSE (31) Descriptif Sommaire Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle

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