Descriptif Sommaire des Travaux - BBC

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1 ********************* 50 à 54 rue Saint Barthélémy TOURS Résidence de 42 appartements et 2 maisons ********************** Descriptif Sommaire des Travaux - BBC Maître d Ouvrage : Architecte : Atelier d Architecture SCCV Les Jardins d Allette Claude BLANCHET 40 rue André Dessaux 82 rue Marcel Tribut FLEURY LES AUBRAIS Cedex BP TOURS Assistant Maître d Ouvrage Maître d œuvre d Exécution : EXEO Promotion EXETEC 40 rue André Dessaux 40 rue André Dessaux FLEURY LES AUBRAIS Cedex FLEURY LES AUBRAIS Cedex Tel. : Tel : Fax : Fax : / 10

2 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX Etablie selon le modèle type de l Arrêté Ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968) PREAMBULE Le maître d ouvrage pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et les remplacer pour des prestations équivalentes dans le cas d un matériau nouveau, en cas de force majeure ( notamment : réglementation administrative contraignante, défaut d approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux décrits, etc. ) et plus généralement si des impératifs techniques le mettaient dans l obligation de renoncer définitivement à telle ou telle disposition de prestation prévue. De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées ne peuvent être qu approximatives et que le promoteur pourra être amené à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus, dans la limite d une tolérance de 5%. Les couleurs des revêtements des sols et murs sont choisies par l acquéreur dans la gamme du Maître d Ouvrage. Cependant, ces choix ne peuvent s exercer que jusqu à un certain stade d avancement de chantier. L ensemble de la construction répondra aux normes en vigueurs, et le maître d ouvrage missionnera un contrôleur technique agréé pour le garantir. Par ailleurs, en termes de performance énergétique et thermique, ce programme sera conforme au label BBC (bâtiment basse consommation), marquant une nette amélioration comparativement à la norme en vigueur (RT 2005). 2 / 10

3 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX SOMMAIRE 1 Caractéristiques techniques générales de l immeuble 2 Locaux privatifs et leurs équipements 3 Parties privatives extérieures et leurs équipements 3 / 10

4 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1.1 Infrastructure Fouilles Pour fondations sous-sol et réseaux enterrés Terrassement à l emplacement du bâtiment Evacuation des terres aux décharges Fondations Réalisation des fondations en béton armé suivant le rapport du bureau d étude de sol Voiles béton armé Voiles béton armé pour sous-sol, selon indications du bureau d étude de structure 1.2 Murs et ossatures 1.3 Planchers Murs de façades Le mur sera constitué de : Isolation thermique par doublage intérieur, type Placomur ou équivalent, épaisseur suivant étude thermique. Maçonnerie de briques en terre cuite alvéolées de 20 cm d épaisseur ou parpaings ou béton armé, selon étude de structure. Un enduit de ravalement monocouche, aspect et finition aux choix de l architecte et bardage zinc et peinture piolite selon plans de façades Murs pignons Dito murs de façades Murs extérieurs divers (loggias, terrasses, balcons) Dito murs et façades Murs porteurs à l intérieur des locaux (refends) Murs en parpaings ou béton armé selon étude béton et nécessité acoustique Plancher bas du sous-sol Dallage ou radier général ou enrobé, dimensionnement selon étude de sol Plancher bas rez de chaussée Dalle en béton armé, épaisseur suivant étude béton y compris isolation thermique, épaisseur et localisation selon étude thermique Planchers niveau courant Planchers en béton armé Epaisseur suivant réglementation acoustique et étude béton Coupe feu selon réglementation 1.4 Cloisons de recoupement Entre pièces principales Cloisons sèches, type Placoplan ou équivalent de 50 mm d épaisseur parement en plaque de plâtre 4 / 10

5 1.4.2 Entre pièces principales et pièces humides Dito ci-dessus avec protection en pied contre les remontées d humidité Cloison sèches placostill ou équivalent dans cas ponctuels des gaines techniques 1.5 Escaliers - Ascenseur Escalier principal Escalier en béton armé préfabriqué du commerce conforme à la réglementation Ascenseur Ascenseur 630 kg, vitesse 1m/s, desservant tous les niveaux 1.6 Conduits de fumées et de ventilations Conduit de fumées individuel Sans objet Conduits de ventilation Ventilation du type VMC simple flux hygroréglable catégorie B Les entrées d air seront réalisées par des grilles sur châssis des pièces principales L évacuation sera réalisée par des bouches hygroréglables dans les pièces humides Conduits d air frais Sans objet. 1.7 Chutes et grosses canalisations 1.8 Toiture Chutes et descentes d eaux pluviales L ensemble de ces descentes sera raccordé sur le réseau existant sur rue Chutes d eaux usées Tuyaux PVC prolongés en toiture pour ventilation primaire Branchement aux égouts EU/EV Branchements sur égouts municipaux Etanchéité et accessoires sur immeuble Sur terrasse Suivant DTU en vigueur, étanchéité multicouche de type autoprotégée, y compris isolation thermique sur dalle béton Toiture zinc sur les maisons de ville Souches et cheminées, ventilations En toiture, souche pour évacuation VMC, sorties chaudières et ventilation de chute. 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 Sols et plinthes Sols et plinthes des cuisines, salles de bains et WC Revêtements carrelage en grès émaillé avec plinthes assorties format 20 x 20 ou 30 x 30 ou 40X40 cm ou équivalent dans les choix proposés par le Maître d ouvrage Sols et plinthes des entrées, séjours et dégagements des logements RDC Dito article / 10

6 2.1.3 Sols et plinthes des chambres des logements RDC et étages Revêtement de sol stratifié aspect bois, différentes teintes selon choix proposés par le Maître d Ouvrage Sol et plinthes des entrées, séjours et dégagements des logements aux étages Dito article Revêtements muraux 2.3 Plafonds (Autres qu enduit et peinture) Faïences série Rubis de chez Porcelanosa ou équivalent, différents formats Douche et baignoire : au droit des appareils, jusqu au plafond Plafonds des intérieurs Support béton ou plaques de plâtre BA13 Peinture blanche mate sur plafonds des logements 2.4 Menuiseries extérieures Menuiseries extérieures Fenêtre ou porte-fenêtre suivant façade architecte Menuiseries PVC ouvrant à la française Vitrage Double vitrage avec traitement de surface et lame d argon, selon exigence de l étude thermique, vitrage imprimé pour les salles de bains Porte de garage Sans objet. 2.5 Fermetures extérieures et occultations protection anti solaire Pièces principales et cuisines (toutes les baies à tous les niveaux) Fermetures par volets roulants électriques dans toutes les pièces, commandes individuelles par interrupteurs muraux, tablier PVC. 2.6 Menuiseries intérieures Huisseries et bâtis Huisseries métalliques type Batimétal ou équivalent pour toutes les portes Portes intérieures Porte à âme alvéolaire de 40 mm d épaisseur posformée ou isoplane décor hauteur 2.04 ml. Serrure avec gâche à larder (peine dormant ½ tour pour les chambres) bec de cane à condamnation et décondamnation extérieure pour salle d eau, salle de bains et WC Portes palières Portes palières à âme pleine bois isolantes CF 93/204 avec affaiblissement acoustique suivant normes Fermetures 3 points avec canon série Serial de chez BRICARD ou équivalent. Moulures décoratives sur face extérieure. Portes aciers isolées pour les maisons de ville 6 / 10

7 2.6.4 Façades de placards Porte coulissante en mélaminé blanc pour une longueur > 1.00 ml Porte pivotante en mélaminé blanc pour longueur < 1.00 ml Aménagement intérieur des placards par deux tablettes hautes en mélaminé blanc et tringle pour penderie Porte accès garage Sans objet Trappes de visite et d accès Suivant nécessité 2.7 Serrurerie et garde-corps 2.8 Peinture Garde-corps et barres d appuis Eléments de serrurerie extérieure en acier ou aluminium thermolaqué, forme selon plan architecte Sur serrurerie intérieure Préparation soignée du support Finition par deux couches de peinture Peintures intérieures 2.9 Plomberie / Electricité Sur menuiseries Préparation soignée du support Finition par deux couches de peinture glycérophtalique Sur murs Impression et préparation des supports, finition peinture blanche Sur plafonds Enduit de débullage, préparation soignée du support et peinture blanche Sur canalisations, tuyauteries, chutes diverses Sur canalisation apparente, deux couches de peinture glycérophtalique Equipements sanitaires et plomberie Distribution eau froide Colonnes montantes en tube fer galvanisé ou PVC haute pression ou tuyau de cuivre Vannes d arrêt, avec purge en pied de colonne Liaison logement en PER sous fourreaux incorporés en dalle béton Production et distribution d eau chaude individuelle par chaudière murale gaz à condensation et micro-accumulation pour production instantanée Evacuations De type séparatifs avec raccordement en PVC aux appareils Machine à laver Un branchement machine à laver la vaisselle et machine à laver le linge dans la cuisine et salle de bains selon cas. 7 / 10

8 Appareils sanitaires Baignoire en acrylique dimension 160 x 70 (selon configuration du logement) Robinetterie mitigeuse Meuble vasque, largeur suivant plans architecte compris bandeau lumineux et miroir Robinetterie mitigeuse Cuvettes WC blanches, avec mécanisme silencieux et poussoir de commande, douche 80 x 80 ou 70 X 90, façade coulissante ou pivotante selon configuration du logement Equipement cuisine Meubles bas et, meubles hauts au dessus du plan de travail sur une longueur approximative de 1.80 m selon configuration du logement. Plan de travail en stratifié couleur au choix de l acquéreur dans la gamme du promoteur. Poignées et couleur des portes au choix de l acquéreur dans la gamme du promoteur. Evier inox un bac avec égouttoir et robinetterie chromée mitigeuse. Hotte avec éclairage intégrée et filtre à graisse pour reflux intérieur. Four à convection encastré en partie basse. Plaque de cuisson électrique avec 4 éléments de cuisson. Réfrigérateur pour les T1 et T2. (NB : l implantation de la cuisine pourra être adaptée selon les nécessités techniques) Equipements électriques Type d installation Encastrée sous fourreaux Puissance minimum à desservir Suivant normes en vigueur Equipement électrique de chaque logement Tableau électrique encastré avec porte pivotante Prises à éclipse avec terre Suivant norme C Appareillage série ALCYON de chez ALOMBARD ou équivalent Interphonie / Vidéophonie Liaison vidéophonique depuis chaque logement jusqu à l entrée de la résidence pour ouverture du portail ou de la porte du hall Chauffage - Cheminée - Ventilation Type d installation Chauffage gaz chaudière à condensation basse température Ventilation type ventilation mécanique contrôlée hygroréglable catégorie B simple flux à dépression Températures Températures garanties dans les pièces principales : minima + 19 C par 7 C extérieur Appareils d émission de chaleur acier basse température Régulation par zone 8 / 10

9 Conduits et prises de ventilation Installation complète de VMC, bouches d extraction dans la salle de bains, WC et cuisine Conduits et prises d air frais Dans les menuiseries extérieures des pièces sèches (incorporées dans les menuiseries) Equipements de communication Radio - TV 2 prises TV FM par logement Téléphone 1 conjoncteur conforme aux normes PTT dans séjour et cuisine 1 conjoncteur dans chaque chambre Boîtes aux lettres Boîte aux lettres type Porche SIRANDRE conforme à la norme Pour chaque logement 3 PARTIES COMMUNES ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1 Parties communes intérieures Chemin d accès Chemin d accès au hall en enrobé noir ou béton désactivé Eclairage Pour porche, hall, paliers et escaliers : foyers lumineux commandés par détecteurs Pour local poubelles et vélo: hublots étanches commandés par détecteurs Pour sous-sol : éclairage des circulations par tubes fluo commandés par radar ou minuterie Revêtement de sol Carrelage grés cérame dans le hall du rez de chaussée, dimension et calepinage selon plan de décoration de l architecte. Revêtement moquette haute densité U3P3 dans les paliers des étages Peinture anti-poussière dans la cage d escalier et locaux techniques Revêtement mural Revêtement collé ou peinture décorative dans le hall du rez de chaussée Revêtement gouttelette projetée sur les murs des paliers des étages et cage d escalier Locaux divers Local poubelles au rez de chaussée avec accès direct sur l extérieur Local vélos et poussettes, dimensionnement selon réglementation en vigueur 3.2 Espaces verts / Clôtures / Portail Plantations d arbres, arbustes et fleurs, à la première saison adéquate, implantation suivant plan de masse Engazonnement Suivant plan masse à la première saison adéquate 9 / 10

10 3.2.3 Arrosage Robinet de puisage dans local poubelles Clôtures Suivant plan masse de l architecte Accès à la résidence Portail et portillon piéton à ouverture digicode, lecteur vigik et depuis les combinés vidéo des appartements. 3.3 Réseaux divers Eau Branchement sur réseau unitaire existant Egouts EU / EV Raccordement sur réseau unitaire existant EP Raccordement sur réseau unitaire existant Télécommunication Raccordement sur réseau existant Electricité Raccordement au réseau ERDF Gaz Raccordement au réseau GRDF Fait à..., le... Le Réservant Le Réservataire 10 / 10

**********************

********************** Sarl Les Jardins Fleury Groupe Coutant Finances 45400 FLEURY LES AUBRAIS Résidence Séniors de l Ecluse 31 Logts Individuels Lotissement «Le Murger» îlot 2 45450 DONNERY ********************** Notice Descriptive

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