ÉLANCOURT Filigranes

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1 ÉLANCOURT Filigranes

2 Elancourt, de l élan pour longtemps À 25 kilomètres de Paris, Elancourt séduit par son environnement agréable, verdoyant et équilibré. Soucieuse de son développement urbain, la ville a su privilégier l harmonie et l équilibre, les quartiers pavillonnaires voisinant les réalisations architecturales contemporaines. 110 hectares d espaces verts, dont 8 parcs et jardins en cœur de ville, offrent de multiples aires de jeux et de lieux de balades. 2 3 Au sein du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines, l un des 8 pôles de compétitivité français, Elancourt a connu ces dernières années une croissance importante emplois ont ainsi été créés en 10 ans. Aux côtés de Thalès et EADS, les deux moteurs ville, de nombreuses entreprises sont venues accentuer sa dynamique. Elles bénéficient notamment de nombreux axes de communication comme la RN10, la RN12, les autoroutes A13 et A86, la liaison ferroviaire SNCF qui rejoint la gare Montparnasse, ou Paris La Défense. 4 Les habitants d Elancourt profitent eux aussi de l incroyable énergie qui anime la ville. En 2010, Elancourt a ainsi été désignée Ville européenne des pratiques sportives et ludiques. Un plan culturel, cinéma, théâtre et médiathèque répondent à toutes les curiosités, sans oublier le parc France Miniature, le plus grand parc miniature d Europe. En terme de commerces, elle se distingue par la volonté de donner toute sa place au commerce de proximité. Enfin, dans le domaine éducatif, écoles, collèges, lycées et même université offrent de belles perspectives aux enfants. 1 Rond-Point de l Hôtel de ville - 2 Stade - 3 Bois des Reaux - 4 Rue du Chemin aux Bœufs - 5 Hôtel de ville 1 5

3 Une architecture en accord avec l environnement L architecture de «Filigranes» s apparente à celle des maisons franciliennes, offrant une intimité et une harmonie incomparables à la résidence. C est d abord l emploi de matériaux nobles qui attire l attention. Les toits à quatre pentes se couvrent de zinc. Les volets en bois à persienne viennent protéger les nombreuses ouvertures qui baignent de lumière les appartements. C est ensuite le jeu sur les volumes qui donnent à la résidence son échelle humaine. Les différentes parties des bâtiments s élèvent ainsi successivement sur 1, 2 ou 4 quatre étages. Enfin, l apport de beaux balcons et de magnifiques terrasses prolongent la vie sur l extérieur et offrent de multiples opportunités de profiter pleinement de «Filigranes». De son côté, la conception intérieure des appartements se distingue par l importance accordée à l aménagement de l espace, tout comme elle conjugue à la fois confort et économies, grâce à la labellisation BBC. Une résidence au cœur verdure A l image d Elancourt «Filigranes» dévoile un environnement verdoyant qui en fait tout le charme. Les trois bâtiments résidence sont entourés de jardins, dont certains privatifs en rez-de-chaussée, de haies bocagères et d arbres qui composent un écrin végétal aussi calme qu agréable. Et vues du ciel, les terrasses végétalisées renforcent la sensation de vivre dans une résidence située au cœur d un espace vert.

4 Des appartements et des maisons conçus pour votre bien-être Sécurité des parties communes et privatives Halls d entrée décorés et protégés par un sas aux portes commandées par interphone puis digicode. Accès aux emplacements de stationnement intérieur par une porte basculante commandée par émetteur. Ascenseur desservant tous les niveaux y compris le sous-sol. Appel de l ascenseur par contact à clef en sous-sol. Portes palières moulurées, à âme pleine, équipées d une serrure de sûreté à 3 points, classée A2P*. Finitions et aménagements Sols des entrées et séjours en revêtement stratifié imitation parquet ou revêtus de carrelage pour ceux en RDC. Sols des chambres, dégagements et rangements en revêtement PVC. Murs et plafonds de l ensemble des pièces revêtus de peinture blanche. Pour les cuisines, salles de bains et salles d eau, sol en revêtement carrelage, une partie des murs au droit de l évier, baignoire et du receveur de douche habillée de faïence. Salles de bains principales avec un revêtement carrelage, équipées d un meuble vasque. Robinetterie mitigeuse. Grand choix de faïence, carrelage, revêtement PVC et revêtement stratifié imitation parquet (1). de 3 pièces Isolation et chauffage Fenêtres et portes-fenêtres en PVC gris, équipées de double vitrage. Volets bois à lames ou roulants en PVC pour les chambres et les pièces principales selon projet de l architecte. Chauffage par chaufferie collective gaz. Production d eau chaude assurée par une chaudière gaz collective. Les appartements bénéficieront du label BBC-EFFINERGIE et certification H&E. de 4 pièces duplex PRESTATIONS DES APPARTEMENTS DÉCRITES ET PRÉSENTÉES À TITRE INDICATIF. SE RÉFÉRER À LA NOTICE DESCRIPTIVE GÉNÉRALE. (1) SELON L AVANCEMENT DU CHANTIER ET DANS LA GAMME Imagination PRÉSENTÉE À LA DÉCOTHÈQUE. Un Bâtiment Basse Consommation (BBC*) RT 2005 est un bâtiment conçu pour pouvoir offrir un niveau faible de consommation d énergie conventionnelle (c est-à-dire pour des conditions standards d utilisation et pour des conditions climatiques moyennes du lieu) lors de son utilisation notamment concernant le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire et l éclairage des locaux. La consommation d énergie primaire d un bâtiment basse consommation situé en Ile-de-France est en moyenne de 65 kwh/m 2 SHON /an. Pour être BBC*, un bâtiment suit un concept architectural adapté par son orientation, sa morphologie, la résistance thermique de son enveloppe, l inertie du bâtiment, les équipements de chauffage et de renouvellement d air * Cet immeuble fera l objet d une demande bel bâtiment basse consommation énergétique, délivré à l achèvement des travaux. de 3 pièces

5 ÉLANCOURT Filigranes Route de Mesnil Boulevard la Haie à Sorel Avenue Villedieu André Gymnase Poste Champcour Commerce Mairie Bassin du Fort des Roches Rue du Font des Roches Bd du Av. Lycée M alraux Maternelle Rue A l bert Villedieu Collège Bd du 10 Mars 8 Mai 1945 Av. Bernard Grégory Route Stade Guy Boniface Einstein d u Mesnil Boulevard André Malraux Parc France Miniature Filigranes Route Commanderie des Templiers du Mesnil Bd Boulevard Avenue Villedieu Bois des Reaux Bassin Boissière des Commanderie Vers Paris Porte d Auteuil A12 - A13 N 10 Templiers Accès & Transports n Accès à Paris Porte d Auteuil par la nationale N10, puis les autoroutes A12 et A13 n Gare SNCF station «La Verrière» vers Paris Gare de Montparnasse n Nombreuses lignes de bus : Sqybus : lignes 401, 402, 411A, 411B, 412, 416, 417A, 417B, 463 et 475 ; Hourtoule : lignes 5, 6, 10, 15, 318 ; Veolia : ligne 89, ligne 11 la ligne 78 ; Noctilien : N145 Icade Promotion Logement : 35, rue Gare Paris cedex 19 - SASU au capital de euros - RCS Paris Crédits photos : P. Moulu et Fotolia - Illustrations et plans non contractuels. Illustrations : INFIME - Février Icade* est, depuis plus de 35 ans, un acteur majeur promotion de logements neufs. Son expérience et sa présence à l échelon national lui permettent d offrir un vaste choix de réalisations destinées à la résidence principale comme à l investissement locatif. Icade s engage au quotidien pour satisfaire ses clients dans le respect de sa charte qualité : Icade * est, depuis mars 2011, certifié NF Logement démarche HQE. * Icade, via Icade Promotion Logement SASU, filiale à 100 % d Icade SA.