Résidences du Pays d Auge

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1 Etouvie fait peau neuve AMIENS > PARC D ETOUVIE Résidences du Pays d Auge 1, 3 et 5 place du Pays d Auge / 2 avenue du Périgord

2 Contexte Étouvie : loger les salariés amiénois Etouvie a pris naissance au bord de la Somme, aux portes d Amiens, sur ce qui était alors une zone de jardins. Ce parc construit à partir de la fin des années cinquante comptera jusqu à logements. L objectif était de répondre rapidement à la forte demande de logements neufs. Il s agissait de loger tous ceux, ouvriers, employés, cadres, qui arrivaient sur la Zone Industrielle Nord, toute proche. L histoire de son patrimoine est marquée par de grandes étapes. De 1958 à 1964 ont été édifiés de petits immeubles collectifs et 75 pavillons. Deux programmes triennaux ont suivi ( , puis ). La dernière phase (1975) a vu l édification des Coursives. L immeuble se situe entre la place du Pays d Auge et l avenue du Périgord, à l entrée du parc. 2

3 Descriptif Les Coursives : chiffres clés 1976 ANNÉE D INAUGURATION 4 ENTRÉES Résidence des Passiflores siflores 5 place du Pays d Auge 56 logements Résidence des Agapanthesanth 3 place du Pays d Auge 91 logements m² DE SURFACE HABITABLE SUR 14 NIVEAUX 362 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX Résidence des Sauges 2 avenue du Périgord 117 logements Galerie commerciale merciale Résidence des Opalias 1 place du Pays d Auge 98 logements 3

4 Les parties communes De nouvelles résidences S il est le plus récent du quartier, l immeuble des Coursives est celui qui posait le plus de problèmes en matière de sécurité. Conçu selon le principe de liberté des flux, d où ce nom des Coursives, n importe quel individu, entré par l un des quatre halls, pouvait accéder à n importe étage, palier ou sortie de l immeuble. Les habitants étaient les premières victimes du climat d insécurité qui régnait alors. La SIP a envisagé alors plusieurs scénarii, allant de l écrêtage partiel à la démolition totale de l immeuble. Après consultation des habitants et des élus, elle a opté pour une privatisation et une sécurisation des parties communes. Trois ans de travaux ont été nécessaires et les 4 nouvelles résidences offrent une toute nouvelle image. Une refonte complète des accès mais aussi une sécurité optimale par vidéoprotection et des logements complétement rénovés. q Un immeuble dans la verdure q Des logements rénovés 4

5 Les parties communes Le principe de la sécurisation Au total, le progamme de sécurisation, lancé en 2010, représente un investissement total de près de 5 millions d euros. Les parties communes ont été refaites totalement (peintures, sols, plafonds et boîtes aux lettres). Ont ainsi été mis en place :. un système de visiophonie à l entrée du bâtiment et dans les logements,. un contrôle d accès par badge magnétique à l entrée du bâtiment et à chaque palier,. une vidéoprotection chaque entrée, dans les sas au rez-de-chaussée ainsi qu à chaque étage et dans les ascenseurs, placés à la demande des locataires,. un local «deux-roues» à chaque entrée,. la gestion par un gardien logé. Des mesures nécessaires pour le bien-être des locataires qui se plaignaient des entrées et sorties répétées de personnes extérieures à l immeuble. q Le gardien logé de l immeuble 5

6 Les parties communes Avant et après la rénovation q Hall d entrée Avant travaux Avant travaux p Parties communes 6

7 Les logements S approprier l espace La sécurisation complète des parties communes des 4 entrées du bâtiment a pris fin en En parallèle, la SIP a poursuivi sa politique de remise en état des logements à leur libération, assurée par sa régie interne, SIP RENOV. Les 520 fenêtres sont en PVC, double-vitrage et une isolation des murs a été réalisé en façade. Les logements présentent, de ce fait, une performance thermique supérieure à la moyenne des immeubles de ce type. Les 362 logements allant du type 1 au type 3, offrent de large baies vitrées ouvrant sur le parc d Etouvie avec des vues imprennables. Les surfaces confortables de chaque appartement sont également un atout avec une importante luminosité dans chaque pièce qui rend très agréable. q Des vues imprenables 113 de Type 1 - Surface habitable de 34,85m² 172 Type 2 - Surface habitable de 54,3 m² 77 Type 3 - Surface habitable de 73,75 m² q Des logements lumineux et spacieux 7

8 Les locataires Une politique de peuplement équilibrée L agence Bords de Somme a suivi pendant les travaux l appropriation par les locataires de chaque tranche. Les enquêtes spéciales «entrants» menées par la SIP auprès de chaque nouvel habitant ont démontré que 3 quarts d entre eux sont satisfaits de leur cadre de vie général, et que près de 90 % s estiment en sécurité. L agence veille à assurer une politique de peuplement équilibrée, visant la mixité sociale, notamment en attirant de nouveaux entrants, de préférence salariés. Les résidents respectent les travaux et «jouent le jeu» de la sécurisation. Une «Charte de bonne conduite» est signée par chaque locataire, ce qui représente la contrepartie d une politique de peuplement responsable. Les locataires en place et ceux entrants s engagent à respecter le bâti et leurs voisins, afin de ne pas déprécier l immeuble q Les étages q Vue depuis les logements 8

9 Les locataires Concertation de A à Z En 2010, après une période de concertation, la SIP a décidé d entamer des travaux de sécurisation des parties communes. Le projet a été élaboré en concertation avec l Amicale des locataires du quartier d Etouvie (ALQE) puis a ensuite été présenté aux élus du quartier. A la fin de la première phase des travaux, une inauguration a été faite le 28 novembre 2011 en présence du Préfet de région et de nombreuses personnalités. Enfin, au-delà des aspects sociaux et sécuritaires, la sécurisation des entrées a changé l image et la réputation de l immeuble. Afin d achever le changement d image, un concours de nom a été organisé dans l ensemble du quartier, pour rebaptiser chacune des entrées à la fin des travaux de sécurisation. En septembre 2013, le Préfet a signifié la fin des travaux et officialisé les nouveaux noms des 4 entrées, nouvelles résidences dans le Parc d Etouvie. q Présentation le 28 novembre 2010 q Visite du Préfet de Région en mai

10 Financement 1,2 million d euros par entrée La sécurisation de l immeuble des Coursives, situé en dehors du périmètre de l ANRU, a été financée uniquement par la SIP (sans aide de la collectivité), pour un coût moyen de 1,2 millions d euros TTC par entrée (TVA à 5,5%). Il est à noter un accompagnement de la Direction Départementale de la Sécurité Publique (DDSP) et une subvention de la Préfecture de la Somme pour l installation du système de vidéoprotection. Si il est, depuis l implosion de la Tour Bleue en 2009, le nouveau symbole du quartier, cet immeuble ne constitue qu un îlot! Depuis 2010, le quartier d Etouvie est l un des axes prioritaires de la politique de la SIP. Tout est mis en œuvre pour redynamiser ce quartier et chercher à favoriser le bien-être de nos locataires. Année Phase Nombre de logements Coût (TVA 5,5 %) place du Pays d Auge 98 logements 1,2 M place du Pays d Auge 56 logements 0,9 M place du Pays d Auge 91 logements 1,3 M avenue du Périgord 117 logements 1,5 M Total 4,9 M 10

11 Le renouveau Etouvie, quartier en vie! Un vaste programme de réhabilitation de logements (intérieur et extérieur) est en cours sur le quartier, allée Eugène Varlin, rue Vitor Camelinat et rue Auguste Blanqui. Ce sont 650 logements qui sont réhabilités dans le parc d Etouvie, notamment le bâtiment AI, pour un investissement total de 30 millions d euros. La démolition du Batiment J fait place au groupe scolaire Lorraine-Morvan. Le bâtiment A a aussi fait peau neuve et s intègre dans la refonte de la Place des Provinces Françaises avec de nouveaux commerces. La SIP poursuit le plan de renouvellement urbain et favorise l implantation de nouveaux commerces sur cette même place. Elle aide également les associations culturelles, sociales et sportives du quartier. Enfin, une nouvelle chaufferie Biomasse permet de mieux alimenter les logements mais permet aussi une maitrise des charges locatives et un bénéfice en termes de création d emploi. Sous l impulsion de la rénovation urbaine, c est tout un quartier qui se met en marche pour assurer son avenir. La Place q des Provinces Françaises Le bâtiment A q q Le bâtiment AI q La chaufferie 11

12 SIP d Hlm - Siège social 13 Place d Aguesseau BP AMIENS Cedex SIP d Hlm - Agence Bords de Somme 2bis Place de Sologne AMIENS SIP - service communication / septembre 2013 Crédit photos : Vues d ici - Ph. Guillaume Olivier-Paul Thibaut