Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78)

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1 Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Dossier de presse 1 er décembre 2009

2 Jacques BLANCHARD, MRM Président Directeur Général Olivier LEMAISTRE, CB Richard Ellis Investors Responsable du portefeuille Bureaux de MRM Barthélémy DOAT, CB Richard Ellis Investors Asset Manager, en charge de Carré Vélizy

3 Ouverture du magasin Habitat au sein de Carré Vélizy Habitat Vélizy : Juillet 2009 : livraison i à Habitat t d une moyenne surface commerciale de m² après restructuration par MRM Novembre 2009 : ouverture du magasin au public Décembre 2009 : inauguration d Habitat Vélizy Marque l achèvement du programme de repositionnement du site Carré Vélizy : Propriété de MRM à Vélizy-Villacoublay (78) Ensemble mixte bureaux / commerces Surface totale de m² Une illustration : De la stratégie de restructuration d actifs de MRM D un programme mis en œuvre en plusieurs étapes, sans interrompre l exploitation du site 1 er décembre

4 MRM en bref Jacques BLANCHARD

5 MRM, une jeune société foncière cotée Septembre 2007 : démarrage de la vie de foncière cotée de MRM Apports des actifs de deux sociétés gérées par CB Richard Ellis Investors : Commerces Rendement (créée en 2003) et Dynamique Bureaux (créée en 2005) Patrimoine complété par des acquisitions en propre Spécialisée sur 2 segments de l immobilier tertiaire : commerces et bureaux Positionnée sur le segment Valeur ajoutée du marché de l investissement immobilier : Portefeuille d actifs stabilisés et d actifs à valoriser Opérations immobilières gérées ées par CB Richard Ellis Investors 1 er décembre

6 MRM, chiffres clés (données au ) Patrimoine : 508 M * 11 ensembles de commerces, répartis en Ile-de-France et en région 18 immeubles de bureaux situés en Ile-de-France Revenus annualisés nets : 29,4 M Répartition du portefeuille Bureaux Commerces en valeur au 30 juin 2009 stabilisés stabilisés 38% 21% Bureaux en cours de valorisation 20% Commerces en cours de valorisation 21 % * Basée sur les valeurs d expertise hors droits 1 er décembre

7 Restructuration d actifs Jacques BLANCHARD

8 Une stratégie de création de valeur Sélection d actifs présentant un potentiel de revalorisation Exemple : une bonne localisation mais un concept commercial ou des équipements obsolètes Mise en œuvre de stratégies de repositionnement et des programmes de travaux visant à : Améliorer les prestations fonctionnelles et techniques des actifs Répondre à la demande des enseignes et des entreprises Adéquation aux concepts commerciaux et fidélisation des visiteurs des centres commerciaux Immeubles de bureaux conformes aux attentes et aux besoins des entreprises Pérenniser les revenus locatifs La stratégie de MRM s appuie sur le savoir-faire de CBRE Investors 1 er décembre

9 Réalisations de MRM Exemples d actifs restructurés et stabilisés Crysalis, immeuble de bureaux à Nanterre (92) Sud Canal, centre commercial à Saint-Quentin-en-Yvelines (78) Fin 2009, 5 programmes d investissement relatifs aux actifs en cours de valorisation seront achevés Carré Vélizy, ensemble bureaux / commerces à Vélizy-Villacoublay (78) Marques Avenue A6, centre de marques à Corbeil-Essonnes (91) Les Halles, centre commercial à Amiens (80) Delta, immeuble de bureaux à Rungis (94) Solis, immeuble de bureaux aux Ulis (91) 1 er décembre

10 Crysalis à Nanterre Location fin 2007 Acquisition fin 2006 : D un immeuble de bureaux d une surface totale de m² Entièrement vacant A proximité immédiate de La Défense Complètement rénové en Restaurant 180 personnes 252 places de parking en sous-sol Programme de repositionnement : Rénovation et agencement du restaurant Aménagement des abords Décoration des parties communes Signature du bail avec un preneur unique en septembre 2007 Occupé par EDF au titre d un bail d une durée ferme de 9 années 1 er décembre

11 Sud Canal à Saint-Quentin-en-Yvelines Réouverture fin 2005 Acquisition en 2004 : Une surface commerciale de m² Halle alimentaire obsolète au centre d une place piétonne, boutiques de pied d immeuble partiellement vacantes Situé au sein d un ensemble commercial régional (Espace St Quentin et SQY Ouest) Positionnement de proximité et zone de chalandise attractive 2 parkings, un total de 500 places Restructuration : Création d une moyenne surface commerciale louée à ED Transfert/agrandissement des cellules commerciales existantes et commercialisation des boutiques vacantes 26 boutiques dont 9 enseignes nationales (66% de la surface) Voiries rénovées par la mairie Taux d occupation de 100%, loyers revalorisés, qualité des enseignes 1 er décembre

12 Marques Avenue A6 à Corbeil-Essonnes Ouverture en octobre 2008 Acquisition en 2004 Centre commercial souffrant d obsolescence Emplacement exceptionnel au sud de Paris, à l intersection de la N 104 et de l A6 Repositionnement : En partenariat avec Concepts&Distribution Identité architecturale repensée Réimplantation des cellules et des circulations intérieures Façades entièrement «relookées» Réorganisation des circulations dans le parking en liaison avec l aménagement des voiries Marques Avenue A6 : 60 boutiques à ce jour Une surface de m² Nouvelles boutiques en cours de commercialisation Repositionnement réussi en centre de marque 1 er décembre

13 Acquisition en 2006 : Une surface commerciale de m² Jouxtant, t au sein d un espace commercial vieillissant de m², une Halle au frais qui regroupe des artisans de métier de bouche haut de gamme Idéalement située en cœur de ville Avec Champion comme locomotive Programme de repositionnement : Unité de l ensemble immobilier restaurée Rénovation des façades, des entrées et des sas parking Vocation alimentaire du site confortée Les Halles à Amiens Inauguration en février 2009 T f i d Ch i C f Un nouvel élan commercial Market sur une surface agrandie grâce à un centre reconfiguré et une nouvelle identité Transformation de Champion en Carrefour Valorisation de l entrée de la Halle au frais Confort d achat amélioré Réorganisation et rénovation des allées de circulation Modernisation de l identité 1 er décembre

14 Ensembles de bureaux rénovés en 2009 Delta à Rungis Solis aux Ulis 2 immeubles de bureaux, multioccupants Surface de m² Commercialisation en cours 7 baux signés en 2009 pour 18% des surfaces Loué à hauteur de 66% 2 immeubles de bureaux communiquants Un ensemble de m² Commercialisation en cours Exploité partiellement au titre d un bail précaire durant la phase de commercialisation 1 er décembre

15 Aujourd hui MRM accueille le nouveau magasin Habitat Vélizy au sein de Carré Vélizy, un site immobilier rénové et redynamisé qui bénéficie d une excellente localisation à Vélizy-Villacoublay. Vill 1 er décembre

16 La restructuration de Carré Vélizy La restructuration de Carré Vélizy Olivier LEMAISTRE

17 Carré Vélizy avant restructuration Acquisition par MRM fin 2005 d un ensemble composé de : 2 immeubles de bureaux obsolescents Azimuth : m² Equateur : m² 1 magasin occupé par Office DEPOT 1 bâtiment mixte partiellement vacant Surface : m² Taux d occupation à l acquisition = 56% 1 er décembre

18 Un atout essentiel : la localisation Fort dynamisme économique de Vélizy-Villacoublay Villacoublay : A 10 km au sud-ouest de Paris Proximité de la N118, accès rapide à l A86 Carré Pôle tertiaire très développé N118 C é Vélizy Carré Vélizy : une localisation commerciale attractive Situé à l entrée du pôle tertiaire de la ville, le long du tracé du futur tramway A proximité immédiate du centre commercial Vélizy 2 * : 23 millions de visiteurs par an Chiffre d affaires 2008 : 837 M Zone de chalandise : 7,6 millions de personnes A86 Vélizy 2 A86 * source : Unibail-Rodamco 1 er décembre

19 Un programme de restructuration en 3 phases 2006 Définition et mise en place d un programme de rénovation des immeubles de bureaux Réalisation des travaux d Azimuth et Equateur Rénovation technique et installation de la climatisation Rénovation des halls et des parties privatives vacantes Restructuration des espaces extérieurs Etude de repositionnement du bâtiment mixte 1 er décembre

20 Un programme de restructuration en 3 phases Location de m² de surfaces de bureaux rénovées Mise en place de la stratégie de transformation du bâtiment mixte en surface commerciale de m² Négociations avec Office DEPOT Exploitation partielle des surfaces au titre d un bail précaire Signature d un bail avec l enseigne Habitat Signature d un nouveau bail avec Office DEPOT, excluant les surfaces occupées dans le bâtiment mixte 2 e trimestre 2008 : dépôt de la CDEC et du PC 1 er décembre

21 Un programme de restructuration en 3 phases 2009 Janvier Autorisations administratives purgées de tous recours Réalisation des travaux Restructuration intégrale du bâtiment Extension de 500 m² avec avancée de façade Aménagement des espaces extérieurs Chantier de transformation - février Juillet Livraison de la surface restructurée Prise d effet et du bail Habitat 14 Novembre Ouverture du magasin après aménagement par l enseigne 2009 : transformation du bâtiment mixte en surface commerciale occupée par Habitat décembre

22 Carré Vélizy, aujourd hui Un ensemble mixte de bureaux / commerces Une surface de m² 2 immeubles de bureaux Equateur, R+8, m² Azimuth, R+5, m² 2 surfaces commerciales Office DEPOT, m² Habitat Vélizy, m² sur 2 niveaux 1 er décembre

23 Carré Vélizy, conclusion Le fruit d un programme de restructuration réalisé par étapes sur 4 années Rénovation du site et des bâtiments, tout en préservant l exploitation : Façades ravalées Extérieurs réaménagés Surfaces de bureaux restructurées, mises aux normes techniques, climatisées et rénovées é Accroissement de la part des surfaces commerciales dans l ensemble : Doublement de la surface de vente accessible au public : de à m² Un programme de valorisation de 8 M Hors acquisition et incluant l ensemble des investissements réalisés par MRM et par les preneurs Un taux d occupation de 84 % à fin er décembre

24 La transformation de Carré Vélizy en images Barthélémy DOAT

25 Avant Immeuble Equateur Après 1 er décembre

26 Avant Après Immeuble Azimuth 1 er décembre

27 Avant Après Magasin Habitat 1 er décembre

28

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