PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles

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1 PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles

2 I- LE PARC DES EXPOSITIONS AUJOURD HUI

3 Bien positionné sur les classements internationaux, Paris est une destination phare du tourisme d affaires au niveau mondial qui aujourd hui cumule les atouts en terme d accessibilité, d hébergements, d espaces, etc. Son offre en infrastructures d accueil est importante et variée, accompagnée d une fréquentation, qui a certes souffert de la crise de 2009, mais globalement en hausse aux cours des dernières années. En termes de parcs d expositions, Paris se classe en tête en Europe, devant Hanovre et Milan, en raison d une offre multi-sites en Ile-de-France. Paris fait face à une concurrence étrangère dynamique de la part des destinations traditionnelles que sont les villes allemandes, italiennes et autrichiennes mais également face à la montée en puissance de nouvelles destinations, plus récentes, comme les villes espagnoles et les pays de l Est. Dans un marché fortement concurrentiel, la Ville de Paris souhaite consolider sa place de leader sur le marché du tourisme d affaires et des foires, salons, congrès en engageant une modernisation ambitieuse du Parc des expositions de la Porte de Versailles, dans le cadre d un contrat de bail emphytéotique administratif-concession de travaux.

4 Le Parc des expositions de la Porte de Versailles est situé dans le 15 ème arrondissement de Paris, le long du boulevard des Maréchaux. Il bénéficie d un réseau de transports urbains dense au travers du métro, des bus et plus récemment des tramways. Le site est le premier parc en France et le 7 ème en Europe par sa superficie. Il est le 1 er parc en Europe en nombre de manifestations accueillies. Il accueille des salons grand public, des salons professionnels nationaux et internationaux ainsi que de grands évènements d entreprise.

5 Surfaces d exposition au 31 /12/2011 Le parc des expositions de la Porte de Versailles de Paris dispose de différentes surfaces, permettant d accueillir tous types d évènements. En témoigne la flexibilité des halls, qui peuvent se diviser et s adapter aux besoins de la demande. En plus des espaces de locations (pavillons et salons) sont commercialisés des services. L implantation pavillonnaire du site est historique. Le lieu s est construit dans le temps et s est agrandi par étapes successives. Pavillons hall Surface hall Locaux annexes Total surface locative Pavillon 1 Hall m² 618 m² m² T : m² Hall d accueil m² 123 m² m² Hall m² m² Hall m² 628 m² m² Pavillon 2 Hall m² 197 m² m² T : m² Hall m² 191 m² m² Hall m² 54 m² m² Pavillon 3 Hall m² 166 m² m² T : m² Hall m² 259 m² m² Pavillon 4 Hall m² 385 m² m² T : m² Hall m² 297 m² m² Hall m² 294 m² m² Pavillon 5 Hall m² 209 m² m² T : m² Hall m² 241 m² m² Hall m² 242 m² 666 m² Pavillon 6 Hall m² 251 m² m² Pavillon 7 Hall d accueil m² 35 m² m² T : m² Hall m² 188 m² m² Hall m² 435 m² m² Hall m² 524 m² m² Pavillon 8 Hall m² 191 m² m²

6 Au 31/12/2011 amphithéâtres salles autres Surface utile Nb de sièges nb Surface utile Nb de sièges Surface Auditorium Sirius 403 m² 470 Auditorium Lyra 233 m² 253 Auditorium Uranus 121 m² 99 Salle Amérique m² 160 Salle Asie m² 160 Salle Europe m² 280 Salle Océanie m² 198 Espace m² 554 Salle Véga m² 132 Salle Carina m² 221 Salle Aquila m² 120 Salle Phénix 2 99 m² 110 Salle Céres m² 240 Salle Bérénice 1 77 m² Salle Hémisphère m² Salle Pégase 1 65 m² Bar club 128 m² Salon terrasse 170 m² terrasses m²

7 Surfaces de stationnement au 31/12/2011 Nom du parking surface Nb de places Parking R m² Parking F m² Parking VIP m² Parking C Héliport m² 5 312

8 pavillon CA /m² % occupation K 314,5 51% Des disparités de taux de remplissage, mais également de chiffre d affaires, sont constatées entre les pavillons K 151,3 27% K 242,8 37% K 242,3 39% K 276,7 38% K 137,6 26% K 164,8 27% K 109,2 16%

9 En mesurant l activité du Parc des expositions de la Porte de Versailles via le nombre de manifestations accueillies, on remarque que la forte stabilité de celle-ci et le nombre prépondérant des évènements à destination des professionnels. Salons, foires et expo Dont professionnels Dont grand public Evènements corporate, congrès examens total M² loués (en milliers) M² jours loués (en milliers)

10 Les recettes principales du Parc des expositions sont constituées des locations d espaces et des prestations de services. Elles représentent annuellement environ 85% du CA total, avec une répartition de l ordre de 60% de locations d espaces et 40% de prestations. Sur la période, on constate l augmentation progressive du CA entre 2005 et 2008, avec des effets en dents de scie dûs aux salons biennaux, puis une baisse sur 2009 de l ordre de 5,5% par rapport à 2007 et de 10,12% en 2010 par rapport à L activité principale d un parc des expositions consiste à vendre des espaces aux organisateurs et aux exposants, en même temps que certaines prestations complémentaires (fourniture de matériels, de services ). On retrouve ainsi une prépondérance normale de ce type de recettes au sein du chiffre d affaires du Parc des expositions.

11 Décomposition du chiffre d affaires en k HT Locations d'espaces Prestations Sous-total parkings visiteurs redevances d'occupation restauration traiteurs locations Avenir- Relais H autres recettes total Chiffre d'affaires part location d espaces + prestations ,0% 85,8% 85,7% 85,4% 84,5% 85,5%

12 En k HT Chiffre d affaires Subvention d exploitation Reprises sur amortissements & provisions Transfert de charges Autres produits Total Produits d exploitation Achats Autres achats et charges externes Impôts et taxes Frais de personnel Dotations aux amortissements Dotations aux provisions Autres charges Total charges d exploitation Résultat d exploitation avant redevance Marge d exploitation avant redevance (en % de CA) 34,7% 35,8% 34,9% 37,9% 32,8% 35,5% Redevance Ville de Paris Résultat d exploitation après redevance Marge d exploitation (en % de CA) 22,0% 23,4% 23,3% 25,2% 21,3% 23,2% Produits financiers Charges financières Résultat financier Produits exceptionnels Charges exceptionnelles Résultat exceptionnel Résultat courant avant impôts Participation des salariés Impôts sur les sociétés Résultat net Marge nette (en % du CA) 13,6% 12,3% 11,7% 12,6% 9,7% 13,2%

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15 II- L ETAT DE LA CONCURRENCE

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28 III- LE PROJET TRIANGLE

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31 Un immeuble de bureaux de dernière génération permettant l accueil d environ emplois Doté d une surface de bureaux d environ m², le projet Triangle accueillera environ emplois sur le site de la place de la Porte de Versailles. La création de surfaces de bureaux modernes, adaptées aux exigences des entreprises actuelles et réunies au sein d un même édifice, répond à une demande forte du monde de l entreprise. Ces surfaces de bureaux de dernière génération font défaut à Paris, ce qui induit la délocalisation d un certain nombre de grands sièges d entreprises dans les départements limitrophes. Le projet Triangle contribue à maintenir l attractivité économique de Paris en offrant à ces entreprises la possibilité de regrouper leurs activités au sein d un même bâtiment, dans un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun et à une trentaine de minutes du pôle d affaires de La Défense en tramway.

32 La liaison urbaine entre Paris et les communes limitrophes L implantation du projet Triangle le long de l avenue Ernest Renan est perpendiculaire au boulevard périphérique. Il s agit de souligner et d accompagner la liaison entre Paris et les communes limitrophes. Les commerces installés en rez-de-chaussée rétabliront une continuité commerciale entre la rue de Vaugirard à Paris 14 ème et la rue Ernest Renan à Issy-les-Moulineaux, Du fait de sa situation géographique, cette émergence aura également pour fonction de constituer le centre symbolique d un quartier commun avec les villes voisines d Issy-les-Moulineaux et de Vanves, au cœur de la Métropole.

33 La création d un jardin public A l occasion de la réalisation de ce projet, un jardin public d environ m², situé le long du Boulevard Victor sera aménagé par la Ville en utilisant, pour une partie, des emprises logistiques extraites de l assiette du Parc des expositions et, pour une autre partie, des emprises situées actuellement sur le domaine public de voirie (station-service dont la concession est arrivée à terme). Ce jardin comportera des espaces de pleine terre. Il s inscrit dans la logique du projet Triangle qui, en densifiant une parcelle d environ m², permet d aménager à son pied une parcelle de surface sensiblement équivalente. Le jardin public sera accessible à tous et fera l objet d une concertation spécifique menée par les services de la Direction des espaces verts et de l environnement de la Ville de Paris.

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