Immobilier de bureaux

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1 Immobilier de bureaux Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire L année en chiffres Nantes Métropole AURAN

2 Édito 5 ans déjà! En 2009, le CINA décidait d organiser la collecte des transactions du marché à travers la création d un Observatoire de l Immobilier Tertiaire (ONITA). Grâce à ses contributeurs, cet Observatoire offre aujourd hui une vision du marché des plus pertinentes. Depuis 5 ans aussi, les nouveaux quartiers d affaires (Euronantes, Ile de Nantes, Ar Mor) ont trouvé leur maturité. Ils concourent tant au développement constant de l offre neuve, qu à la dynamique du marché ; des quartiers d affaires, dont la réussite peut s expliquer par leur échelle, leur image et par les choix urbanistiques. Le marché de la métropole nantaise continue d être stable et d avoir la confiance des investisseurs historiques (notamment les SCPI) qui y trouvent des taux de rendement attractifs. On constate encore la part prédominante du marché endogène et les délais de décision des utilisateurs continuent de s allonger. Depuis 5 ans et plus, notre marché a montré sa résistance, même si les professionnels vont devoir réfléchir à la reconversion du parc vieillissant des bureaux des années 70/80 (résidentiel, reconstruction ) En, le marché de l immobilier de bureaux rebondit de + 6 % par rapport à 2013 avec m 2 placés sur Nantes Métropole, dont m 2 en comptes propres et clés en main. Le marché confirme la stabilité dans le nombre de transactions avec 230 opérations soit autant qu en 2012 et Le secteur du Centre-ville (intraboulevards, Euronantes et Ile de Nantes), très attractif concentre 40 % du volume transacté. En périphérie, le secteur Nord-Ouest domine le marché, avec près d un tiers des surfaces placées en. Surfaces commercialisées à Nantes Métropole en m2 [Surfaces tertiaires commercialisées entre 2007 et, en m 2 ] Moyenne annuelle Comptes propres et clés en main comptés depuis 2011 ( m 2 ) [Répartition du du nombre de transactions de transactions tertiaires en en fonction des de surfaces la taille commercialisées, des transactions, en m 2, en ] en m2 en En 5 ans, nous sommes passés d un immobilier d exploitation vers «l environnement au travail» : une nouvelle donne pour l avenir. 6% 2% 8% Christian DUFOUR Responsable ONITA Chiffres clés Nantes Métropole Philippe JOSSE Président du CINA 21% 63% 62 % 0 à 199 m à 499 m à 999 m à m m 2 et plus habitants emplois actifs 2 e agglomération française en terme de croissance d emploi* +2 % par an depuis % de cadres (12 % en Pays de la Loire) 8 % de chômage pour la zone d emploi de Nantes, soit 2 points de moins que la moyenne nationale en établissements, taux de création de 16 % par an 1 er pôle d enseignement supérieur du Grand-Ouest étudiants (sources : Insee, Recensements , Pôle emploi, MENESR *parmi les 10 premières agglomérations en volume d emploi hors Paris Avec m 2 en, le marché du seconde main connaît une diminution de - 6 % des surfaces placées par rapport à La plupart des transactions s effectuent dans le Centre-ville de Nantes à l intérieur des boulevards de ceinture, sur l Ile de Nantes et dans le quartier d affaires d Euronantes, près de la gare. Au sein de ce secteur géographique, ce sont m 2 d immobilier tertiaire de seconde main qui ont été transactés, soit 43 % des surfaces placées en seconde main sur l agglomération nantaise en.

3 Cette dynamique est largement portée par le centre intraboulevards, qui dispose d un parc ancien mais idéalement situé en cœur d agglomération, et l Ile de Nantes, très recherchée grâce à son grand nombre de programmes récents et à sa position géographique également très attractive. Le secteur Nord Ouest, qui représente 27 % des surfaces transactées en seconde main, est également très attractif, avec des polarités tertiaires bien identifiées, disposant d une offre récente et recherchée par les entreprises. Quant au marché du neuf, il connaît une reprise en, avec m 2 de surfaces placées, soit + 24 % par rapport à C est le quartier d affaires d Euronantes et le secteur Nord-Ouest qui portent très largement ce segment (plus des 2/3 des surfaces placées en ). Le marché de la location progresse de + 20 % par rapport à 2013 avec m 2 placés en. Il représente plus de 80 % des surfaces transactées de l année, et concerne majoritairement les sites du [Répartition des surfaces et des transactions en seconde main, neuf, location, vente, par secteur géographique, en ] 10 3 tr. % 5 3 tr. % 1 % 3 tr. 4 tr. 27 % 53 transactions 43 % 85 transactions 34 % 18 transactions 37 % 17 transactions 14 % 19 transactions 10 tr. 14 % 4 transactions 4 % 1 tr. Centre-ville Sud-Est Sud-Ouest Location Vente Nord 3 % 4 % 12 tr. 8 tr. 18 % 1 transaction Nord-Est Nord-Ouest 29 % 51 transactions 13 % 16 transactions 8 % 10 tr. 43 % 79 transactions 1 % 1 tr. 37 % 20 transactions 26 % 23 transactions 1 % 1 tr. 17 % 7 transactions Centre-ville (avec notamment près de m 2 de bureaux loués sur Euronantes), ainsi que le Nord- Ouest (porté par les zones d activités tertiaires d Ar Mor et Moulin neuf qui enregistrent m 2 de surfaces locatives en ). Le marché de la vente accuse en revanche un faible niveau de surfaces vendues avec seulement m 2 en, principalement sur l Ouest (plus de la moitié des surfaces vendues), le Centre-ville (26 %) et le Nord- Est (17 %). L année est marquée par sept opérations de plus de m 2 qui représentent 30 % des surfaces placées. Elles concernent le groupe GDF Suez (7 800 m 2 ), Ineo (4 740 m 2 de bureaux clés en main), In Extenso (3 529 m 2 ), Santéclair (2 956 m 2 ), SDV Logistique Internationale (2 652 m 2 en compte propre), Pôle emploi (2 111 m 2 ), et Covéa (2 091 m 2 ). En, le marché a connu un premier semestre assez calme, avec 112 transactions qui représentent m 2 placés, essentiellement porté par le secteur

4 [Géolocalisation des transactions tertiaires et répartition par secteurs géographiques des surfaces en neuf et seconde main en ] Focus sur le Centre-ville Centre intraboulevards Euronantes Nord Nord-Est Ile de Nantes Nord-Ouest Centre-ville Localisation des transactions tertiaires réalisées en Bureaux neufs Bureaux de seconde main Surfaces transactées par secteur m m2 Sud-Est Sud-Ouest m m2 VERTOU Zones d activités Espaces urbanisés 0 Tramway 2,5 km Busway Chronobus Voirie principale AURAN [Part du neuf et du seconde main dans l ensemble des surfaces tertiaires commercialisées entre 2007 et ] [Part du centre d agglomération et de la périphérie dans l ensemble des surfaces tertiaires entre 2007 et ] 100 % 100 % 90 % 80 % 70 % 45 % 38 % 44 % 33 % 55 % 90 % 47 % 59 % 52 % 80 % 60 % 50 % 50 % 30 % 55 % 62 % 20 % 56 % 67 % 45 % 36 % 61 % 67 % 64 % 40 % 53 % 41 % 48 % 30 % 20 % 45 % 55 % 35 % 65 % 25 % 75 % 35 % 40 % 65 % 60 % 0% 33 % 70 % 60 % 40 % 39 % Bureaux neufs Bureaux de seconde main 0% Bureaux en périphérie Bureaux en centre-ville du Centre-ville (46 % des surfaces placées du 1er semestre, avec notamment l opération de Santéclair sur Euronantes) et le secteur Nord-Ouest (27 % des surfaces placées au 1er semestre). de m2), 17 % dans le Nord-Est (avec l opération d Ineo). Sur le Sud-Ouest, l opération de SDV représente la moitié des surfaces transactées du secteur. Le deuxième semestre marque le plus fort de l activité avec m2 placés pour 117 opérations. Sur les surfaces transactées au second semestre, 36 % sont localisées dans le Centre-ville (avec notamment l opération de GDF Suez de m2), 33 % dans le Nord-Ouest (avec notamment l opération de Covéa En, les secteurs qui ont porté le marché sont les activités spécialisées et techniques, l information et la communication, notamment dans les métiers de l informatique, ainsi que les activités des banques, des assurances et de l énergie.

5 Les prix Centre-ville Périphérie Location Vente Prix des transactions réalisées, sur la base des surfaces utiles brutes parking exclus, exprimés en E H.T./m 2 pour les ventes et en E H.T./m 2 /an hors charges pour les locations. En, les prix sont stables avec toutefois un léger élargissement des fourchettes dans le centre-ville et sur les valeurs locatives dans l agglomération nantaise. Évolution des transactions sur huit ans [surfaces en m 2 ] * TOTAL Dont : Dont : Vente Location Dont : Centre Périphérie * comptes propres et clés en main comptés depuis 2011 Méthodologie de l enquête Les données analysées dans cette étude sont issues du traitement de l enquête annuelle auprès des professionnels de l immobilier d entreprise, promoteurs, constructeurs, commercialisateurs, sociétés d économie mixte d aménagement et sociétés publiques locales d aménagement, réalisée par l Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire et d Activités (ONITA) créé par le Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA) et avec le concours de l Agence d Urbanisme de la Région Nantaise (AURAN). Depuis 2001, cette enquête a permis la collecte d informations et l étude de près de m 2 de transactions immobilières. Secteurs géographiques Focus sur le Centre-ville Centre intraboulevards Euronantes Ile de Nantes Nord-Ouest Sud-Ouest Nord Centre Nord-Est Sud-Est Cette enquête, déclarative, permet une analyse annuelle du marché (nombre de transactions, mètres carrés livrés, vendus ou loués) pour l immobilier neuf et de seconde main. Elle inclut les prix moyens des transactions par grande famille de biens. Sont exclus de la présente enquête les commercialisations à investisseur, ainsi que les pieds d immeuble à usage de commerce. Définitions Surfaces Les réponses à l enquête correspondent, pour la partie locative, à des surfaces de bail (surfaces utiles + quote-part des parties communes) et, pour les ventes, à de la surface de plancher. Bureaux Locaux exclusivement affectés à une activité de bureau. Bureaux clés en main ou en compte propre (transactions à utilisateur location ou achat) Opérations menées par un promoteur en ayant connaissance de l utilisateur final ou pour le compte d autrui. Ces opérations peuvent être menées soit dans des zones aménagées spécialement pour accueillir des immeubles de bureaux (parcs d activités tertiaires) soit en dehors. Bureaux neufs Nouvelles constructions et restructurations lourdes nécessitant un permis de construire et jamais réoccupées depuis la restructuration. Fiscalement assujettis à la TVA. Bureaux de seconde main Locaux préalablement occupés remis sur le marché ou reloués.

6 Contributeurs des données de l Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire (ONITA) ALSEI ARTHUR LOYD BLOT BNP PARIBAS REAL ESTATE CLERVILLE GROUPE DELTA GROUPE GIBOIRE LAZARD GROUP ICADE PROMOTION KERMARREC CBRE LAMOTTE MANAC H IMMOBILIER THIERRY IMMOBILIER Cina - Club Immobilier Nantes Atlantique Centre des Salorges - 16 quai Ernest Renaud BP Nantes cedex 4 - Tél Auran - Agence d Urbanisme de la Région Nantaise 2 cours du Champ de Mars BP Nantes cedex 1 Tél AURAN Auran 24_15

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