ANNEE IMMOBILIERE 2014

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1 ANNEE IMMOBILIERE 2014 Les chiffres de l année de l immobilier d entreprise de l agglomération bordelaise

2 ANNEE IMMOBILIERE 2014 Le marché des bureaux Les chiffres de l année

3 Le marché des bureaux Année immobilière 2014 Les transactions de l année 2014 : m² m² m² m² m² m² m² T 2 T 3 T 4 T

4 Répartition des transactions par tranche de surface 217 transactions Le marché des bureaux Année immobilière % 10 transactions pour m² 2 % 5 transactions pour m² 17 % 37 transactions pour m² 30 % 64 transactions pour m² 19 % 42 transactions pour m² 27 % 59 transactions pour m² moins de 100 m² 100 à 200 m² 200 à 500 m² 500 à 1000 m² 1000 à 2000 m² PLUS DE 2000 m²

5 Le marché des bureaux Année immobilière 2014 Répartition géographique des transactions Ouest = m² 62 transactions Nord = m² 13 transactions Bordeaux = m² 105 transactions Rive Droite = m² 13 transactions Sud-Ouest = m² 24 transactions

6 m² 105 transactions Le marché des bureaux Année immobilière 2014 Répartition géographique des transactions m² 62 transactions m² 13 transactions m² 24 transactions m² 13 transactions 0 BORDEAUX NORD OUEST SUD/SUD OUEST RIVE DROITE Comptes propres m² loués en neuf m² vendus en neuf m² loués en seconde main m² vendus en seconde main

7 Le marché des bureaux Année immobilière 2014 Evolution des valeurs locatives (HT/HC/m²/an) Centre ville Valeur Prime Neuf Seconde main

8 Le marché des bureaux Année immobilière 2014 Evolution des valeurs locatives (HT/HC/m²/an) Périphérie Neuf Seconde main

9 Evolution du stock à moins d 1 an Le marché des bureaux Année immobilière m² m² m² m² m² m² m² Neuf Seconde main m²

10 Le marché des bureaux Année immobilière 2014 Répartition géographique du stock à moins d 1 an Ouest Seconde main = m² Neuf = m² Nord Seconde main = m² Neuf =130 m² Rive Droite Seconde main = m² Neuf = m² Bordeaux Seconde main = m² Neuf = m² Sud-Ouest Seconde main = m² Neuf = m²

11 Les transactions significatives CFA, rue du Cardinal Richaud à Bordeaux en comptes propres pour m² ; Keolis, immeuble Portes de Bordeaux, pour m² ; INRAP, avenue du Maréchal Leclerc à Bègles pour m² ; IDRAC C&D (école), immeuble Urban Cap à Bordeaux pour m² ; Vatel, cours du Medoc à Bordeaux pour m² ; Entreprise de BTP, allée de la Crabette à Pessac pour m² ; la SNCF, immeuble le Prélude, rue des Terres de Bordes pour m² ; RFF, immeuble Le Prélude, rue des Terres de Bordes pour m² ; BNP Paribas, immeuble Le Prélude, rue des Terres de Bordes pour m² ; ITGA, rue Ariane à Mérignac pour m²;

12 Le bilan de l année Forces Un marché structuré et équilibré Une place tertiaire reconnue Une belle dynamique Opportunité Une offre neuve en construction et de grands projets

13 ANNEE IMMOBILIERE 2014 Le marché des locaux d activité Les chiffres de l année

14 Le marché activités/entrepôts année immobilière 2014 Répartition des transactions par type d actifs 108 Transactions réalisées sur l année 2014 : m² m² 29 transactions m² 27 transactions m² 4 transactions m² 45 transactions m² 3 transactions ENTREPOT CLASSE A AUTRES ENTREPOTS BATIMENTS D ACTIVITES LOCAUX PME/PMI LOCAUX MIXTES

15 Le marché activités/entrepôts année immobilière 2014 Répartition des transactions par secteurs géographiques m² m² m² m² m² ENTREPÔTS ACTIVITÉS m² 3500 BORDEAUX CENTRE m² m² NORD OUEST SUD SUD-OUEST RIVE DROITE CUB RIVE DROITE HORS CUB HORS PERIMETRE

16 Le marché activités/entrepôts année immobilière 2014 Répartition des transactions par tranches de surfaces (sur les vol. m²) Répartition des transactions Seconde main / Neuf Location / Vente 4 % 14%% % 20 % VENTE 37% 25% LOCATION 62% 75% 26 % NEUF 32% 45% SECONDE MAIN 68% 55% moins de 500 m² 500 à 1000 m² 1000 à 2000 m² 2000 à 5000 m² plus de 5000 m²

17 m² 3580 Le marché activités/entrepôts année immobilière 2014 Répartition de l offre par type d actifs Offre sur l année immobilière 2014 : m² m² Neuf Seconde main m² m² AUTRES ENTREPOTS BATIMENT D ACTIVITES LOCAUX MIXTES LOCAUX PME/PMI

18 Le marché activités/entrepôts année immobilière 2014 Les moyennes de transactions par type de produits Autres entrepôts : m² Bâtiments d activité : m² Locaux PME/PMI : 507 m² Les loyers prime dans le neuf (m²/ht/hc/an) Entrepôts Classe A : 44 Autres entrepôts : 60 Bâtiments d activité : 80 Locaux PME/PMI : 80 Locaux mixtes : 80 Les valeurs 2014 (m²/ht/hc/an) seconde main Autres entrepôts : 30/60 Bâtiments d activité : 56/86 Locaux PME/PMI : 57/90 Locaux mixtes : 34/96

19 Les transactions significatives Geodis, Bruges pour m² ; Maubrac Emballage, Saint Loubès, pour m² ; Doumen SA Perigueux, Carbon Blanc, pour m² ; Chausson, Saint-André-de-Cubzac pour m² ; Carrefour, Cestas pour m² ; C discount, Cestas pour m² ; ND Logistics, Cestas pour m²; Procie, Izon pour m²; Eiffel, Artigues-près-Bordeaux pour m²;

20 Les tendances du marché Forces Un marché dynamique Des valeurs stables Une politique foncière active Opportunités Restructuration du parc de seconde main Création d offres neuves

21 Les rdv de l observatoire Rencontre investisseurs : le vendredi 22 mai 2015 (départ de la Solitaire du Figaro & Fête du fleuve) 1 er COPIL le 29 janvier MIPIM du 10 au 13 mars Année immobilière disponible en février Assemblée générale en mars 2 nouveautés Demain l Oieb! Atelier commerce animée par la CCib

22 Informations Contact Oieb Contact a urba Cécile Rasselet // Contact ccib Laure Dumas //

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