Les marchés de l immobilier à l international. Évolutions, structures et performances

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1 Les marchés de l immobilier à l international Évolutions, structures et performances Séminaire d actualité 22 mai 2015

2 Montants investis en immobilier d entreprise milliards d euros Données sur 12 mois au 1 er avril 2015 Amérique du Nord Europe Occidentale Asie Pacifique Source : Real Capital Analytics. 2

3 Rendement global des actifs immobiliers % 20 Périmètre Monde Tous actifs Rendement en capital Redement locatif Rendement global 9, Source : IPD. 3

4 Moyenne des taux de rendement «prime» Europe de l Ouest (14 marchés) % 8 7, ,2 5,8 6,6 Activité et entrepôts 5,3 5 4,8 4,7 Bureaux 4,4 4 4,1 Commerces T1 Source : BNP Paribas Real Estate. 4

5 EUROPE 2015 T1 Taux de rendement «prime» en commerce en Europe 4 % 4% - 5% 5% - 6% 6% - 8% > 8% T vs T Dublin Munich -125pb -25pb Berlin -25pb -40pb Madrid Warsaw -70pb -25pb Milan London 4.25 Dublin 5.75 Lisbon 4.8 Madrid 4.4 Manchester London Barcelona 4.6 Oslo Hamburg Amsterdam 4.15 Brussels Berlin 4.2 Frankfurt Munich Milan 4.25 Rome 4.4 Stockholm Prague 4.7 Vienna 7.25 Helsinki Warsaw 4.5 Tallinn Riga Vilnius pb 5

6 Taux de rendement des bureaux «prime» en Europe % Europe de l Ouest (14 marchés) Source : BNP Paribas Real Estate. 6

7 Taux de vacance des bureaux en Europe EUROPE T T vs T Dublin Berlin Milan -32% -14% +7% < 4% 4% - 7% 7% - 10% 10% - 13% >13% London Munich -19% Barcelona Warsaw -10% +14% Dublin 11.7 Lisbon Glasgow Edinburgh Madrid Manchester Birmingham London 5.4 Barcelona Oslo Hamburg Amsterdam Berlin Brussels Luxembourg Frankfurt Munich Geneva Lyon Toulouse Marseille Rome Stockholm Prague Vienna Budapest Helsinki Warsaw Tallinn Riga Vilnius Bratislava Milan Bucharest Belgrade Athens St Petersburg 16.7 Istanbul 17.0 Moscow 7

8 Loyer «prime» des bureaux en Europe EUROPE 2015 T1 Dublin Munich Milan en /m²/an +27% +6% > < T1 vs 2014 T1-2% London Madrid Warsaw +10% Frankfurt +6% -10% 511 Dublin 222 Lisbon Glasgow Edinburgh Madrid Manchester Birmingham London 1, Toulouse 228 Barcelona 365 Oslo Hamburg Amsterdam 265 Berlin Brussels Luxembourg Frankfurt Munich Geneva Lyon 260 Marseille Milan 400 Rome 501 Stockholm Prague 309 Vienna 168 Budapest Helsinki Tallinn Riga Warsaw Vilnius Bratislava 198 Belgrade 355 Athens Bucharest St Petersburg 426 Istanbul 550 Moscow 8

9 Loyer «prime» des bureaux en Europe / m² / an Source : BNP Paribas Real Estate. 9

10 Loyers de bureaux «top» en France Rennes 182 Nantes 220 Lille 156 Rouen Orléans 185 Metz 180 Nancy 155 Mulhouse Dijon 195 Strasbourg Bordeaux 145 Clermont- Ferrand Annecy Lyon 170 Grenoble 206 Toulouse Montpellier 265 Nice/Sophia Aix/Marseille Source : BNP Paribas Real Estate. 10

11 Grand Casablanca Loyer moyen pondéré de bureaux Chiffres 2014 Loyer moyen 154 MAD /m²/mois 172 EUR /m²/an 11

12 Grand Casablanca Transactions de bureaux Chiffres 2014 La demande placée de bureaux s élève à m² à Casablanca en 2014 : m² en location (+ 11 % vs 2013) m² en acquisition (+ 54 % vs 2013) 12

13 Transactions de bureaux en France Lille 70 Rennes 87 Rouen Orléans 36 Metz 42 Nancy Strasbourg Nantes 22 Mulhouse Dijon 91 Bordeaux 14 Clermont- Ferrand Annecy Lyon 35 Grenoble milliers m² Location / acquisition / compte-propre inclus 140 Toulouse Montpellier 126 Nice/Sophia Aix/Marseille Source : BNP Paribas Real Estate. 13

14 Taux de rendement initial «prime» des bureaux en France Écart Taux QCA et Taux Régions Lille Marseille Lyon QCA % Points de base Source : PMA, BNP Paribas Real Estate

15 Stock de bureaux en Europe Helsinki Oslo Stockholm St Petersbourg Tallinn 20,000,000 m² 10,000,000 m² 5,000,000 m² 2,000,000 m² Glasgow Dublin Birmingham Mancheste r Edinburgh Toulouse Amsterdam London Brussels Lux. Hamburg Düsseldorf Cologne Frankfurt Munich Geneva Lyon Milan Berlin Warsaw Prague Bratislava Vienna Vilnius Budapest Belgrade Riga Kiev Bucharest Moscow Lisbon Madrid Barcelona Rome Istanbul 15

16 Prix des bureaux «prime» / m² Londres Bureaux Munich Milan Madrid Source : PMA. 16

17 Prévision Rendement global des Bureaux bureaux en Europe Rendement global (locatif + capital) moyen annuel (en %) > 9 % 6 9 % < 6 % Central London 6,2 Brussels 8,8 7,4 Hamburg 7,8 Berlin 8,3 Frankfurt West End 6,7 City 5,8 Midtown 4,5 7,3 Region 7,8 Munich 10,0 Milan CBD La Défense 6,4 8,9 11,3 10,9 Barcelona Madrid Source : BNP Paribas Real Estate (mai 2015). 17

18 Prix des commerces «prime» / m² Londres Commerces Munich Milan Madrid Source : PMA. 18

19 Prix des entrepôts «prime» / m² Entrepôts Londres Munich Milan Madrid Source : PMA. 19

20 Rendement global moyen en % (période ) Matrice Rentabilité / Risque en Investissement immobilier France Immobilier d entreprise Commerce 12 Bureaux Résidentiel Logistique 4 2 Période Taux de vacance moyen en % (période ) Source : IPD. 20

21 Séminaire d actualité 22 mai 2015

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