Le marché immobilier en France

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1 Le marché immobilier en France Immobilier d entreprise, logement, immobilier de loisirs Notaires de Paris Juin

2 L immobilier d entreprise dans le GRAND PARIS 2

3 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Préambule Définition de l immobilier d entreprise Sources des statistiques 3

4 Définition de l immobilier d entreprise Les bureaux Les surfaces commerciales Les surfaces industrielles Les entrepôts et la logistique 4

5 Sources des statistiques Les Ministères Les intermédiaires Le GIE Immostat Les publications IPD France 5

6 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Caractéristiques générales du marché Taille du marché Volumes du marché en

7 Taille du marché Le 1 er marché en Europe Le 2 nd marché mondial L immobilier d entreprise dans le Grand Paris 52 millions de m² de bureaux 30 % des bureaux construits en France en 10 ans 22 millions de m² d entrepôts 10 millions de m² de commerces de plus de 1,000 m² 4 millions de m² de commerces de centre ville 7

8 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Volume du marché en 2012 Demande placée de bureaux : m² Total des investissements en bureaux : 9,1 milliards d euros Niveau de vacance moyen : 6,5 % (Sources : Immo Stats BNP Paribas Real Estate CBRE) 8

9 L investissement en immobilier d entreprise en France en milliards d euros - Une certaine résistance de l investissement en immobilier dans un contexte économique difficile - Compléments : 41% des montants investis sont le fait d investisseurs étrangers en 2012

10 Répartition de l investissement en immobilier d entreprise en France, par catégorie d actifs, en 2012 Les investisseurs continuent de privilégier les bureaux puis en 2 e position les commerces. L investissement en bureaux est essentiellement localisé en Ile-de-France.

11 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Evolutions du marché Un marché ouvert Un marché «financiarisé» 11

12 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Un marché ouvert Loyers moyens annuels : de 110 à 540 le m² Taux de rendement : de 4,25 % à 7 % (Source CBRE) 12

13 Taux de rendement global des investissements immobiliers en France 2012 Rendement global annualisé (5 ans) Ensemble des actifs 6,3% 4,3% Commerces 7,8% 5,7% Bureaux 5,6% 3,5% Logistique et activités 3,9% 1,8% Résidentiel 6,2% 5,8% Autres 11,8 7,3 Le taux de rendement global comprend le rendement locatif et le rendement en capital Source IPD Des rendements qui restent solides pour tous les types de bien compte tenu du niveau des taux d intérêt. Le rendement en capital tend à baisser avec la baisse des valeurs vénales, mais le rendement locatif reste bon (3 à 7,4% selon les classes d actifs) et permet de maintenir le rendement global

14 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Un marché «financiarisé» 14

15 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Perspectives favorables du Grand Paris Le réseau des transports La variété de l'offre des produits et de leur localisation La variété de la demande locative La durée des baux La transparence du marché La liquidité du marché La diversité des acteurs nationaux et internationaux La qualité de l'accompagnement des acteurs locaux 15

16 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Particularités attractives du droit Le régime juridique des locations Un environnement fiscal adapté La sécurité juridique des transactions 16

17 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Le régime juridique des locations Les locations commerciales Les locations non commerciales 17

18 L immobilier d entreprise dans le Grand Paris Un environnement fiscal adapté La fiscalité lors de l acquisition La fiscalité des revenus Optimisations : OPCI - SIIC Conventions fiscales internationales 18

19 Le marché immobilier des logements à Paris, en Ile de France et en France 19

20 Indices des prix des logements «Notaires-INSEE» Appartements anciens 121,2 113,5 106, France Ile-de-France Province Base 100 au T Sources : bases immobilières des Notaires de France - INSEE

21 Prix des logements par rapport au revenu disponible par ménage (Courbe «J. Friggit Paris Ile-de-France / France) 2,6 2,5 2,52 (Paris, T4 12) 2,4 2,3 2,2 2,1 Indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage Différenciation Paris / Ile-de-France / province Base 1965=1 France Paris Ile-de-France Province 2,11 (Ile-de-Fr., T4 12) 2 1,9 1,8 1,7 1,6 NB: le dénominateur des quatre ratios est le revenu disponible par ménage sur l'ensemble de la France 1,79 (France, T4 12) 1,66 (Province, T4 12) 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1 Tunnel 0,9 0,8 0,7 1/ / / / / / / / / / / / Source : CGEDD

22 Les prix des logements à Paris : euros /m² Le taux de rendement global comprend le rendement locatif et le rendement en capital Source Base BIEN- Notaires Paris Ile-de-France

23 Prix des appartements autour de Paris (prix au m² fin mars 2013 et évolution sur un an) Asnières-sur-Seine /-0.7% Colombes /+4.3% Saint-Denis /+3.1% Aubervilliers /-3.4% Montreuil /-7% Rosny-sous-Bois /-11.1% Courbevoie /-3.5% Noisy-le-Grand /+0.9% Levallois-Perret /+1.4% Boulogne-Billancourt /+0.9% Prix au m² : Vincennes /-1.1% Charenton-le-Pont /-4.2% > à Saint-Maur-des-Fossés /-5% à < à non significatif (moins de 20 ventes) évolution sur un an < -5% Créteil /+0% Maisons-Alfort /-9.9%

24 Prix des maisons autour de Paris (Prix à fin mars 2013 et évolutions sur un an Asnières-sur-Seine Drancy Aulnay-sous-Bois Tremblay-en-France /+24.4% /-10% /-11.7% /-9.1% Colombes /+0.8% Montfermeil /+2.9% Nanterre /+1.6% Gagny /+12.9% Rueil-Malmaison Fontenay-sous-Bois /-8.7% /+11.1% Villiers-sur-Marne /-8.8% Prix de vente > à à <= non significatif (moins de 20 ventes) évolution sur un an < -5% Antony /-5.1% évolution sur un an > +5% Champigny-sur-Marne /0% Saint-Maur-des-Fossés /-25.6% Sucy-en-Brie /-2.8%

25 Prix de l immobilier pour les grandes villes de France en 2012 (prix médians) Lille euros le m² pour les appartements euros pour une maison Rennes euros le m² pour les appartements euros pour une maison Nantes euros le m² pour les appartements euros pour une maison Lyon : euros le m² pour les appartements euros pour une maison Bordeaux : euros le m² pour les appartements euros pour une maison Toulouse euros le m² pour les appartements euros pour une maison Marseille : euros le m² pour les appartements euros pour une maison Source Notaires de France

26 Prix de l immobilier pour les grandes villes de France en 2012 (prix médians) Source Notaires de France

27 Les prix de l immobilier pour les secteurs touristiques ALPES FRANCAISES VAL-D ISERE-VILLAGE : euros le m² pour les appartements COURCHEVEL : euros le m² pour les appartements MERIIBEL STATION : euros le m² pour les appartements Source : Notaires de France

28 Les prix de l immobilier pour les secteurs touristiques CÔTE D AZUR : CANNES euros le m² pour les appartements, pour les maisons ANTIBES euros le m² pour les appartements, euros pour les maisons NICE : euros le m² pour les appartements, pour les maisons Source Notaires de France

29 Localisation PARIS - La Muette (16 e ) Prix Quelques ventes de biens d exception Appartements (1 er trimestre 2013) Type appartemen t Nbe pièces Surf ace Prix/m² Epoque Nbe SdB Nbe garage s Nbe chambr es Duplex PARIS - St.-Thomasd'Aquin (7 e ) Ap. St < PARIS - Gros-Caillou (7 e ) Ap. St PARIS - Porte Dauphine (16 e ) Ap. St PARIS Odéon (6 e ) Ap. St PARIS - La Madeleine (8 e ) Duplex PARIS - La Muette (16 e ) Ap. St PARIS Chaillot (16 e ) Ap. St PARIS - Champs-Elysées (8 e ) Ap. St PARIS Europe (8 e ) Ap. St PARIS - Porte Dauphine (16 e ) Ap. St Source : Notaires Paris Ile-de-France

30 Quelques ventes de biens d exception Maisons (1 er trimestre 2013) Localisation Prix Type maisons Nbe Surfa Niveau pièces ce Surfac e Terrain Prix/m² estimé Paris Europe (8 e ) Hotel particulier PARIS - La Muette (16 e ) Maison de ville NEUILLY-SUR-SEINE Maison de ville PARIS Auteuil (16 e ) Villa NEUILLY-SUR-SEINE Pavillon Source : Notaires Paris Ile-de-France

31 Plus de données : 31

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