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1 RÉSIDENCE AFFAIRES RÉSIDENCE le QUARTZ French Riviera

2 2 la situation Paris : A6 Lyon - Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Lyon : A7 Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Marseille : A50 Nice, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Nice : A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Nice : 30 min Antibes : 15 min Cannes : à 10 min du Cannet Aéroport international Nice Côte d Azur : 25 mn Aérodrome Cannes Mandelieu : 10 mn Le BHNS : Un nouveau dynamisme urbain 11 km de lignes, 3 communes desservies d Est en Ouest (Mandelieu La Napoule, Cannes, Le Cannnet), 25 stations prévues qui desservent les lieux clés de l agglomération : gare SNCF Cannes, Palais des Festivals et la Résidence le Quartz. Avenue du Campon Résidence Le QUARTZ

3 la côte d azur, 3 CANNES La méditerranée sous un ciel clément Au sein du département des Alpes-Maritimes, la Côte d Azur offre plusieurs attraits : diversité des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel Grâce à son ensoleillement, ses côtes bordées par la Méditerranée, le charme de son arrière pays, sa culture et sa lumière, le département des Alpes-Maritimes jouit d atouts bien-être qui ne manquent pas d attirer chaque année bon nombre de visiteurs. Les bords de mer avec les stations balnéaires (Cannes, Antibes, Nice, Monaco ) et les villes de congrès dont l activité s étale tout au long de l année, ont permis le développement touristique et d affaires de la région.

4 4 LE MARCHÉ EN FRANCE Le tourisme d affaires désigne les déplacements à but professionnel. Il combine les composantes classiques du toursime (transport, hébergement, restauration) avec une activité économique pour l entreprise. Le tourisme d affaires comprend 4 grands secteurs : - les congrès et les conventions d entreprise afin de rassembler des collaborateurs et de diffuser un message d information - les incentives - les voyages de récompense - les voyages d affaires - 3 % de taux de croissance / an - le tourisme d affaires génère 30 % du CA de l ensemble des activités de la France - secteur le plus rémunérateur / séjour / client - la France occupe la 1ère place en Europe pour ses équipements et congrès - 3,1 millions de voyageurs d affaires / an - un marché d environ 5,2 milliards d euros QUELQUES CHIFFRES Répartition du tourisme d affaires par région 3% 3% 13% 25% 4% 4% Rhônes Alpes Ile de France Corse 5% PACA Midi Pyrénées Poitou Charentes 20% 7% Languedoc Roussillon Bretagne Autres Régions 8% 8% Aquitaine Pays de la Loire

5 5 LE MARCHÉ RÉGIONAL La Région PACA est une destination «affaires» de premier plan. Les pôles urbains de la région accueillent de nombreuses activités industrielles et tertiaires : hautes technologies, micro électronique, génie biomédical, etc.... Ces activités économiques sont les moteurs d un important tourisme d affaires, de séminaires, de congrès et d expositions. - 8 Palais des congrès et des expositions congressistes avion / an QUELQUES CHIFFRES - 1 Séjour / 5 pour motif «affaires ou congrès» - 63% de la dépense touristique (soit 5 milliards d euros) proviennent de la clientèle étrangère et 1/4 est généré par la clientèle affaires - 1 visiteur / 5 vient pour affaires - Les séjours d affaires durent en moyenne 4,5 nuits Motifs de séjour Dépenses - Dépenses touristiques liées aux séjours : 5 milliards d euros 15% Tourisme agrément et autres - 63 % provenant de la clientèle étrangère, plus du quart de la clientèle affaires 5% 58% Affaires - la dépense moyenne des visiteurs par avion est de 57 / jour pour les français et 90 / jour pour les étrangers 22% Visite famille/amis - la clientèle affaires dépense 163 / jour - les congressistes dépensent 220 / jour Congrès

6 6 cannes, le cannet Cannes, 1- un tourisme d affaires en constante progression La ville bénéficie d une formidable structure d accueil : LE PALAIS DES FESTIVALS ET DES CONGRÈS Ainsi avec plus de m 2 dédiés aux conférences, expositions, congrès, séminaires et salons, Cannes accueille chaque année plus de congressistes à fort pouvoir d achat. De prestigieux évènements s y déroulent chaque année. 1 er équipement régional sur le plan touristique et culturel! Il devient le Premier Centre Européen triplement certifié Qualité, Sécurité-Santé, Environnement. 2- une DESTINATION TOURISTIQUE PHARE, CONNUE DU MONDE ENTIER

7 7 Quelques chiffres clés - 2 ème ville de congrès en France grâce à un Palais des Festivals et des Congrès parmi les plus performants d Europe - 1 ère ville pour le Business to Business - 3 ème ville en terme de démographie du département des Alpes-Maritimes - Statistiques de fréquentation (réf. année 2012) : Taux d occupation hôtelière : 54,3 % congressistes avion /an 39 manifestations dans l année - Nice : 2ème aéroport de France, relié à 103 destinations, 2ème aéroport d affaires en France - Cannes-Mandelieu : 3ème aéroport d affaires en France avec mouvements - Le pôle d aviation d affaires Nice Cannes se place au 3ème rang européen derrière Londres et le Bourget

8 8 Perspective extérieure de la résidence LA RÉSIDENCE Cette résidence de 93 logements, vous offrira un véritable havre de paix tout en restant à proximité de la très célèbre Croisette et du Palais des Festivals. La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d ambiance non contractuelle

9 9 Perspective de l espace détente La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d ambiance non contractuelle

10 10 Perspective intérieure d un appartement type T2 La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d ambiance non contractuelle

11 LES CARACTÉRISTIQUES 11 Type Adresse de l opération Résidence Affaires 6 rue Guynemer le cannet Permis Pc c 0011 Logements Date de Livraison 1er semestre 2016 Promoteur Gestionnaire Commercialisation Notaire Dispositif fiscal Remboursement TVA 93 appartements, du studio au T2 Cabine RIVAPRIM Groupe SOGEPROM SOCIETÉ GÉNÉRALE L Arénas Promenade des Anglais Nice EUrancelle sarl filiale de NEMEA sas au capital de rcs Bordeaux n «le Diamant» 10 bis, rue Gutenberg Merignac Immoé filiale de terrésens 10 Rue de la Charité lyon Maitre Lallemant 22 Avenue Notre Dame Nice Cedex 1 Lmp/lmnp - censi-bouvard Revenus déclarés dans la catégorie des bic Récupération de la tva : 20 % taux en vigueur Engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans par bail commercial oui Confortable et spacieux, Le QUARTZ French Riviera propose des appartements aux prestations haut de gamme dédiées au confort et au bien-être : Appartements climatisés et meublés, Terrasse, balcon ou jardin pour chaque appartement, Parkings couverts. La résidence propose de nombreux services : Espace accueil, Salle de petits déjeuners, Local laverie, Salle de réunion, Accès wifi, Piscine intérieure chauffée, Espace détente (sauna, bain à remous, salle de fitness).

12 12 STUDIO T2 plan TYPE

13 POURQUOI INVESTIR? 13 LE MARCHÉ, - 3% taux de croissance / an - 3,1 millions de voyageurs d affaires / an - Un potentiel exceptionnel, un secteur économique fondamental LA DESTINATION, - Diversité culturelle - Nombreuses manifestations et salons - Ville dynamique toute l année L EMPLACEMENT, - Sur la ligne bleue du BHNS - A proximité de la Croisette - A 10 mn du Palais des Festivals L INVESTISSEMENT, - Loyers garantis (sans contrainte de gestion) - Avantages fiscaux importants - Rentabilité du placement LE GESTIONNAIRE, - 20 ans d existence - Connu et reconnu - Parc d une quarantaine de résidences LE PROMOTEUR, - Solidité d un grand groupe - Expertise régionale - Qualité des réalisations En devenant propriétaire, bénéficiez de 20 % de remise sur vos séjours dans toutes les résidences Néméa. *Le rendement s entend HT sur le prix de vente HT de l appartement uniquement (hors parking) Rendement variant en fonction du lot choisi PACK INVESTISSEUR JUSQU A 5,08 % ht * PACK occupation, option 1 JUSQU A 4,66 % ht * + 2 SEMAINES D OCCUPATION (Hors vacances scolaires toutes zones pendant la période d ouverture de la résidence) PACK occupation, option 2 JUSQU A 4,39 % ht * + 3 SEMAINES D OCCUPATION (Dont 1 semaine en période de vacances scolaires et 2 semaines hors vacances scolaires toutes zones pendant la période d ouverture de la résidence) Le bail liant le propriétaire et l exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L à L du code du commerce. Selon l article L , le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L susvisé. Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l acquéreur : bail commercial d au moins 9 ans avec Eurancelle-Néméa.

14 14 LE GESTIONNAIRE LES CHIFFRES CLÉS : Effectif + de 130 salariés Depuis 1994, le groupe a assuré son développement de façon régulière et soutenue et est devenu l un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme. Aujourd hui, avec une quarantaine de résidences en gestion, une forte autonomie financière et un capital détenu à 100% par ses dirigeants, NEMEA dispose d un savoir-faire assurant à ses investisseurs un placement sûr, rentable et attractif. Site Lits Chiffre affaires Résultat annuel + de 40 résidences + de lits + de 30 M + de M Capitaux propres + de 3.5 M Domaine de Fayence - Fayence Port Marine - Sainte Maxime Les Mazets du Ventoux - Malaucène

15 LE PROMOTEUR 15 LES CHIFFRES CLÉS du Groupe ( 2012 ) : Effectif + de 270 salariés Chiffre affaires + de 537 M Résultat courant d exploitation + de 32 M Nombre de logements réservés + de PROPERTY MANAGEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL : Mètres carrés gérés + de Sites 115 Total loyers et charges + de 70 M Baux gérés 650 Filiale de promotion et de property manager de la Société Générale, SOGEPROM est un acteur reconnu dans la profession depuis plus de 40 ans. Forte d un maillage territorial structuré, SOGEPROM et ses Filiales interviennent sur tous les métiers de l immobilier, en logements, résidences gérées (EPHAD, résidences services, résidences séniors.), immobilier d entreprises, commerces, property manager en immobilier commercial sur la quasi totalité des régions Françaises. Rivaprim, filiale de SOGEPROM concentre ses activités sur la Côte d Azur, son équipe d expert développe de l immobilier résidentiel, d entreprise et commercial en s attachant à créer des lieux de vie d une grande qualité architecturale. Exigence dans la sélection de chaque emplacement, soin particulier apporté à la conception des espaces intérieurs et extérieurs, choix et durabilité des matériaux sélectionnés contribuent au bien-être de chacun et sont le garant d un investissement pérenne.

16 Retrouvez l ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : Rejoignez notre groupe Terrésens SAS au capital de RCS Lyon Rue de la charité LYON Tel : + 33 (0) Fax : + 33 (0) Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Classement en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : istock, fotolia, Google

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