Côte d Azur. 1 e r Réseau Partenaire

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1 Côte d Azur 1 er SEMESTRE e r Réseau Partenaire

2 Edito 1er Semestre 2012 Le marché de l immobilier professionnel reste largement déséquilibré dans notre département. Concernant le marché des bureaux, Nice a enregistré des volumes de transactions très significatifs grâce à la demande publique et se trouve aujourd hui avec des stocks très faibles ; alors que Sophia Antipolis n a jamais disposé d autant de m ² disponibles et les mises en chantiers de bureaux neufs restent très marginales. Ce marché offre de réelles et nombreuses opportunités de profiter de très beaux bureaux que nos équipes auront plaisir à vous faire découvrir. Le marché des Locaux d Activités même s il souffre toujours d un déficit d offres sur un parc existant insuffisamment renouvelé, offre sur certains secteurs d intéressantes opportunités que vous présenteront nos consultants spécialisés. Les investisseurs convoitent principalement l immobilier commercial dont le marché, aux loyers souvent trop élevés, est également déséquilibré. Faites nous part de vos projets ; les réelles opportunités se négocient actuellement très vite. L Equipe Philippe WERNERT - Gérant Valeurs Locatives et Investissement Valeurs Locatives Bureaux (en HT et HC le m²) Sophia Antipolis Nice Cannes Neuf 170/ / /210 Récent 150/ / /170 Ancien 110/ / /160 Valeurs Investissement Bureaux (en HT et HD le m²) Sophia Antipolis Nice Cannes Neuf 2500/ / /4000 Ancien 1500/ / /2500 Valeurs locatives Locaux d Activités (en HT et HC le m²) Est 06 Ouest 06 <300m ² 100/120 90/ m ² 80/100 80/100 >1000m ² 65/80 70/80 Valeurs Locatives Commerces (en HT et HC le m²) NICE CANNES Centre-Ville 300/ /3000 Zone Commerciale 250/ /330 Christèle AUVIRCHIO Consultante Bureaux et Commerces Ouest 06 c.auvirchio@directoire-finance.fr Véronique COLAS Consultante Activités Ouest 06 et Commerces Nice v.colas@directoire-finance.fr Karim SAGHIRY Consultant Activités et Bureaux Est 06 k.saghiry@directoire-finance.fr Elodie GIANNETTI Assistante Commerciale sophia@directoire-finance.fr Valeurs de l'indice du coût de la construction : Année Trimestre Indice Variation annuelle trim % trim % er ,05% ème ,73% ème ,20% ème ,27% er ,33% ème % ème ,77% ème ,10% er ,40% ème ,32% ème ,46%

3 BUREAUX Secteur NICE Karim SAGHIRY - Consultant k.saghiry@directoire-finance.fr NICE - Carré d Or à LOUER 135m 2. Superbe adresse, face aux jardins Albert 1er. Bureaux de 135m² environ composés de 6 espaces de travail et d un accueil. Possibilité de parking....ref. : 473 NICE - Etoile à LOUER 80m 2. Idéalement situés. Bureaux de 80m² environ dans un immeuble bourgeois. Parquet, moulures et cheminées. 3 espaces de travail et un accueil....ref. : 305 NICE - Centre à LOUER 199m². Bureaux rez-de-chaussée. Très bon état. 9 espaces de travail, cuisine, 2 entrées indépendantes. Parquet, moulures, belle hauteur sous plafond. 2 places de parkings privés à l intérieur...ref. : 420 NICE - Etoile à LOUER 180m². Bel emplacement pour ces bureaux de 180m² environ situés en rez-de-chaussée dans un immeuble bourgeois. La surface se compose de 8 espaces de travail et d un accueil...ref. : 421 NICE MERIDIA à LOUER à partir de 105m². Bureaux à louer de 105m² à 401m². Situés dans un immeuble indépendant classé haute qualité et ERP 2ème catégorie. Nombreuses prestations : climatisation, terrasses, cafétéria, 2 ascenseurs, contrôle d accès... Nombreux parkings intérieurs et parking 2 roues....ref. : 442 NICE - Ouest à vendre - à LOUER 911m 2. Immeuble moderne de 911m² sur 4 niveaux avec ascenseur. Nombreux parkings extérieurs et en sous-sol. Immeuble câblé, climatisé, terrasse, jardin et cafétéria. Site sécurisé...ref. : 277 NICE - Ouest à LOUER 920m 2 divisibles. Ensemble de bureaux de 920m² divisible à partir de 35m². Immeuble récemment réhabilité avec des prestations de qualité. Climatisation. Ascenseurs et sanitaires aux normes handicapés...ref. : 441 NICE - Etoile à LOUER 300m 2. Avenue Jean Médecin. Bureaux d environ 300m² au 2ème étage avec ascenseur. Le local se compose d un accueil et de 10 espaces de travail, 2 salles d attente et 1 local à archives...ref. : 384 SAINT LAURENT DU VAR - CAP 3000 à LOUER 120m². Situation exceptionnelle, face au centre commercial Cap Bureaux de 120m² environ situés en rez-dechaussée avec vitrine, le local se compose de 3 espaces de travail. 7 places de parkings...ref. : 349 NICE - ARENAS à LOUER de 200m² à 285m². Au cœur du quartier d affaires, bureaux de 200m² et 285m² environ aménagés en open space. Accès PMR. Possibilité de parking sur site....ref. : 319 NICE - Centre à vendre - à LOUER 105m 2. Adresse exceptionnelle sur la célèbre Promenade des Anglais. Bureaux de 105m² environ, refaits à neuf, situés au 1er étage avec ascenseur d un immeuble de grand standing...ref. : 432

4 BUREAUX Secteur OUEST 06 Christèle AUVIRCHIO - Consultante c.auvirchio@directoire-finance.fr ANTIBES - Les Terriers à LOUER à partir de 132m 2. Bureaux très lumineux situés au 1er étage. Surfaces disponibles : 132 et 155m². Accès A8 Antibes à proximité immédiate. Stationnements privatifs....ref. : 0001 VALBONNE - Village A VENDRE 74m² environ. A deux pas du village. Locaux de 74m² environ composés de 3 bureaux et situés au rez-de-chaussée. Très lumineux. Terrasses. 3 stationnements privatifs extérieurs + caves....ref. : 0002 LE CANNET Avenue du Campon à vendre 280m². Bureaux de 278m² Loi Carrez, très lumineux, cloisonnés et situés au 1er et dernier étage. Climatisation. Alarme. Ascenseur. Deux accès indépendants. Stationnements privatifs : 5 parkings extérieurs + 3 boxes. Accès A8 à 2 minutes....ref. : 0014 MOUANS-SARTOUX - Zone de l Argile à LOUER à partir de 143m 2. Bureaux équipés, cloisonnés et climatisés. Surfaces disponibles 143 et 490m². Stationnements extérieurs privatifs. Accès pénétrante à 2 minutes....ref. : 0003 MANDELIEU - Centre ville à LOUER 900m 2 divisibles à partir de 15m 2. Bureaux entièrement rénovés, équipés et situés en plein centre ville. Climatisation. Accueil. Internet illimité. Salle de réunion. Visioconférence. Cafétéria. Stationnements privatifs. Accès A8 à 1 minute...ref. : 0004 LE CANNET - Haut Carnot / Avenue du Campon à LOUER à partir de 55m 2. A proximité immédiate de l autoroute A8 Cannes/ Mougins, bureaux très lumineux à louer. Plusieurs surfaces disponibles : 55, 100 et 194m². Nombreux stationnements privatifs....ref. : 0005 CANNES - Rue d Antibes à LOUER 410m 2 divisibles à partir de 160m 2. Secteur très prisé. Rare. Belles surfaces de bureaux à louer dans immeuble de grand standing. Belles prestations. Terrasses. Stationnements privatifs....ref. : 0006 MOUANS-SARTOUX - Gourettes / Tiragon à LOUER à partir de 56m 2. Bureaux équipés, cloisonnés et climatisés, situés au rez-de-chaussée. Accès PMR. Possibilité activité commerciale. Stationnements privatifs extérieurs. Surfaces disponibles : 56 et 66m²....ref. : 0007 MANDELIEU - La Canardiere à LOUER 350m 2 divisibles à partir de 170m 2. Bureaux neufs implantés en angle et situés au cœur de la zone commerciale. Belle hauteur sous plafond. Nombreux stationnements. Accès A8 à 1 minute....ref. : 0008 MOUGINS - Chemin de la Plaine à LOUER 140m 2 Bureaux neufs équipés, cloisonnés et climatisés situés au 1er et dernier étage. Belles prestations. Ascenseur. Belle hauteur sous-plafond. Accès pénétrante à 2mn....ref. : 0009 CANNES - Rue d Antibes / Gare SNCF à vendre 188m². Centre ville proche Gare SNCF et rue d Antibes. Bureaux traversants à rafraichir, équipés et cloisonnés. Situation idéale. Premier étage. Ascenseur. Très bon potentiel. Stationnements privatifs en sous-sol...ref. : 0010 CAGNES SUR MER - Proche Pénétrante à LOUER à partir de 26m 2. Bureaux neufs livrés en juin Prestations de standing. Stationnements privatifs. Surfaces disponibles: 26, 50 et 80m². Visibilité commerciale sur axe très passant. Accès A8 à 2 minutes...ref. : 0011 ANTIBES - Avenue Jules Grec à LOUER 300m 2 divisibles à partir de 145m 2. Locaux situés au rez-de-chaussée d un immeuble d habitation. Belle hauteur sous-plafond. Climatisation. Accès sécurisé. Idéal salle de sport ou professions libérales...ref. : 0012 CANNES - Secteur Carnot à LOUER à partir de 64m 2. Bureaux équipés et cloisonnés situés au 1er étage. Ascenseur. Interphone. Surfaces disponibles : 64 et 105m². Visibilité commerciale depuis le boulevard Carnot...ref. : 0013

5 BUREAUX Secteur SOPHIA ANTIPOLIS Christèle AUVIRCHIO - Consultante c.auvirchio@directoire-finance.fr LES CARDOULINES - Route des Dolines à LOUER à partir de 56m 2. A proximité immédiate d un centre de vie, bureaux entièrement rénovés, équipés, cloisonnés et climatisés. Surfaces disponibles : 56, 109 et 205m². Nombreux stationnements....ref. : 0015 WTC - Route des Crêtes à LOUER à partir de 16m 2. Dans un ensemble immobilier offrant de nombreux services (piscine, tennis, restaurant et crèche inter-entreprise), bureaux équipés, climatisés et sécurisés. Stationnements privatifs...ref. : 0016 ESPACES DE SOPHIA - Route des Lucioles à LOUER 450m 2 divisibles à partir de 225m 2. A proximité de l accès A8, dans un environnement de travail très agréable, bureaux de plain-pied avec double accès. Nombreux stationnements. Restauration sur site....ref. : 0017 EGOLF PARK - St Philippe à LOUER 400m 2 divisibles à partir de 24m 2. A proximité immédiate du centre de vie de Saint-Philippe. Bureaux neufs, équipés, climatisés et sécurisés. Contrôle d accès. Crèche sur site. Environnement très agréable. Stationnements privatifs...ref. : 0018 SOPHIA-ANTIPOLIS DRAKKAR - Route des Dolines - Site HQIS à LOUER à partir de 40m 2. Au cœur de la technopôle, bureaux neufs dans immeuble de grand standing. Prestations centre d affaires. Accueil. Accès sécurisé 24h/24. Vidéosurveillance. Fibre optique. Restauration. Jardin intérieur. Nombreux stationnements....ref. : 0027 TAISSOUNIERES - Route des Dolines à LOUER BUREAUX de 140m 2 à 900m 2. Au cœur de Sophia-Antipolis, à proximité immédiate d un centre de vie. Bureaux refaits à neuf, équipés, climatisés. Accès sécurisé. Nombreux stationnements....ref. : 0019 FONT DE L ORME - Avenue Maurice Donat à LOUER 5200m 2 divisibles à partir de 230m 2. Au coeur d un parc paysager, bâtiments indépendants, rénovés, entièrement équipés. Site d exception. Vitrage toute hauteur. Contrôle d accès. Nombreux stationnements...ref. : 0020 LE GALION - Rue Albert Caquot à LOUER 450m 2 divisibles à partir de 25m 2. Bureaux entièrement rénovés, équipés, cloisonnés et climatisés. Locaux à archives. Contrôle d accès. Vue dégagée. Nombreux stationnements....ref. : 0021 SOPHIA-ANTIPOLIS - Chemin de Saint-Bernard à vendre 170m 2. Bureaux de plain-pied de 170m² environ, totalement indépendants. Possibilité division. Accès privatif. A proximité immédiate de l autoroute A8 et de nombreux services...ref. : 0022 LE THELEME - Route des Dolines à vendre - à LOUER à partir de 141m 2. A vendre ou à louer dans bâtiment rénové en 2010, bureaux équipés et climatisés. A proximité d un centre de vie, au cœur de Sophia-Antipolis. Nombreux stationnements...ref. : 0023 OPHIRA 1- Place Bermond à LOUER à partir de 16m 2. A proximité immédiate de nombreux services et de la gare routière. Bureaux équipés, cloisonnés et climatisés. Surfaces disponibles jusqu à 300m². Nombreux stationnements...ref. : 0024 SOPHIA-ANTIPOLIS - Chemin de Saint-Bernard à LOUER 1600m 2 divisibles à partir de 44m 2. Dans un ensemble immobilier mixte (commerces/ bureaux), nombreuses surfaces disponibles à partir de 44m². Climatisation. Stationnements. Visibilité commerciale possible...ref. : 0025 SOPHIA-ANTIPOLIS - Route des Lucioles à vendre à partir de 16m 2. A vendre bureaux entièrement rénovés, équipés et climatisés. Possibilité de privatiser des niveaux entiers. Restaurant sur site. Nombreux stationnements. Accès A8 à 5minutes...ref. : 0026 SOPHIA-ANTIPOLIS - Chemin de Saint-Bernard à LOUER à partir de 60m 2. Bureaux équipés, cloisonnés ou en open-space. Climatisation. A proximité de nombreux services et de l autoroute A8. Stationnements privatifs....ref. : 0027

6 LOCAUX D ACTIVITÉS - COMMERCES Secteur EST 06 Karim SAGHIRY - Consultant k.saghiry@directoire-finance.fr VALLAURIS - Chemin de St Bernard à vendre 980m². RARE - Entrepôt et bureaux d environ 980m² avec 4.5m de hauteur sous poutre. Prestations soignées. Nombreux parkings....ref. : 390 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur D à LOUER 500m 2. Local d activité de 500m² environ avec 300m² de chambre froide. Deux accès et porte sectionnelle. Hauteur sous plafond : 4.70m....ref. : 347 CARROS Zone Industrielle à vendre 4840m². Entrepôt de 4840m² environ dont 900m² de bureaux. Possibilité d extension d un bâtiment supplémentaire de 1600m². 2 portes sectionnelles. 18 quais de déchargement. Hauteur sous plafond : 7 mètres. Terrain clôturé et sécurisé de 15000m². 60 parkings....ref. : 253 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur D à LOUER 200m 2. Local d activité d environ 200m² avec parking privé. Possibilité d extension. Accès aisé par la proximité de l autoroute A8....ref. : 346 CAGNES SUR MER - ZI Les Travails à LOUER 170m 2. Local d activié d environ 170m² avec cour privative de 160m² à usage de stockage. Proche accès autoroutier....ref. : 911 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur A à vendre 580m². Local d activité de 580m² environ en angle avec bonne visibilité commerciale. Bureaux à l étage de 130m². Hauteur sous plafond de 6m. 9 places de parking privées....ref. : 431 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur D à Louer 1900m 2. Entrepôt d environ 1900m² sur deux niveaux avec 3 quais niveleurs couverts et plateforme de déchargement. Hauteur sous plafond de 4m à 8m. 2 portes sectionnelles. Parkings...ref. : 396 CARROS - 1ère Avenue - 1ère Rue à LOUER 173m 2. Local d activité d environ 173m² en bon état avec un bureau climatisé. 3 places de parkings privées....ref. : 273 NICE - Saint Roch à LOUER 500m 2. Local d activité de 520m² environ composé en rezde-chaussée de 300m² + une mezzanine d environ 200m². Hauteur sous plafond : 5m....ref. : 357 NICE - Secteur Route de Turin à LOUER 400m 2. Local d activité d environ 400m² pour stockage. Accès petit porteur et camion. Cour privée pour véhicules....ref. : 419 CARROS - Zone Industrielle à Louer 2850m 2. Entrepôt frigorifique d environ 2850m² dont 600m² de bureaux. 16 quais de déchargement. Hauteur sous plafond : 4,8 mètres. Possibilité de collocation ou de division...ref. : 252 Véronique COLAS - Consultante v.colas@directoire-finance.fr NICE - Magnan à vendre 800m². Local commercial de 800m² environ en pied d immeuble avec linéaire vitrine de 16m. 4 accès dont 2 véhicules. Belle visibilité, extracteur, évacuation sol...ref. : 125 NICE - RN202 à vendre 590m². 590m² environ sur axe majeur à fort trafic. Opportunité à saisir sur l Eco-Vallée pour investisseurs ou utilisateurs....ref. : 314 CANNES LA BOCCA - Zone Commerciale à vendre 3500m² - Special Investisseurs. Murs occupés par enseigne de renom depuis 14ans. Rentabilité de 8%....ref. : 412 NICE - Jean Medecin Cession de Droit Au Bail 70m 2. Sur axe tramway, très bel emplacement pour cette boutique disposant de 70m² environ de surface commerciale et une réserve de 40m²....ref. : C01 NICE - Emplacement n 1 Cession de Droit Au Bail 50m 2. Emplacement de qualité pour cette boutique disposant d un beau linéaire vitrine. 50m² environ de surfaces commerciales et 50m² de réserves en sous-sol....ref. : 254 CAGNES SUR MER à vendre 215m². Proximité CC Cagnes St Jean, sur axe majeur à fort trafic (21000 véhicules/jour), local commercial en angle de 215m² environ et 15m linéaire, face giratoire, parkings. Fort potentiel...ref. : 353

7 LOCAUX D ACTIVITÉS - COMMERCES Secteur OUEST 06 Véronique COLAS - Consultante v.colas@directoire-finance.fr SOPHIA ANTIPOLIS - Route des Dolines à LOUER environ 650m 2. Local d activité composé de bureaux de 200m² équipés et cloisonnés disposant de sanitaires et d un entrepôt de 450m² env., HSP de 4,5m, porte sectionnelle électrique, accès PL, nombreux parkings... ref. : 65 MOUGINS - Parc d activites de la Plaine à LOUER 220m 2. Ensemble immobilier de qualité, bien entretenu, local d activité neuf de 220m² environ. Porte sectionnelle, hauteur sous poutre 4,80m, charge admissible + 1T/m²...ref. : 398 MOUANS SARTOUX à LOUER 135m². Rare. Construction béton, local neuf de 135m² environ disposant de 4 portes sectionnelles, accès PL et possibilité de logement en étage....ref. : 455 GRASSE à LOUER 220m². Loyer attractif pour ce local d activité de 220m² environ de plain pied disposant d une porte sectionnelle, de nombreuses ouvertures et d une extraction....ref. : 404 MOUANS SARTOUX - ZI de l Argile à vendre - à LOUER 2000m 2. Bâtiment récent en parfait état de 2000m², stockage et production sur terrain de 4000m². 650m² de bureaux équipés, cloisonnés et climatisés....ref. : 670 CANNES LA BOCCA à LOUER 4000m 2 divisibles. Sur terrain de 8 000m² votre bâtiment neuf de 4000m² environ divisible. 2 quais. Hauteur sous poutre 10m Livraison juin ref. : 53 ANTIBES SOPHIA ANTIPOLIS ZI DES TROIS MOULINS à LOUER à partir de 150m 2. Lieu privilégié et sécurisé pour votre future implantation, accueillant des entreprises innovantes et non polluantes. Locaux d activités neufs, nouvelle génération avec bureaux équipés et climatisés, sanitaires et stationnements. Porte sectionnelle électrique, hauteur sous plafond de 6m, charge admissible de 1,2t/m². Toutes les informations sur : FOCUS1 MOUGINS - Zone d activité à vendre 130m². Local d activités de 130 m². Construction béton. 2 portes sectionnelles - parkings....ref. : 429 VILLENEUVE LOUBET - RN7 à vendre 160m 2. Local d activités de 160m² environ sur 2 niveaux composé de 94m² au sol et bureaux en étage, sanitaires. 5 mètres de hauteur sous poutre....ref. : 388 VALLAURIS - Chemin St Bernard à vendre 320m 2. Construction béton. Local d activité de 320m² environ, porte sectionnelle, hauteur sous poutre 4m, charges admissibles + de 1T/m²....ref. : 422 MOUGINS - Zone d activité à vendre 1400m 2. Très beau bâtiment béton, isolé en parfait état de 1400m² environ dont 300m² de mezzanine. Terrain clos de 3000m². Bureaux, sanitaires, annexes....ref. : 433 SOPHIA ANTIPOLIS - Centre de vie LOCATION PURE 72m². Exclusif et Rare. Local commercial 72m² environ en location pure. Terrasse. Parkings privatifs. Visibilité commerciale. Parking clientèle à proximité immédiate...ref. : 0027 Christèle AUVIRCHIO - Consultante c.auvirchio@directoire-finance.fr CANNES - Centre ville Cession FONDS DE COMMERCE 70m 2. Fonds de commerce snack/petite restauration à céder. Bon chiffre d affaires. Service du midi uniquement du lundi au samedi. Restauration sur place, à emporter + livraisons...ref. : 0028 GRASSE - Zone Commerciale LOCATION PURE 280m². Dans zone commerciale, local commercial sur deux niveaux. Fort potentiel, faible loyer. Parking clientèle. Visibilité commerciale depuis l entrée de la zone...ref. : 0029 CANNES - Carré d Or Cession de Droit Au Bail 37m 2. A proximité immédiate de la rue d Antibes, très belle boutique entièrement rénovée. Environnement de standing. Fort potentiel. Tous commerces sauf nuisances....ref. : 0030 VALBONNE SOPHIA ANTIPOLIS - Centre de vie Cession de Droit Au Bail 150m 2. Au cœur de Sophia-Antipolis, très bel emplacement à céder. Idéal snack. Locaux de 150m² entièrement rénovés et remis aux normes. Pas de travaux à prévoir....ref. : 0031 CANNES - Carré d Or Cession de Droit Au Bail 220m 2. A proximité immédiate du Palais des Festivals. Environnement de prestige. Très beau local de 220m² environ sur plusieurs niveaux. Linéaire vitrine très important. Tous commerces...ref. : 0032

8 ALPES MARITIMES Frégate 2400, route des Crêtes Sophia Antipolis Cedex Tél : Fax : sophia@directoire-finance.fr VAR Est Centre Europe Boulevard du Cerceron FREJUS - SAINT RAPHAEL Tél : Fax : aloydvar@directoire-finance.fr CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE SARL Directoire Finance Corporate - Capital Siret Conception : Soleam.com - Document non contractuel Création réalisée par Histoire de Vendre et Editys en 03/2012.