4, rue Jean Allemane Argenteuil

Transcription

1 4, rue Jean Allemane Argenteuil DOSSIER DE COMMERCIALISATION Vivre et investir ensemble Coloc & Vie RCS Nanterre , rue de Bezons Courbevoie

2 À propos de Coloc & Vie Officiellement lancée en 2014 à Courbevoie (92) par des experts de l immobilier et de l investissement locatif, Coloc & Vie a été crée pour répondre aux besoins spécifiques du marché de la colocation. Investir avec Coloc & Vie La vie en colocation est en plein développement et concerne étudiants et jeunes actifs qui se tournent aujourd hui vers ce type d habitat pour des raisons économiques, sociales et matérielles. Pour cela, Coloc & Vie propose aux propriétaires bailleurs un investissement immobilier de qualité, pérenne et sécurisé. Grâce à son approche globale et professionnelle, Coloc & Vie prend en charge la mise en œuvre de placements immobiliers en colocation, de l identification du bien à son aménagement et de la recherche de locataires à la gestion administrative de la location. En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez: d un positionnement sur un marché locatif en forte progression d une rentabilité supérieure à la location classique d une gestion locative spécialisée et professionnelle d un régime fiscal optimisé (étude personnalisée) et dans une perspective de revente, d un bien rénové avec un très bon emplacement. Sérieux, convivialité et dynamisme sont nos valeurs clés. Page N 2

3 A propos de Coloc & Vie Description du bien Plan de situation Photos du bien Les chiffres du projet Mieux connaître Argenteuil Plan de la maison Annexes Page N 3

4 Description du bien Le bien proposé se trouve au 4 rue Jean Allemane à Argenteuil (95100). Avant les travaux Cette maison de ville sur 4 niveaux (RDC+2 et sous sol total) possède une surface globale totale d environ 195 m² (hors sous sol répartie ainsi: Au RDC: Une entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon, une salle de bains, un WC, un bureau. Au 1 er étage: 3 grandes chambres (13, 15 et 20 m²) et une salle d eau Au 2 ème étage: Un comble non aménagé (plancher et fenêtre de toit existantes). En extérieur: Un jardin et un stationnement extérieur D après nos études, la configuration et la superficie du bien permet d envisager une colocation agréable et conviviale offrant 7 chambres (avec leur propre salle d eau et W.C), organisées autour des pièces de vie au RDC. Après les travaux Le volume global et les extérieurs (hors ravalement) restent inchangés. La répartition des pièces sera celle-ci Au RDC: Une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un WC, une chambre avec salle d eau. Au 1 er étage: 3 chambres avec chacun leur salle d eau et WC. Au 2 ème étage: 3 chambres avec chacun leur salle d eau et WC. Page N 4

5 Situation de Argenteuil Le bien est situé dans le centre-ville d Argenteuil (Val d Oise) et, est à 3 minutes à pied de la gare de d Argenteuil (direct Paris Saint Lazare en 10mn). Emplacement de la maison Centre-ville Gare SNCF ,1010m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x47e6666e2b5a25b7:0x17ebf96d4d54116 Emplacement de la maison Page N 5

6 Photos du bien Page N 6

7 Les chiffres du projet La phase d acquisition & d aménagement du bien Prix d acquisition du bien (1) Montant des travaux (2) Honoraires d ingénierie (3) Mobilier et équipements (4) Honoraires de commercialisation (5) Montant global de l opération (6) (1) Prix négocié sur le compromis de vente (2) Estimation des travaux TTC (TVA 10%) à confirmer par devis (3) Honoraires TTC (TVA 20%) de recherche, conception, suivi du projet et première mise en location (4) Liste mobilier disponible sur demande (5) Honoraires TTC (TVA 20%) de commercialisation (6) Prévoir une provision pour frais de notaire : 7,5 % environ du prix d acquisition La phase de location & gestion du bien Loyer mensuel prévisionnel HC par colocataire 480 (1) Loyer annuel global prévisionnel HC Rentabilité brute 6,58 % Honoraires de gestion Coloc & Vie 8% HT (2) Taxe foncière (3) (1) Au vu du marché immobilier local en septembre 2015 (2) Mandat de gestion locative disponible sur demande / Assurances locatives (loyers impayés / dégradation) disponibles en option (3) Dernière taxe foncière payée par l actuel propriétaire Non communiqué Page N 7

8 Nombre d habitant (en milliers) Mieux connaître Argenteuil Démographie (Source: INSEE) Démographie de Argenteuil Années Le graphique présenté ci-dessus, représente l évolution de la démographie de la ville d Argenteuil de 2006 à Les prix immobiliers A la date du 1er Septembre 2015, l estimation MeilleursAgents.com du prix m² moyen pour les maisons à Argenteuil est de (Hors frais d agence et notaire) tous quartiers confondus et de pour le centre ville. Les transports à Argenteuil Argenteuil est desservie par les gares d'argenteuil et du Val d'argenteuil, où s'arrêtent les trains du réseau Transilien Paris Saint-Lazare (ligne J). Depuis le réaménagement par le STIF et la SNCF, Argenteuil s'est vue doté d'une nouvelle ligne Paris- Saint-Lazare - Ermont-Eaubonne. Cette nouvelle ligne de train ouverte en 2006, s'ajoute à la ligne Paris- Saint Lazare / Cormeilles-en-Parisis - Pontoise/Mantes-la-Jolie permettant de rejoindre directement Paris en une dizaine de minutes. De nombreuses lignes de bus complètent les dessertes ferroviaires: Ligne 1 - Ligne 2 Ligne 3 - Ligne 4 - Ligne 6 - Ligne 7 - Ligne 8 Ligne 9 Ligne 16 Ligne 17 - Ligne 18 Ligne 34 Page N 8

9 Mieux connaître Argenteuil L environnement social La ville d Argenteuil suggère aux jeunes argenteuillais plusieurs associations culturelles, sportives, sociales et d entraide, dans lesquels ils pourront bénéficier d un prix réduit, rencontrer de nouvelles personnes et s épanouir dans leur nouveau quotidien. Elle offre de même tous types de restaurants traditionnels au choix, de spécialité différente. Grâce aux nombreuses liaisons vers Paris, les habitants d Argenteuil peuvent se promener facilement vers la capitale afin de profiter des nombreux restaurants, bars, loisirs et soirées parisiennes. De même, qu il est possible de se rendre aux nombreux centres commerciaux, comme: Qwartz, So Ouest, La Défense se trouvant tous à une vingtaine de minutes d Argenteuil en voiture. Le marché locatif à Argenteuil Le tarif des studios loués nus dans le centre varient entre 500 et 700 HC. Le tarif des studios loués meublés varie entre 600 et 750 HC. Page N 9

10 Plan de la maison Rez-de-chaussée Page N 10

11 Plan de la maison 1 er étage Page N 11

12 Plan de la maison 2 ème étage Page N 12

13 Annexes Fiche Rentabilité Comparée Fiche Fiscalité Fiche Gestion Locative Page N 13