Louez en toute Sérénité

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1 MK IMMOBILIER.ADMINISTRATEUR DE BIENS Louez en toute Sérénité 57, rue du Rendez-vous Paris Tél: Site: Fax: MK immobilier - 57 rue du Rendez-vous Paris Tel: Fax SAS au capital de 7 622,45 euros RCS PARIS Siret Code APE 703 A

2 QUI SOMMES NOUS... MK immobilier - Côté Gestion est un Cabinet Immobilier indépendant. Nos valeurs et maîtres-mots sont : Ecoute, Proximité, Transparence, Rigueur, Confiance. Grâce à notre expérience, nous vous permettrons d assurer une parfaite conformité à la gestion de vos biens. Vous bénéficierez de nos compétences juridiques, fiscales et techniques qui sont aujourd hui nécessaires lors de toutes transactions. Nous sommes attentifs aux besoins personnels exprimés par chacun de nos clients et gérons votre bien immobilier selon votre situation et vos attentes. L ÉQUIPE: Elie NEZRI Plus 20 ans d expérience dans l immobilier Bureaux, commerces, et vente à usage d habitation Ruth Tuil 11 ans d expérience dans l immobilier Gestion locative Frédéric BERNARD 10 ans d expérience dans l immobilier Location et vente à usage d habitation Page 2 /8

3 CHARTE COTÉ GESTIONS 1 SOUSCRIT UNE GARANTIE FINANCIÈRE 2 DÉTIENT UNE CARTE PROFESSIONNEL 3 AGIT EN VERTU D UN MANDAT SIGNÉ PAR LE PROPRIÉTAIRE 4-CONSTITUE LE DOSSIER JURIDIQUE ET TECHNIQUE PERMETTANT DE LOUER ET DE GÉRER LE BIEN EN TOUTE CONNAISSANCE DE CAUSE 5-CONNAIT ET VISITE LE BIEN 6-FAIT TOUTE PUBLICITÉ UTILE À SA LOCATION 7 VÉRIFIE LA SOLVABILITÉ DU LOCATAIRE 8 RÉDIGE ET FAIT SIGNER LE BAIL ET L ÉTAT DES LIEUX 9 PROPOSE À SES CLIENTS ET MET À LEUR DISPOSITION LES PRODUITS ET SERVI- CES CÔTÉ GESTION, NOTAMMENT LA GARANTIE LOYERS IMPAYÉS 10 APPRÉCIE LA VALEUR LOCATIVE DU BIEN 11 CONSEILLE FISCALEMENT, JURIDIQUEMENT ET TECHNIQUEMENT SES CLIENTS AFIN DE RÉALISER AVEC EUX EN TOUTE SÉCURITÉ UNE TRANSACTION VOUS DÉSIREZ LOUER VOTRE BIEN? Quel est l indice d augmentation? Comment trouver des locataires surs, solvables et respectueux du bon entretien de leur habitat? Qu est ce qui est la charge de mon locataire? Comment faire la reddition du compte des charges? Comment venir à bout de toutes les formalité administratives et fiscales? TOUS CES PROBLÈMES ONT POUR VOUS UNE IMPORTANCE CAPITALE ET SEUL UN SPÉCIALISTE PEUT VOUS EN DÉCHARGER. IL EST DONC PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR VOUS DE CONNAITRE LA CONCEPTION QUE NOUS AVONS DE NOS POSSIBILITÉS, ET TOUS LES SERVICES QUE VOUS POUVEZ ATTENDRE DE NOTRE ÉQUIPE. Page 3 /8

4 DES CONTRATS DE LOCATION ET LOYERS SUIVIS DE PRES LE CONTRAT DE LOCATION D HABITATION: La pièce maitresse est le BAIL SIGNÉ, dont la durée, jamais inferieur à UN AN (cas particulier) est en harmonie avec la législation en vigueur. Les termes du bail, soigneusement étudiés, peuvent néanmoins être susceptibles de modifications suivant l évolution de la législation. L ÉVOLUTION DE L IRL SERT DE RÉFÉRENCE POUR LA RÉVISION DU LOYER Le locataire verse, en signant le bail, un dépôt de garantie d un mois (ou deux en location meublé) de loyers hors charges. Les frais de réfection éventuels de l appartement seront prélevés sur cette somme au départ du locataire, s il a fait un usage abusifs des lieux et sur justificatifs. L ÉTAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE EST UNE PRÉCAUTION COMPLÉMENTAIRE. Nous faisons systématiquement cet état à l entrée et au départ du locataire LES APPELS DE LOYERS: Votre locataire reçoit chaque mois un appel de loyer comportant: le montant du loyer, la provision sur charges, et par le même courrier la QUITTANCE du mois précédent. LE LOYER EST PAYABLE D AVANCE DÈS LE PREMIER DU MOIS, sauf législation particulière. A la date anniversaire du bail, réclamation d assurance et contrat d entretien s il y a lieu. Page 4 /8

5 LA RECHERCHE LOCATIVE Recherche d un locataire par la mise en place de nos moyens logistiques ( fichiers internes, publicité internet, affichage ) Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères Visite d accompagnement sur les lieux par nos soins Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application des règles de solvabilité pour le locataire et le garant éventuel. Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités. Etablissement de l état des lieux avec PHOTOS NUMÉRIQUES par nos soins à l entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles. Vérification de l attestation d assurance du futur occupant. Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l équipement mis à disposition. LA SELECTION: Nous faisons remplir un dossier de candidature complet, avec demande de toutes pièces justificatives à l appui. Nous contrôlons systématiquement et rigoureusement chaque pièce transmise au dossier. Si nécessaire, nous exigeons une caution solidaire, et nous vous soumettons si vous le désirez, la candidature du locataire. Page 5 /8

6 VOUS ÊTES DÉCHARGÉ DES NOMBREUSES FORMALITÉ ADMINISTRATIVES ET FISCALES Ces formalités exigent non seulement du temps, mais une connaissance précise et à jour de la législation. Pour nous, elle font, entre autres, partie d un véritable travail de gérance. DÉCLARATIONS DIVERS: Nous établissons pour vous, en votre nom, les déclarations réglementaires, Avis de déménagement Récupération de la taxe de balayage et de la taxe d enlèvement des ordures ménagères, taxes récupérées auprès de votre locataire. DÉCLARATIONS D IMPOTS: Nous vous communiquons, en début d année, les éléments en notre possession, nécessaires à votre déclaration d impôts sur les revenus fonciers. ASSURANCES: Le locataire doit assurer l appartement, c est une des clauses du bail, nous exigeons la production de l attestation d assurance avant la remise des clés et tous les ans à la date anniversaire. Page 6 /8

7 NOTRE MANDAT EN MISSION COMPLÉTE COMPREND POUR LA PARTIE GERANCE: Appel des loyers Encaissements des loyers Délivrance de la quittance au locataire Révision du loyer à chaque échéance du Bail Récupération de la Taxe Ordures Ménagères auprès du locataire selon copie de votre taxe foncière Réévaluation des charges selon le relevé des charges annuelles réelles. Dépôt de garantie du locataire reversé au propriétaire Règlement mensuel par chèque ou virement aux propriétaires COMPTE RENDU DE GÉRANCE MENSUELLE Chaque mois, vous recevez un compte rendu de gérance locative. Il détaille toutes les opérations intervenues pour vous. Il regroupe, si nécessaires les différents lots dont vous êtes propriétaires. Vous savez parfaitement et régulièrement ou en est votre compte, ainsi que la position comptable de vos locataires en cas d arriérés. Paiement des charges directement au Syndic, si vous le souhaitez. Interface direct avec le locataire Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d assurance en passant par les devis nécessaires à l expertise, le suivi et la remise en état des lieux APRÈS ACCORD DU PROPRIÉTAIRE sur le montant de l indemnité. Gestion des petits et/ou gros travaux d entretien, établissement et discussion des devis, APRÈS ACCORD DU PROPRIÉTAIRE, suivi des travaux, contrôle de la facture et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale. Aide à la déclaration des revenus fonciers avec récapitulatif fiscale annuel. Déclaration fiscale informant du départ du locataire. Possibilité de vous représenter aux réunions de copropriété (prestation en sus des honoraires de gestion) Page 7 /8

8 ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS Avec notre partenaire Verspieren LA PROTECTION JURIDIQUE en cas de litige né de l application du bail entre vous et votre locataire. LA DURÉE D INDEMNISATION EST ILLIMITÉE (jusqu a ), alors que la plupart des contrats ne proposent que 12 ou 18 mois de prise en charge, ce qui aujourd hui est insuffisant. VOUS PERCEVEZ LE MONTANT DE LA DETTE LOCATIVE DANS SON INTÉGRALITÉ au terme du 1 er trimestre d impayés, car ce contrat est sans franchise TOUS LES FRAIS DE PROCÉDURE (huissier, avocats, serruriers, garde-meubles etc ) sont pris en charge par l assureur jusqu à la récupération effective de votre bien. VOUS N AVEZ PAS À FAIRE L AVANCE DU MONTANT DES TRAVAUX en cas de dégradations immobilières: l indemnisation est versée sur présentation des devis et expertise (le plafond est de ). LES FRAIS DE DÉMÉNAGEMENT DU LOCATAIRE : Dans le cadre d un départ amiable négocié avec le locataire, l assureur prend en charge ses frais de déménagement à concurrence de 2 mois de loyer. NOS HONORAIRES: GESTION LOCATIVE: 6%ht des loyers encaissés. CE TARIF COMPREND L ENSEMBLE DES SERVICES EN GESTION LOCATIVE (voir page 7). Pas de frais administratifs facturés mensuellement auprès du propriétaire en sus des honoraires, Pas de frais de paramétrage, Pas de frais de dossier administratif pour tout nouveau locataire, Pas de frais supplémentaires pour l envoi des éléments de votre déclaration fiscale, aucune commission sur les taux de l assurance loyers impayés si vous la prenez et sur l établissement des différents diagnostics obligatoires. ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS: 2,20% ttc LES HONORAIRES DE VOTRE GESTIONNAIRE SONT DÉDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS Page 8 /8

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